Администрация Краснодара надежные застройщики. Надежные застройщики Краснодара

Администрация Краснодара надежные застройщики. Надежные застройщики Краснодара

Надежный застройщик – кто это, какую строительную компанию и по каким критериям можно определить в ряды надежного застройщика? Критериев множество, попробуем выделить основные из них.

Покупатель на рынке не всегда ориентирован на соотношение цены и качества, как правило, всем хочется купить квартиру побольше, поближе, поликвидней и подешевле одновременно. И вот он реагирует на рекламу с ценой ниже средней по рынку, и на обещанные застройщиком дополнительные скидки. В результате покупатель доволен, цена его абсолютно устраивает, офис застройщика и улыбчивый персонал нравится, как встретили, тоже нравится, проблема только в том, что стадия строительства – котлован, а цена на 30 % ниже среднерыночной. Но застройщик уже так много пообещал, что покупатель, не особо вчитываясь в договор, подписывает его и передает деньги. И казалось бы, что все довольны. Но, в результате наш покупатель чаще всего, примерно через год после подписания договора, видит, что темпы строительства очень низкие, выполнена часть работ на 60-70 %, все квартиры проданы, а стройка стоит. И застройщик начинает писать информационные письма и переносить сроки в дополнительных соглашениях к договорам и проектной декларации. Продавать уже не чего, а строить уже не за что…

И что же дальше?

Сложная ситуация, с которой столкнулись множество застройщиков Краснодара. Оказывается, тех денежных средств с продаж квартир по заниженным ценам не хватило для проведения и завершения всех строительных работ. Застройщик ищет выход, либо это заемные средства у кредиторов, либо принимается за строительство еще одного проекта, с целью привлечь инвестиции с продаж квартир, чтобы достроить дом. Таким образом, появляется 2й замороженный проект и далее по кругу.

Какой вывод можем сделать?

1. Низкая цена за квадратный метр и объект в целом не является гарантом надежности застройщика! Впрочем, как и неоправданно высокая цена.

2. Так же гарантом надежности застройщика не является оформление сделки по 214ФЗ. Нарушая соблюдение сроков строительства, снижая цену в погоне за высокими продажами, застройщик так же окажется неспособным довести строительство до конца, и возможно, решит объявить себя банкротом, в этом случае, страховая выплата по договору составит всего 5% от внесенной суммы (стоимости квартиры).

3. Аккредитация банками по ипотеке, к сожалению, тоже не показатель благонадежности застройщика. В случае наступления кризисной ситуации банк просто в одностороннем порядке прекращает давать одобрение по кредиту на объект этого застройщика, в то время как 40 % квартир уже проданы в ипотеку.

Основной критерий надежности

Основным и самым ценным критерием надежности застройщика является его репутация и доброе имя. Этот критерий формируется не один год, и не по одному возведенному объекту делаются выводы. В спектре рассматривают множество составляющих, таких как соблюдение законодательства в сфере строительства, ведение строительства со всей разрешительной документацией, наличие стабилизационного фонда, обеспечивающего весь период строительства, забота о комфорте будущих жильцов, благоустройство территорий, развитие социально-коммерческой инфраструктуры и мн.др..

Рейтинг жк краснодар. Самые лучшие новостройки Краснодара.

Рынок недвижимости Краснодара с каждым годом бьет новые рекорды. Строится много различного жилья: от элитных клубных домов до бюджетных новостроек. Как не потеряться в списке предложений и выбрать лучшие новостройки Краснодара, какие критерии главные, такими вопросами задается каждый покупатель.

Самые лучшие новостройки Краснодара строят крупные застройщики с надежной репутацией. Каждый из застройщиков ведет несколько проектов в разных районах Краснодара. У одного и того же застройщика стоимость квадратного метра может отличаться в зависимости от месторасположения комплекса. Локация имеет большое значение.

В рейтинге лучших новостроек Краснодара первые места занимают объекты, расположенные в районах с хорошей инфраструктурой. Для Краснодара, это удобные транспортные развязки, наличие рядом трамвая, школ и садов в пешей доступности, отсутствие больших пробок при въезде в район. Многие покупатели понимают, что выбрали «не ту квартиру», только когда начинают в ней жить. Сразу выявляются минусы: пробки на дорогах, переполненный транспорт, большое скопление людей. И все, квартира перестает нравиться. Застройщики заинтересованы в продаже всех своих объектов. И будут рекламировать каждый из них. Покупателям нужно обращать внимание на разницу в цене в зависимости от месторасположения. В хороших локациях недвижимость стоит дороже.

В топ ЖК новостроек в Краснодаре входят объекты, не только удачно расположенные, но и с высоким качеством строительства и обустройства. Лучшие предложения сразу становятся популярными на рынке недвижимости. Обычные покупатели могут не обращать внимания на те или иные отличия. Опытные риелторы быстрее понимают, почему жилой комплекс станет одним из лучших. В интересах строительных компаний строить проекты так, чтобы они отличались от соседних новостроек. Имея преимущества перед конкурентами при одинаковой стоимости объектов, расположенных в одном районе, квартиры будут раскупаться быстрее. Преимуществами могут быть качество предчистовых работ, грамотные планировки, разный подход к обустройству придомовых территорий, визуальная концепция проекта. Для новичков в недвижимости проанализировать все эти отличия затруднительно. В этих вопросах лучше прислушиваться к специалистам. Нюансов очень много. Как выполнена предчистовая отделка, какие материалы используются при выполнении работ, какая планировка лучше и почему, чем отличаются придомовые территории, насколько застройщик продумал все элементы комфорта, на все эти вопросы смогут ответить только специалисты с опытом.

Застройщики Краснодара рейтинг. Топ 10 компаний-застройщиков Краснодара в 2021 году

1. « ЮгСтройИмпериал ». Компания является ведущим застройщиком «полного цикла» и предоставляет весь комплекс услуг – от создания и разработки проекта, до управления готовым объектом. «ЮгСтройИмпериал» создает объекты в общем стиле – монолитные дома из кирпича отличаются уникальными архитектурными особенностями и необычными конструктивными решениями. Застройщик предлагает клиентам качественное, современное, стильное и комфортное жилье в различных районах города.
2. ГК «ЮгСтройИнвест». Основное направление деятельности компании – строительство и реализация недвижимости эконом класса. ГК «ЮгСтройИнвест» занимается возведением жилых домов и современных торговых комплексов, осуществляет полноценную застройку микрорайонов – прокладка коммуникаций, развитие инфраструктурных проектов.
3. ГК «Европея». Компания входит в топ крупнейших застройщиков Краснодара и региона в целом. В течение последних 10-ти лет, ГК «Европея» успешно ввела в эксплуатацию несколько развлекательных комплексов, бизнес центров, отелей и жилых комплексов – «Айвазовский», «Академический». Застройщик зарекомендовал себя не только как надежный инвестор, но и как успешный партнер и ответственная компания.
4. ГК « АльфаСтройКомплекс ». Компания осуществляет строительство и занимается продажей жилой недвижимости и земельных участков с 2012 года. ГК «АльфаСтройКомплекс» - ведущая компания-застройщик, которая заинтересована в строительстве высокотехнологичного жилья. Постройки отличаются прочностью и долговечностью, благодаря монолитно-каркасной технологии.
5. ГК « ВКБ-Новостройки ». В объединение входят крупнейшие предприятия, которые обладают значительным опытом и создают качественное и надежное жилье эконом класса. Компания реализует проекты «под ключ» и занимается развитием инфраструктуры в районах застройки – строительство детских площадок, спорткомплексов, банков, аптек, кафе и ресторанов. ГК «ВКБ-Новостройки» отличается ответственностью, большим выбором предложений, применением современных материалов и технологических инноваций при возведении строительных объектов.
6. ГК « СпецСтройКубань ». Компания выступает в роли инвестора, застройщика и девелопера и работает по принципу: «хочешь сделать хорошо – сделай это сам». ГК «СпецСтройКубань» поддерживает социальные проекты и инвестирует в ряд крупных инициатив города. Застройщик предлагает клиентам комфортное, современное и качественное жилье в развивающихся и спальных районах города.
7. « Нефтестройиндустрия-Юг ». Компания является одним из лидеров отрасли благодаря отличной управленческой системе, стабильному финансовому состоянию и опытным специалистам. В период с 2001 по 2019 год компания сдала в эксплуатацию 108 объектов. Основная цель застройщика «Нефтестройиндустрия-Юг» - строительство доступного по стоимости жилья в Краснодаре и регионе.
8. СК «Семья» . Объекты: ЖК «Светлоград», ЖК «Все Свои», ЖК «Андерсен».
9. ГК «ГИК» . Строительная компания начала свою деятельность в 2011 году. За 8 лет ГК «ГИК» успела зарекомендовать себя как ответственная и надежная компания с большим потенциалом. Основной приоритет компании – строительство высокотехнологичного жилья.
10. « КубаньГрадИнвестСтрой ». Компания предлагает готовую жилую недвижимость и выгодные варианты для инвестиций в строящихся домах.