Что делать с ипотекой при разводе. Что делать с ипотекой при разводе супругов

Что делать с ипотекой при разводе. Что делать с ипотекой при разводе супругов

Если «ипотечная» пара твердо решила расторгнуть брак, ей следует в первую очередь обратиться не в ЗАГС, а в банк, который выдавал кредит. Варианты раздела имущества придется согласовывать с финансовым учреждением, поскольку развод считается весомым нарушением договора. Исключение составляют ситуации, когда условия расторжения брака были учтены при оформлении ипотеки (например, был заключен брачный контракт).

Существует четыре основных схемы досудебного разделения ипотеки при разводе:

• супруги заключают письменное соглашение о порядке погашения кредита или распределяют задолженность по условиям брачного контракта.
• Один из супругов отказывается от прав на недвижимость, заверяя этот факт у нотариуса. Второй супруг заключает новый договор с банком.
• Пара продает квартиру, гасит кредит и делит оставшиеся деньги. Такой вариант раздела ипотеки при разводе считается самым невыгодным. Финансовые учреждения часто предусматривают штрафные санкции за продажу залоговой недвижимости, а квартиры с обременением, как правило, реализуются ниже рыночной стоимости.
• Пара продает квартиру, а вырученные деньги использует как первоначальные взносы по двум новым ипотекам. Банки соглашаются на такой вариант, если оба супруга хорошо зарабатывают.

Ни один из этих сценариев не работает с  военной ипотекой . Бывший супруг/супруга военнослужащего не вправе претендовать на целевые средства или выплачивать кредит. Исключение составляют ситуации, когда вторая половина вложилась в покупку финансово и может доказать этот факт.

Хочу развестись с мужем, но у нас ипотека форум. Муж подал на развод, у нас ипотека. Как переписать ее на ме?

Здравствуйте! Очень нужна помощь юриста. Мы официально женаты с мужем 8,5 лет. В браке была куплена двухкомнатная квартира, в ипотеку сроком на 10 лет. Осталось платить 4 года. Муж - заемщик, я - созаемщик. В квартире прописаны мы с супругом и наша дочка (3 года), жилье было куплено до рождения дочери, первый взнос ипотеки - совместно накопленные, в браке, деньги. Муж влюбился в другую и подал на развод иск на раздел имущества пока не подавал. В заявлении указал, что вопрос о разделе имущества рещится позже в суде, по подсудности. Какие есть способы, чтобы квартира после развода осталась нам с дочкой, при условии, что я согласна выплачивать дальше ипотеку? Я не работаю официально, домохозяйка, но ищу активно ищу работу, плюс, получаю алименты (подала на алименты еще в браке, т.к. муж перестал отдавать деньги на ребенка и хозяйство). Муж хочет ускорить развод, ипотеку выплачивать далее не желает. Предлагает такой вариант: я отказываюсь от алиментов, тогда он платит до конца ипотеку, и квартиру потом оставляет нам с дочкой . Но ведь в таком случае, после развода, если он платит все, то я, как бы, отказываюсь от соей доли? И после погашения ипотеки не имею права претендовать на квартиру? Как заверить официально, что квартира достанется потом нам с дочкой, боюсь, что облапошит. Еще предлагает просто продать квартиру, отдать долг банку и деньги поделить. Я категорически против, так как в случае продажи квартиры жить нам с малолетней дочерью будет негде, на сумму от покупки новое жилье купить не смогу, пойти жить не к кому. Муж же может пойти жить к родителям, либо взять новую ипотеку, у него хорошая официальная зарплата Может ли он продать квартиру без моего согласия? Какие есть выходы из ситуации, чтобы банк согласился переделать оставшийся долг по ипотеке на меня, если муж согласится? Возможен ли такой вариант: так как я официально не работаю,то выплаты по ипотеке после развода возьмет по бумагам, для банка, муж, но у нотариуса мы заверим соглашение, что платить обязуюсь я (если он не поверит мне на слово), и он отказывается от своей доли квартиры, после погашения ипотеки, в мою пользу? Буду очень благодарна за консультацию по моему вопросу. И еще: муж силой забрал все документы на нашу общую квартиру, свид-во о регистрации домовую книгу, кредитный договор с банком, все платежки и т.д. Какие манипуляции с квартирой, без моего согласия, он может провести, имея на руках все эти документы? Как я могу добиться возврата этих документов, в полиции отказались принять заявление об их изъятии, мотивируя тем, что документы общие, и он имел право их забрать. Также интересует вопрос: какие действия предпримет банк-кредитор, узнав о нашем разводе? Не лучше ли будет не разводиться, пока не погашен долг по ипотеке? если мы до суда о разделе имущества не договоримся с мужем мирно о разделе квартиры то какие действия предпримет банк? Заранее спасибо ситуация у нас очень сложная.