Элитные новостройки Краснодара — это жилье приемиум-класса, представленное как на вторичном рынке, так и в строящихся домах. Что отличает жилые комплексы элитной застройки, помимо, конечно же, цены? Первое — это месторасположение дома, далее комфортабельная придомовая территория, дорогой внешний облик подъездов, подземная парковка, охраняемая территория, квартиры с большой площадью, прекрасным видом на город, высокое качество строительных материалов, наличие всевозможных служб — консьержей, охраны, фитнеса прямо на территории комплекса и других отличий.
Зачастую для вторичного рынка Краснодара характерна такая особенность: при строительстве новостройки ее не позиционировали как элитную или премиум, скорее комфорт плюс, но впоследствии цены на квартиры в ней выросли в 3-4 раза по сравнению с этапами строительства. Покупали квартиры в них в основном краснодарцы, решившие переехать в квартиру с современной планировкой и большей площадью. Не каждая из них обладает всеми атрибутами элитного жилья, но стоимость за метр всегда будет высокой из-за месторасположения. Это жилые комплексы на Кубано-Набережной, новостройки Фестивального, Юбилейного, точечная застройка старого центра Краснодара.
Первичный рынок элитного жилья, строящегося сейчас — это дома совсем другого уровня, в которых продумано все до мелочей, начиная от планировок и заканчивая шикарными холлами в подъездах. Единственный минус — месторасположение дома может быть не столь удобным или комплекс будет находиться на пересечении магистралей. Например, ЖК Ривьера: входные группы выглядят, как в самых шикарных отелях, в квартирах уникальные системы вентиляции и отопления, из окон красивейший вид на город, но при этом рядом стоят обычные новостройки комфорт класса, а пересечения соседних Зиповской и Московской — это дорожный коллапс из пробок и днем и ночью. Продажа элитной новостройки в Краснодаре — это предложения в жилых строящихся комплексах, отличающихся от обычных домов комфорт-класса изысканным дизайном, дорогими инженерными решениями, шикарными планировками (с остеклением, собственными террасами и т.д.), грамотно спланированной придомовой территорией, скажем, каждый дом по-своему особенный. Купить такую новостройку дорого, это значить купить другой уровень жизненного комфорта.
ЖК "АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ" - элитный малоквартирный дом клубного типа в самом центре города Краснодара, который расположен на ул. Пушкина рядом с Екатерининским сквером. Во всем доме всего 17 квартир. У некоторых собственников на верхних этажах есть своя большая панорамная терраса и бассейн. Жилой дом "Александр Сергеевич" является признанной архитектурной жемчужиной Краснодара. Полное соответствие высоким стандартам "Клубного дома". Элитный малоквартирный жилой дом "АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ" построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу. ЖК "АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ" имеет свою закрытую охраняемую территорию, подземный паркинг.
Жилой комплекс "Александр Сергеевич" в данный момент единственный уникальный дом класса "люкс" в Краснодаре (спецпроект СИК "Девелопмент-Юг"), которому аналогов в городе на сегодняшний момент нет.
Дорогие дома Краснодара расположены в Старом центре и на ул. Кубанская Набережная в секторе новостроек. Самые дорогие квартиры - в ЖК "АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ", но там они практически не поступают в продажу. В домах премиум класса таких как ЖК "Бельведер" и ЖК "Ливанский дом" в среднем стоимость квадрата составляет более 100 тыс. рублей, а в ЖК "Александр Сергеевич" стоимость квадратного метра составляет от 150 тыс. рублей.
Сам по себе рынок жилья "люкс" в Краснодаре очень небольшой. Доля премиальных продаж вряд ли превышает 3-5 %. К сожалению, за последние годы сегмент качественных элитных проектов у нас не вырос в полновесную индустрию. Среднерыночная стоимость жилья в Краснодаре на сегодняшний день составляет 48,5-50 тыс. руб. Люксовые квартиры могут стоить в 3-5 и более раз дороже жилья даже в домах бизнес-класса.
Краснодар - город большой, районов в нем много, все они разные и выбор места для жизни, конечно, дело не простое. Я помню, что когда мы только приехали я была в ужасе от этих названий – КМР, СМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, Табачка, ЗИП и т.д.
Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и, конечно же, не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти.
Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.
В этой статье описываются лучшие районы Краснодара для проживания именно в квартире .
Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала напишу общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.
Краснодар - город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.
В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро
Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.
Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.
И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.
А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы.
Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
