Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже. Плюсы квартир первого этажа

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже. Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ . Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды . Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом . Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

Мечта горожанина-садовода . Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей . Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна . Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Минусы квартиры на первом этаже

Минусы квартиры на первом этаже часть 1
⠀
В предыдущем посте мы разобрали плюсы первых этажей, а теперь давайте разбираться почему цены на них ниже и многие обходят их стороной при выборе квартиры.
⠀
Криминал.
⠀
Первая причина, по которой большинство людей не хочет жить на первых этажах, — высокая вероятность стать жертвой ограбления. В квартиру на первом этаже легче проникнуть, и из неё не составляет труда вынести что-нибудь ценное. Именно поэтому жители квартир на первом этаже и предпочитают устанавливать решётки на окна.
⠀
Грязно.
⠀
И снова в силу вступают законы физики. Так уж получилось, что все частицы, загрязняющие наш воздух, весят больше кислорода. Следовательно, они находятся ближе к земле. Поэтому жителям первых этажей приходится мириться с грязным воздухом. Этим же обусловлено и огромное количество пыли, которая проникает в квартиру через открытую форточку.
⠀
Холодно и влажно.
⠀
Проблема многих первых этажей заключается в том, что они расположены слишком близко земле. Этим обусловлена низкая температура полов — ранней осенью, поздней, в середине осени и весны, когда топить ещё не начали или уже закончили, бывает даже холодно ходить по полу. Близостью к земле объясняется и повышенная влажность на первом этаже, которая зачастую рискует перерасти в сырость.
⠀
Шумно.
⠀
Жизнь на первом этаже осложняется ещё и постоянным шумом. Если вы даже установите себе пластиковые окна с бесконечным количеством стеклопакетов, это вряд ли убережёт вас от вздрагивания каждый раз, как кто-нибудь захочет сильно хлопнуть входной дверью в подъезде. Шум будет исходить и от вашей входной двери — площадка на лестничной клетке первого этажа — самая беспокойная, даже если в доме есть лифт.

На что обратить внимание при покупке квартиры на первом этаже. Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

• Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
• Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
• Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
• Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
• В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
• Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
• Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
• Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
• Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
• Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.