Краснодарский край занимает третье место в стране по размеру автопарка. Всего здесь насчитывается около 2 млн. легковых автомобилей, в самом Краснодаре - 550 тысяч. Это если не брать в учет курортный сезон, когда на дорогах можно встретить тысячи автомобилей со всех уголков России. Не удивительно, что из-за постоянных пробок здесь можно встретить выражение “выехал весной, приехал осенью”. Здесь вполне привычная ситуация, когда из одного конца города в другой добираешься по времени столько же, сколько можно было бы потратить на поездку к Черному морю. Метро в Краснодаре нет, поэтому из общественного транспорта самым быстрым считаются трамваи. Поэтому при выборе района для проживания очень важно оценивать транспортную развязку. Помимо трамваев, по городу также ходят автобусы, маршрутные такси, троллейбусы.
Если вы передвигаетесь по городу на собственном авто, то заранее узнайте о парковочных местах. Например, в центре города временами сложно встать даже в “кармане” - все заставлено машинами. Приходится парковаться за несколько кварталов от дома или места работы. Во многих новостройках сегодня обустраивается наземная или подземная парковка для жителей дома, что также будет важным моментом, решив переезжать на ПМЖ.
Если опустить все отрицательные стороны инфраструктуры, то нельзя не упомянуть, что столица Кубани занимает первое место в стране по количеству торгово-развлекательных центров. Если во времена СССР город являлся, по большей части, промышленным, здесь находилось несколько десятков крупных заводов, к настоящему дню не осталось ни одного производства в городской черте. На их месте теперь известные федеральные и региональные ТРЦ:
Помимо гипермаркетов, магазинов и фуд-кортов, в многих из них расположены крупные зоны отдыха, кинотеатры, боулинги, аттракционы, ледовые катки.
Если не брать в учет упомянутые ранее пробки, то само качество дорог вполне сносное. Ям практически нет, а если появляются, их быстро заделывают. Если говорить о центральных районах. На периферии речь о хорошем качестве дорог не идет, несмотря на то, что здесь регулярно поднимается вопрос об их обустройстве. Примером может послужить Музыкальный микрорайон, не в лучшем свете прославившийся на всю страну историями о “заплывах в краснодарском море” после прошедших дождей. Увы, состояние ливневой канализация как здесь, так и многих других районах, оставляет желать лучшего. Коллектор был построен еще в советское время и не справляется с возросшей нагрузкой. Из-за того, что проблема эта практически никак не решается, город после продолжительных дождей на время превращается в Венецию.
По данным Яндекс Навигатора, 8-10 балльные пробки в столице Кубани - явление нередкое. В час-пик и вечернее время пробки стабильно достигают 6-7 баллов. Возвращаясь к историческим корням города, несложно понять, почему возникла такая проблема. Город с промышленной инфраструктурой не был ориентирован на проживанием в нем почти нескольких миллионов человек. Поэтому мы имеем узкие улицы с однополосным движением и изолированные районы с единственным въездом в них. Проехать несколько кварталов “бутылочного горлышка” за полчаса? Не удивляйтесь, здесь это привычная ситуация при запредельных показателях Яндекс Навигатора. Самый коллапс достигается после ливней, когда, из-за упомянутого отсутствия нормальной ливневой канализации, наземный транспорт буквально становится “водным”.
В городе работают многие жители соседних станиц. Справедливо было бы сделать на въездах в город парковки, пустить от них общественный транспорт. Но нет - у властей другой взгляд на ситуацию, поэтому вся окраина лишь стабильно застраивается однотипными высотками. А это только создает еще более плачевную ситуацию на дорогах.
Рост цен на стройматериалы, повышение ключевой ставки Центробанка, а также ужесточение градостроительных норм увеличили, по словам краснодарских застройщиков, себестоимость возведения жилой недвижимости. При этом рост ипотечных ставок и снижение покупательской способности граждан не дают девелоперам в полной мере перекладывать свои затраты на клиентов. О ситуации на строительном рынке Краснодарского края «Ъ-Кубань» рассказала коммерческий директор СК «Бауинвест» Мария Смирнова.
«На сегодняшний день на строительном рынке Краснодара наблюдается поиск баланса между рентабельностью строительства и доступностью жилья для потребителя. С одной стороны, мы фиксируем рост стоимости стройматериалов, пока не решенный вопрос с импортозамещением, повышение банковских процентов и ужесточение градостроительных норм, с другой — поднятие ипотечных ставок и, как следствие, снижение покупательской способности потенциальных клиентов. Все это, на наш взгляд, приведет к замедлению темпов роста стоимости квадратного метра жилья, но точно не к снижению, поскольку себестоимость строительства остается высокой.
На мой взгляд, в сегодняшних условиях стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре на протяжении всего 2022 года будет составлять в среднем около 120 тыс. руб. за кв. м. Можно ожидать, что девелоперы будут давать привлекательные условия рассрочки и участвовать в субсидировании ипотечных ставок, но не стоит ожидать снижения стоимости квадратного метра.
В марте 2022 года мы отметили незначительный рост цен на недвижимость. Но, на мой взгляд, это не было напрямую связано с началом спецоперации российских войск на Украине. Скорее, это косвенное отражение скачка цен на основные строительные материалы. Так, подорожали арматура, цемент и другое. Сегодня по некоторым позициям цены сбалансировались, но есть материалы, по которым пока нет понимания конечной цены. Также присутствует дефицит импортного оборудования, и пока неясно — есть ли возможность его замещения. Это и является фактором поднятия стоимости квадратного метра».
Большинство людей, если бы у них спросили, где они хотели бы жить, ответили бы, что в столичных городах России – Москве или Санкт-Петербурге . Это понятно: в Москве развитая инфраструктура, и для жителей есть все, что им нужно для комфортной жизни, начиная от аптек, заканчивая ночными развлечениями, где можно даже встретить медийную персону. В Москву приезжают люди с большими амбициями, чтобы чего-то добиться в своей жизни и заработать хорошие деньги.
Но не все люди хваткие, и не каждому, чтобы чувствовать себя счастливым, требуется много денег. Кто-то наоборот уезжает из Москвы, предпочитая более тихий и спокойный город.
Не столь важно, кто вы: москвич, решивший переехать в другой российский город или житель другого города, желающий приобрести недорогую недвижимость. Если вы здесь, вероятно, вас интересует вопрос из подзаголовка.
Хотите узнать, где купить самое дешевое жилье в России? Ответ вы найдете здесь. Рейтинг городов, в которых квартиры для проживания стоят недорого.
Численность населения: 520 662 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 331 000 ₽.
Рядом с городом Астрахань находится крупный город-герой Волгоград (расстояние по трассе составляет 425 км, по прямой 372 км).
Удобное месторасположение позволило старинному городу стать крупным транспортным узлом Нижнего Поволжья.
Памятник архитектуры, как отголосок истории, – самое примечательное сооружение города.
Климат в Астрахани умерено-континентальный. Что это значит? Нередко астраханцы сталкиваются с сильными заморозками. Зимой иногда идет мокрый снег, а летом нередки дожди с грозами.
Численность населения: 192 000 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 250 000 ₽.
Прокопьевск находится в Кемеровской области. В городе активно используется трамвай, много памятников. Главная улица города выглядит весьма колоритно, дома покрашены и в целом ухожено.
За фасадом драматического театра скрыто не мало интересного… Это место в Прокопьевске сохранило дух старого и доброго советского антуража.
Люди в Прокопьевске добрые и отзывчивые, но экология ужасная из-за шахт, которые находятся прямо в городе.
Численность населения: 512 000 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 300 000 ₽.
Киров находится вблизи таких крупных городов, как: Казань , Пермь, и Нижний Новгород. В городе протекает река Вятка. По данным Кировстата, на 2018 год средняя зарплата в Кировской области составляет 27 576 Р.
В Кирове довольно проблематично найти работу с достойной оплатой, например, если в Москве бухгалтеры получают 60 000, то в Кирове не более 25 000.
Аренда квартир в Кирове недорогая – можно вполне найти хорошую двухкомнатную квартиру в центре за 11 000 рублей. Жителей города не устраивает то, что в Кирове мало развлечений.
Численность населения: 141 234 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 650 000 ₽.
Магадан – город-порт, который находится на северо-востоке России. Магадан – удивительный город, где зима длится на протяжении полугода, а летом жители не мучаются от жары.
Здесь без ветра часто бывает сложно себе представить жизнь, помимо этого, неожиданно для жителей, может резко ударить мороз. Но стоит хотя бы раз выйти в море, взойти на Марчеканскую сопку и лицезреть закат над бухтой Нагаева, то сразу понимаешь, почему магаданцы не хотят уезжать из своего родного города.
В Магадане волшебная природа, дикие гористые ландшафты, много интересных памятников и увлекательных музеев.
Уха – это самое популярное блюдо Магадана. Морепродукты занимают особую роль в кухне местных кулинаров.
Численность населения: 627 870 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 620 000 ₽.
Ульяновск – город, расположенный в европейской части России. Внимание к себе привлекает мост, расположенный на двух берегах Волги. Многие жители проживают на одной стороне, а ездят на учебу и работу на другую.
В Ульяновске часто дует ветер, как следствие, воздух всегда стоит свежий и дышится легко. Зима здесь холодная, а лето солнечное и теплое.
Единственное, о чем переживают горожане – это о том, что в 120 км ведутся дела с радиоактивным материалом, как следствие – образуются вредные отходы радиации.
Численность населения: 433 931 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 600 000 ₽.
Крепость в степи, ставшая городом креста – так можно охарактеризовать историю возникновению Ставрополя . Город расположен на Северном Кавказе, в Южной части России.
Часто приезжие называют Ставрополь самым зеленым российским городом – здесь много скверов и лесных массивов, клумб и палисадников. В городе дышится легко и находиться приятно. Но, конечно же, не без негативных сторон – автомобили с их вредными выбросами являются основным источником загрязнения воздуха (как и во всех городах).
Недавно у меня попросила совета Вика (имя изменено). Она приобрела жилье у собственника через агентство, очень известное в Краснодаре. Заплатила агентству за подбор жилья и отдельно за сопровождение сделки и юридические услуги.
После того, как договор был подписан, и однокомнатная квартира стала собственностью Вики, выяснилось, что квартира буквально висит в воздухе. То есть застройщик строил многоквартирный дом на земле, которая ему не принадлежала. Земля не была в собственности, и не была в аренде.
Отопления в доме нет, и неизвестно, будет ли когда-нибудь. С жильцов требует деньги ТСЖ. Деньги нужны для выкупа земли. А земля в Краснодаре стоит миллионы.
Среди местных жителей распространен такой заработок — купить дешево квартиру на этапе строительства, а потом продать ее. Сами краснодарцы крайне редко живут в Российском или Музыкальном районе. А вот покупают-продают там квадратные метры часто и с удовольствием.
Почему о проблемах с квартирой умолчал продавец — понятно. А вот забывчивость и молчание агентства (которое между прочим взяло деньги именно за проверку чистоты сделки!) объяснить уже сложнее.
В итоге все с прибылью, а Вика — с проблемами.
И продавец и агентство не врали напрямую покупателю. Просто умолчали о некоторых деталях. например о том, что не все документы в порядке. Поэтому я и пишу «дезинформировали». К сожалению, такие ситуации в Краснодаре — не редкость. Как избежать их?
Где самое недорогое жилье на побережье Кубани и почему не стоит его покупать. Фото: Мария Оленникова
В Краснодарском крае 25 городов и только пять из них располагаются на берегу Чёрного моря: Самые дорогие квартиры сейчас продаются в Сочи, а самые дешёвые — в Новороссийске. НО эксперты не рекомендуют сейчас инвестировать в курортное жилье, и на это есть свои причины, сообщает ИА KrasnodarMedia.
По данным экспертов, средняя стоимость вторичного объекта в главном городе-курорте страны — Сочи — сейчас находится на уровне 23,9 млн рублей. При этом стоимость за "квадрат" составляет 265,3 тыс. рублей.
Самая низкая цена за объект в декабре 2021 года зафиксирована в Новороссийске. Здесь этот параметр равен 4,92 млн рублей. При этом стоимость за квадратный метр составляет 116,4 тыс. рублей.
Наиболее низкий средний уровень цен за квадратный метр зафиксирован в Туапсе, где цена за квадрат на вторичном рынке составляет 99,4 тыс. рублей. При этом средняя стоимость за объект составляет 5,68 млн рублей.
— Сейчас много новостей о том, что у людей изымают земли под различным "соусом": от изменения статуса земли до фиктивности ранее выданных разрешений. Так, речь идёт о десятках тысяч участков по всему черноморскому побережью России, — комментирует Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы". — В связи с этим большой вопрос о том, что будет с квартирами, ведь часто в Краснодарском крае на участках ИЖС возводили многоквартирные дома.
По словам эксперта, сегодня инвестиции в черноморскую недвижимость края крайне рискованны. Стоит пождать градостроительных планов и уже на основании этих документов строить какие-то планы по вложениям.
— Не исключаю того, что именно сейчас в Краснодарском крае, на побережье Чёрного моря, будут появляться какие-то ультра-доступные объекты. При этом очень низкая цена будет связана именно с проблемами юридического свойства, — считает Валерий Летенков.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
