Ипотека при разводе супругов 2023. Варианты раздела ипотеки

Ипотека при разводе супругов 2023. Варианты раздела ипотеки

Раздел имущества — важный вопрос при расторжении брака. Непростая ситуация между бывшими супругами усложняется еще и тем, что при разводе есть третья сторона, с которой нужно считаться — банк. Это касается всех видов жилищных кредитов: военной, дальневосточной ипотеки, с использованием материнского (семейного) капитала, программ для многодетных мам и др.

Наиболее верное решение, чтобы ипотека при разводе не стала спором — заранее заключить брачный договор. В документе прописывают, кому перейдет ипотечное жилье; величина алиментов (выплачиваются маленькому ребенку до достижения совершеннолетия), доли супругов и объем долговых обязательств и др. При замене условий договора супруги обязаны оповестить кредитора, как поделится залоговое имущество.

Юристы советуют сохранить все документы, относящиеся к ипотеке. Кто и в какое время сделал взнос из собственных средств, в какой пропорции муж и жена участвуют в долевом делении.

Есть несколько вариантов ответа на вопрос, что делать с ипотекой при разводе:

• Поровну разделить недвижимость и долг. Муж и жена получают половину квадратных метров и обязательство по выплате 1/2 часть оставшейся задолженности по кредиту банку. Важно учесть, кто вносил первоначальный взнос за квартиру.
• По взаимному согласию оформить ипотеку на мужа или жену. Жилая площадь отходит к одному заемщику, а экс-супруг получит денежную компенсацию.
• Сохранить неизменными обязательства перед банком, а между собой договориться, кто платит кредит, а кто компенсирует бывшей второй половинке часть взносов.
• Продать залог по согласованию с кредитором и вернуть непогашенную часть долга.

В случае, если один из супругов откажется от прав на владение квартирой, но сохранит обязательства перед банком (например, оставит ее жене с двумя детьми), а ипотеку продолжат платить обе стороны, после чего собственник перестанет осуществлять платежи, рассчитываться с кредитором придется второй стороне.

При отсутствии оплаты жилищного кредита банк в трехмесячный срок может обратиться в суд для взыскания денег И не забывайте, что на невыплаченные взносы начисляют пени.

Меняется ли процентная ставка по ипотеке при разводе. Варианты раздела

Рассмотрим подробнее решения, к которым по статистике чаще других прибегают муж и жена при разводе:

Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.

Продажа квартиры для погашения остатка. Существует два варианта сделки:

закрыть долг перед банком, продать объект и разделить средства;

переоформить долговые обязательства на покупателя на тех же условиях, на каких открыта ипотека, без изменения процента.

Денежная компенсация по соглашению супругов. Решение подходит разведенной паре, которая договорилась и не планирует поменять состав созаемщиков, переоформив кредит только на одного. Например, жена выплачивает долг, а муж компенсирует ей часть платежей.

Выдел доли. Данная схема предполагает, что за каждым из супругов закрепляется часть жилья, как на бумаге, так и физическая (). Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.

Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников.

Хочу развестись с мужем, но у нас ипотека форум. Муж подал на развод, у нас ипотека. Как переписать ее на ме?

Здравствуйте! Очень нужна помощь юриста. Мы официально женаты с мужем 8,5 лет. В браке была куплена двухкомнатная квартира, в ипотеку сроком на 10 лет. Осталось платить 4 года. Муж - заемщик, я - созаемщик. В квартире прописаны мы с супругом и наша дочка (3 года), жилье было куплено до рождения дочери, первый взнос ипотеки - совместно накопленные, в браке, деньги. Муж влюбился в другую и подал на развод иск на раздел имущества пока не подавал. В заявлении указал, что вопрос о разделе имущества рещится позже в суде, по подсудности. Какие есть способы, чтобы квартира после развода осталась нам с дочкой, при условии, что я согласна выплачивать дальше ипотеку? Я не работаю официально, домохозяйка, но ищу активно ищу работу, плюс, получаю алименты (подала на алименты еще в браке, т.к. муж перестал отдавать деньги на ребенка и хозяйство). Муж хочет ускорить развод, ипотеку выплачивать далее не желает. Предлагает такой вариант: я отказываюсь от алиментов, тогда он платит до конца ипотеку, и квартиру потом оставляет нам с дочкой . Но ведь в таком случае, после развода, если он платит все, то я, как бы, отказываюсь от соей доли? И после погашения ипотеки не имею права претендовать на квартиру? Как заверить официально, что квартира достанется потом нам с дочкой, боюсь, что облапошит. Еще предлагает просто продать квартиру, отдать долг банку и деньги поделить. Я категорически против, так как в случае продажи квартиры жить нам с малолетней дочерью будет негде, на сумму от покупки новое жилье купить не смогу, пойти жить не к кому. Муж же может пойти жить к родителям, либо взять новую ипотеку, у него хорошая официальная зарплата Может ли он продать квартиру без моего согласия? Какие есть выходы из ситуации, чтобы банк согласился переделать оставшийся долг по ипотеке на меня, если муж согласится? Возможен ли такой вариант: так как я официально не работаю,то выплаты по ипотеке после развода возьмет по бумагам, для банка, муж, но у нотариуса мы заверим соглашение, что платить обязуюсь я (если он не поверит мне на слово), и он отказывается от своей доли квартиры, после погашения ипотеки, в мою пользу? Буду очень благодарна за консультацию по моему вопросу. И еще: муж силой забрал все документы на нашу общую квартиру, свид-во о регистрации домовую книгу, кредитный договор с банком, все платежки и т.д. Какие манипуляции с квартирой, без моего согласия, он может провести, имея на руках все эти документы? Как я могу добиться возврата этих документов, в полиции отказались принять заявление об их изъятии, мотивируя тем, что документы общие, и он имел право их забрать. Также интересует вопрос: какие действия предпримет банк-кредитор, узнав о нашем разводе? Не лучше ли будет не разводиться, пока не погашен долг по ипотеке? если мы до суда о разделе имущества не договоримся с мужем мирно о разделе квартиры то какие действия предпримет банк? Заранее спасибо ситуация у нас очень сложная.

Ипотека при разводе супругов с детьми. Что говорит законодательство про ипотеку при разводе

Согласно законодательству Российской Федерации, все имущество, приобретенное в законном браке, является собственностью обоих супругов. Если недвижимость куплена в кредит, она по закону все равно считается общим имуществом, независимо от того, кто из супругов выступал главным заемщиком. Законодательство придерживается того, что выплаты по ипотеке выплачивались из общего семейного бюджета.

Ипотека при разводе супругов должна быть разделена в равной степени, так как совместно нажитое имущество и обязательства по нему являются общими. Существует несколько юридически правильных вариантов, как делится ипотека при разводе с детьми :

1. Квартира остается в собственности обоих супругов и взносы за нее выплачивается на прежних условиях без внесения изменений в договор с кредитной организацией.
2. Квартира делится на доли, долг банку также разделяется. Каждый из долевых собственников выплачивает свою часть кредита.
3. Ипотека при разводе погашается досрочно, квартира продается, стоимость проданной недвижимости разделяется между бывшими супругами.
4. Взносы по кредиту перестают вноситься в установленный срок. По истечении установленного ипотечным договором срока банк продает квартиру на аукционе и возвращает себе остаток невыплаченного кредита.

Первый вариант действия – самый простой и не вызывает вопросов, но часто бывшие супруги просто не могут договориться о сумме взноса каждого из них. Второй вариант может не принять кредитор. Третий и четвертый выступают весьма затратными и могут привести к потере уже выплаченных средств за квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, все имущество, приобретенное в законном браке, является собственностью обоих супругов. Если недвижимость куплена в кредит, она по закону все равно считается общим имуществом, независимо от того, кто из супругов выступал главным заемщиком. Законодательство придерживается того, что выплаты по ипотеке выплачивались из общего семейного бюджета.

Варианты решения

Первый вариант действия – самый простой и не вызывает вопросов, но часто бывшие супруги просто не могут договориться о сумме взноса каждого из них.

Второй вариант может не принять кредитор.

Третий и четвертый варианты действий выступают весьма затратными и могут привести к потере уже выплаченных средств за квартиру.

Ипотека в браке на одного супруга. Что такое брачный договор?

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению ()

«Брачный договор могут заключить не только супруги в браке, но и лица, которые только готовятся вступить в брак, до его регистрации в органах ЗАГС, однако вступит в силу брачный договор только после регистрации брака. Если брачующиеся передумают узаконить отношения, брачный договор, даже удостоверенный нотариусом, останется недействительным», — говорит председатель, управляющий партнер МКА «ЮрСити», заместитель председателя Комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.

Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов, подчеркнула юрист. Это означает, что:

• в брачный договор нельзя включить неимущественные права и обязанности — например, обязательство супруга не злоупотреблять алкоголем и соответствующие последствия. Законной силы и защиты судом данное положение не получит: супруг может соблюдать его только добровольно или успешно оспорить его по суду;
• брачный договор не касается взаимоотношений супругов с детьми: им нельзя урегулировать, с кем из родителей останется проживать ребенок в случае расторжения брака;
• в брачный договор можно включить все пожелания супругов относительно их имущества, как уже приобретенного в браке, так и будущего, а также при желании и согласии можно включить и добрачное личное имущество каждого из супругов. Под имуществом подразумеваются не только активы — движимое и недвижимое имущество, — но и кредитные обязательства, порядок погашения которых тоже можно включить в брачный договор. Для этого не нужно перечислять конкретные объекты или долги — достаточно указания, например, что долг будет выплачиваться тем супругом, на имя которого взяты взаймы денежные средства, а обремененное имущество перейдет в его собственность.