Главное, что нужно знать о выборе квартиры в новостройке, – это не должна быть спонтанная и эмоциональная покупка. Прежде чем остановить выбор на том или ином жилом комплексе, посмотрите как можно больше вариантов, обратите внимание на динамику цен и общее состояние рынка первичной недвижимости. Это позволит вам определиться с ценовым сегментом и в последующем не тратить время на неподходящие варианты. Собрать и упорядочить всю необходимую информацию вам поможет Аналитический центр DOM.RIA .
Определившись с ситуацией на рынке, вы поймете общие тенденции и что считается дорогим, а что бюджетным. После этого можно переходить к выбору района и расположению новостройки. Местоположение – один из главных факторов ценообразования. Так, если говорить о мегаполисе, то чем ближе к центру и транспортным развязкам, тем стоимость выше. Кроме того, на стоимость влияет и технология строительства.
С помощью современных материалов застройщики возводят энергоэффективные дома со сроком эксплуатации до 150 лет и устойчивостью к воздействиям внешней среды. В отличие от стандартных панельных многоэтажек, покупка квартиры в новом доме такого образца обойдется гораздо дороже.
У каждого инвестора свои предпочтения, для кого-то самым главным параметром выбора будет цена, для кого-то – предложение застройщика о внутренней отделке или возможность беспроцентной рассрочки. Поэтому общие советы при покупке квартиры в новостройке будут сводиться к тому, чтобы обезопасить сделку. Ранее Аналитический центр DOM.RIA провел опрос и выяснил, какие критерии стали самыми популярными среди инвесторов:
Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек. С составленным списком легко можно найти подходящую новостройку в каталоге на сайте DOM.RIA. Кроме того, определить какая комплектация жилья в новостройке наиболее выгодная для инвестиций можно с помощью консультации по подбору жилья от консультантов DOM.RIA, которые подберут оптимальные варианты ещё быстрее.
На следующем этапе уже можно переходить к изучению отзывов и обзоров на выбранные дома. Чаще всего в социальных сетях и на городских форумах вы найдете обсуждение интересующих вас параметров.
Последним этапом в выборе станет поездка на строительную площадку, это позволит вам самостоятельно оценить:
Изучив так новостройки, которые лучше подходят под ваши запросы, вы сможете переходить к следующей стадии покупки квартиры – проверке репутации застройщика, а затем и выбору этапа, на котором вы инвестируете деньги в строительство. Об этом – далее.
Покупку квартиры на стадии котлована предлагают многие застройщики. Это могут быть отдельно возводимые корпуса или дом, который входит в проект застройки целого квартала.
Новостройки не все одинаковые — каждый дом могут строить по разным проектам. Выбирая объект, в котором будет новая квартира, учитывают такие факторы:
В жизни каждого человека есть судьбоносные моменты, определяющие его будущее: выбор профессии, встреча со спутником жизни, рождение детей и… покупка квартиры. Недвижимость позволяет пустить корни, почувствовать опору в жизни, уверенно смотреть в будущее.
Стоит ли говорить о преимуществах новостройки? Вторичное жилье несет отпечаток чужих жизненных историй, а вновь построенные дома — как чистый лист бумаги. Новую квартиру легко и сразу чувствуешь своей, с удовольствием создаешь в ней уют, наполняя пространство любимыми вещами и важными смыслами.
Новостройка — это идеальное семейное гнездышко, в котором есть место для большого стола и симпатичной детской. Предложений от застройщиков сегодня масса, все они обещают вдохновленный старт и самые светлые ожидания. Но как не ошибиться с выбором и найти именно то, о чем мечталось? Раскрывает секреты директор агентства недвижимости «Золотой ключик» и президент Ассоциации «Лига успешных агентов недвижимости» (ЛУАН) Ольга Миронова.
Первое, на что ориентируются люди при покупке жилья, — это расположение. Его выбирают исходя из личного опыта, места работы, дружеских и семейных связей, инфраструктуры, экологической обстановки, безопасности и других факторов. В большинстве случаев новоселы предпочитают оставаться в той части города, где привыкли проживать, но выбирают более современное жилье или развитый квартал.
Район должен быть самодостаточным, чтобы большинство объектов, которые вы будете регулярно посещать, находились если не в шаговой доступности, то хотя бы в одной‑двух остановках от дома. Минимальный набор — супермаркет (а лучше сразу несколько, чтобы не стоять в очередях), аптеки и поликлиника. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть ещё школа и детский сад. Дальше смотрите по потребностям. Кому‑то нужен фитнес‑клуб недалеко от дома, кому‑то — парк для пробежек или оборудованная площадка, где можно выгуливать и дрессировать собаку.
При осмотре квартиры советую действовать от общего к частному. Сначала смотрим район (общее), затем дом и его окрестности, а только потом квартиру (частное). Узнайте, что находится по соседству, есть ли рядом необходимая инфраструктура и зелёные места. Убедитесь, что в микрорайоне нет вредных производств.
Часто инфраструктура вокруг вторичного жилья лучше, чем в новых районах. Если покупаете жильё в новостройке, уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности.
На Авито собрано более 800 000 объявлений о продаже квартир со всей России — есть и новостройки, и вторичное жильё от собственников. С помощью фильтров можно быстро найти удобный вариант: выберите район города, площадь квартиры и количество комнат, тип дома и желаемый этаж — в поисковой выдаче окажутся только подходящие предложения.
Ищите объявления с пометкой «Онлайн‑показ»: это означает, что продавец или собственник готов устроить вам экскурсию по квартире с помощью видеосвязи по удобному вам каналу — к примеру, Skype или WhatsApp. Кроме того, вы можете попросить владельца жилья продемонстрировать и состояние подъезда, лифта, придомовой территории.
Одна из подобных уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки.(214-ФЗ) защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом, рассказывает управляющий партнер юридическойя фирмы Howard Russia Евгений Нехаев.
При заключении ПДКП денежные средства поступают сразу в распоряжение застройщика или близких к нему фирм. Если строительная фирма обанкротится, то могут появиться новые обманутые дольщики. Хотя и такой договор можно будет оспорить в суде, на это уйдет время. «Нам удавалось доказать, что намерением покупателя было заключение именно ДДУ, однако это непростой и длительный процесс», — отметил Евгений Нехаев. Поэтому при покупке жилья на стадии строительства нужно обязательно заключать именно ДДУ.
Денис Хузиахметов, руководитель юридической коллегии «Белая сова»:
— Недавно обратился клиент с просьбой провести правовой анализ предложенного застройщиком к заключению договора, на деле оказавшимся как раз предварительным договором на квартиру, которой еще нет. Дом не то что не сдан в эксплуатацию, он даже не возведен. При этом застройщик — крупная и известная фирма, работающая на рынке Санкт-Петербурга. Пришлось настоятельно отговорить клиента от заключения договора и подыскать застройщика, работающего «в белую».
Порой новосёлы, переполненные радостью, не замечают различных дефектов и проблем, окутывающих их жильё. Спустя некоторое время эйфория от переезда спадает, и на проблемы открывается трезвый взгляд, либо они они дадут знать о себе сами в один злосчастный день. Что же может послужить причиной для разочарования в новом доме? Таких причин, к сожалению, немало.
Перед тем как купить квартиру, стоит учитывать множество факторов, которые в какой-либо степени могут повлиять на комфортное проживание в доме. Один из таких факторов крайне банален — ужасное соседство. Покупая квартиру, запросите у риэлтора информацию о ваших соседях. Вряд ли кого-то обрадует соседство с шумными студентами, пожилыми людьми, смотрящими телевизор ночью на полной громкости, или даже с наркопритоном. Бывает такое, что за стеной располагается хостел или питомник.
От соседей можно ожидать не только громкой музыки, ночных празднеств и странных запахов, но и постоянного ремонта. Проблема характерна в первую очередь для новостроек, поэтому переезжая в “свежие” дома будьте готовы к трелям перфоратора в дневное время суток большую часть дней в году. Затянуться ремонтные работы могут на несколько лет. Недаром говорят, что ремонт никогда не заканчивается, а лишь периодически прерывается. Порой риэлторы владеют информацией о шумовом фоне в доме, который образуется в ходе ремонта, поэтому не будет лишним поинтересоваться о завершённых работах и частоте их проведения.
В соседской квартире может находиться не только питомник, но и хаотичный инсектариум. Многим из нас не раз попадались на глаза новости о причудливых людях, предпочитающих копить мусор вместо того, чтобы его выкидывать. В таких вот благоприятных для размножения различной живности условиях и плодятся насекомые. Соседство с инсектариумом вряд ли доставит много удовольствия, особенно когда насекомые захотят навестить вас.
Как ни странно, но одной из причин для смены квартиры может стать и наш собственный организм! В риэлторской практике бывали случаи, когда собственник не прожил и полгода в квартире, но был вынужден сменить жильё. Всему виной аллергия на растения, которые растут недалеко от дома, а точнее тополя, пух которых может разноситься на дальнее расстояние. Вы можете упустить этот момент, так как выбор квартиры не всегда выпадает на период цветения некоторых растений и деревьев.
Прошедший в квартире потоп может оставить за собой такие следы, как плесень и сырость. Продающие помещение хозяева могут замаскировать имевшую место быть катастрофу ремонтом. Позже вы обнаружите, что крыша в доме протекает, либо ваш сосед забывает выключить кран. Чтобы не испытывать на себе горесть Атлантиды, обязательно выясните, а не подвергалась ли она потопам.
Квартиры за городом стоят заметно меньше, чем жильё, расположенное ближе к городскому центру. Этому сопутствует ряд факторов. Одним из них является транспорт. Учитывайте этот аспект при выборе дома, так как в будущем попросту надоест тратить несколько десятков минут, чтобы добраться до ближайшей остановки или станции. Хорошо, если есть автомобиль, но всё-таки стоит навести справки о пробках при въезде в город.
Порой архитекторы новостроек привносят свои нововведения, которые могут помешать комфортному проживанию. Экспериментам подвергается ширина оконных и дверных проёмов, коридоров.
Иногда совершенно неожиданные факторы могут заставить жильцов покинуть квартиру. В риэлторской практике бывали случаи, когда жильцы покидали новую квартиру только из-за того, что солнечный свет попадал в комнату в недостаточном количестве.
И наконец, помните, что любая неприятная мелочь в будущем может сказаться на общей стоимости недвижимости. Поэтому, покупая квартиру, учитывайте любой малейший нюанс. Обратитесь к риэлтору или просто знакомому человеку для осмотра будущей жилплощади. Ведь мы порой сами можем не замечать элементарных мелочей.
Этот текст написал читатель Т—Ж. Если вы тоже хотите поразмышлять о чем-то вслух или открыть свою дискуссию, заполните эту форму.
Люди, которые покупают квартиру в новостройке, приобретают «мечту».
Vitaliy Sitnikov
не ведется на рекламу новостроек
Ту мечту, что они сами себе напридумывали, глядя на красивые буклеты в офисе продаж и слушая речи вежливого и компетентного менеджера.
Прозрачный подъезд на уровне земли с велопарковкой, а не грязный и прокуренный «падик». Счастливая мать гуляет с ребенком на благоустроенной детской площадке с озеленением: все по европейским нормам, никакого совка, что вы. Солидный бизнесмен заезжает в подземный паркинг на своей иномарке. Хипстер на гироскутере куда-то спешит: в престижный университет, наверное.
И человек, вспоминая свою съемную квартиру в «бабушатнике», уже несет деньги на первоначальный взнос. Чтобы жить среди этих вымышленных людей в этом чудном доме и благоустроенном квартале.
А потом наступает реальность:
Я много ездил по новостройкам, но в итоге взял более-менее нормальное вторичное жилье. Некоторые ЖК, в которых я был, уже достроены. Да, переплатил, но рад, что не повелся на сладостные речи продажников, потому что в тех домах половина обещаний и ожиданий так и осталась на бумаге.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
