Есть множество плюсов и минусов жизни в пентхаусе, но мы приведем лишь ключевые особенности такого вида жилья.
Первым пунктом стоит выделить площадь. Пентхаусом не может быть малогабаритное помещение. Площади таких «чердаков», как правило, начинаются от 300 кв. м. Конечно, можно найти пентхаус и 120 кв. м, но именно благодаря большой площади и простору в квартире ощущается атмосфера роскоши.
Второй немаловажный фактор — терраса. В классических пентхаусах 30-х годов прошлого века обязательно присутствовала эксплуатируемая кровля не менее 40-50 кв. м. Со временем архитектурные пристрастия менялись и сегодня терраса не является обязательным элементом пентхауса, но добросовестные застройщики все же стараются соблюдать классические архитектурные каноны.
Следующий обязательный элемент, который априори должен присутствовать в пентхаусе это современная техническая оснастка и элитный ремонт. Может показаться, что это не самый важный фактор для такого типа жилья, но если вдуматься, то ответ приходит в голову сам собой. Если в квартире не будет приемлемого ремонта, охраны и эксклюзивной отделки, то чем тогда пентхаус будет отличаться от обычного чердака, кроме гигантских размеров?
Последним пунктом в списке нужно отметить видовые характеристики. Все же пентхаус — элемент элитного сегмента рынка недвижимости, в котором все должно говорить о статусе жилья и финансовых возможностях владельца. В пентхаусе должны быть установлены панорамные окна, которые откроют вид на красивую панораму города. В идеале это вид на набережную или исторический центр города.
Квартирный вопрос будет актуальным еще долго. Большинству горожан достаточно квартиры в многоэтажке, но люди обеспеченные выбирают большое и комфортное жилье. Например, собственный дом, пентхауз, дуплекс или таунхауз.Эти слова часто встречаются, когда речь идет об индивидуальном жилье. Предлагаю выяснить, что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости и в чем между ними разница.
Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.
Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома . Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.
Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.
Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.
Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.
Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.
Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.
Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.
Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.
Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.
Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.
На 2020 год в Москве в районе от Кремля до Третьего транспортного кольца существует примерно 800 пентхаусов. Часть из них находятся в домах, которые уже построены и сданы, часть в новых комплексах, которые еще только строятся. Из всего объема пентхаусов купить можно примерно 200-300 лотов. В остальных в окнах каждый вечер горит свет и живут их счастливые обладатели. Перед человеком встает вопрос: купить пентхаус в новом доме или в уже построенном? За последние 5 лет наметился тренд на уменьшение площади пентхаусов. Если раньше в клубных домах средний размер квартиры на верхнем этаже был 700-1000 метров, то размер пентхауса в новых современных домах 350-400 метров. При этом российский климат с четырьмя теплыми месяцами в году скорректировал и размеры террас. Если раньше при покупке пентхауса нужно было заплатить еще и за половину крыши под террасу площадью до 500 метров, то сейчас размеры террас 100-150 метров. 5 лет назад все пентхаусы в новых домах продавались без отделки, а сейчас девелоперы приглашают лучших мировых дизайнеров для создания уникальных интерьеров и большинство новых пентхаусов идет с полной отделкой. Идея купить пентхаус чаще всего приходит людям, которые ценят приватность и эстетику. Поэтому основные покупатели пентхаусов в Москве – банкиры, представители большого бизнеса, персоны из мира шоу-бизнеса и списка российского Форбс. За 2019 год после введения санкций топ-менеджеры госкорпораций, купили самые заметные и дорогие пентхаусы Москвы. Такие покупатели ценят виды на Кремль, сталинские высотки, храмы и Москву-реку.
Пентхаус считается самым роскошным видом жилых помещений в мире. Изначально это понятие появилось в Манхеттене. С годами это жильё набирало все большую популярность и уже в тридцатые годы прошлого века оно стало символом богатства и в нашей стране. Такого жилья существует не много. Соответственно его стоимость предельно высока.
В переводе с английского penthouse означает технический чердак. По факту, это жильё, которое находится на крыше высотного здания. Пентхаус – отдельное жильё на верхнем этаже многоэтажного дома. Он имеет собственную террасу, может дополнительно включать в дизайн зимний сад, бассейн, клумбы или что — то подобное. Структура самого помещения создает эффект отдельного от всех жилья. Это своеобразное жильё на крыше с потрясающим панорамным видом на город и все вокруг.
Понятие пентхаус пришло в Россию из США. Именно в стране небоскребов, уже в двадцатые года на крышах многоэтажек стали строить такое жильё.
Тогда такую недвижимость покупали только очень состоятельные бизнесмены. Они устраивали там пышные приемы и вечеринки. И по настоящее время этот тип жилья остается символом богатства и роскоши. Вряд ли простой рабочий осилит покупку такой недвижимости.
Примерно в середине девяностых годов пентхаусы появились и в России. До этого было жильё, отдаленно напоминающее подобную недвижимость. Она строилась еще в дореволюционных домах. Но, это было только подобие пентхаусов.
Как у любой другой недвижимости пентхаус имеет свои преимущества и недочеты.
К основным достоинствам можно отнести:
Одним из недостатков такой недвижимости является высокая стоимость. Цены на пентхаусы намного выше обычных квартир. К примеру, в Санкт – Петербурге стоимость такого жилья составляет от 5 000 до 15 000 долларов за квадратный метр.
Необходимо понимать, что такое жильё не подойдет людям, которые имеют боязнь высоты. Не все петхаусы подходят для нашего климата. В России распространены сильные ветра и морозы. Тяжело прогреть подобную конструкцию на высоте в таких климатических условиях. Ведь спецификой пентхаусов является преимущественно стеклянные стены. Именно за счет этого и открывается панорамный вид.
Одна из распространенных примет наших пентхаусов, отсутствие отдельного лифта. Владельцы такого жилья вынуждены ездить на свой этаж общественным способом. По американским меркам, это не приемлемо. Наши застройщики просто не желают вкладывать дополнительные средства на установку отдельного лифта для жителей пентхаусов.
Сейчас рынок строительства подобного жилья находится в стадии развития. Поэтому, не исключены сложности со сбытом такой недвижимости. Соответственно, застройщики не спешат вкладывать большие деньги в подобное строительство.
Чтобы определить пентхаус это или таунхаус, следует обратиться к определению этих двух типов недвижимости:
Пентхаус фото снаружи
Пентхаус фото изнутри
Пентхаус – это шикарные апартаменты с панорамным видом во все стороны и выходом на крышу. А таунхаус это квартирный тип жилья, которое возводится в два или три этажа с санузлом на каждом из них.
Также существенное отличие между этими двумя видами жилища заключается в стоимости. Таунхаусы относительно недорогое жильё. Они предназначены для людей среднего уровня. Пентхаус же это элитная недвижимость, которую могут себе позволить лишь единицы граждан.
Пентхаусом считается жильё на крыше высотных зданий. Оно относится к элитной и роскошной недвижимости, которую не каждый человек может себе позволить. В нашей стране существует не много таких жилых помещений, стоимость их очень дорогая. Обычный человек не может позволить себе подобную роскошь. Сейчас, строительный рынок только начинает реализацию подобной недвижимости. Соответственно такое жильё очень дорогое.
Главное, за что такое жилье и получило свое название – это место расположения. Квартира занимает весь верхний этаж здания. Двухэтажный пентхаус – часто встречающийся вариант. Он состоит из двух и этажей, соединенных лестницей, а нередко и собственным лифтом. Такой особняк на крыше небоскреба изолирован от основного дома, его владельцы никак не контактируют со своими соседями. Здесь есть все, чего лишены остальные – огромная терраса , с которой открывается вид на город, зимний сад, бассейн и другие блага цивилизации.
Обилие свободного пространства открывает широкие возможности для дизайна интерьера кухни. Пентхаус на крыше позволяет предусмотреть дровяную печь, вокруг которой можно собираться всей семьей тихими вечерами. Островная кухня – отличное решение для пентхауса. Таким образом в рабочей зоне можно готовить, а трапезничать в гостиной. Плюс островного дизайна в том, что здесь можно хранить массу полезной утвари. Если такой вопрос не стоит, дизайнеры предлагают сделать открытые полки, украсив их стильными аксессуарами. На открытой веранде можно обустроить зону отдыха с барбекю.
Эту комнату чаще располагают на втором этаже в приватной зоне. Огромный пентхаус предоставляет возможность реализовать самые смелые фантазии и мечты:
Описывая, что такое пентхаус, нельзя обойти вниманием гостиную – центр притяжения всех членов семьи и присутствующих гостей. На огромном по своим масштабам пространстве объединено несколько зон: место для просмотра телевизора, каминная, столовая, индивидуальные места для отдыха. Пентхаус с панорамными окнами может иметь:
Выясняя, что же такое пентхаус, необходимо обратить внимание на лестницу. Без нее и не представить себе такое громадное элитное жилье под самым небом. Большой пентхаус нуждается в сообщении между этажами, которое нередко выполняют из:
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
