Как жить в пентхаусе. Особенности

Как жить в пентхаусе. Особенности

Есть множество плюсов и минусов жизни в пентхаусе, но мы приведем лишь ключевые особенности такого вида жилья.

Первым пунктом стоит выделить площадь. Пентхаусом не может быть малогабаритное помещение. Площади таких «чердаков», как правило, начинаются от 300 кв. м. Конечно, можно найти пентхаус и 120 кв. м, но именно благодаря большой площади и простору в квартире ощущается атмосфера роскоши.

Второй немаловажный фактор — терраса. В классических пентхаусах 30-х годов прошлого века обязательно присутствовала эксплуатируемая кровля не менее 40-50 кв. м. Со временем архитектурные пристрастия менялись и сегодня терраса не является обязательным элементом пентхауса, но добросовестные застройщики все же стараются соблюдать классические архитектурные каноны.

Следующий обязательный элемент, который априори должен присутствовать в пентхаусе это современная техническая оснастка и элитный ремонт. Может показаться, что это не самый важный фактор для такого типа жилья, но если вдуматься, то ответ приходит в голову сам собой. Если в квартире не будет приемлемого ремонта, охраны и эксклюзивной отделки, то чем тогда пентхаус будет отличаться от обычного чердака, кроме гигантских размеров?

Последним пунктом в списке нужно отметить видовые характеристики. Все же пентхаус — элемент элитного сегмента рынка недвижимости, в котором все должно говорить о статусе жилья и финансовых возможностях владельца. В пентхаусе должны быть установлены панорамные окна, которые откроют вид на красивую панораму города. В идеале это вид на набережную или исторический центр города.

Что такое пентхаус или таунхаус. Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Квартирный вопрос будет актуальным еще долго. Большинству горожан достаточно квартиры в многоэтажке, но люди обеспеченные выбирают большое и комфортное жилье. Например, собственный дом, пентхауз, дуплекс или таунхауз.Эти слова часто встречаются, когда речь идет об индивидуальном жилье. Предлагаю выяснить, что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости и в чем между ними разница.

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома . Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю  — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.



Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.



Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

• Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
• Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
• Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

• Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
• Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Пентхаус москва. Как купить пентхаус в Москве и не проиграть: тренды и особенности

На 2020 год в Москве в районе от Кремля до Третьего транспортного кольца существует примерно 800 пентхаусов. Часть из них находятся в домах, которые уже построены и сданы, часть в новых комплексах, которые еще только строятся. Из всего объема пентхаусов купить можно примерно 200-300 лотов. В остальных в окнах каждый вечер горит свет и живут их счастливые обладатели. Перед человеком встает вопрос: купить пентхаус в новом доме или в уже построенном? За последние 5 лет наметился тренд на уменьшение площади пентхаусов. Если раньше в клубных домах средний размер квартиры на верхнем этаже был 700-1000 метров, то размер пентхауса в новых современных домах 350-400 метров. При этом российский климат с четырьмя теплыми месяцами в году скорректировал и размеры террас. Если раньше при покупке пентхауса нужно было заплатить еще и за половину крыши под террасу площадью до 500 метров, то сейчас размеры террас 100-150 метров. 5 лет назад все пентхаусы в новых домах продавались без отделки, а сейчас девелоперы приглашают лучших мировых дизайнеров для создания уникальных интерьеров и большинство новых пентхаусов идет с полной отделкой. Идея купить пентхаус чаще всего приходит людям, которые ценят приватность и эстетику. Поэтому основные покупатели пентхаусов в Москве – банкиры, представители большого бизнеса, персоны из мира шоу-бизнеса и списка российского Форбс. За 2019 год после введения санкций топ-менеджеры госкорпораций, купили самые заметные и дорогие пентхаусы Москвы. Такие покупатели ценят виды на Кремль, сталинские высотки, храмы и Москву-реку.

Пентхаус квартира. Самые престижные пентхаусы мира

1. Роскошная трёхуровневая квартира на острове в Карибском море имеет в своём составе 5 огромных комнат с выходом на остеклённые лоджии и террасы, позволяющие осматривать все окрестности по периметру сооружения. За мраморный пол, бассейн, открытую пляжную террасу, зону для вечеринок, бар с полным набором напитков и закусок владелец заплатил 8 миллионов долларов, и теперь показывает гостям прекрасные морские пейзажи западного берега Барбадоса.
2. Зажиточные киевляне только недавно осознали все преимущества пентхаусов. Один из лучших жилых комплексов столицы Украины — Skyline, недавно введенный в эксплуатацию, расположен в уникальной местности: в самом центре Печерска. С верхних этажей прекрасного высотного сооружения открываются потрясающие панорамные виды на весь Киев. Днём этим зрелищем можно любоваться часами, а с наступлением ночи к шоу подключаются звёздное небо и ночная иллюминация. Квартиры в этом ЖК для Киева стоят очень дорого: например, трёхкомнатная квартира на 13 этаже — 279 тыс. долларов, что в переводе на национальную валюту составляет 7,5 миллиона гривен. Цена на пентхаус , конечно, еще выше.
3. За $10 миллионов куплен пентхаус в Калифорнии: очаровательные виды на город и океанское побережье, расположение — один из самых престижных районов (бульвар Уилшир). Апартаменты включают в себя 5 ванных, 4 спальни, окна до потолка, застеклённые балконы.
4. Роскошные апартаменты в Нью-Йорке приобретены за $15 миллионов. Простому смертному не понять, зачем богатым нужны 5 ванных комнат. Массовая помывка у нас бывает только в банный день у солдат. Спят владельцы этой квартиры в четырёх спальнях, долгие беседы ведут в двухъярусном паркетном зале, грог распивают, сидя у камина.
5. Один из самых роскошных и престижных пентхаусов находится в Лондоне: огромный четырёхбашенный жилой комплекс, возведённый рядом с Гайд-парком. В этих апартаментах есть кабинет, зал для занятий спортом. Из комплекса по подземному переходу можно перейти в популярный ресторан. Стоит такая квартира 200 миллионов долларов.

Пентхаус -- это. Что такое пентхаус

Пентхаус считается самым роскошным видом жилых помещений в мире. Изначально это понятие появилось в Манхеттене. С годами это жильё набирало все большую популярность и уже в тридцатые годы прошлого века оно стало символом богатства и в нашей стране. Такого жилья существует не много. Соответственно его стоимость предельно высока.

Определение

В переводе с английского penthouse означает технический чердак. По факту, это жильё, которое находится на крыше высотного здания. Пентхаус – отдельное жильё на верхнем этаже многоэтажного дома. Он имеет собственную террасу, может дополнительно включать в дизайн зимний сад, бассейн, клумбы или что — то подобное. Структура самого помещения создает эффект отдельного от всех жилья. Это своеобразное жильё на крыше с потрясающим панорамным видом на город и все вокруг.

Понятие пентхаус пришло в Россию из США. Именно в стране небоскребов, уже в двадцатые года на крышах многоэтажек стали строить такое жильё.

Тогда такую недвижимость покупали только очень состоятельные бизнесмены. Они устраивали там пышные приемы и вечеринки. И по настоящее время этот тип жилья остается символом богатства и роскоши. Вряд ли простой рабочий осилит покупку такой недвижимости.

Примерно в середине девяностых годов пентхаусы появились и в России. До этого было жильё, отдаленно напоминающее подобную недвижимость. Она строилась еще в дореволюционных домах. Но, это было только подобие пентхаусов.

Достоинства и недостатки

Как у любой другой недвижимости пентхаус имеет свои преимущества и недочеты.

К основным достоинствам можно отнести:

• Помещение находится выше десятого этажа, где чистый и свежий воздух. Проживая в таком помещении, ощущаешь себя властителем мира. Это элитное жильё. Оно считается символом престижа.
• Создание ощущения загородного домика. Несмотря на то, что находится он в центре мегаполиса, присутствует ощущение пребывания на природе. Дополнительно такое жильё оборудуют садом, бассейном и так далее.
• Потрясающий вид. Обычно с пентхауса видно все стороны света. Здесь можно наблюдать как восход солнца, так и его закат.
• Отсутствие соседей. Можно устраивать шумные вечеринки.
• Выгодное вложение денег. Это дорогая недвижимость, которая с каждым годом пользуется все большим спросом. Так как их количество ограничено, цена на такую недвижимость может только расти.
• Пентхаусы всегда располагают в элитных домах рядом с парковыми зонами и реками. Поэтому еще одним преимуществом считается экологичность помещения.

Одним из недостатков такой недвижимости является высокая стоимость. Цены на пентхаусы намного выше обычных квартир. К примеру, в Санкт – Петербурге стоимость такого жилья составляет от 5 000 до 15 000 долларов за квадратный метр.

Необходимо понимать, что такое жильё не подойдет людям, которые имеют боязнь высоты. Не все петхаусы подходят для нашего климата. В России распространены сильные ветра и морозы. Тяжело прогреть подобную конструкцию на высоте в таких климатических условиях. Ведь спецификой пентхаусов является преимущественно стеклянные стены. Именно за счет этого и открывается панорамный вид.

Одна из распространенных примет наших пентхаусов, отсутствие отдельного лифта. Владельцы такого жилья вынуждены ездить на свой этаж общественным способом. По американским меркам, это не приемлемо. Наши застройщики просто не желают вкладывать дополнительные средства на установку отдельного лифта для жителей пентхаусов.

Сейчас рынок строительства подобного жилья находится в стадии развития. Поэтому, не исключены сложности со сбытом такой недвижимости. Соответственно, застройщики не спешат вкладывать большие деньги в подобное строительство.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Чтобы определить пентхаус это или таунхаус, следует обратиться к определению этих двух типов недвижимости:

• Пентхаус , в буквальном смысле слова, значит чердак. Только спустя время, это помещение получило иное значение. В жизни, таковым является жильё на крыше небоскреба.

  

  Пентхаус фото снаружи

  

  Пентхаус фото изнутри

Пентхаус – это шикарные апартаменты с панорамным видом во все стороны и выходом на крышу. А таунхаус это квартирный тип жилья, которое возводится в два или три этажа с санузлом на каждом из них.

Также существенное отличие между этими двумя видами жилища заключается в стоимости. Таунхаусы относительно недорогое жильё. Они предназначены для людей среднего уровня. Пентхаус же это элитная недвижимость, которую могут себе позволить лишь единицы граждан.

Пентхаусом считается жильё на крыше высотных зданий. Оно относится к элитной и роскошной недвижимости, которую не каждый человек может себе позволить. В нашей стране существует не много таких жилых помещений, стоимость их очень дорогая. Обычный человек не может позволить себе подобную роскошь. Сейчас, строительный рынок только начинает реализацию подобной недвижимости. Соответственно такое жильё очень дорогое.

Пентхаус дом. Как выглядит пентхаус?

Главное, за что такое жилье и получило свое название – это место расположения. Квартира занимает весь верхний этаж здания. Двухэтажный пентхаус – часто встречающийся вариант. Он состоит из двух и этажей, соединенных лестницей, а нередко и собственным лифтом. Такой особняк на крыше небоскреба изолирован от основного дома, его владельцы никак не контактируют со своими соседями. Здесь есть все, чего лишены остальные – огромная терраса , с которой открывается вид на город, зимний сад, бассейн и другие блага цивилизации.

Кухня в пентхаусе

Обилие свободного пространства открывает широкие возможности для дизайна интерьера кухни. Пентхаус на крыше позволяет предусмотреть дровяную печь, вокруг которой можно собираться всей семьей тихими вечерами. Островная кухня – отличное решение для пентхауса. Таким образом в рабочей зоне можно готовить, а трапезничать в гостиной. Плюс островного дизайна в том, что здесь можно хранить массу полезной утвари. Если такой вопрос не стоит, дизайнеры предлагают сделать открытые полки, украсив их стильными аксессуарами. На открытой веранде можно обустроить зону отдыха с барбекю.

Спальня в пентхаусе

Эту комнату чаще располагают на втором этаже в приватной зоне. Огромный пентхаус предоставляет возможность реализовать самые смелые фантазии и мечты:

1. Играющая всеми цветами радуги светодиодная подсветка может менять оттенок в зависимости от настроения владельца, его желания отдохнуть или просто полежать, почитать книгу.

2. Панорамные окна открывают шикарный вид на лежащий внизу город. Дизайн спальни можно выполнить в самых разных тонах, даже откровенно темных, ведь здесь нет недостатка в свете. Бежевые, песочные и все оттенки телесного тоже актуальны.

3. Нередко в спальне располагают зеркала для еще большего расширения пространства. При этом кровать может стоять в центре комнаты, не примыкая к стене.

Гостиная в пентхаусе

Описывая, что такое пентхаус, нельзя обойти вниманием гостиную – центр притяжения всех членов семьи и присутствующих гостей. На огромном по своим масштабам пространстве объединено несколько зон: место для просмотра телевизора, каминная, столовая, индивидуальные места для отдыха. Пентхаус с панорамными окнами может иметь:

1. Лаконичную по своему виду гостиную, выполненную в стиле хай-тек . Бело-черный дизайн, щедро разбавленный стеклянными и металлическими элементами, смотрится нетривиально и дорого.

2. Гостиную в бежево-коричневых тонах. В сочетании с мягким теплым светом она смотрится уютно, как бы приглашая расположиться на мягких диванах и насладиться открывающимся за окном видом.

3. Гостиную с потолками в форме купола для еще большего света, создания эффекта невесомости здания и слияния внутреннего убранства с окружающим пейзажем.

Лестница в пентхаусе

Выясняя, что же такое пентхаус, необходимо обратить внимание на лестницу. Без нее и не представить себе такое громадное элитное жилье под самым небом. Большой пентхаус нуждается в сообщении между этажами, которое нередко выполняют из:

1. Отдельных блоков, как будто висящих в воздухе . Такая «лестница на небеса» пользуется большой популярностью благодаря своей необычности. Однако при кажущейся невесомости она очень прочная.

2. Металлоконструкций и стекла . Отлично подходящий к стилю лофт вариант. Лестница, которую можно было встретить лишь на фабриках и заводах, перекочевала в красивые пентхаусы и наделила из особенной «промышленной» изюминкой.

3. С подсветкой . Такая винтовая лестница может стать настоящим украшением дома.