К концу 2023 года эксперты зафиксировали рост цен на постройку загородных домов. Подорожание составило от 10% до 60% в зависимости от технологий строительства.
Сейчас стоимость строительства 1 кв. метра (тепловой контур, без внутренней отделки) дома из клееного бруса в среднем начинается от 75 тыс. рублей, каркасника заводского изготовления — 70 тыс. рублей, каркасника экономкласса — от 50 тыс. рублей, газобетона — от 70 тыс. рублей, а кирпича — от 100 тыс. рублей.
Юлия Юрлова2. Какие факторы влияют на стоимость строительства дома в 2023 году?
3. Сколько стоит построить дом в 2023 году в среднем по России?
4. Как влияет местоположение на стоимость строительства дома?
5. Какие типы домов являются наиболее доступными по цене в 2023 году?
6. Какие издержки могут возникнуть при строительстве дома в 2023 году?
7. Какие факторы могут повлиять на сроки строительства дома в 2023 году?
8. Какие варианты финансирования строительства дома существуют в 2023 году?
Цены на строительные материалы могут меняться в зависимости от многих факторов, таких как изменение курса валют, изменение цен на сырье, изменение налогов и тарифов, а также изменение спроса на рынке. В целом, можно сказать, что цены на строительные материалы могут меняться в широких пределах, и их изменение зависит от конкретных условий рынка.
Стоимость строительства дома в 2023 году зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер дома, тип дома, материалы и оборудование, используемые для строительства, сроки строительства, а также наличие дополнительных услуг, таких как проектирование, дизайн и оформление.
Стоимость строительства дома в 2023 году в среднем по России зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер дома, тип дома, материалы и оборудование, используемые для строительства, сроки строительства, а также наличие дополнительных услуг, таких как проектирование, дизайн и оформление. В целом, можно сказать, что стоимость строительства дома в России может варьироваться от нескольких миллионов рублей до десятков миллионов рублей.
Местоположение может оказать значительное влияние на стоимость строительства дома. В целом, стоимость строительства дома в крупных городах и пригородах обычно выше, чем в сельской местности. Кроме того, стоимость строительства дома может зависеть от доступности строительных материалов и оборудования, а также от наличия квалифицированных рабочих в данном регионе.
В 2023 году наиболее доступными по цене могут быть деревянные дома, а также дома из бетонных блоков и панелей. Стоимость строительства таких домов может быть более низкой, чем стоимость строительства домов из других материалов, таких как кирпич или монолитный бетон.
При строительстве дома в 2023 году могут возникнуть различные издержки, такие как стоимость строительных материалов и оборудования, оплаты труда рабочих, стоимость проектирования и дизайна, а также стоимость оформления и оборудования дома. Кроме того, могут возникнуть дополнительные издержки, такие как издержки на получение разрешений и лицензий, а также на оплату налогов и сборов.
Сроки строительства дома в 2023 году могут зависеть от многих факторов, таких как размер дома, тип дома, материалы и оборудование, используемые для строительства, наличие дополнительных услуг, таких как проектирование, дизайн и оформление, а также наличие квалифицированных рабочих и оборудования для строительства. Кроме того, сроки строительства могут зависеть от погодных условий и наличия необходимых разрешений и лицензий.
В 2023 году существует несколько вариантов финансирования строительства дома, таких как банковские кредиты, кредитные линии, ипотечные кредиты, а также инвестиции в строительство дома. Выбор варианта финансирования зависит от конкретных условий и требований кредиторов, а также от финансовой ситуации заемщика.
Стоимость строительства загородного дома в России к октябрю вырастет на 20%. Рост цен сопряжен с удорожанием стройматериалов. Подробнее — далее.
Например, 200-метровый дом, построенный в конце марта за 5,99 млн рублей, сейчас стоит порядка 6,49 млн рублей. К концу года его же цена, вероятно, составит 6,99 млн рублей, анонсируют эксперты.
По данным российской компании, занимающейся строительством загородных домов под ключ, стоимость древесины за год выросла на 3,5-5%, металлических изделий — на 2%. Особенно сильно в цене поднялся цемент — на 5,9%.
Текущее подорожание связано с сокращением запасов стройматериалов у российских застройщиков, ростом стоимости сырья и энергии на фоне падения курса рубля, добавили в компании.
Теперь сухая строганая древесина превышает цене 29 тыс. рублей за куб. м, а стоимость древесины естественной влажности стартует от 16, 2 тыс. рублей за куб. м, металлочерепицы — от 650 рублей за кв. м. Последняя уже стабильно растет в цене каждые две недели.
Фото: 1MI
— Сейчас по сравнению с показателями за прошлый год, возведение домов из блока выросло на 30%, а из дерева — на 17%. Если курс зафиксируется на отметке в 95 рублей за доллар, можем ожидать, что к октябрю цены вырастут еще больше, примерно на 20% к текущим показателям, —Газета.ru
По мнению эксперта, застройщики могут делать клиентам скидку. Но чтобы быть готовым к любому витку цен, стоит заранее распланировать бюджет на строительство дома и прицениться. Закупить необходимые стройматериалы лучше уже сейчас, поскольку в ближайший месяц цена пойдет на очередной подъем.
Фото: 1MI
« ЦИАН Журнал » дает подробный расчет прироста стоимости цен на стройматериалы за последние полгода:
— Инструмент и расходка растут. Все ссылаются на сильное увеличение стоимости логистики и себестоимости сырья. Результат от этого, к сожалению, не меняется,
— В апреле каменная вата подорожала на 2%, в мае — на 3%. При этом важно учитывать, что рост сырьевой себестоимости отстает от реальной себестоимости. Влияет на стоимость и дорогая логистика. В 2022 году рост цен на автомобильные перевозки составил 30%. В 2023 году цены продолжили движение вверх, добавив к показателям еще 15%, —
Ожидается, что основная волна подорожания готовых загородных домов придется именно на IV квартал 2023 года, в остальное время застройщики будут работать на материалах, ранее купленных по старым ценам. По словам основателя компании Good Wood Александра Дубовенко, каменные дома прибавят в цене чуть меньше, а деревянные — чуть больше.
По информации Башкатова, на конец 2022 года квадратный метр дома из газобетона (без отделки) стоил столько же, сколько квадратный метр утепленного деревянного каркасника: в среднем, 40 тысяч рублей. Квадратный метр в срубе из бруса – 50 тысяч рублей, как и в кирпичном доме.
– Дело в том, что еще до 2022 года древесина сильно росла в цене, в какие-то моменты – в 2-2,5 раза на отдельные позиции. При этом доля стоимости собственно пиломатериалов в цене деревянного дома может достигать 75%, тогда как доля газобетона составляет примерно 10%. Поэтому, когда дорожает древесина, автоматически и почти в такой же пропорции дорожают и дома из нее, а если поднимается в цене газобетон, то на стоимости домов из него это сказывается несущественно, – отметил специалист.
Если говорить о качественном энергоэффективном доме с необходимым для комфорта набором инженерии, хорошей отделкой, ландшафтным дизайном, построенный строительной компанией, цены стартуют от 250-350 тысяч за «квадрат», дополняет Безбородов.
– Я говорю о ситуации, когда в проекте задействованы профессиональные архитекторы, проектировщики, дизайнеры, руководители проекта и строители. Все выверено до мелочей, используется только специальная техника, квалифицированные на конкретные работы кадры, а вмешательство покупателя в процесс минимально. Но конечно вопрос средних цен на строительство очень условный. С каким техническим заданием приходит клиент, есть ли готовый проект, какие материалы компания будет использовать, какой масштаб стройки и сколько строителей будет на ней работать ежедневно – все это очень сильно повлияет на конечную стоимость метра, – поясняет он.
На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) грядут перемены — в частности, переход с 1 марта 2025 года на счета эскроу и введение скидок для участников спецоперации и многодетных семей. Как нововведения скажутся на качестве и стоимости домов — выяснил «МК».
Большинство экспертов считают, что любые новостройки, в том числе и индивидуальные дома, в ближайшее время покупателей не заинтересуют. Льготы распространяются на немногих россиян, у остальных попросту нет денег, да и у банков лимиты закончились. Но заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин — поистине оптимист.
— Я не думаю, что из-за изменений параметров льготных ипотечных программ рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) находится в стагнации. Я считаю, что застройщики, которые максимально быстро перестроятся под новые правила, займут свою нишу. На мой взгляд, индивидуальное жилищное строительство находится не в стагнации, а в трансформации, — заявил чиновник недавно на форуме «Строить».
С начала года введено 49,7 миллиона квадратных метров ИЖС, привел статистику Никита Стасишин, добавив, что, если такая же динамика будет в сентябре, октябре, ноябре и декабре, «мы получим рекорд по объему индивидуального жилищного строительства в нашей стране» (в прошлом году было построено 59 миллионов метров).
Я как собственник компании скажу, что в июле у нас была одна сделка, в августе — ноль, в сентябре — пять. Уже сейчас есть несколько на подходе, — рассказывает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. — С самым крупным банком страны должно было быть больше сделок, но закончились денежные лимиты. Понятно, что правила игры поменялись, и мы приспосабливаемся к ним. Нам пришлось сократить половину сотрудников в нашей компании, чтобы адаптироваться к новым условиям. Понятно, что если мы начнем «отрастать», мы их вернем. Но я не хочу называть это стагнацией.
По данным того же крупного банка, сделки в индивидуальном жилищном строительстве уже в июле сократились в семь раз, а в августе-сентябре рухнули почти до нуля. Руководитель направления продаж загородной недвижимости банка Николай Мигалин прогнозирует, что количество сделок до декабря упадет на 70%, то есть за весь 2024 год по сравнению с предыдущим — в 3−3,5 раза.
Впрочем, зачем гадать? Всю правду мы узнаем по результатам года.
На том же форуме Никита Стасишин поблагодарил российских солдат. И выразил надежду, что они станут активными покупателями индивидуального жилья:
— У нас удивительный народ, граждане Российской Федерации. Большое количество героев защищают нашу страну, получают за это достойное вознаграждение. Они верят, что подвиг, который они совершают, повлияет на стабильное развитие нашей страны. И они вкладываются в улучшение жилищных условий, ремонт. Надеюсь, что за этим последует улучшение демографии — одна из основных задач, которые стоят перед правительством и государством. А площадь домов, земельные участки стимулируют рождение детей. Есть простая человеческая просьба к застройщикам: многодетным семьям, участникам СВО и семьям, которые ждут детей, пожалуйста, давайте скидки.
Станут ли застройщики давать скидки вышеуказанным категориям россиян, пока неизвестно. Ясно другое: с 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном строительстве произойдет переход на проектное финансирование и использование счетов эскроу, как это было с многоквартирными новостройками в 2019 году.
Напомним суть механизма: при заключении договора с подрядчиком покупатель переводит деньги на спецсчет в банке, где они хранятся до ввода дома в эксплуатацию. Открытые для расчетов счета будут застрахованы на десять миллионов рублей.
— Эскроу важно ввести, потому что россияне с двумя несовершеннолетними детьми смогут брать льготную семейную ипотеку под 6%, а земельный участок будет находиться в собственности или на праве аренды, — сообщил заместитель министра строительства. — Главная задача, которую мы видим перед собой и перед руководителями регионов на следующие шесть лет, — параллельно с развитием и строительством индивидуальных домов обеспечить инженерную и транспортную инфраструктуру. Причем вне зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.
— С появлением эскроу-счетов в ИЖС мы, надеюсь, избавимся от аферистов, которые возводят некачественные дома. Мы переходим от дикого строительства к культурному, — сказал член комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Повысятся ли цены на индивидуальные дома при введении эскроу-счетов? «Во-первых, мы не запрещаем гражданам строить дома своими силами. Во-вторых, если мы говорим про ипотеку, которая поддерживается государством, переход на эскроу не приведет к масштабному росту цен», — ответил Якубовский.
Впрочем, сами девелоперы с депутатом категорически не согласны. Они уверены, что цены, безусловно, вырастут, а впоследствии рынок индивидуального жилищного строительства, скорее всего, повторит судьбу многоквартирных новостроек: стоимость домов вырастет на десятки процентов.
Ссылки:
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
