Краснодар — город большой, районов в нем много, все они разные и выбор места для жизни, конечно, дело не простое. Я помню, что когда мы только приехали я была в ужасе от этих названий – КМР, СМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, Табачка, ЗИП и т.д.
Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и, конечно же, не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти.
Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.
В этой статье описываются лучшие районы Краснодара для проживания именно в квартире .
Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала напишу общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.
Краснодар — город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.
В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро
Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.
Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.
И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.
А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы.
Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых.
Начнем поиск лучшего района в Краснодаре с центра. Сердце города - улица Красная, вдоль располагается большое количество организаций: банки, рестораны, кафе и магазины, музеи, выставочные залы и кинотеатры. А также гос.учреждения: почта, законодательное собрание и дума. В выходные и праздничные дни часть улицы Красной перекрывают: от улицы Советской до Театральной площади и она становится пешеходной. На ней собираются артисты, музыканты, певцы для того, чтобы познакомить прохожих со своим творчеством.
В центральном районе Краснодара достаточно дет.садов и общеобразовательных учреждений: 8 школ, 2 лицея и 3 гимназии. По оценкам городского рейтинга департамента Образования Краснодара одними из лучших учебных заведений считаются:
Удобно расположены детские и взрослые поликлиники. Есть медицинские учреждения:
Недвижимость центрального района Краснодара представлена частным сектором (в основном частички), старый фонд на 3-10 этажей и точечно распределенные новостройки.
Старый панельный фонд:
Новый жилой фонд (например, ЖК Большой, ЖК Центральный):
И это при том, что этот округ – самый большой в городе. И замедляться в росте не планирует. Именно здесь каждый год сдаются десятки домов. Жильё – как эконом, так и бизнес-класса. Но выбирают Прикубанский округ не только за его постоянный рост.
Уже Прикубанский округ Краснодара выбрали более 260 тысяч человек . Ведь здесь всё создано для жизни. При строительстве новых районов Краснодара здесь учитывают все сложившиеся за 40 лет развития округа традиции. В первую очередь, всё создаётся для комфортного проживания. Работа, учёба, отдых и медицинские учреждения, что называется, «под боком». А благодаря удобной транспортной развязке, добраться в любой район города из Прикубанского округа Краснодара можно любым транспортом: ходят трамваи , троллейбусы, автобусы и маршрутки. Правда, в «час пик» придётся постоять в пробке. Однако, эту проблему к 2016 году должна решить новая транспортная развязка, строящаяся на пересечении улиц 40 лет Победы и Восточно-Круглик
И ещё о том, что волнует молодых родителей больше всего: детские сады и школы. Несмотря на то, что в Прикубанском округе Краснодара 29 общеобразователь
Зато для студентов район – самый подходящий. Вузы Прикубанского округа - это Кубанский государственный аграрный университет, Краснодарский университет МВД РФ , Краснодарское высшее военное авиационное училище летчиков имени Серова и Краснодарский университет культуры и искусств.
Крупнейший Прикубанский округ Краснодара и по количеству находящихся в нём медицинских учреждений. Помимо десяти поликлиник, здесь находится Краевая клиническая больница № 1 и Краснодарский филиал «Микрохирургия глаза».
И это лишь малая часть того, что можно сказать о самом большом Прикубанском округе Краснодара.
Итак, выбор района в Краснодаре. Чаще всего люди, желающие, в интернете задаются вопросом:для жизни, и для постоянного проживания.
Какой район города в Краснодаре лучший для жизни, Выбор района города Краснодара
Основная масса «риэлторских» сайтов начинают до тошноты подробно расписывать все микрорайоны города. Человеку, совершенно не знающему город, будет очень сложно в таком описании разобраться, оценить все плюсы и минусы этих районов, и понять какой же район в Краснодаре лучший.
Зато, любой желающий, может спокойно открыть(яндекс, гугл, 2gis кому как удобно) в новом окне и с моими подсказками, прямо сейчас разобраться, какой район, где именно находится.
Сразу скажу, не вдавайтесь в подробности, не надо пытаться понять и запомнить все аббревиатуры всех районов Краснодара, ККБ, ЮМР, ФМР, МХГ это вам ничего не даст, даже наоборот навредит, у вас будет просто каша в голове.
Итак, условно делим Краснодар нагеографически на: север, юг, запад, восток и центр.
Этого для начала более чем достаточно!!!
Затем, начинаем смотреть с самого севера карты, надеюсь, все знают, где у Краснодара на карте север, шутка, конечно понятно, что это такие и улицы как:, Ейское, Российская улица, Московская, Дзержинского. Районы на отшибе п. Северный, Витаминкомбинат, Южный, году и т.д. В этих местах идет активная стройка в городе!!!
В этом есть свои минусы и достаточно существенные. Там относительно дешевая земля под застройку, еще бы это бывшие сады, причем достаточно далеко от центра, фактически на отшибе!!! Когда-то лет 5-7 назад, купить квартиру или дом там было очень и очень выгодно, потому что они там стоили “копейки”.
Так вот, основная масса переселенцев поселилась именно в том районе, а теперь пытаются буквально “навяливать” квартиры именно там, чтобы не жечь бензин, не стоять в пробках и не кататься по всему городу, а ведь выехать из тех районов бывает очень сложно, чтобы показать, что-то другое.
Ничего уникального на сегодняшний день в северных районах нет, и цена там, в нормальных объектах, у нормальных застройщиков не намного ниже, чем средняя по городу, а извините играть с недвижимостью в лотерею я не собирался. При этом недвижимость в этом районе фактически, на отшибе. Дома как и везде в Краснодаре – частный сектор вперемешку с высотками по 20-25 этажей. Стройка там идет везде, в принципе, те кто живут там, фактически живут на стройке и дышат цементом и пылью.
Так как раньше, да и сейчас, цена на недвижимость в этом районе, невысока, то соответственно там проживают не только переселенцы, но и очень сомнительный контингент людей. Самым же большим минусом данного района считаю, очень большое количество сомнительного жилья. Так как здесь присутствует очень много частных застройщиков, которые могут не только не выполнить все обязательства по строительству дома (например, могут просто не заасфальтировать внутри дворовые проезды или не провести газ для отопления квартир), но и вообще построить дом без разрешения на строительство.
Риэлторы, при продаже хвастаются развитой инфраструктурой района, и приводят в пример наличие всяких торгово развлекательных центров и т.д. Но это просто смешно, потому что буквально в каждом районе Краснодара есть множество торговых центров. Почему то никто из них не говорит, о том, что просто в районе не хватает элементарного: школ и садиков, объектов социальной инфраструктуры, парков и спортивных комплексов.
Краснодар, собственно, в лидерах по количеству этих самых торговых площадей в России, но что это меняет для конкретного человека? По этим причинам я северныене рассматривал для собственного проживания.
Всем удачи, подписывайтесь, вступайте в группу, я попробую аргументировать свой выбор района в Краснодаре для проживания. Меня зовут, я тоже когда-то выбирал район и.
Район расположился севернее легендарного кинотеатра Аврора, построенного в 1967 году в духе советского монументализма. Это не конкретный микрорайон, а просто условная область, которая примыкает к центру Краснодара с севера, в месте разделения ул. Красной на проспект Дзержинского, Шоссе Нефтяников, и ул. Офицерскую.
Ранее этот район был окраиной, здесь много старых малоэтажек, имеется и частный сектор. Некоторое количество пяти- и девятиэтажек появилось в советский период. Свободного для застройки места очень немного. Поэтому девелоперы активно начали осваивать территории вдоль железнодорожной ветки, ведущей на север от ж/д вокзала Краснодар 2. Здесь возводятся пять 24-этажных литеров ЖК Краснодар Сити, расстояние от домов до железной дороги составляет всего 40-60 м.
Строятся 12-этажный ЖК Аметист но Шоссе Нефтяников, 26. Есть здесь и «заморозка» - помпезная 22-этажка по пр. Дзержинского, 95, известная, как ЖК ARS Aurora.
В плюсах района – развитая инфраструктура, близость к центру. Много гипермаркетов, объектов сервиса. Район совершенно не спальный, с высокой деловой активностью. Рядом вокзал Краснодар 2, автовокзал. Трамвайная остановка в пешей доступности имеется, но до нее придется пройти несколько сотен метров. Чуть далее – Чистяковская (Первомайская) роща, отличная рекреационная зона.
Теперь минусы. В этом районе пробки особенно «прочные», и не только в час пик. Сильная загазованность. В домах, близко расположенных к железной дороге, довольно шумно от проходящих поездов. Да и непрерывные потоки автотранспорта вносят свою лепту в акустическое загрязнение среды. Свойственные центру проблемы с паркингом также присутсвуют.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
