Крупнейший застройщик Москвы сотнями увольняет сотрудников. В элитной новостройке от ГК ФСК опасно жить, рассказали собственники квартир

Крупнейший застройщик Москвы сотнями увольняет сотрудников. В элитной новостройке от ГК ФСК опасно жить, рассказали собственники квартир

Дом был сдан в кошмарном состоянии, жильцы борются за право провести государственную проверку

В «Блокнот» обратились жители ЖК «Римский» в Московской области и рассказали об ужасном качестве новостройки. В доме продолжаются сильные протечки, подвал затоплен водой и зарос плесенью, но при этом на первом этаже планируют открыть детский сад.

ЖК «Римский», строительство которого ведет известный застройщик ГК ФСК, постоянно выигрывает различные номинации: как лучший проект, как лучший up-квартал и так далее, отмечают жильцы, купившие здесь квартиры. При этом дом построен ужасно, но застройщик отказывается это признавать.

«В доме, после ввода в эксплуатацию установили дополнительные пилоны, так как арматуры в перекрытиях было меньше, чем нужно по стандартам Под всем домом идёт паркинг подземный, он весь течёт, льёт буквально везде. Подвалы все в воде, делают проколы уже пол года, но толку нет, спасает буквально до первого дождя», - рассказывают собственники квартир в здании.

Жильцы отмечают, что вода течет даже в лифте, в мансардных квартирах крыша, потому что ее уложили неправильно, иногда ветром даже срывает куски кровельного покрытия.

«Смыло сливной колодец и образовалась просто дыра в асфальте», - рассказали очевидцы. Также в доме изначально были установлены слишком слабые насосы, их хватало на прокачку воды только для половины дома, остальные жители жили почти без горячей воды. Поменяли их только спустя пол года, после постоянных жалоб.

Собственники недоумевают: как дом поставили на кадастр и ввели в эксплуатацию, а после этого продолжали достраивать? Как комиссия могла принять дом, который не был закончен?

ФСК называет себя надежным застройщиком и имеет высокие рейтинги, но сдает дома кошмарного качества, в которых буквально невозможно жить, жалуются покупатели квартир.

Жильцы требуют провести нормальную государственную проверку гидроизоляции и принять решение, что с этим делать. «В доме на первом этаже планируют открыть детский сад, но подвалы под ним затоплены водой и заросли плесенью» , - рассказывают собственники квартир и отмечают, что это становится опасно для жизни и здоровья детей.

Если вы столкнулись с проблемой в сфере услуг, если вас не слышат чиновники, если накипело и хочется пожаловаться или наоборот – выразить благодарность, поздравить или просто спеть песню – обращайтесь в рубрику «Хочу сказать». Присылайте ваши письма на электронный адрес bloknotmoskva@gmail.com или пишите в директ @bloknot_russia в Instagram.

Проблемы у компании пик.

Группа компаний "ПИК" из-за большой закредитованности может повторить судьбу крупнейшего китайского застройщика Evergrande и объявить дефолт?

Группе компаний "ПИК", имевшей репутацию крупнейшего девелопера России, в последние недели слишком часто стали предрекать крах. На рынке ходят слухи, которые один за другим подхватывают телеграм-каналы: якобы из ГК "ПИК" могут экстренно выводиться средства. В качестве причины называют сверхзакредитованность застройщика, который вдобавок катастрофически просел на бирже еще задолго до спецоперации на Донбассе и усиления западных санкций.

Разумеется, такие тревожные новости беспокоят дольщиков и деловых партнеров ГК "ПИК", представители которой свели к минимуму все комментарии. В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post .

Дым не без огня, ПИК не без скандалов?

Наиболее жестко про текущую ситуацию в ГК "ПИК" написал телеграм-канал "Одет аккуратно. Как утверждают авторы телеграм-канала "Одет аккуратно. Борода черная" , якобы из ГК "ПИК", "начиная с февраля, выводят все возможные средства вплоть до того, что ежедневно наличные отгружаются 2-3 грузовыми машинами".

Верится в это, конечно, с трудом – но от самой компании по этому поводу никаких комментариев почему-то пока не последовало. Но чуть ранее они опубликовали опровержение также разошедшейся по Сети информации про массовые сокращения персонала, которые якобы начались в принадлежащем "ПИКу" архитектурном бюро "ПИК-проект".

Издание "Блокнот" тоже вполне определенно сообщило, что из более чем 2 тысяч работников в компании может остаться меньше 500 человек, которые задействованы в уже строящихся проектах. Сообщалось также, что увольнение грозит и штату петербургского офиса девелопера, где работают более 40 человек.

Пик банкрот 2022. Компании, входящие в состав группы «ПИК» Сергея Гордеева, банкротятся

Связанные с группой «ПИК» Сергея Гордеева компании в последнее время оказываются в стадии банкротства. Недавно начали банкротиться ООО «Делис-Инвест» и ООО «Ритейл Стандарт-Пятигорск» . Компании в прошлом году не получили выручку, а их убытки увеличились в разы. Формально они принадлежат АО «Финансовый эксперт» , в котором работает всего один человек, а уставный капитал фирмы составляет 10 тысяч рублей. Ранее собственником компании была «ПИК-Инвестпроект» .

Финансовые проблемы компаний, входящих в группу «ПИК», могут привести к появлению новых долгостроев. В Москве строятся четыре корпуса жилого комплекса у метро «Волгоградский проспект», а вСанкт-Петербурге— сразу три комплекса. При этом сама группа до сих пор не предоставила финансовую отчетность за 2021 год и первый квартал 2022 года. Это связывают с наличием у группы «ПИК» форвардных контрактов с одним из госбанков. Однако акции групп уже упали в цене в два раза.

По слухам, прибыль убыточных компаний группы «ПИК» может оказываться на счетах офшоров, на которые официально оформлена головная структура холдинга — ПАО «ПИК-Специализированный застройщик». Этим же можно объяснить трудности компании «ПИК-Комфорт». По итогам прошлого года ее убытки составили 814 миллионов рублей. Работу компании уже раскритиковал воронежский губернатор Александр Гусев. А подмосковный губернатор Андрей Воробьев и вовсе пригрозил изгнать управляющую компанию из региона.

Полезные знакомства

О том, чем занимался Сергей Гордеев до 1994 года, информации почти нет. Его карьера начинается сЗАО «Фрея», располагающимся наюго-западеМосквы. Это юридическая компания, благодаря которой Гордеев мог начать знакомиться с юридическим сообществом столицы. Затем Сергей Гордеев работал вООО «Виртус»с Алексеем Тулуповым, а позже он учредил компанию «Росбилдинг». Фирма была настолько разветвленной, что установить все связанные с ней компании невозможно. При этом действовал «Росбилдинг» весьма агрессивно. Компания скупала долги компаний, требовала единовременно вернуть долги, инициировала дела о банкротстве и выкупала акции по заниженной цене. Бывший мэр Москвы Юрий Лужков обвинял «Росбилдинг» в подрыве промышленного потенциала города. Примечательно, что этот интересный бизнес Сергей Гордеев вел вместе с Алексеем Тулуповым.

В 2002 году Сергей Гордеев отстранился от руководства компанией. Его место занял некий Михаил Черкасов. О нем информация появилась в 2012 году, когда был опубликован годовой отчет ГВСУ «Центр». Черкасов входил в состав его совета директоров. А председателем этого совета был Борис Ротенберг. Кроме того, ходили слухи о том, что с «Росбилдигом» было связано адвокатское бюро «Андрей Макаров и Александр Тобак».

Впечатляющими связями Сергей Гордеев обзавелся после того, как стал сенатором. Он представлял интересыУсть-ОрдынскогоБурятского автономного округа. При этом за два года Гордеев помог только построить церковь в поселкеУсть-Ордынский. В округе он почти не появлялся, поэтому позже его переизбрали от Пермского края. По имеющимся данным, в политике Сергею Гордееву помогал его коллега Оганес Оганян. В 2009 году Оганян стал представителем Совета Федерации в Национальном банковском совете, который утверждает смету Центробанка. В 2014 году Центробанк был главным акционером группы «ПИК». А сам Сергей Гордеев в комитете Совета Федерации по экономической политике общался с основателем группы «Русагро» Вадимом Мошковичем, бывшим депутатом Государственной думы Алексеем Лысяковым, бывшим сенатором Дмитрием Мезенцевым и бывшим заместителем мэра Москвы Олегом Толкачевым.

Мень сыграл свою роль

Не исключено, что именно знакомства и связи помогают группе «ПИК» свободно действовать в Москве. В рамках новой схемы финансирования долевого строительства «ПИК» получает особые условия работы. Так, компания завершает проекты по старым условиям, несмотря на то, что они были построены всего на 6%. Также «ПИК» Сергея Гордеева получил более 40% всех подрядов Фонда реновации. При этом сотрудничает застройщик с девелопером Павлом Тё. С ним Сергея Гордеева тоже связывают офшоры.

Павел Тё закрепился на столичном рынке при Юрии Лужкове. Также его связывают с Михаилом Менем. Якобы Тё поехал за ним в Ивановскую область и стал депутатом. А когда Мень возглавил министерство строительства иЖКХ, развиваться начала и группа «ПИК». А исторически застройщик связан с предшественником «Дом.рф». Это выяснилось после начала строительства ЖК «Акватория» на Ленинградском шоссе. Компания «Акватория» появилась благодаря кипрскому офшору, директором которого числился тезка члена совета директоровАО «Банк Жилищного Финансирования». Его создали основатели «ПИКа», а теперь банк работает в системе ипотечного кредитования «Дом.рф».

Пик закрылся. Крупнейший застройщик Москвы сотнями увольняет сотрудников

яГлавная

По словам нескольких сотрудников «ПИК-Проект», увольнения проводятся внезапно и жестко.

Группа компаний «ПИК» миллиардера Сергея Гордеева начала сокращения в принадлежащем ей архитектурном бюро «ПИК-Проект», крупнейшем в стране. Из более чем 2 тысяч работников в компании может остаться меньше 500 человек, которые задействованы в уже строящихся проектах. Новые стройки находятся под угрозой заморозки.

По словам нескольких сотрудников «ПИК-Проект», увольнения проводятся внезапно и жестко. «Ещё две недели назад нам рассказывали, что наши объекты, особенно социальные, вроде детских садиков, всегда будут востребованы, а запросов на проектировку просто вал. А на днях неожиданно сообщили, что нам нужно увольняться по собственному желанию с выплатой лишь месячного заработка», - рассказывает сотрудник.

Тем, кто «упрётся рогом» начальство угрожает подставами. «Например, обещают дать служебное задание, которое в силу объективных причин выполнить невозможно. Например, у нас многие проектировщики работают из-за рубежа, а их могут вызвать в офис. Не появился – увольнение “по статье» на основании прогула”, - описывает ситуацию другой сотрудник.

По их словам, дело идёт к полному закрытию не только «ПИК-Проекта», но и крупного петербургского филиала строительного холдинга. Там работают более 40 человек, и среди них активно курсируют слухи если не о сокращениях, то о переводе в другие подразделения. А сам питерский «ПИК» могут продать прямым конкурентам из компании «Самолёт», которая многими считается не чужой семье подмосковного губернатора Андрея Воробьёва.

«ПИК-Проект» занимается проектированием всех объектов холдинга – от жилых «человейников» в Москве до социальных объектов и коммунальных сетей. «Около недели назад финансирование для разработки новых проектов было заморожено. Похоже, компания собирается достроить то, что уже в работе, а новые проекты просто не начинать на площадке», - полагает один из проектировщиков.

Помимо остановки ПИКа, увольнение такого количества людей может нанести серьезный удар по всему российскому рынку труда проектировщиков. «Мы ведь не программисты, многие очень сильно завязаны именно на Россию – из-за специфика строительных правил и национальных законов. Все эти сотни людей будут искать как заработать себе на хлеб и резко собьют стоимость услуг», – объяснил один из уже потерявших работу сотрудников «ПИК-Проекта». По словам работников «ПИКа», не стоит вопрос о сокращениях пока только в одной структуре холдинга – «ПИК-Реновация», которая работает с бюджетом Москвы над знаменитой собянинской «реновацией».

Пик рухнул дом. Не построенные, но уже горевшие, рухнувшие и затопленные дома от ПИКа — сентябрьский обзор

За прошедший месяц на ПИКовских стройках произошло немало ЧП. В соцсетях москвичи охотно обсуждают горящие, проваливающиеся и затопленные дома, которые еще не сданы в эксплуатацию. Сентябрь завершается, и интернет-газета «Москва.ру» вспоминает, чем ГК ПИК «отметилась» в начале осени.

Итак, начнем по порядку, даже захватив август. 27 августа на стартовой площадке  на Нижегородской улице, 76 рухнули дома , который подрядчик ПИКа возводит по программе реновации. Стройка ведется с весны 2020 года, в планах — возвести 14-этажный дом на 234 семьи.

Скриншот поста в группе ДТП и ЧП | МОСКВА онлайн во ВКонтакте

«Гореть — горели, тонуть — тонули, а вот чтоб разрушаться с самого начала строительства — такого еще не было. Опасаемся предположить, что еще в программе. Там 234 квартиры предполагается по проекту. Захотят 234 семьи переезжать в дом с картонными перекрытиями?» , — написал Олег П. в комментариях под постом.

Затем 2 сентября произошел пожар на стартовой площадке в Восточном Измайлово на 15-ой Парковой улице, 27. Там загорелся строительный мусор возле строящегося дома, на опубликованных очевидцами в соцсетях кадрах с места пожара было видно, как клубы дыма поднимались рядом с торцом здания, окрашивая его в черный цвет.

Пожар возле новостройки на 15-й Парковой улице. Фото: Telegram-канал «Что там в Москве?»

Кроме того, на практически соседней стартовой площадке на Измайловском проезде ПИК строит дома и не по программе реновации, а на продажу. В конце августа — начале сентября жители пожаловались муниципальному депутату Антону Медведеву на постоянно «перемещающийся» забор. Как объяснил в опубликованном

«  нещадно проваливается под землю и затопляется по причинам,о которых изначально предупреждали измайловские экологи. В месте стройки — самая неблагоприятная для любого строительства геоподоснова, карстовые пустоты, подземная речка и грунтовые воды, которые наполняли пруды, находившиеся прямо в этом месте со времен Ивана Грозного «, — выразила свое мнение у себя на странице активистка Юлия Арто.

21 сентября произошел пожар на новостройке ПИКа на улице Академика Павлова , 40 в районе Кунцево. По информации МЧС, загорелись строительные материалы.

Скриншот поста в группе «7-ой квартал Кунцево» в Facebook

«Но дыма было много. Настолько, что видел весь район. И ещё Крылатское. И Можайский. И Хорошёво-Мнёвники. Страшный чёрный дым. А ещё была вонь. Пахло гарью и чем-то химическим, словно это не практически готовый жилой дом, а склад опасных веществ или свалка» , — подписала одна из участниц группы «7-ой квартал Кунцево» выложенные фотографии в Facebook.

Еще одна стройка от ПИКа в Кунцево ведется на улице Ивана Франко, 20. Там местные жители, долгое время сопротивлявшиеся началу этой стройки , стали жаловаться, что вырытый котлован постоянно заполняется подземными водами. Кроме того, москвичи постоянно обращаются в полицию на громкие работы на объекте по ночам, их на какое-то время останавливают, а потом возобновляют.

Пик уходит из россии. Время заморозок

Все уже запущенные проекты реализуются по плану, но сложнее дела обстоят с новыми объектами, сообщили «Известиям» в девелоперской группе «Талан».Трудности связаны с получением проектного финансирования, пояснили там.Сегодня ни девелоперы, ни банки не могут оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Кроме того, с увеличением ключевойставки по проектному финансированию поднялись до 20–25%, сказали в компании.

— Проекты, по которым работы уже ведутся, будут реализованы. А объекты, которые еще не получили финансирование, окажутся в подвешенном состоянии: ставки фондирования сейчас неадекватны,экономика проекта не сможет компенсировать проценты по кредитам, — сказал коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева,девелоперы действительно начали замораживать новые проекты и переносить сроки старта продаж. Сейчас сложно строить планы во всех отраслях из-за нестабильной экономической ситуации и резкого повышения инфляции, сказал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

— Сегодня действительно невозможно просчитать проекты, поэтому единственно верное решение — поставить их на паузу. Это уравнение с пятью неизвестными: цены на материалы, стоимость финансирования, состояние рынка, спрос и стоимость метра, — сказал создатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко.

Такженеочевидны показатели будущего спроса на возводимые площади, добавил руководитель дирекции по альтернативным инвестициям УК «Альфа-Капитал» Андрей Богданов.Создают неопределенность для застройщиков и высокие ставки по ипотеке вместе с потенциальным снижением потребительской способности, отметил он.

По данным трех источников «Известий» на рынке недвижимости, в числе компаний, заморозивших новые проекты, которые еще не были анонсированы, — ПИК, RDI, «Пионер».У RDI летом должно было выйти несколько новых проектов, пока они заморожены. У ПИК новые проекты также поставлены на стоп, сокращаются косты (инвестиции в новые проекты), а старые пересматриваются в сторону продления сроков реализации. «Пионер» заморозил два проекта, рассказали собеседники редакции.

В ПИК«Известиям» сообщили, что позиция представлена на сайте компании в обращении генерального директора к покупателям. «Мыпродолжим выполнять все обязательства по текущему и будущему строительству. У нас есть собственный производственный комплекс и собственные технологии. Темпы работ и уровень продукта ПИК останутся неизменными», сказано в обращении.

—Мы продолжаем оценку влияния сложившихся обстоятельств на экономику новых проектови также ожидаем практической имплементации мер государственной поддержки строительной отрасли, —сказали «Известиям» в компании «Пионер».

Что касается текущих проектов, строительство продолжается без изменений, добавили там. В RDI отказались от комментариев.