Перепланировка кухни в квартире на первом этаже. Перепланировка кухни

Перепланировка кухни в квартире на первом этаже. Перепланировка кухни

Стандартные планировки, особенно в старых домах, как правило не предусматривают наличие просторной кухни. Владельцы квартир ломают головы, стараясь впихнуть в ограниченное пространство кухни всю необходимую технику, сохранив при этом обеденную и рабочую зоны. Удается это не всегда. Тогда владелец такой недвижимости начинает мечтать о том, как подвинуть существующие перегородки и получить недостающие квадратные метры площади.

При этом нельзя забывать о действующих правилах и нормативах, регламентирующих такое творчество.

Например, в пункте 24 Постановления Правительства №47 от 28.01.2006 сказано о недопустимости размещения кухни или ее части над жилой комнатой.

Приведем пример. В большинстве многоэтажных жилых домов планировки квартир, расположенных по стояку, совпадают. Владелец квартиры на шестом этаже перенес перегородку и увеличил кухонное помещение за счет жилой части квартиры. Получается, что кухня стала частично «нависать» над жилой комнатой соседа с пятого этажа. Такую переделку узаконить не получится.

Запрещено также расширять кухонную площадь за счет прилегающего санузла.

Из этого следует, что в большинстве случаев законно увеличить это помещение можно только за счет коридора или соседствующей кладовки. Согласование пройдет успешно, если у соседа снизу под этими помещениями не находится жилая комната. Вполне возможно, что он уже расширил жилую площадь за счет коридора или объединил ее с кладовкой и уже узаконил такую перепланировку.

Для первых этажей Постановление Правительства №47 не работает, так как под ними нет жилых помещений и согласовать увеличение кухонного пространства за счет жилой комнаты с государственными органами надзора становится реально. Помешать этому могут два обстоятельства: газовая, а не электрическая, плита и наличие несущей стены между кухней и соседней жилой комнатой.

В случае, если дом не газифицирован, у владельцев квартир на первых этажах появляется еще одна возможность увеличить кухню даже без переноса стен — перенести ее в более просторную жилую комнату, а кухонное помещение сделать жилым (в квартире должна остаться как минимум одна жилая комната).

Кухня над жилой комнатой судебная практика. Размещение кухни над жилой комнатой

Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение кухни над жилой комнатой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Ещё…

Судебная практика : Размещение кухни над жилой комнатой

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд, анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

Перенести кухню в зал законно. Перенос кухни в комнату. Законно ли?

Согласно действующему законодательству, запрещено осуществлять перенос кухню в жилое помещение, которое находится над жилой комнатой снизу. Это прямо сказано в постановлении Правительства РФ от 26 января 2006 г. То же постановление запрещает и перенос стен либо межкомнатных перегородок с целью расширения площади кухни за счет площади прилегающего к ней помещения (жилого или нежилого).

Однако есть и исключения, позволяющие перенести кухню, если в этом есть необходимость.

Так, законодательный запрет не действует в том случае, если квартира расположена на первом этаже. В этом случае владелец имеет полное право переносить кухню в жилое помещение. Однако на осуществление такого проекта потребуется разрешение жилищной инспекции. Обратиться за ним можно в местный многофункциональный центр.

Не действует запрет на перенос и в том случае, если под квартирой, расположенной выше первого этажа, находятся нежилые помещения – магазины, точки общественного питания и др. В этом случае для переноса также потребуется разрешение жилинспекции.

На фото: кухня, объединенная с комнатой

Какие нюансы необходимо учитывать?

1. В планах БТИ должны быть отражены только расположение плиты и кухонной раковины. Если переносить их не планируется, то и проблем с согласованием возникнуть не должно. Холодильник можно размещать на жилой площади без проблем, то же относится и к столу для готовки.
2. Плита и кухонная раковина могут быть перенесены в нежилое помещение – например, в прихожую. А вот переносить их в санузел запрещается – такая перепланировка означает, что владелец квартиры расположит свою кухню под санузлом («мокрой зоной») соседей сверху и тем самым ухудшит свои же жилищные условия.
3. Согласно СНиП, в кухне обязательно должно присутствовать естественное освещение – окно или смежная с соседней комнатой стеклянная перегородка.
4. Перенос газовой плиты – отдельный вопрос. Помещение, в котором расположена плита, должно быть изолировано, при этом труба для подвода газа не должна проходить через жилые помещения. В разных городах могут быть свои законодательные акты, регламентирующие перенос плиты – в Москве, к примеру, этот нюанс прописан в Приложении к постановлению городского правительства от 25 октября 2011 г.
5. Несмотря на то, что под кухней не должно располагаться жилое помещение, можно незначительно увеличить площадь смежной комнаты за счет площади кухни. Жилищная инспекция одобрит перепланировку, если прилегающая к кухне комната будет признана нежилой. Для этого в плане ее можно обозначить как «гостиная», «коридор» или «кабинет».

Наконец, законный перенос кухни можно осуществить в том случае, если соседи снизу уже провели аналогичную перепланировку (убедитесь, что они сделали это законно и с разрешения жилищной инспекции). В такой ситуации кухня переносится так, чтобы располагаться строго над кухней соседей снизу.

Обязательное согласование проекта

На фото: работы по перепланировке квартиры

Без предварительного согласования перенос кухни ни в одной из описанных ситуаций невозможен. Все планируемые изменения в обязательном порядке должны быть отражены в документах БТИ. Это касается даже незначительного смещения мойки и\или газовой плиты в пределах уже имеющейся кухни.

Что может ждать владельца квартиры, решившегося на перепланировку без одобрения жилинспекции?

Как минимум – жалобы от соседей. Кухня – достаточно шумная зона, и если в здании плохая звукоизоляция, соседи снизу могут жаловаться, что шум мешает им спать. От жалоб недалеко и до проверок жилищной инспекции. Если инспекция обнаружит незаконную перепланировку, она выпишет штраф (2-2,5 тысячи рублей) и постановит в обязательном порядке вернуть прежнюю планировку. Если владелец квартиры будет пренебрегать этим постановлением, то ему грозит суд и принудительное выставление квартиры на торги.

Даже если никто не будет жаловаться, и инспекция так и не заглянет, продать квартиру с незаконной перепланировкой владелец в будущем вряд ли сможет. Ни один банк не одобрит ипотеку потенциальному покупателю такой квартиры.

Перенос кухни в жилую комнату форум. Незаконная перепланировка кухни. Риски?

Добрый день БП!Ситуация такая, сейчас подвернулся шанс обменять свою 2к.кв 52кв.м на 3к.кв 73кв.м с доплатой. В новой квартире хорошая новая кухня со встроенной техникой, ремонт более менее. НО у них перенесена кухня в комнату. Т.е поменяны местами и получилась кухня 18кв.м а за стеной комнатка примерно 10кв.м. Никаких стен они не сносили, просто вывели трубу с др.стороны стены. Плита электрическая. С одной стороны очень хочется совершить обмен, всё-таки удобно-3 изолированные комнаты+большая кухня. С другой-переносить мокрые зоны над жилые помещения категорически запрещено, т.е такую перепланировку не узаконить никак?(Если всё же меняться то какие риски у нас есть? Ну то что мы не продадим её в кредит/ипотеку, если вдруг приспичит. Но ещё как то могут службы узнать и заставят всё возвращать как было изначально? хочу понять риски, оправданы ли…

Наш выбор



В погоне за овуляцией: фолликулометрия

Оксана Александрова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования ,

Фолликулометрия или УЗИ-мониторинг овуляции является хорошим дополнением к остальным способам слежения за овуляцией: измерением базальной температуры, проведением тестов.

• 21 ответ

Рекомендовано

BabyPlan.ru ,

Первые признаки беременности. Опросы.

Софья Соколова опубликовал(а) статью в Симптомы беременности ,

Существуют ли надежные признаки беременности, которые указывают на наступившую беременность уже до задержки? Мы провели опросы на нашем форуме. Все часто встречающиеся первые симптомы беременности.

• 163 ответа

Рекомендовано

BabyPlan.ru ,

Вобэнзим повышает вероятность зачатия

Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Лекарственные препараты, травы, БАДы ,

Вобэнзим. Это - не БАД, а ферментный лекарственный препарат, который состоит из растительных и натуральных энзимов и назначается при лечении воспалительных процессов, а также регулирует иммунную систему.

• 46 ответов

Рекомендовано

BabyPlan.ru ,

Массаж гинекологический - эффект фантастический?

Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Гинекология ,

Вы слышали о такой медицинской процедуре, как гинекологический массаж? Вполне обыденным считается массировать больные мышцы головы, ног, спины. Казалось бы, вполне логично прибегать к массажу и при "женских" болях, ведь в половых органах также присутствует мышечная ткань.

• 57 ответов

Рекомендовано

BabyPlan.ru ,

АМГ - антимюллеров гормон

Софья Соколова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования ,

Биологические часы не стоят. Фертильность женщины (ее способность к зачатию) уменьшается с возрастом. Гормон антимюллера считается индикатором женской фертильности.

Перепланировка кухни в спальню. Кухня-спальня и кухня со спальным местом – 53 фото и гид по дизайну

Кухня-спальня или кухня со спальным местом — это чаще всего вынужденная мера для маленьких квартир и студий, но это не значит, что она не может быть удобной и классной. Если вы обладатель так называемой “евродвушки” или просто хотите добавить еще одно спальное место в квартире, ловите нашу подборку фото-идей и дизайн-подсказки.

Малогабаритная кухня со спальным местом – кушеткой Хемнэс от Икеа

Начнем с общих рекомендаций, как сделать кухню со спальней уютным и очень комфортным местом:

• Ставими готовим всегда с ней.
• Выбираем как можно более тихую бытовую технику. Например, стоит отказаться от холодильника ноу фрост.
• Учитываем гигиенические моменты: текстиль должен быть практичным, а обивка мебели – моющейся. Желательно, чтобы планировка кухни со спальным местом была такой, чтобы бытовая техника, а также столовая зона стояли подальше от места сна.
• Делаем ставку на светлые стены и мебель, особенно если квартира маленькая и в ней не хватает света. Цветовую гамму интерьера планируем из трех, максимум пяти цветов, чтобы не перегрузить тесное пространство. Кстати, палитра спальни, гостиной и кухни может различаться, но обязательно должна гармонировать и перекликаться между собой.

Квартира-студия в Москве

• Используем не слишком много декора, но и не уходим в минимализм. Помните, спальня должна быть спальней – уютной и персонализированной.
• Планируем дизайн кухни со спальным местом настолько компактно и функционально, насколько это возможно. То есть, если выбираем кровать или кушетку, то обязательно с встроенными ящиками, если обеденный стол – то раскладной или вовсе барный. Чуть ниже вопрос подбора мебели для обеих зон раскроем более подробно.
• Зонируем пространство перегородкой или мебелью, а также визуально — при помощи отделки, цвета и декора. Подробнее о способах зонирования кухни со спальным местом расскажем в следующей главе.
• Планируем разные сценарии освещения для разных зон: кухни, спальни, столовой и гостиной. Об этом также расскажем подробнее в последней главе статьи.

Как зонировать кухню со спальным местом?

Как же зонировать кухню-спальню? Вот основные способы, требующие ремонтных работ:

Стеклянная перегородка. Хороша тем, что пропускает свет в зону, отдаленную от окна, красиво выглядит и визуально не загромождает пространство. Вот несколько фото-примеров того, как может выглядеть стеклянная перегородка.

Фальш-стена или гипсокартонная перегородка. Она может иметь встроенные ниши-полки, подсветку и даже раздаточное окно как на следующем фото.

Раздвижные двери. Они смогут полностью изолировать спальню или кухню, не заняв много места.

Подиум на полу в одной из зон. Это отличное решение, если позволяет высота потолков. Кстати, под подиум можно встроить кровать и ящики для хранения вещей. Вот пример дизайна кухни и спальни в одной комнате с подиумом.

Без ремонтных работ зонировать кухню-спальню можно при помощи:

• Полуострова или острова;
• Стеллажа;

• Ширмы;
• Дивана или изголовья кровати, кушетки;
• Шторы.

Зонирование кухни-спальни может быть и визуальным:

• Например, зону кухни, а спальню и гостиную – ламинатом. Так получится провести границу между зонами и сделать пространство практичным.
• Подчеркнуть разделение зон можно при помощи разной отделки стен. Например, на кухне можно поклеить более уютные обои, а на кухне – покрасить стены. Также можно выделить другим цветом одну из зон. Пример такого зонирования показан на фото ниже – здесь жилую часть комнаты выделили синим цветом.

• Разное освещение в разных зонах позволяет создавать разное настроение в спальне и на кухне, и при необходимости «выключать» одну из зон.
• Ковер на полу спальни одновременно создаст уют и обозначит ее границы. Главное выбрать практичный вариант из нейлона с низким ворсом.
• Декор или крупные растения тоже помогут расставить логичные акценты.

Где спать?

В зависимости от размеров помещения, а также от частоты использования спального места (регулярно или иногда, например, когда приезжают гости) вы можете выбрать:

1. Уголок (компактный угловой диван)

Самое популярное решение. Ставя угловой диван на кухню со спальным местом, вы решаете сразу несколько проблем:

• Получаете удобное сидение, на котором можно трапезничать днем, вечерами отдыхать за просмотром телевизора, а по ночам – спать.
• Получаете дополнительное место хранения вещей, ведь уголки чаще всего имеют встроенные ящики. Кстати, здесь удобно хранить постельные принадлежности.

Можно ли перенести кухню в комнату на первом этаже. Недопустимые действия

В частном доме хозяин может решить сам, можно ли перенести кухню в гостиную или в другую комнату. Единственные области, где у вас возникнут проблемы, - это естественное освещение и возможность подключения раковины и сантехнических приборов. Владельцам квартир в многоэтажных домах также придется учитывать права соседей на нижних этажах, а также их безопасность и возможное ухудшение условий проживания. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, например, если протекают канализационные трубы на этаже выше. Кому захочется, чтобы засорившийся унитаз, расположенный прямо над кухней, пропускал фекалии через потолочную балку на кухонную столешницу или плиту?

Даже если кухня должна быть перенесена в соответствии с правилами, владелец несет ответственность за получение разрешения от властей перед выполнением работ, чтобы соседи или будущие владельцы недвижимости (если запланирована продажа) не сомневались в законности данной перепланировки.

Когда можно перенести кухню в другую комнату или изменить границы комнаты, а когда нет? До недавнего времени арендодателю было достаточно написать заявление о том, что он понимает ситуацию и намеренно ухудшает условия проживания. Например, в двухкомнатной квартире в результате перепланировки увеличилась площадь кухни за счет уменьшения площади ванной комнаты путем перемещения перегородки. В этом случае кухня будет находиться в "мокрой" зоне соседей, что запрещено новыми правилами. Но в прошлом чиновники давали разрешение на такой переезд при условии, что владелец обязуется информировать потенциального покупателя о проблеме при продаже квартиры.

Сегодня санитарные и строительные нормы четко определяют, что ни при каких обстоятельствах не допускается перемещение кухни даже на один метр:

• Категорически запрещено устанавливать кухню в помещении без створчатого оконного проема, если для приготовления пищи используется газовая плита. Они должны быть заменены электрическими плитами в случае такой перепланировки.
• Нельзя переносить кухню в гостиную или другую комнату, если под ней находятся жилые помещения, так как они автоматически становятся нежилыми. Этот пункт не относится к квартирам на первом и цокольном этажах (вторых этажах, в случаях размещения под ними коммерческих нежилых помещений), если под ними нет жилых помещений.
• В однокомнатной или многокомнатной квартире с одной ванной комнатой в многоэтажных домах не разрешается переносить кухню под ванные, душевые или санузлы, расположенные этажом выше. Исключением может быть квартира, расположенная на двух уровнях или на последнем этаже.

Эксперты не рекомендуют переносить кухню, если необходимо значительно изменить расположение сантехники, других инженерных сетей или, если это приведет к значительным изменениям в их технических схемах. Во-первых, такой проект может быть не одобрен властями, а во-вторых, он, скорее всего, потребует значительных материальных вложений.

Если вы измените конфигурацию или длину газовой трубы, вам потребуется разрешение газовой службы и ее специалистов придется вызывать для проведения работ (которые требуют наличие специального допуска и не могут проводится гражданами в частном порядке в связи с повышенной опасностью).