Стандартные планировки, особенно в старых домах, как правило не предусматривают наличие просторной кухни. Владельцы квартир ломают головы, стараясь впихнуть в ограниченное пространство кухни всю необходимую технику, сохранив при этом обеденную и рабочую зоны. Удается это не всегда. Тогда владелец такой недвижимости начинает мечтать о том, как подвинуть существующие перегородки и получить недостающие квадратные метры площади.
При этом нельзя забывать о действующих правилах и нормативах, регламентирующих такое творчество.
Например, в пункте 24 Постановления Правительства №47 от 28.01.2006 сказано о недопустимости размещения кухни или ее части над жилой комнатой.
Приведем пример. В большинстве многоэтажных жилых домов планировки квартир, расположенных по стояку, совпадают. Владелец квартиры на шестом этаже перенес перегородку и увеличил кухонное помещение за счет жилой части квартиры. Получается, что кухня стала частично «нависать» над жилой комнатой соседа с пятого этажа. Такую переделку узаконить не получится.
Запрещено также расширять кухонную площадь за счет прилегающего санузла.
Из этого следует, что в большинстве случаев законно увеличить это помещение можно только за счет коридора или соседствующей кладовки. Согласование пройдет успешно, если у соседа снизу под этими помещениями не находится жилая комната. Вполне возможно, что он уже расширил жилую площадь за счет коридора или объединил ее с кладовкой и уже узаконил такую перепланировку.
Для первых этажей Постановление Правительства №47 не работает, так как под ними нет жилых помещений и согласовать увеличение кухонного пространства за счет жилой комнаты с государственными органами надзора становится реально. Помешать этому могут два обстоятельства: газовая, а не электрическая, плита и наличие несущей стены между кухней и соседней жилой комнатой.
В случае, если дом не газифицирован, у владельцев квартир на первых этажах появляется еще одна возможность увеличить кухню даже без переноса стен — перенести ее в более просторную жилую комнату, а кухонное помещение сделать жилым (в квартире должна остаться как минимум одна жилая комната).
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение кухни над жилой комнатой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд, анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.
Согласно действующему законодательству, запрещено осуществлять перенос кухню в жилое помещение, которое находится над жилой комнатой снизу. Это прямо сказано в постановлении Правительства РФ от 26 января 2006 г. То же постановление запрещает и перенос стен либо межкомнатных перегородок с целью расширения площади кухни за счет площади прилегающего к ней помещения (жилого или нежилого).
Однако есть и исключения, позволяющие перенести кухню, если в этом есть необходимость.
Так, законодательный запрет не действует в том случае, если квартира расположена на первом этаже. В этом случае владелец имеет полное право переносить кухню в жилое помещение. Однако на осуществление такого проекта потребуется разрешение жилищной инспекции. Обратиться за ним можно в местный многофункциональный центр.
Не действует запрет на перенос и в том случае, если под квартирой, расположенной выше первого этажа, находятся нежилые помещения – магазины, точки общественного питания и др. В этом случае для переноса также потребуется разрешение жилинспекции.
На фото: кухня, объединенная с комнатой
Наконец, законный перенос кухни можно осуществить в том случае, если соседи снизу уже провели аналогичную перепланировку (убедитесь, что они сделали это законно и с разрешения жилищной инспекции). В такой ситуации кухня переносится так, чтобы располагаться строго над кухней соседей снизу.
На фото: работы по перепланировке квартиры
Без предварительного согласования перенос кухни ни в одной из описанных ситуаций невозможен. Все планируемые изменения в обязательном порядке должны быть отражены в документах БТИ. Это касается даже незначительного смещения мойки и\или газовой плиты в пределах уже имеющейся кухни.
Как минимум – жалобы от соседей. Кухня – достаточно шумная зона, и если в здании плохая звукоизоляция, соседи снизу могут жаловаться, что шум мешает им спать. От жалоб недалеко и до проверок жилищной инспекции. Если инспекция обнаружит незаконную перепланировку, она выпишет штраф (2-2,5 тысячи рублей) и постановит в обязательном порядке вернуть прежнюю планировку. Если владелец квартиры будет пренебрегать этим постановлением, то ему грозит суд и принудительное выставление квартиры на торги.
Даже если никто не будет жаловаться, и инспекция так и не заглянет, продать квартиру с незаконной перепланировкой владелец в будущем вряд ли сможет. Ни один банк не одобрит ипотеку потенциальному покупателю такой квартиры.
Добрый день БП!Ситуация такая, сейчас подвернулся шанс обменять свою 2к.кв 52кв.м на 3к.кв 73кв.м с доплатой. В новой квартире хорошая новая кухня со встроенной техникой, ремонт более менее. НО у них перенесена кухня в комнату. Т.е поменяны местами и получилась кухня 18кв.м а за стеной комнатка примерно 10кв.м. Никаких стен они не сносили, просто вывели трубу с др.стороны стены. Плита электрическая. С одной стороны очень хочется совершить обмен, всё-таки удобно-3 изолированные комнаты+большая кухня. С другой-переносить мокрые зоны над жилые помещения категорически запрещено, т.е такую перепланировку не узаконить никак?(Если всё же меняться то какие риски у нас есть? Ну то что мы не продадим её в кредит/ипотеку, если вдруг приспичит. Но ещё как то могут службы узнать и заставят всё возвращать как было изначально? хочу понять риски, оправданы ли…
Оксана Александрова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования ,
Фолликулометрия или УЗИ-мониторинг овуляции является хорошим дополнением к остальным способам слежения за овуляцией: измерением базальной температуры, проведением тестов.
Софья Соколова опубликовал(а) статью в Симптомы беременности ,
Существуют ли надежные признаки беременности, которые указывают на наступившую беременность уже до задержки? Мы провели опросы на нашем форуме. Все часто встречающиеся первые симптомы беременности.
Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Лекарственные препараты, травы, БАДы ,
Вобэнзим. Это - не БАД, а ферментный лекарственный препарат, который состоит из растительных и натуральных энзимов и назначается при лечении воспалительных процессов, а также регулирует иммунную систему.
Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Гинекология ,
Вы слышали о такой медицинской процедуре, как гинекологический массаж? Вполне обыденным считается массировать больные мышцы головы, ног, спины. Казалось бы, вполне логично прибегать к массажу и при "женских" болях, ведь в половых органах также присутствует мышечная ткань.
Софья Соколова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования ,
Биологические часы не стоят. Фертильность женщины (ее способность к зачатию) уменьшается с возрастом. Гормон антимюллера считается индикатором женской фертильности.
Кухня-спальня или кухня со спальным местом — это чаще всего вынужденная мера для маленьких квартир и студий, но это не значит, что она не может быть удобной и классной. Если вы обладатель так называемой “евродвушки” или просто хотите добавить еще одно спальное место в квартире, ловите нашу подборку фото-идей и дизайн-подсказки.
Малогабаритная кухня со спальным местом – кушеткой Хемнэс от Икеа
Начнем с общих рекомендаций, как сделать кухню со спальней уютным и очень комфортным местом:
Квартира-студия в Москве
Как же зонировать кухню-спальню? Вот основные способы, требующие ремонтных работ:
Стеклянная перегородка. Хороша тем, что пропускает свет в зону, отдаленную от окна, красиво выглядит и визуально не загромождает пространство. Вот несколько фото-примеров того, как может выглядеть стеклянная перегородка.
Фальш-стена или гипсокартонная перегородка. Она может иметь встроенные ниши-полки, подсветку и даже раздаточное окно как на следующем фото.
Раздвижные двери. Они смогут полностью изолировать спальню или кухню, не заняв много места.
Подиум на полу в одной из зон. Это отличное решение, если позволяет высота потолков. Кстати, под подиум можно встроить кровать и ящики для хранения вещей. Вот пример дизайна кухни и спальни в одной комнате с подиумом.
Без ремонтных работ зонировать кухню-спальню можно при помощи:
Зонирование кухни-спальни может быть и визуальным:
В зависимости от размеров помещения, а также от частоты использования спального места (регулярно или иногда, например, когда приезжают гости) вы можете выбрать:
Самое популярное решение. Ставя угловой диван на кухню со спальным местом, вы решаете сразу несколько проблем:
В частном доме хозяин может решить сам, можно ли перенести кухню в гостиную или в другую комнату. Единственные области, где у вас возникнут проблемы, - это естественное освещение и возможность подключения раковины и сантехнических приборов. Владельцам квартир в многоэтажных домах также придется учитывать права соседей на нижних этажах, а также их безопасность и возможное ухудшение условий проживания. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, например, если протекают канализационные трубы на этаже выше. Кому захочется, чтобы засорившийся унитаз, расположенный прямо над кухней, пропускал фекалии через потолочную балку на кухонную столешницу или плиту?
Даже если кухня должна быть перенесена в соответствии с правилами, владелец несет ответственность за получение разрешения от властей перед выполнением работ, чтобы соседи или будущие владельцы недвижимости (если запланирована продажа) не сомневались в законности данной перепланировки.
Когда можно перенести кухню в другую комнату или изменить границы комнаты, а когда нет? До недавнего времени арендодателю было достаточно написать заявление о том, что он понимает ситуацию и намеренно ухудшает условия проживания. Например, в двухкомнатной квартире в результате перепланировки увеличилась площадь кухни за счет уменьшения площади ванной комнаты путем перемещения перегородки. В этом случае кухня будет находиться в "мокрой" зоне соседей, что запрещено новыми правилами. Но в прошлом чиновники давали разрешение на такой переезд при условии, что владелец обязуется информировать потенциального покупателя о проблеме при продаже квартиры.
Сегодня санитарные и строительные нормы четко определяют, что ни при каких обстоятельствах не допускается перемещение кухни даже на один метр:
Эксперты не рекомендуют переносить кухню, если необходимо значительно изменить расположение сантехники, других инженерных сетей или, если это приведет к значительным изменениям в их технических схемах. Во-первых, такой проект может быть не одобрен властями, а во-вторых, он, скорее всего, потребует значительных материальных вложений.
Если вы измените конфигурацию или длину газовой трубы, вам потребуется разрешение газовой службы и ее специалистов придется вызывать для проведения работ (которые требуют наличие специального допуска и не могут проводится гражданами в частном порядке в связи с повышенной опасностью).
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
