Перепланировка квартиры на первом этаже.

Перепланировка квартиры на первом этаже.

критерии, по которым можно понять, что согласование с мосжилинспекцией не требуется

перепланировка не нуждается в обращении в мосжилинспекцию в том случае, если проведение ремонта не затронет непосредственно схему жилища и всего строения в целом. по каким особенностям определяют, что перепланировку не согласовывают с жилищной инспекцией в москве:

• внутриквартирные перегородки не затрагиваются;
• конструкция проемов окон и дверей не изменяется;
• двери не переносятся в другое место и располагаются согласно плану БТИ;
• напольное покрытие не изменяется.

Решая, какую планировку допускается не узаконивать с Мосжилинспекцией владельцу квартиры нужно помнить, что если капремонт не затрагивает газопроводные трубы, плиту и канализационный трубопровод – узаконивание не является обязательным.

примеры работ, которые не нужно согласовывать

в жилищном законодательстве в 2021 году указано, какая перепланировка квартиры не требует обращения в государственные органы. к ним относятся:

• замена электропроводки, не требующая штробления;
• монтаж трубопровода для ванной или туалета;
• выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
• монтаж новых оконных рам или дверей;
• демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
• любая косметическая отделка комнаты.

Такие работы квартиры относятся к косметическому ремонту и не вынуждают получать разрешение Мосжилинспекции.

работы, которые на практике можно не согласовывать

выделяется перечень незначительных ремонтных работ, узаконивание которых осуществляется по желанию собственника жилого помещения. такие изменения разрешается проводить без разрешения мосжилинспекции. в случае необходимости можно обратиться в соответствующие органы и узаконить мелкий ремонт, но это станет просто лишней тратой времени. среди таких изменений можно выделить:

• монтаж или снятие шкафов встроенного типа;
• демонтаж остекления на лоджии или балконе;
• установка остекления на лоджии или балконе.

Эти незначительные изменения можно проводить самостоятельно, никаких трудностей при продаже или покупке квартиры не возникнет. При желании можно оформить эскизы проводимых работ, но в данном случае придется вызывать специалистов из бюро технической инвентаризации и оплачивать проектные документы, которые обойдутся как минимум в 12-15 тыс. руб.

Перепланировка квартиры: что можно без согласования. Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и  есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Может ли быть квартира без кухни. Зачем ветреные хозяйки делают из кухни комнату и прекращают готовить

Кухня место сакральное, не иначе. Тут у нормального человека чуть ли не треть жизни проходит. А сколько всего с кухней связано-то? И встречи, и расставания, и любовь, и разлука. В общем, какая квартира без кухни может быть? Но не всё так просто в Датском королевстве (это присказка, если что).

© Depositphotos

Редакция «Так Просто!» была ошеломлена, когда выяснилось, что некоторые несознательные граждане идею кухни решили предать! Каково же было наше удивление, когда одна знакомая парочка решила от кухни… отказаться! У нас случился шок и когнитивный диссонанс.

Квартира без кухни

Как можно отказаться от кухни? Ведь когда сдается дом, там уже всё под это помещение предусмотрено: вытяжка, газовая труба со счетчиком, кое-где даже плита предусмотрена. Однако наши ребята оказались рациональней и взяли ипотеку в доме, где всё на электричестве. Мол, а зачем нам газ, если готовить мы не собираемся?

© Depositphotos

Согласись, звучит ужасно. Как это — не собираемся готовить? А что собираетесь делать? Говорят, что из довольно большой кухни организуют еще одну комнату, в которой запросто можно обустроить спальню, а всё остальное будет в большой. Тут, конечно, происходит короткое замыкание .

Квартира без кухни

«Ну сами подумайте. Мы оба много работаем, приходим домой поздно. Какая на фиг готовка? Ни он, ни я уже не хотим ничего. Питаемся днем в столовых, он в своей, я в своей — это и недорого и еда адекватная, благо, фирмы большие, могут позволить хорошее меню для сотрудников.

© Depositphotos

Вечером хочется побыть вдвоем, а не проводить время на кухне. Если хочется перекусить, тогда пользуемся услугами доставки, ведь всё теперь можно заказать. На выходных идем куда-то в ресторанчик или опять же доставка. У нас есть опыт жизни в Китае. Хоть у них у всех есть кухни, но в большинстве случаев они питаются в прибрежных кафешках, которых там море.

Если у нас будет развиваться доставка так же, как у них, то я тогда вообще не понимаю, зачем кухня нужна. Любой деликатес, вкусняшку, свежие продукты под дверь тебе принесет доставщик. Положа руку на сердце, я и готовить-то толком не умею, а мужу от меня это и не нужно. У нас есть уже любимые магазинчики, которые наши вкусы удовлетворяют полностью.

© Depositphotos

А еще мы жили в общежитии вдвоем, в одной комнате, кухня и санузел общие. Ладно санузел, но готовить в общей кухне мне совсем не с руки. Поэтому у нас была маленькая микроволновка, миниатюрный холодильник и электрический чайник, чтобы утром кофе сварить. Вот переехали в квартиру и нам всего этого достаточно!

Единственное, мультиварку докупила, стоит теперь. Ну что в ней приготовишь? В общем, на всякий случай. А еще знаешь удобство в чём? Посуду мыть не нужно. Возимся только с чашками ну и есть там пара плошек, чтобы в микроволновку поставить или в холодильник. Моем в ванной комнате всё, пять минут занимает. А так одноразовое всё.

© Depositphotos

Там, где кухня, обустроили спальню и шкаф-гардероб поставили. А в гостиной у нас пространство для отдыха и работы. Телевизор там, ноутбуки — всё! Мы даже ремонт особенный не делали. Пол только постелили да стены покрасили, потолок вон серый остался, такой смешной! Послушай, всё у нас отлично, ей богу!»

От редакции

Против таких аргументов не попрешь! Честно говоря, это кажется странным только на первый взгляд. А ведь и правда, зачем тратить свое время на кухне, если есть возможность всё решить с помощью доставки? Обязательно напиши в комментариях, нашлись бы у тебя силы отказаться от кухни и сделать вместо нее еще одну комнату?

© Depositphotos

Квартира без кухни вполне реальна. Достаточно вспомнить тесные общежития, в которых существуют так называемые кухонные боксы. И ничего, это особенно никого не смущает. И вот альтернативный взгляд. В общем, нам нравится! Посмотри этот материал о том, как можно привести в порядок старую хрущевку, только теперь подумай о том, что там вместо кухни — дополнительная комната !

Электрическая плита в жилой комнате. Перепланировка кухни

К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

• нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
• объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
• переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
• расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.

Для кухни с газовой плитой установка дверей — обязательна.

Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Подробнее обо всех требованиях переноса газовой плиты относительно стояков и водоотведения — в нашей памятке:

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Получить!

При переносе газовой плиты обязательно нужно получить справку из АО «Мосгаз». Вы можете перенести оборудование своими силами, но мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает ошибки.

Перенос кухни в коридор. Можно ли перенести кухню в коридор?

Поскольку при переносе кухни в коридор затрагиваются основные инженерные коммуникации, то эти системы должны быть в удовлетворительном состоянии, в противном случае жилищная инспекция также откажется согласовывать такую перепланировку.

Если площадь коридора невелика, в нем можно устроить кухню-нишу без обеденной зоны. Площадь кухни-ниши при этом должна быть не менее 5 кв. м. Подробнее о требованиях к кухне-нише в статье по ссылке .

Достаточно большой коридор позволяет устроить в нем полноценную кухню, однако в этом случае придется позаботиться, чтобы в нее поступал дневной свет, как того требуют нормативы.

Перенос кухни в прихожую

Фактически прихожая также является коридором, соответственно, нежилым помещением, поэтому перенос кухни в прихожую возможен. Главное, чтобы были соблюдены требования, предъявляемые к кухонному помещению квартиры по инсоляции и минимальной площади.

Также нужно учитывать, какая планировка в квартире соседей снизу. Вынос кухни в коридор (прихожую, холл, кладовку, подсобку, встроенный шкаф, гардеробную) возможен только в том случае, если под вашим коридором у соседей тоже расположен коридор или любое из перечисленных нежилых помещений.

Если соседи в квартире снизу уже согласовали у себя перепланировку, например, с расширением жилой комнаты на коридор, то получается, что под вашим коридором теперь находится жилая комната соседей. И если вы перенесете в свой коридор кухню, она “нависнет” над жилой зоной находящейся ниже квартиры.

А так как расположение кухонных помещений над жилыми недопустимо, Мосжилинспекция не разрешит вам перенести кухню в коридор.

Перенос кухни с электроплитой. Перенос кухни в квартире: что можно, а что нельзя?

Собрались перепланировать квартиру, в том числе перенести кухню в другое место? Что ж, похвально: новая планировка поможет вам смотреть на мир по-другому. Но мы знаем, что вам придется столкнуться со многими трудностями. Вдобавок к пыли, шуму и прочей ремонтной суете вам придется считаться и со своим застройщиком: некоторые коммуникации все же должны оставаться на прежнем месте для вашей же безопасности.

плита

если ваш дом не газифицирован, и вы пользуетесь только электрической плитой, вам крупно повезло. проблем с переносом электроплиты не возникнет.а вот для владельцев газовых плит существуют достаточно жесткие правила:

• Плиту нельзя переносить в жилую комнату.
• Плиту нельзя располагать под местом, где у соседей сверху расположен санузел. Исключение – двухуровневые квартиры и квартиры на последних этажах.
• Газовые трубы нельзя проводить через жилые помещения. Это должно быть только место в пределах общего стояка.
• Кроме того, если вы собираетесь расширить одну из комнат за счет кухни, помните, что кухню с газовой плитой нельзя лишать окна.

мойка

вы имеете право переносить мойку вдоль стены по стояку. это удобно, ведь водопроводные трубы можно спрятать внутри кухонного гарнитура.если же вы хотите переместить ее на, на противоположную стену или, скажем, прямо под окно, нужно будет обязательно согласовать это с жэком и соответствующими инстанциями.Кстати, если вы решитесь на перенос мойки, рекомендуем установить насосы принудительной канализации.Помимо этого, мойку нельзя размещать над жилым помещением у соседей снизу. Исключением могут стать двухуровневые квартиры и жилье, расположенное над офисом или магазином.

категорические «нельзя»

вот что вам точно запретят делать в жэке: располагать кухню над или под жилым помещением (спальни, гостиные детские) и располагать газовую плиту в помещении без окон с открывающимися створками.А еще нельзя делать на кухне прямой выход в уборную.

возможные варианты перепланировок

что же остается? отметим сразу: мы не можем привести идеальные варианты переноса кухни просто потому, что в каждом доме найдутся свои особенности и ограничения. в конце концов, некоторым действиям могут воспротивиться соседи, и вы ничего не сможете с этим поделать.Оптимальные варианты:

• Объединить комнату и кухню . Но имейте в виду, что это актуально только для кухни с электроплитой. А вот для газовых плит обязательно нужно изолированное пространство с окном.
• Перенести кухню полностью в комнату . Для газовой плиты - очень сложный, но возможный вариант. Для этого потребуется перепланировка газопровода во всем доме, и хорошо, если вы живете в доме только на 2-3 этажа.
• Расширение кухни за счет санузла . В этом случае есть свое табу: нельзя располагать кухонное пространство под санузлом соседа. Отсюда вывод: перепланировка возможна, если вы живете на последнем этаже или если располагаете кухню на нижнем ярусе двухуровневой квартиры.
• Расширение за счет коридора . Удачное решение, потому что и под, и над вашим новым кухонным пространством располагается как раз нежилое помещение соседа. Но и здесь есть свои подводные камни. Опять же, проблема в газовой плите: вам обязательно нужно обеспечить ей окно. Так что полностью убрать кухню в безоконный коридор не выйдет. Однако если вы пользуетесь электроплитой – проблем не возникнет.