Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов многоквартирного дома в виде юридического лица с собственным Уставом и Правлением. Решения принимаются на общем собрании собственников жилья, которое выбирает Правление. Члены Правления избирают председателя.
Устав составляется на основе ЖК РФ и действует в его рамках, он устанавливает форму собственности товарищества и детальный план деятельности. Процесс организации и ликвидации товарищества осуществляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ.
Функции ТСЖ определены статьей 135 Жилищного кодекса РФ:
Для исполнения этих функций ТСЖ может производить следующие действия:
Устанавливать сумму ежемесячных выплат для отдельного собственника жилья с учётом его доли в общей собственности.Я наверно сделал для своего дома больше, чем большинство из моих соседей (Прошу прощение, если приуменьшил чей-то вклад, есть люди, которые сделали еще больше, спасибо им), Поэтому могу точно сказать, что меня хватает не только на вопли в форумах, стараемся, делаем, проводим разъяснительные беседы.
Но 95% процентов начинаний упирается в жильцов, в их отношение к дому, безразличию к своему комфорту.
Если в доме соседи адекватные, которые ответственно относятся к сохранности имущества, к тем же собраниям, вовремя платят, то с ТСЖ однозначно лучше чем с УК, можно говорить не только об обслуживании, но и про развитие, благоустройство, К этому должен стремиться любой дом однозначно.
НО! Если в доме проживает стадо баранов, которые срут, там где едят, не хотят поднять жопу чтобы сходить на собрание (необходимую явку для собрания ТСЖ не набрать никогда), в большинстве своем не платят вообще (Как ТСЖ будет существовать, если оплачивают кварплату только 10% собственников (регулярно и того меньше, у большинства ноль с самого момента сдачи дома)). В таком разкладе будешь рад пастуху с кнутом, который будет хотябы сидеть и наблюдать, чтобы не отгрызли последнюю дощечку на хлипком заборе, нечего говорить про прелести благоустройства.
Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/o-plyusah-i-minusah-uk-i-tszh-chto-takoe-uk-i-tszh
Если конечная цель деятельности управляющей организации – получить прибыль от своей работы по управлению многоквартирными домами, то у товарищества собственников жилья или недвижимости цели совершенно иные. ТСЖ и ТСЖ – организации некоммерческие и состоят из активных жителей МКД, которые заинтересованы в улучшении условий жизни и поддержании в надлежащем состоянии общего имущества в доме, где они проживают.
Но даже среди жителей домов, которыми управляют ТСЖ или ТСН, сложно найти довольных созданными условиями людей. Не всегда товарищество справляется с поставленными задачами. Однако нет ничего невозможного.
Этот тезис подтверждают ТСЖ «Смоленский - 8/2» , также ставшее победителем Всероссийского конкурса «Супердомоуправ» , и его председатель Виктор Ежов. ТСЖ вот уже 12 лет управляет одним из многоквартирных домов в Твери, и за этот срок дом и придомовая территория преобразились до неузнаваемости. В 2016 году МКД был удостоен звания «Дом образцового содержания».
Как рассказал Виктор Ежов, жители многоквартирного дома вносят в ТСЖ плату только за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт. Размер платы в первом случае составляет 15 руб. с 1 кв.м. площади, находящейся в собственности. Тариф на капитальный ремонт – 7,7 руб./кв.м.
При этом жители не платят за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома: холодную и горячую воду, электроснабжение и с них не взимается отдельная плата за обслуживание домофонов. Плата за все эти работы и услуги уже включена в утверждённый размер платы за 1 кв.м. собственности.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
