Плюсы и минусы УК и ТСЖ. Что такое ТСЖ?

Плюсы и минусы УК и ТСЖ. Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, создающаяся для того, чтобы жильцы могли самостоятельно управлять имуществом своего дома.

Чтобы создать в том или ином доме ТСЖ, необходимо вынести на рассмотрение общего собрания собственников вопрос об учреждении данной формы управления и получить в поддержку 50% голосов +1 голос.

После того, как голосование будет проведено и подсчёт мнений будет завершён, инициативной группе необходимо обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства с заявлением о регистрации ТСЖ .

Товарищество собственников жилья состоит из нескольких компонентов:

  • общее собрание жильцов;
  • председатель и правление ТСЖ;
  • ревизионная комиссия.

Общее собрание жильцов

Плюсы и минусы УК и ТСЖ. Что такое ТСЖ?Единственным органом, который решает, как будет осуществляться управление многоквартирным домом, является общее собрание собственников жилых помещений .

Общее собрание жильцов собирается раз в несколько месяцев и решает только самые важные вопросы, текущими делами занимаются председатель ТСЖ и правление ТСЖ.

Чтобы то или иное решение было принято, необходимо, чтобы за него проголосовало 50% от собственников жилых помещений +1 голос.

При этом считается не непосредственно количество человек, проголосовавших за тот или иной вариант, а количество квадратных метров, находящихся у жителей в собственности.

Председатель и правление ТСЖ

Избираются на очередном собрании собственников сроком на 1 год или несколько лет (по решению голосования).

Председатель и правление ТСЖ имеют право решать только мелкие текущие вопросы по управлению вверенным им имуществом, не оказывающие большого влияния на жизнь многоквартирного дома.

Ревизионная комиссия

Состав ревизионной комиссии избирается на общем собрании жителей дома и обычно составляет 2-3 человека.

Указанные лица и в течение отведённого срока занимается контролем деятельности председателя и правления.

Какое главное финансовое преимущество вступления в ТСЖ для собственников жилья?. Целесообразность создания

Справка. ТСЖ – установленная законом форма управления имуществом, при котором ответственность за обслуживание дома несут все собственники жилья.

Чтобы создать ТСЖ, при котором собственники жилья будут нести меньшие финансовые потери при большей эффективности работы, чем при иной форме управления, необходимо узнать о формах гос.поддержки и что это значит, для данного органа самоуправления. От этого, в первую очередь, будет зависеть, насколько целесообразен будет выбор в пользу создания ТСЖ.

Плюсы и минусы УК и ТСЖ. Что такое ТСЖ? 01 Меры поддержки, которые может получить ТСЖ от государства:

  • капитальный ремонт за счет местного или гос.бюджета;
  • равные, в сравнениями с иными формами управления, условия по содержанию и ремонту жилых помещений;
  • щадящие условия кредитования, вплоть до оплаты части процентной ставки для товарищества.

Помимо гос.поддержки, целесообразность создания ТСЖ будет зависеть от эффективности расходования средств на содержание помещения. Часто, некомпетентный или не очень честный управляющий, может расходовать деньги не по назначению, в этом слусае нужно будет провести заседание ревизионной комиссии и в случае несоответствия, провести собрание по смене управленца.

Чтобы рассчитать, насколько выгодно будет создание органа самоуправления, нужно определить, каковы затраты каждого члена товарищества на содержание дома и выплату зарплаты сотрудникам, в зависимости от площади общего имущества.

Целесообразность создания ТСЖ можно рассчитать по формуле, приведенной в таблице:

В этой формуле БСО – бремя на содержание и обслуживание.

Данная формула является универсальной, и позволяет рассчитать целесообразность создания ТСЖ. Чем ниже коэффициент БСО, тем выгоднее будет создание данного органа самоуправления.

ТСЖ нанимает управляющую компанию. Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты. Кроме того, к плюсам УК относится:

  • выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  • планирование бюджета;
  • наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  • знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  • установленная плата по договору управления.

Но есть в работе УК и минусы:

  1. Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  2. Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  3. При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.
  4. Высокая плата за работу по договору.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  • важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;
  • правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
  • все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
  • возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  • некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
  • стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;
  • объединение непросто ликвидировать.

ТСЖ нанимает управляющую компанию. Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Что такое управляющая компания. Управляющая компания ЖКХ - что это такое?

Согласно п.2 ст.161РФ собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) необходимо выбрать одну из форм управления имуществом:

    Непосредственное управление возможно в доме с количеством квартир не более 30. В таком случае за состояние и техническое обслуживание отвечают сами жильцы.

    Товарищество собственников жилья () либо иной жилищный потребительский кооператив. Способ подразумевает заключение договоров между жильцами и ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями напрямую.

    Плюсы и минусы УК и ТСЖ. Что такое ТСЖ? 03

    Управляющая компания. В данном случае жильцы передают функции управления МКД специализированной коммерческой организации. Управляющую компанию выбирают на общем собрании собственников. В противном случае муниципалитет проводит открытый конкурс по выбору УК для управления домом.

На самом деле, управляющая компания – это привычная жилищно-коммунальная служба или ЖЭУ, сменившая форму собственности и название. В настоящее время жильцы дома нанимают управляющую компанию по договору. Она отвечает перед собственниками за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Этот список может быть минимальным (который определен законодательством) либо более широким (по условиям договора).

прописаны в договоре:

    содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии;

    создание комфортных и безопасных условий проживания;

    качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в объеме, соответствующем нормам потребления;

    формирование стоимости ЖКУ для жильцов и поиск путей ее снижения.

Основные направления деятельности и функции управляющей компании (УК)

Плюсы и минусы УК и ТСЖ. Что такое ТСЖ? 04

В зависимости от условий соглашения с жильцами определяют следующие направления деятельности УК и соответствующие им функции:

НаправленияФункции

1. Общее руководство. Направление относится к руководящим должностям (директор УК, главный бухгалтер, главный инженер)

    координация и контроль за работой подразделений;

    информирование собственников помещений по вопросам деятельности УК.

2. Планирование и технический контроль.

    контроль за техническим состоянием жилищного фонда;

    планирование работ по его содержанию и ремонту;

    контроль за качеством оказываемых коммунальных услуг;

    прогнозирование и предотвращение возможных аварий.

3. Финансово-экономическая деятельность предполагает обеспечение текущей деятельности организации в соответствии с финансовой политикой и стратегией развития УК

    организация сбора платежей;

    своевременное перечисление средств поставщикам услуг и подрядчикам;

    ведение лицевых счетов.

4. Договорно-правовая деятельность.

    правовое сопровождение деятельности организации при заключении договоров, работе по сбору платежей с собственников помещений, защите прав жильцов при предоставлении ЖКУ.

5. Инженерно-техническая деятельность , когда УК самостоятельно выполняет функции по техническому обслуживанию.

    поддержание в соответствующем состоянии общего имущества;

    обеспечение бесперебойной работы оборудования;

    оказание услуг жильцам дома по техническому обслуживанию или изменению коммуникаций внутри квартир.

Последние обновления на сайте:

1. Что такое лилейники и почему их нужно подготовить к зиме
2. How do I choose the right proxy for my Instagram account
3. Какие аптечные средства можно использовать для ухода за кожей и волосами
4. Список необходимых инструментов и материалов
5. Можно ли использовать жмых из яблок для создания декоративных элементов
6. Могут ли таблетки для похудения вызвать побочные эффекты
7. Какие аптечные средства можно использовать для устранения морщин
8. Как получить яблочный жмых после соковыжималки
9. Как правильно уложить фанеру на деревянный пол, чтобы она не растрескалась
10. Какие правила и нормы следует соблюдать при монтаже наружных выключателей и розеток
11. Можно ли самостоятельно устранить трещины на гипсокартоне, или лучше обратиться к профессионалу
12. Можно ли использовать яблочное пюре для приготовления десертов
13. Что такое декоративный камень из гипса
14. Техника безопасности при использовании металлической печи для бани
15. Какие особенности должна иметь беседа для престижных вечеринок
16. Какие немедикаментозные методы лечения псориаза существуют
17. Какие свойства имеет добавка Е903
18. Какие функции должен иметь лучший прокси-сервер для Instagram
19. Какие материалы могут быть использованы для подготовки пола под линолеум
20. Как правильно укладывать ламинат на теплый пол
21. Какие материалы используются для производства подкладок для стяжки и линолеума
22. Как выбрать обои, которые соответствуют стилю вашего интерьера
23. Какие бывают способы использования жмыха яблок для ухода за волосами
24. 4. Крем для загара
25. Что такое выравнивание деревянного пола под линолеум
26. Какие методы лечения используются для лечения проекционных зон органов
27. Таблица цветов для детской
28. Список ингредиентов
29. Какие материалы используются для изготовления декоративного камня
30. Кремы для устранения морщин
31. Какие факторы влияют на популярность женских имен
32. Подготовка к строительству
33. Какие копеечные средства из аптеки можно использовать для лечения сыпи
34. Список: Как избежать выпадения волос после лазерной эпиляции
35. Какие аптечные бренды наиболее дорогие
36. Как сделать оптимальное использование пространства в новой комнате
37. Какие причины могут мешать развитию личности
38. Материалы и инструменты
39. Что такое аптечная косметика
40. Какие лекарства можно купить в аптеке за копейки
41. Какие виды занятий могут быть безопасными для бабушки 84 лет
42. Какие факторы следует учитывать при выборе лестницы на крыльцо с перилами
43. Как установить ограждения для крыльца
44. Как потеря обоняния проявляется у пациентов с COVID-19
45. Как избежать развития болезней суставов
46. Как часто нужно прививать ребенка
47. Как выбрать стеклообои, соответствующие стилю интерьера
48. Подготовка к работе
49. Какие средства можно использовать для удаления ручки с джинсов
50. Как выбрать синий цвет для погодных условий

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма