Покупка жилья в новостройке по переуступке прав. Что значит переуступка

Переуступка актуальна только в случае покупки недвижимости, находящейся на любой стадии возведения, то есть когда дом еще не сдан. Застройщики имеют право продавать квартиры в строящемся здании в любой момент. Причем чем дальше срок окончания строительства, тем ниже стоимость. Цена достигает своего пика после сдачи объекта в эксплуатацию.

Самые низкие расценки — на стадии котлована, то есть на самом старте возведения. Уже тогда застройщик начинает продажу будущих квартир. Так как объект не сдан, право собственности оформить невозможно. Между покупателем и продавцом заключается ДДУ — договор долевого участия. Согласно ему регистрация прав собственности возможна после сдачи и ввода объекта в эксплуатацию.

Кто покупает такую недвижимость?

Физические лица. Люди, которые хотят приобрести по переуступке жилье дешевле или намерены заработать на перепродаже, когда стоимость квартиры станет выше (ближе к стадии завершения строительства, после сдачи дома и приема квартиры);

Юридические лица. Это инвестиционные компании, которые приобретают сразу несколько квартир на начальных стадиях возведения с целью заработать на перепродаже.

Первичный покупатель квартиры в новостройке может принять решение продать эту недвижимость до момента сдачи объекта. И в этом случае проводится продажа по переуступке. То есть продавец фактически реализует не готовую квартиру, а права требования на нее.

По итогам сделки дольщиком становится новый покупатель, который станет собственником по завершению строительства. Если же возведение уже завершено, подписан акт передачи недвижимости, согласно статье 11 214-ФЗ, переуступка невозможна. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Важно! Купить по договору цессии (по переуступке) квартиру можно как за наличный расчет, так и с привлечением ипотеки. При приобретении жилья у юридического лица заемщик может рассчитывать на господдержку.

Покупка жилья в новостройке по переуступке прав: что это и для кого

Переуступка - это процесс продажи недвижимости, находящейся на стадии строительства, до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Это возможность для физических и юридических лиц приобрести жилье дешевле, чем при покупке готовой недвижимости.

Кто покупает такую недвижимость?

Физические лица - люди, которые хотят приобрести жилье дешевле или намерены заработать на перепродаже, когда стоимость квартиры станет выше. Они могут купить квартиру на начальных стадиях строительства и продать ее до момента сдачи объекта.

Юридические лица - инвестиционные компании, которые приобретают сразу несколько квартир на начальных стадиях возведения с целью заработать на перепродаже.

Как работает переуступка?

Первичный покупатель квартиры в новостройке может принять решение продать ее до момента сдачи объекта. В этом случае проводится продажа по переуступке. Продавец фактически реализует не готовую квартиру, а права требования на нее.

По итогам сделки дольщиком становится новый покупатель, который станет собственником по завершению строительства. Если возведение уже завершено, подписан акт передачи недвижимости, согласно статье 11 214-ФЗ, переуступка невозможна. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Преимущества переуступки

Можно купить жилье дешевле, чем готовое
Возможность заработать на перепродаже
Инвестиционные компании могут приобретать несколько квартир и зарабатывать на перепродаже

Недостатки переуступки

Необходимо регистрация прав собственности после сдачи объекта
Риск изменения цены до сдачи объекта
Возможность изменения проекта строительства

Категории: Жильё в новостройке

Последние обновления на сайте:

1. Как установить магнитный фиксатор для межкомнатных дверей
2. Как правильно делать силовые тренировки для девушек
3. Сколько времени нужно на приготовление куриных отбивных под шубой из картофельного пюре
4. Как избежать порезов и раздражений во время интимной стрижки
5. Что такое зеленый интерьер
6. Как изменить свой рацион питания, чтобы достичь идеальной фигуры после 40 лет
7. Приготовление
8. H2. Типы стен в хрущевках
9. Как безопасно применять кальций хлорид для обработки почвы
10. Какие упражнения можно использовать для расслабления перед сном
11. Как долго можно хранить зеленый лук в холодильнике
12. Какие упражнения входят в простую суставную гимнастику
13. Какие способы обработки металла наиболее эффективны для создания мебели
14. Как можно выразить свою привязанность и любовь к человеку с помощью коротких поздравлений с днем рождения в прозе
15. Как выбирают подходящий тип шведской плиты для фундамента
16. Как сделать варенье из вишни с косточками без воды на зиму более кремообразным
17. Как определить, какая длина зауженных брюк подходит для вашей комплекции
18. Какие новые фармакологические препараты были разработаны для лечения COVID-19 в 2021 году
19. Можно ли использовать утеплитель ЭППС в комнатах с высокой влажностью
20. Как ухаживать за малиной в апреле
21. Какие виды тренировок наиболее эффективны для похудения
22. Можно ли использовать крабик для любых типов волос
23. Какие дизайны бежевого маникюра наиболее популярны в 2022-2023 годах
24. Как определить, что малина готова к сбору
25. Как определить, что бензопила нуждается в точении
26. Какие виды рябины можно использовать для приготовления продуктов на зиму
27. Таблица: Время намокания листьев
28. Можно ли использовать соду кальцинированную для чистки мебели и окон
29. Как избежать ошибок при создании декоративных рисунков на стене
30. Рецепт:
31. Какие упражнения можно делать на рабочем месте, чтобы поддерживать свое тело в форме
32. Как зеленый дизайн может повлиять на настроение и здоровье человека
33. Что такое Acer Platanoides Marit
34. Сочетание зеленого с коричневым
35. Таблица с временем выполнения упражнений
36. Какие инструменты нужны для придания формы бровям
37. Какие картинки наиболее полезны для нашего здоровья
38. Как правильно ухаживать за кожей вокруг глаз после 30, чтобы избежать появления мимических морщин
39. Метод 1: Использование размягчителя для белья
40. Какие типы мельниц можно использовать в ландшафтном дизайне
41. Как выбрать обои, которые будут соответствовать стилю интерьера
42. Как выбрать правильный тон для коротких поздравлений с днем рождения от души в прозе
43. Какие приемы можно использовать для написания лаконичного поздравления с днем рождения женщине в прозе
44. Какие виды цветов можно выращивать на мавританском газона
45. Как сохранить заколку-невидимку в хорошем состоянии
46. Что такое многолетний цветок
47. Какие многолетние растения могут привлечь птиц и насекомых на городские газоны
48. Можно ли использовать сушилку для сушки залитых паркетных досок
49. Как сократить расходы на проектирование дома
50. Какие виды восковой моли производят продукт жизнедеятельности

Покупка жилья в новостройке по переуступке прав. Что значит переуступка