Покупка жилья в новостройке по переуступке прав. Что значит переуступка

Покупка жилья в новостройке по переуступке прав. Что значит переуступка

Переуступка актуальна только в случае покупки недвижимости, находящейся на любой стадии возведения, то есть когда дом еще не сдан. Застройщики имеют право продавать квартиры в строящемся здании в любой момент. Причем чем дальше срок окончания строительства, тем ниже стоимость. Цена достигает своего пика после сдачи объекта в эксплуатацию.

Самые низкие расценки — на стадии котлована, то есть на самом старте возведения. Уже тогда застройщик начинает продажу будущих квартир. Так как объект не сдан, право собственности оформить невозможно. Между покупателем и продавцом заключается ДДУ — договор долевого участия. Согласно ему регистрация прав собственности возможна после сдачи и ввода объекта в эксплуатацию.

Кто покупает такую недвижимость?

    Физические лица. Люди, которые хотят приобрести по переуступке жилье дешевле или намерены заработать на перепродаже, когда стоимость квартиры станет выше (ближе к стадии завершения строительства, после сдачи дома и приема квартиры);

    Юридические лица. Это инвестиционные компании, которые приобретают сразу несколько квартир на начальных стадиях возведения с целью заработать на перепродаже.

Первичный покупатель квартиры в новостройке может принять решение продать эту недвижимость до момента сдачи объекта. И в этом случае проводится продажа по переуступке. То есть продавец фактически реализует не готовую квартиру, а права требования на нее.

По итогам сделки дольщиком становится новый покупатель, который станет собственником по завершению строительства. Если же возведение уже завершено, подписан акт передачи недвижимости, согласно статье 11 214-ФЗ, переуступка невозможна. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Важно! Купить по договору цессии (по переуступке) квартиру можно как за наличный расчет, так и с привлечением ипотеки. При приобретении жилья у юридического лица заемщик может рассчитывать на господдержку.

Покупка жилья в новостройке по переуступке прав: что это и для кого

Переуступка - это процесс продажи недвижимости, находящейся на стадии строительства, до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Это возможность для физических и юридических лиц приобрести жилье дешевле, чем при покупке готовой недвижимости.

Кто покупает такую недвижимость?

Физические лица - люди, которые хотят приобрести жилье дешевле или намерены заработать на перепродаже, когда стоимость квартиры станет выше. Они могут купить квартиру на начальных стадиях строительства и продать ее до момента сдачи объекта.

Юридические лица - инвестиционные компании, которые приобретают сразу несколько квартир на начальных стадиях возведения с целью заработать на перепродаже.

Как работает переуступка?

Первичный покупатель квартиры в новостройке может принять решение продать ее до момента сдачи объекта. В этом случае проводится продажа по переуступке. Продавец фактически реализует не готовую квартиру, а права требования на нее.

По итогам сделки дольщиком становится новый покупатель, который станет собственником по завершению строительства. Если возведение уже завершено, подписан акт передачи недвижимости, согласно статье 11 214-ФЗ, переуступка невозможна. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Преимущества переуступки

  • Можно купить жилье дешевле, чем готовое
  • Возможность заработать на перепродаже
  • Инвестиционные компании могут приобретать несколько квартир и зарабатывать на перепродаже

Недостатки переуступки

  • Необходимо регистрация прав собственности после сдачи объекта
  • Риск изменения цены до сдачи объекта
  • Возможность изменения проекта строительства

Последние обновления на сайте:

1. Какие диеты входят в рейтинг лучших диет для похудения
2. Как можно достичь здорового и блестящего вида своих волос
3. Что такое жмых яблок и как его получают
4. Как влияет на калорийность картофельной отварки без соли добавление специй или трав
5. Как создать баланс между работой и личной жизнью после 40
6. Как можно избежать травм при занятиях фитнесом и бегом после родов
7. Какие преимущества есть в использовании бездрожжевых заквасок для хлеба
8. Какие аптечные средства можно использовать для устранения морщин
9. Какие симптомы могут наблюдаться после первой процедуры лазерной эпиляции
10. Какие материалы и оборудование можно использовать для переоборудования кухни в гостиную
11. Как построить конструктивный диалог с людьми, которые не согласны с вами
12. Что такое клумбы
13. Какие цвета и принты юбок можно носить с синим костюмом
14. Какие материалы наиболее подходящи для ванных комнат в деревянном доме
15. Техника безопасности при использовании металлической печи для бани
16. Какие копеечные средства из аптеки можно использовать для ухода за ногтями
17. Какие фото-идеи можно использовать для маленького санузла
18. Что такое краснокочанная капуста
19. Как правильно промыть нос солью с содой
20. Какие преимущества использования натуральной карнаубы для создания воска
21. Какие приёмы можно использовать для наведения порядка в голове
22. Как можно избежать образования пятна от шариковой ручки на цветной ткани
23. Что такое мочегонные средства для похудения
24. Как расположить полки в ванной комнате 2х2, чтобы обеспечить максимальное пространство для хранения
25. Как проявляются симптомы заболеваний костей и суставов
26. Что такое выравнивание деревянного пола под линолеум
27. Таблица цветов для детской
28. 1. Сделайте план
29. Как избежать появления пятен на лакированной мебели
30. Как выбрать место для монтажа наружной розетки
31. Какие размеры кирпичных столбов для забора наиболее распространены
32. Как хранить блеск для губ, сделанный дома
33. Как долго нужно оставлять домашнюю маску для сухой кожи лица на лице
34. Какие бренды специализируются на зеленом дизайне кухни
35. Какие преимущества использования солнечных батарей для отопления дома
36. Какой цвет обуви лучше всего сочетается с синим костюмом
37. Подготовка к установке
38. Материалы и инструменты
39. Какие сорта картофеля подходят для жарки
40. Как установить ограждения для крыльца
41. Как выбрать подходящий металл для ступеней
42. Как защитить навес из поликарбоната от повреждений и загрязнений
43. Как избежать гипогликемии при сахарном диабете
44. Что нужно знать о размерах дверей для гардеробной комнаты
45. Какие средства можно использовать для удаления пятен от ручки на одежде
46. Как выбрать подходящий размер проводов для разводки электропроводки в квартире
47. Какие основные навыки необходимо развить для успешного общения с людьми
48. Как можно сэкономить на реконструкции старых домов
49. Как выбрать синий цвет для погодных условий
50. Как правильно расположить фрукты в электросушилке для наилучшего результата

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма