Покупка жилья в новостройке по переуступке прав. Что значит переуступка

Покупка жилья в новостройке по переуступке прав. Что значит переуступка

Переуступка актуальна только в случае покупки недвижимости, находящейся на любой стадии возведения, то есть когда дом еще не сдан. Застройщики имеют право продавать квартиры в строящемся здании в любой момент. Причем чем дальше срок окончания строительства, тем ниже стоимость. Цена достигает своего пика после сдачи объекта в эксплуатацию.

Самые низкие расценки — на стадии котлована, то есть на самом старте возведения. Уже тогда застройщик начинает продажу будущих квартир. Так как объект не сдан, право собственности оформить невозможно. Между покупателем и продавцом заключается ДДУ — договор долевого участия. Согласно ему регистрация прав собственности возможна после сдачи и ввода объекта в эксплуатацию.

Кто покупает такую недвижимость?

    Физические лица. Люди, которые хотят приобрести по переуступке жилье дешевле или намерены заработать на перепродаже, когда стоимость квартиры станет выше (ближе к стадии завершения строительства, после сдачи дома и приема квартиры);

    Юридические лица. Это инвестиционные компании, которые приобретают сразу несколько квартир на начальных стадиях возведения с целью заработать на перепродаже.

Первичный покупатель квартиры в новостройке может принять решение продать эту недвижимость до момента сдачи объекта. И в этом случае проводится продажа по переуступке. То есть продавец фактически реализует не готовую квартиру, а права требования на нее.

По итогам сделки дольщиком становится новый покупатель, который станет собственником по завершению строительства. Если же возведение уже завершено, подписан акт передачи недвижимости, согласно статье 11 214-ФЗ, переуступка невозможна. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Важно! Купить по договору цессии (по переуступке) квартиру можно как за наличный расчет, так и с привлечением ипотеки. При приобретении жилья у юридического лица заемщик может рассчитывать на господдержку.

Покупка жилья в новостройке по переуступке прав: что это и для кого

Переуступка - это процесс продажи недвижимости, находящейся на стадии строительства, до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Это возможность для физических и юридических лиц приобрести жилье дешевле, чем при покупке готовой недвижимости.

Кто покупает такую недвижимость?

Физические лица - люди, которые хотят приобрести жилье дешевле или намерены заработать на перепродаже, когда стоимость квартиры станет выше. Они могут купить квартиру на начальных стадиях строительства и продать ее до момента сдачи объекта.

Юридические лица - инвестиционные компании, которые приобретают сразу несколько квартир на начальных стадиях возведения с целью заработать на перепродаже.

Как работает переуступка?

Первичный покупатель квартиры в новостройке может принять решение продать ее до момента сдачи объекта. В этом случае проводится продажа по переуступке. Продавец фактически реализует не готовую квартиру, а права требования на нее.

По итогам сделки дольщиком становится новый покупатель, который станет собственником по завершению строительства. Если возведение уже завершено, подписан акт передачи недвижимости, согласно статье 11 214-ФЗ, переуступка невозможна. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Преимущества переуступки

  • Можно купить жилье дешевле, чем готовое
  • Возможность заработать на перепродаже
  • Инвестиционные компании могут приобретать несколько квартир и зарабатывать на перепродаже

Недостатки переуступки

  • Необходимо регистрация прав собственности после сдачи объекта
  • Риск изменения цены до сдачи объекта
  • Возможность изменения проекта строительства

Последние обновления на сайте:

1. Что такое лилейники и почему их нужно подготовить к зиме
2. Какие аптечные средства можно использовать для ухода за кожей и волосами
3. Как стеклянный дом у моря влияет на чувство приватности
4. Как влияет на калорийность картофельной отварки без соли добавление специй или трав
5. Могут ли таблетки для похудения вызвать побочные эффекты
6. Что такое прямое каре для женщин 40-50 лет
7. Какие цвета поясов лучше всего сочетать с пальто оверсайз
8. Какие преимущества есть в использовании бездрожжевых заквасок для хлеба
9. Как мастерица разрезала пластиковую бутылку
10. Какие аптечные средства можно использовать для устранения морщин
11. Как влияет менструальный цикл на здоровье женщины
12. Какие копеечные средства из аптеки можно использовать для ухода за ногтями
13. Какие виды суккулентов наиболее декоративны
14. Какие особенности должна иметь беседа для престижных вечеринок
15. Удобство
16. Какие функции должен иметь лучший прокси-сервер для Instagram
17. Можно ли использовать карнаубский воск в производстве органических продуктов
18. Как составить индивидуальную программу пилатеса для себя
19. Что нужно знать перед постройкой деревянного дома
20. Как можно создать марокканский стиль в интерьере, не покидая своего дома
21. Как можно изменить привычный ритм жизни, чтобы избежать навязчивых мыслей о курении
22. Что такое женское одиночество и почему оно может быть проблемой
23. Какие виды животных могут питаться отходами соковарки
24. Какие факторы могут влиять на безопасность тёплого пола
25. Причины одиночества
26. Список необходимых удобрений для выращивания гигантских сортов белокочанной капусты
27. Как выбрать наиболее подходящий тип плитки для дорожки на даче
28. Какие факторы следует учитывать при выборе саженцев винограда в питомнике
29. Какого цвета должны быть туфли, чтобы они гармонично сочетались с синим костюмом
30. Как обеспечить эстетику стены из пластиковых блоков
31. Какие виды мочегонных средств для похудения существуют
32. Подготовка материалов и инструментов
33. Как можно быстро наладить контакт с собеседником
34. H2. Проверять свои знания
35. Какие продукты для ухода за одеждой можно использовать для удаления пятна от шариковой ручки
36. Как долго нужно оставлять домашнюю маску для сухой кожи лица на лице
37. Как сделать настил для ступеней
38. Список инструкций для изготовления вечного крыльца
39. Как выбрать подходящий кошелек для синего костюма
40. Как выбрать подходящий вид дерева для строительства лестницы
41. Какие витамины наиболее важны для мужской потенции
42. Какие правила и ограничения действуют на корриде на Майорке
43. Как использовать собранный урожай посаженных вместе перцев и базилика
44. Какие факторы следует учитывать при выборе кухонного плинтуса на столешницу
45. Какие преимущества ТЕПЛЫХ полов и ламинатов
46. Какие цвета и материалы лучше использовать для создания многофункционального пространства
47. Как диагностировать демодекоз на лице
48. Какие виды можжевельника лучше всего переживают сибирскую зиму
49. Какие факторы влияют на выбор гардероба с белыми фасадами и серыми элементами
50. Какие трудности вы столкнулись при попытках бросить курить

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма