Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
  2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Ипотека взята до брака, а выплачена в браке. Что говорит закон

Правила раздела имущества, включая ситуацию, если квартира куплена в ипотеку до брака, регламентируются действующей редакцией Семейного кодекса. Общие положения законодательного акта устанавливают следующие базовые принципы:

  1. Супругам предоставляется возможность урегулировать имущественные споры самостоятельно – по согласованию сторон и без обращения в суд. Результатом становится заключение мирового соглашения или другого аналогичного по содержанию документа.
  2. Если урегулирование раздела имущества при разводе происходит в суде, следует руководствоваться правилами, установленными государством:
    1. нажитое в браке имущество делится или в соответствии с положениями брачного договора, или – при его отсутствии – пополам;
    2. приобретенное до регистрации брака жилье, в том числе ипотечное, остается в собственности купившего его супруга, как и обязательства по выплате долга банку;
    3. серьезное влияния на решение судьи оказывает наличие детей и то, с кем они остаются жить. Это не касается личной собственности второго родителя, включая ипотечную квартиру, но может привести к назначению алиментов.

Самый простой способ разделить квартиру при разводе – договориться без обращения в судебные органы. Условия соглашения следует оформить документально, еще лучше – с последующим нотариальным заверением.

Такой формат урегулирования спора минимизирует сопутствующие расходы и позволяет сохранить хорошие отношения между бывшими супругами.

Меняется ли процентная ставка по ипотеке при разводе. Стандартная ситуация

Самая типичная и простая ситуация - когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. Обязательства по выплатам у них одинаковые, то есть не только недвижимость общая, но и общие долги. В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.

Наиболее частый способ решения ипотечных проблем в такой ситуации - добровольная продажа такой квартиры. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно выйти на сделку. Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки, залоговое обременение с жилья снимается. Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства - они делятся между супругами поровну.

Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.

Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.

Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.

В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки "за неудобства".

Изменение процентной ставки по ипотеке при разводе

В ситуации, когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке, обязательства по выплатам у них одинаковые. Однако, после развода, бывший супруг может перестать платить, а не хотеть уступать долю в ипотечной квартире.

Один из наиболее частых способов решения ипотечных проблем в такой ситуации - добровольная продажа квартиры. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) нужно найти покупателя на жилье, а затем с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно выйти на сделку. Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки, залоговое обременение с жилья снимается. Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства - они делятся между супругами поровну.

Однако, этот вариант имеет свои минусы. Если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Это не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.

Кроме того, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.

Таким образом, в случае развода супругов, которые оформили ипотеку в браке, необходимо тщательно изучить все возможные варианты решения ипотечных проблем, учитывая как преимущества, так и минусы каждого из них.

Как делится квартира в ипотеке при разводе с материнским капиталом. Разделить две квартиры между супругами

Все началось с того, что летом 2009 года Царько и Жугина поженились, потом у пары родилась дочь. Спустя девять лет супруги купили две квартиры. Первую — 4 апреля 2018 года. Для ее покупки муж и жена использовали средства маткапитала (453 026 руб.), личные сбережения (900 000 руб. мужа), а еще взяли ипотеку на 4,2 млн руб. 28 апреля этого же года Царько и Жугина приобрели вторую квартиру. В актах не уточняется, на какие средства партнеры купили эту недвижимость.

В марте 2020-го супруги развелись. После этого Жугина обратилась в суд, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Она просила разделить доли в двух квартирах поровну между ней и бывшим мужем.

Царько обратился со встречным иском. Он просил передать ему в собственность первую квартиру. Мужчина объяснил, что деньги на покупку ему подарила мать, поэтому недвижимость — его личное имущество. Еще он отметил, что досрочно погасил ипотеку на первую квартиру, поэтому просил взыскать с Жугиной половину выплаченных средств — 446 219 руб. А вторую недвижимость, по его мнению, нужно разделить таким образом: 669/1000 доли в праве собственности передать ему, а 331/1000 — бывшей жене.

В итоге Невский районный суд Санкт-Петербурга согласился с бывшим супругом частично. Что касается первого жилья, первая инстанция поделила его поровну. Районный суд решил, что квартира — совместное имущество, так как ее купили за счет личных сбережений супруга и средств, полученных в кредит. Вторую квартиру суд разделил в предложенных бывшим мужем долях: Жугиной отошла 331/1000 доли, а Царько — 669/1000.

Апелляция изменила решение первой инстанции в плане раздела первой квартиры. За Царько признали не половину, а 585/1000 доли в праве общей долевой собственности. Санкт-Петербургский городской суд пришел к такому решению, так как на покупку недвижимости Царько вносил личные сбережения — 900 000 руб. Поэтому апелляция отошла от равенства долей. Кассация с этим согласилась.

Хочу развестись с мужем, но у нас ипотека. Какое имущество не делится между супругами?

Согласно статье 36 СК РФ не являются совместными и не делятся поровну:

Вещи индивидуального пользования

К ним можно отнести одежду, мобильный телефон и т.д. Исключение — драгоценности и предметы роскоши.

Интеллектуальная собственность

Исключительные права на результат интеллектуальной собственности принадлежат её автору и не подлежат разделу.

Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

Такое имущество считается личной собственностью владельца, даже если его получили в браке. Например, если родственники подарили какую-то сумму, она не подлежит разделу при разводе.

Имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака

К совместному имуществу не относят:

Имущество, приобретённое в период брака, но на личные средства одного из супругов. Например, на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар.

При этом не имеет значения, идет речь о самом имуществе или о его денежном эквиваленте. Приведем понятный пример. Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Доля средств с продажи составила 30% от стоимости новой квартиры. Другими словами, 30% купленного жилья — личное имущество, оно не делится пополам, а остальные 70% — это совместное имущество, которое подлежит разделу.

Целевые выплаты

Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю.

Вещи несовершеннолетних детей

Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок.

Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим. Например, если в квартире провели капитальный ремонт, значительно увеличивший её стоимость.

Последние обновления на сайте:

1. Что означает название "Страхов и кориковый роман"
2. Что такое лилейники и почему их нужно подготовить к зиме
3. Что делать с этим?
4. Как стеклянный дом у моря влияет на чувство приватности
5. Что такое навес над крыльцом и для чего он нужен
6. Как создать баланс между работой и личной жизнью после 40
7. Как использовать репейное масло для ухода за кожей лица
8. Как хранить яблочное пюре и повидло из мякоти и жмыха
9. Как часто следует проводить процедуры давления на кожу
10. Как мыть обои без повреждения их поверхности
11. Можно ли использовать яблочное пюре для приготовления десертов
12. Как выбрать идеальную полировку для ваших волос
13. Какие основные типы финишных пудр существуют
14. Устранение дефектов поверхности
15. Как установить экран под ванну на новой ванне
16. Какие свойства имеет добавка Е903
17. Какие инструменты необходимы для пересадки кустов
18. Какие функции должен иметь лучший прокси-сервер для Instagram
19. Что нужно знать перед постройкой деревянного дома
20. Какие аптечные средства можно использовать для устранения акне
21. Что такое мочегонные средства для похудения
22. Как правильно очистить яблоки перед приготовлением сока
23. Какие факторы могут влиять на безопасность тёплого пола
24. Какие подарки могут быть не подходящими для учителя
25. Какие декоративные растения лучше выращивать в горшке
26. Какие недостатки имеют панели стеновых наружных
27. Ингредиенты
28. Какие приложения могут помочь заниматься спортом
29. Какая обувь подходит к синему женскому костюму
30. Какие виды кожи могут быть устранены с помощью копеечных аптечных средств
31. Как выбрать наиболее подходящий тип плитки для дорожки на даче
32. Какие виды диабета могут быть лечены с помощью канупер травы
33. Почему ногти белые с голубым стали популярными?
34. Как выбрать подходящий дизайн для бани 3х4
35. Какие материалы используются для утепления бетонного пола по плитам перекрытия
36. Какие есть меры предосторожности, которые можно принять для защиты от вреда от теплого пола
37. Что такое козырёк
38. 5. Использование уксусной кислоты
39. Как установить ограждения для крыльца
40. Какие украшения можно использовать для украшения беседки на даче
41. Какие виды капель против конъюнктивита существуют
42. Как отличить сыпь при коксаки от других симптомов
43. Как изменилась ситуация с коронавирусом в Москве с момента начала пандемии
44. Как часто нужно поливать яблони сорта Антоновка
45. Как выбрать цвета для рисунков цветов граффити
46. Как влияет картофель на уровень холестерина в крови
47. Как психология общения влияет на нашу жизнь
48. Можно ли использовать механические способы для удаления ржавчины из казана
49. Как выбрать синий цвет для погодных условий
50. Как правильно расположить фрукты в электросушилке для наилучшего результата

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма