Сданные в эксплуатацию новостройки краснодара. Сданные новостройки

-Застройщик не согласен с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию

-Уполномоченный орган хочет привлечь организацию (ИП) к ответственности за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию

-Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию

-Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства

-Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет

См. все ситуации, связанные со ст. 55 ГрК РФ

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Новостройки москвы сданные в эксплуатацию. Сданные новостройки в Москве, дома сданы

ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ

• 19 новостроек, сданные в эксплуатацию в Москве
• Сроки строительства, планировки квартир, фото ЖК

ЖК "Технопарк"

Москва, ЮАО, Даниловский район

Технопарк 706 м

Автозаводская 2.7 км

4 594 000 руб.

Студии от 29 м 2

4 608 000 руб.

1-комн. от 29 м 2

7 812 000 руб.

2-комн. от 56 м 2

10 010 000 руб.

3-комн. от 75 м 2

ЖК "Фили град"

ЖК "Фили град"

Москва, ЗАО, Филёвский Парк

Фили 1.5 км

Шелепихина 1.5 км

10 485 000 руб.

1-комн. от 47 м 2

17 487 000 руб.

2-комн. от 60 м 2

27 621 000 руб.

3-комн. от 89 м 2

30 600 500 руб.

4-комн. от 125 м 2

ЖК "Дыхание"

ЖК "Life-Ботанический сад"

Москва, СВАО, Свиблово

Ботанический сад 814 м

Свиблово 1.4 км

7 850 000 руб.

Студии от 33 м 2

7 266 600 руб.

1-комн. от 40 м 2

8 244 630 руб.

2-комн. от 45 м 2

11 636 900 руб.

3-комн. от 65 м 2

25 343 534 руб.

4-комн. от 100 м 2

ЖК "Эталон Сити"

Москва, ЮЗАО, Южное Бутово

Улица Скобелевская 1.7 км

Бульвар Адмирала Ушакова 2.4 км

6 815 174 руб.

1-комн. от 43 м 2

7 236 497 руб.

2-комн. от 53 м 2

12 136 798 руб.

3-комн. от 85 м 2

ЖК "Новое Бутово"

ЖК "Новое Бутово"

Москва, НАО, Воскресенское

Бунинская аллея 2.0 км

Улица Горчакова 2.9 км

3 000 000 руб.

Студии от 26 м 2

2 960 000 руб.

1-комн. от 26 м 2

5 180 000 руб.

2-комн. от 54 м 2

5 985 000 руб.

3-комн. от 71 м 2

ЖК "Наследие"

Москва, ВАО, Преображенское

Преображенская площадь 697 м

Семеновская 2.3 км

12 600 000 руб.

1-комн. от 49 м 2

19 800 000 руб.

2-комн. от 76 м 2

25 000 000 руб.

3-комн. от 106 м 2

50 900 000 руб.

Дома сданные в эксплуатацию. Что такое дом сдан в эксплуатацию с точки зрения закона?

Понятие «готовое жильё» трактуется по-разному. Часто застройщики для, того чтобы привлечь покупателей используют данный термин применительно к объектам, находящимся на завершающей стадии строительства. С точки зрения юриспруденции, готовым может считаться лишь тот объект, который уже разрешено эксплуатировать.

Так, после окончания строительных работ возведённый объект может находиться на одном из следующих этапов реализации:

1. Фаза фактического завершения работ.
2. Принятие госкомиссией.

Главной особенностью этого момента является то обстоятельство, что договоры «долёвки» уже заключать запрещено, а продажа квартиры ещё невозможна.

3. Наступает тот счастливый момент, когда владельцам вручают ключи, а предмет их мечтаний оформляется в собственность.

Второй из этапов – самый непродолжительный (занимает до двух месяцев). В целом же бюрократические процедуры могут растянуться на год. Но этот срок также является приблизительным: здесь всё будет зависеть от сноровистости застройщика и аппетитов чиновников (а может быть, и нет).

Подробнее об этих этапах

1. Фактическое завершение работ.

Итак, со строительством покончено. Уже стоят стены и перекрытия, произведена отделка фасада, монтаж инженерных систем и коммуникаций. Далее это всё следует задокументировать. Для этого необходимо:

– произвести обмеры БТИ;
– получить заключение о том, что инженерные сети соответствуют действующим нормативам;
– получить справку о подключении здания к инженерным коммуникациям;
– получить техпаспорт.

2. Приёмка госкомиссией.

Процедура ввода зданий в эксплуатацию регламентирована Градостроительным кодексом РФ (ст. 55), а также – Положением о государственном строительном надзоре. В данных нормативных актах чётко прописаны процедуры приёмки выполненных работ (начиная с разрешения на их выполнение и заканчивая отделкой).

Далее следует получить Заключение о соответствии, а также – разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этой цели местными властями создаётся комиссия и назначается проверка. В состав таких комиссий обычно входят:

– сотрудники учреждения, выдавшего ТУ;
– представители организаций, осуществляющих надзорные функции (санэпидемнадзор и МЧС).

В обязанности такой комиссии входят проверка исполнительной документации и факт соответствия выполненных работ проекту (и действующим нормативам).

Если недостатки и нарушения не обнаружены, выдаётся ЗОС (Заключение о соответствии). Данный документ подтверждает:

– во-первых, фактическое выполнение работ;
– во вторых, соответствие этих работ проектной документации.

Ну и, пожалуй, всё: далее следует получение разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. Вот с этого момента квартира и получает статус готовой.

3. Регистрация права собственности.

Первоочередной задачей застройщика на данном этапе является постановка возведённого объекта на кадастровый учёт. И только после этого счастливый владелец может регистрировать право собственности (а значит, и распоряжаться имуществом).