Согласно КонституцииРФ, каждый гражданин имеет право на жилище, а также не может быть его лишен в произвольном порядке.
Однако понятие жилища и права собственности на жилое помещение не является одним и тем же определением. Поэтому ссылаться на Конституцию при обращении за правом на субсидию неправомерно.
Жилищный Кодекс, как основной нормативно-правовой акт о жилых помещениях и правах на них, в полной мере не регулирует вопросы о том, кому положена материальная поддержка при улучшении условий проживания или приобретения жилого помещения.
Большая часть норм прописана в федеральных нормативно-правовых актах.
Понятие субсидии на улучшение жилищных условий или приобретения в собственность жилого помещения представляет собой сертификат, который предоставляется на безвозмездной основе гражданам.
Сертификат является целевым, поэтому потратить его можно строго на определенные нужды. При этом если средства были израсходованы не в полном объеме, остаток возвращается в федеральный или региональный бюджет.
На руки граждане средства не получают, только переводят их на счет продавца жилого помещения при приобретении или на счет компании, которая осуществляет строительство жилья.
Местные, областные или федеральные органы власти строго ведут учет средств, а также осуществляют контроль по их целевой трате. В случае если граждане расходуют средства не по назначению или обналичивают их мошенническим путем, то сертификат отзывается, а право на его получение утрачивается.
Помощь от государства покрывает далеко не все расходы за жилье, что планирует получить молодая семья. Предполагается, что от государства последует только определенный процент от общей суммы на доступный дом. На окончательный размер помощи для молодежи могут повлиять два фактора. В каком составе находится молодая семья. Учитывается количество проживающих на территории людей. Не имеет особого значения, совершеннолетние это или молодежь уже успела обзавестись детьми. Хотя у семей с детьми есть преимущества в плане размера помощи. Уровень дохода в месяц. К вниманию принимаются все доходы, которые есть у семьи, включая заработную плату, стипендию и т.п.
Учитывая рассматриваемые факторы, государство обеспечит оплату части расходов на новый, более комфортный и подходящий для дальнейшего проживания дом. Но сумма выдается в долях, которые зависимо от обстоятельств будут выглядеть таким образом:
Эти процентные соотношения указаны в максимальном размере для каждой из описанных категорий. Вероятной будет ситуация, когда семьи с одинаковым социальным статусом получают разную государственную поддержку для покупки комфортного дома. Гражданин, который будет замечен за озвучиванием неправомерной информации, понесет ответственность.
Также существуют ограничения общей суммы помощи, ведь некоторые молодые семьи могут решить, что их комфортный дом – это огромный коттедж на берегу океана. Программа может предоставить семьям, которые принимают участие в ней, такой размер помощи. 600 тысяч рублей для семей, состоящих из двух человек, 800 тысяч рублей для семей, которые состоят из трех человек и до миллиона рублей для семей, где подрастает двое и больше детей.
В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.
Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.
Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок. Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе нельзя. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.
Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.
Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.
Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.
Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.
Для доказательств подходит, например, справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Уточнять лучше при подаче заявки. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру, участвовать в программе не получится.
Программы кредитования в банках обычно делятся на коммерческие и социальные — с государственными субсидиями. В последние годы стало много ипотечных программ с господдержкой, ведь государству выгодно стимулировать рынок недвижимости и обеспечивать россиян жильем.
Разбираемся, какой бывает ипотека и кому доступны разные льготы.
Господдержка позволяет банкам выдавать займы по сниженной ставке, а разницу между льготным и стандартным процентом компенсировать из бюджета.
Есть много инициатив господдержки, но обычно речь идет — ее дают россиянам без дополнительных условий. Программа действует до 31 декабря 2022 года, но ее могут продлить
Доступный кредит: до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях, до 6 млн — в других регионах
Ставка: 7% годовых
Узнайте, сможете ли вы взять льготную ипотеку
Одна из самых выгодных ипотек. Она выдается семьям, где хотя бы один ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года или если есть ребенок с инвалидностью.
Первый взнос по ипотеке — минимум 15%, и на него можно использовать маткапитал
Доступный кредит: такой же, как у ипотеки «для всех»
Ставка: 6% годовых, для Дальнего Востока — 5% годовых
Семейная ипотека под 6%: актуальные условия
Это партнерская программа между банком и застройщиком, причем ставка зачастую околонулевая. Еще иногда предлагают кредиты без первоначального взноса.
При такой ипотеке растет цена квартиры. Клиент покупает квартиру по цене выше рынка, но получает низкий ежемесячный платеж и экономию на процентах в долгосрочной перспективе. Досрочно гасить такую ипотеку невыгодно
Условия кредита: зависят от конкретных банков и застройщиков
Ставка: от 0,01% годовых
Личный опыт: субсидированная ипотека в Москве
С 2020 года действует господдержка при покупке жилья в сельской местности. В отличие от других программ, она бессрочная, но воспользоваться ею можно только раз.
Кредит дают на квартиру, участок, дом или на его постройку в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек
Доступный кредит: для Дальнего Востока, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей
Ставка: от 0,1 до 3% годовых
Что такое сельская ипотека
Чтобы повысить престиж военной службы, государство помогает военным приобрести жилье — финансирует первый взнос или ежемесячные платежи, пока идет служба.
Но есть много тонкостей и требований к участникам программы. Так, получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе. А на квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка
Доступный кредит: зависит от процентной ставки и срока кредита. Берется такой срок, чтобы военный мог погасить долг до конца службы
Ставка: от 4,3 до 10,7% годовых
Как устроена военная ипотека
Программа направлена на заселение дальневосточных регионов. Ею могут воспользоваться семьи, в которых оба супруга младше 35 лет, либо одинокий родитель с несовершеннолетним ребенком.
Программа также доступна участникам «Дальневосточного гектара», педагогам и медикам — без ограничений по возрасту
Условия кредита: до 6 млн рублей на срок до 20 лет
Ставка: 2% годовых
Как взять ипотеку на Дальнем Востоке
Воспользоваться программой могут работники аккредитованных Минцифры ИТ-компаний. При этом возраст участника должен быть от 22 до 44 лет включительно, а в компании необходимо работать не менее 3 месяцев.
Есть также требования по доходу: от 150 000 Р для городов-миллионников и от 100 000 Р — для других мест
Доступный кредит: 18 млн рублей для регионов с населением свыше миллиона человек и 9 млн для других субъектов
Ставка: до 5% годовых
Льготная ипотека для ИТ-специалистов
Семьи, в которых появились дети, могут оформить сертификат на материнский капитал. За первого ребенка дают 524 527,9 Р , за второго — 693 144,1 Р , если маткапитал на первого не использовался.
Эти деньги можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение кредита в рамках любой из программ: семейной, военной ипотеки и так далее
Доступный кредит: в зависимости от вида ипотеки
Ставка: 7% годовых и ниже, в зависимости от вида ипотеки
Права родителей с маткапиталом
Читайте нашу рассылку для начинающих и опытных инвесторов. Каждый понедельник рассказываем, куда вложить деньги, чтобы получить доход, и как не отдать их мошенникам
Еще статьи об ипотеке:
Новости, которые касаются инвесторов, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @investnique.
На сегодня эта публикация уже заработала 2,85 рублей
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) или просто «жилищный сертификат» - это серьезный документ. Его нельзя купить-продать, его можно только получить и дальше обменять на квартиру или дом . Сертификат - это социальная выплата, а значит банк не может отобрать его за долги.
Раздача Сертификатов запланирована грандиозная: в 2021 выдали всего 5,5 тыс. сертификатов, а сейчас, похоже, счет пойдет на десятки тысяч.
По сути, сертификат - это квадратные метры, которые выдаются по нормативу общей площади жилья в зависимости от состава семьи . Стоимость 1 кв. метра устанавливается приказом Минстроя и сейчас она равна 88,42 тыс. руб .
Одинокому человеку полагается 33 кв. м., семье из двух человек – 42 кв. м, а более, чем из двух – по 18 кв. м. на человека.
Документы можно подать через МФЦ.
А) Подать документы на участие в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан» в органы местного самоуправления. Для этого потребуется куча справок. Вам могут отказать в приеме заявления по итогам его рассмотрения, если Вы - не льготник или не нуждающийся в жилье.
Б) Подать заявление для участия в очереди на получение Сертификата в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года 2023. Понятно, что в новых областях подать заявление можно будет прямо сейчас.
В) Ждать приказа о выпуске Сертификата (дело не быстрое, ждать придется несколько месяцев) и получить его. Для получения Сертификата опять придется написать заявление и подтвердить отсутствие задолженности по ЖКХ.
Владелец Сертификата открывает счет в банке. На счет зачисляются деньги и дальше можно покупать любую жилую недвижимость, но только на территории, на которой выпущен Сертификат.
Очевидно, их оформят не по месту обращения (например, г. Херсон), но с указанием конкретного региона для покупки жилья. Сертификаты должны будут оформить быстрей, чем это делают сейчас с почти годовым ожиданием денег.
Я думаю, что владельцев новых Сертификатов расселят по многим регионам страны (туда, где будет оформлен Сертификат).
Кстати, этот выпуск Сертификатов может обойтись бюджету где-то в 150-200 млрд. Руб.
Не будем говорить о жителях Херсона, у них своя история. А вот остальные жители России могут получить Сертификат, если у семьи нет своего жилья или его площадь меньше нормы или дом признан аварийным. При этом эти люди должны быть льготниками: ветераны ВОВ, пострадавшие от радиации, сотрудники «органов», вынужденные переселенцы, в том числе из ЗАТО и Байконура.
К сожалению, на этом пока все. Обычные жители аварийных домов на жилищный сертификат рассчитывать не могут.
Недавно Минтруд сформировал список граждан на реализацию жилищного сертификата в 2022 году. Эти списки переправлены в органы социальной защиты и теперь граждан в течение 5 рабочих дней известят о том, что подать заявление о распоряжении этими средствами им необходимо в срок до 1 октября 2022 года.
О нюансах реализации жилищного сертификата рассказала юрист и общественный деятельна своей странице в социальных сетях.
Реализовать сертификат можно только на покупку жилья или на погашение ипотеки, взятой на покупку жилья. На строительство и ремонт тратить нельзя. Покупка у любых родственников - запрещена.
Доход семьи должен быть не более 2-х кратной величины прожиточного минимума на душу населения за 2021 год на члена семьи (максимум 21 996 рублей). Доход будут учитывать за 12 месяцев, предшествующих дате подачи заявления о распоряжении.
В доход учитывают зарплату, пенсии, пособия, стипендии, даже доходы в натуральной форме (кроме плодов и продукции для личного потребления), доход от продажи имущества и сдачи его в аренду. Если вы вышли на работу после декретного отпуска – доход семьи может увеличиться, учитывайте это, - поделилась информацией на своей странице Алена Морозова.
Известно, что обеспеченность жильем должна быть не более 18 кв.м. на члена семьи. Соответственно, если с момента выдачи сертификата до момента распоряжения вы приобрели иное жилье, получили жилье или долю в наследство или в подарок, развелись и стали жить с ребенком без супруга в объекте – просчитайте обеспеченность жильем своей семьи.
- Факт намеренного ухудшения жилищных условий будут смотреть с даты рождения ребенка. Что считают ухудшением: это действия, в результате совершения которых обеспеченность семьи общей площадью жилых помещений стала менее 18 кв.м. Вселение супругов друг к другу не является ухудшением, - сообщает юрист.
А вот площадь покупаемого объекта должна быть не менее учетной нормы на члена семьи. Учетная норма в каждом муниципальном образовании своя, поэтому точную цифру необходимо узнавать в местной администрации. В среднем это 8-12 кв.м. на члена семьи.
- Если в семье за этот период рожден еще один ребенок – приобрести жилье нужно будет с учётом уже имеющегося малыша, т.е. большей площадью. При этом и доход ваш может быть увеличен - учитывать будут доход уже с новым членом семьи прибавляя обеспеченность жильем, - уточнила Морозова.
Но если в семье за этот период случился развод - просчитывайте себя по критерию обеспеченности жильем с учётом того, что бывший супруг уже не член вашей семьи. Соответственно доход бывшего супруга учитываться не будет и расход на него так же не будет учтён.
Обратите внимание, что регистрация всех членов семьи должна быть постоянной.
За счёт средств жилищного сертификата на территории Новосибирской области можно купить жилое помещение - дом или квартиру общей площадью от 20 "квадратов", а размер социальной выплаты рассчитывают, исходя из 33 "квадратов" общей площади жилья и средней рыночной стоимости "квадрата" общей площади. Последний параметр утверждает Минстрой России ежеквартально. На третий квартал 2021 года для НСО ведомство утвердило показатель - 53948 рублей.
Стороной по сделке может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта. При покупке жилья можно сразу осуществить расширение и улучшение условий, добавив к сумме соцвыплаты собственные накопления, выделенный банком ипотечный кредит или же средства материнского капитала. Есть оговорка: при использовании маткапитала, жилье обязательно должно быть оформлено "в общую собственность получателя и членов его семьи с определением размера долей по соглашению". При этом доля заявителя не должна быть меньше 20 "квадратов".
С использованием сертификата нельзя купить жилье, которое признано непригодным для проживания, или не отвечает требованиям к благоустройству, находится под обременением (например, сохранено право проживания третьего лица) или арестом. Нельзя купить квартиру и у родни - супруга, дедушек/бабушек, родителей, детей, а также полнородных и неполнородных братьев/сестер, двоюродных братьев/сестер, тети/дяди.
Отдельным категориям граждан, стоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий (жилищный учет), из федерального бюджета либо из бюджета Санкт‑Петербурга предоставляются социальные выплаты для приобретения или строительства жилых помещений.
Социальная выплата может быть использована:
Получение социальной выплаты возможно после включения гражданина, стоящего на жилищном учете, в Сводный список граждан, которым планируется предоставление социальных выплат в текущем году и первоочередное право на предоставление социальных выплат, формируемый Жилищным комитетом (Комитет), т.е. после получения соответствующего уведомления.
Комплект документов для получения социальной выплаты представляется в Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (СПб ГБУ «ГЖО»), после принятия решения Комитетом заявитель получает соответствующее уведомление, а в СПб ГБУ «ГЖО» — свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений (Свидетельство).
Срок действия Свидетельства — 12 месяцев, в случае необходимости продления срока его действия требуется обращение с соответствующем заявлением непосредственно в Комитет .
Рассчитать размер полагающейся Вам и членам Вашей семьи субсидии лучше не самому, а совместно со специалистом Департамента жилищной политики. Размер субсидии зависит от нескольких факторов.
Для начала, давайте разберемся, на какой метраж Вам полагается субсидия. Она дается на улучшение жилищных условий, т.е. на доведение размеров жилища до социальной нормы, установленной в Москве. Поэтому имеющееся у вас жилье (в Москве или любом другом регионе России) учитывается при расчете субсидии. Вот простой пример: допустим, у Вас семья из четырех человек и по социальной норме на Вашу семью полагается: 18 м2 (на одного человека) х 4 (количество членов семьи) = 72 м2. В собственности Вашей семьи находится одна-единственная квартира площадью 50 кв.м. Соответственно, субсидия будет Вам выделена на приобретение недостающих до социальной нормы 22 м2 (72 м2 -50 м2).
Важно понимать, что при расчете субсидии учитывается и та площадь, на которой очередники прописаны, и та, которая просто есть в собственности. То есть расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.
Как мы уже сказали, максимальный размер субсидии установлен в размере 70% от нормативной стоимости квадратного метра жилья в Москве. Простая таблица поможет Вам понять, какой процент от нормативной стоимости жилого помещения Вам полагается в качестве безвозмездной субсидии:
| Количество полных лет, прошедших после постановки на учет | 1 год | 2 года | 3 года | 4 года | 5 лет | 6 лет | 7 лет | 8 лет | 9 лет | 10 лет и более лет | |
| Процент от нормативной стоимости жилого помещения | Приоритетная категория | 10 | 30 | 51 | 65 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 |
| Общие основания | 5 | 12 | 20 | 30 | 40 | 51 | 60 | 64 | 67 | 70 |
В Департаменте Вам также подскажут, к какой категории – приоритетной или общей Вы относитесь.
Социальные нормы по Москве для расчета безвозмездной субсидиии:*Основные нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления и использования безвозмездной субсидии*
Основные положения предоставления и использования безвозмездной субсидии*
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
