Встречная покупка жилья

Встречная покупка жилья

Встречная покупка жилья – достаточно распространенная сделка в наше время

Сейчас существует много видов сделок, которые кажутся потенциальным покупателям наиболее удачным вариантом. Кто-то предпочитает приобретать жилье на «вторичке», некоторые стараются инвестировать при закладке фундамента новостроек. Земельный участок, приобретаемый для дальнейшего строительства коттеджа — тоже неплохое решение. Стоит более подробно остановиться на том, каковы особенности встречной покупки квартиры, ведь такой вид сделок достаточно распространен.

Особенности сделок встречной покупки

Фактически, такой вид сделок является своеобразным обменом жилым фондом. Например, вы нашли привлекательное предложение на «вторичке». Но, продавец заявляет, что съедет только тогда, когда приобретет другую недвижимость. У него попросту нет места для проживания после реализации собственного жилья. Таким образом, вам придется ждать, когда будет найден подходящий вариант для владельцев вашей будущей квартиры. Существенным минусом подобной сделки является длительность ожидания. Нередко процесс может затянуться на многие месяцы, а вам придется вносить залог для подтверждения серьезности намерений. В каком случае можно идти на такую сделку? Если спешки нет и цена на квадратные метры значительно ниже, хотя бы на 10% от среднерыночной на подобное жилье.

Встречная покупка недвижимости

Теперь стоит перечислить этапы продажи квартиры со встречной покупкой, если вы выступаете в роли продавца. Чтобы избежать рисков, необходимо обращаться за профильной помощью к квалифицированным юристам, лучше всего — заключить продуманное соглашение с агентством, пользующимся хорошей репутацией. Итак, перечислим основные этапы:

1. Заключаете договор на оказание услуг с агентством, ваши права на собственность тщательно проверяются.

2. Идет активный поиск потенциальных покупателей вашей недвижимости, организуются просмотры.

3. После того, как найден покупатель, с ним заключается договор, он вносит задаток. Может быть подписан первоначальный договор, свидетельствующий о намерениях. Важный момент — старайтесь обозначить максимальные сроки завершения сделки. За месяц вам навряд ли удастся отыскать наиболее подходящее жилье. Настаивайте на увеличении сроков, если вам придется взамен своей квартиры приобретать несколько объектов недвижимости.

4. На следующем этапе важно уложиться в сроки, отведенные покупателем вашей квартиры для поиска жилья. Вам придется поспешить, чтобы не нарушить сроки, указанные в договоре. После того, как жилье найдено, вам следует внести за него аванс либо задаток.

5. Далее — самый ответственный момент. Происходит оформление всего пакета документов одновременно, заключаются все сделки в цепочке. Согласно оговоренным срокам происходит переезд всех новых собственников в приобретенные квартиры.

Риски при совершении встречной покупки жилья

Для того, чтобы встречная покупка без рисков прошла в предполагаемые сроки, нужно четко учитывать ситуацию на рынке. Вы должны осознавать, на какое жилье можете реально рассчитывать, за сумму, вырученную от продажи вашей квартиры. Затягивание процесса, нежелание понимать текущие реалии может привести к срыву сделки. Человек, внесший задаток за ваше жилье, сможет опротестовать намечающуюся сделку из-за срывов вами сроков. За кажущейся простотой таятся значительные риски. К таким сделкам можно рекомендовать прибегать в самом крайнем случае. Подумайте, может есть смысл, после реализации своей недвижимости пожить у родственников, снять жилье на 2-3 месяца, пока вы будете скрупулезно, не спеша подыскивать для себя новую квартиру? Такой подход более разумный, вам не придется искать жилье, действуя в жестких временных рамках. Даже расходы, которые вы понесете, снимая жилье, будут вполне оправданы.

Продажа и покупка квартиры в один день. Что изменится в 2020 году

При продаже жилья в 2020 году или позже минимальный срок владения составит три года, даже если его купили в 2016 году. Сейчас, если квартиру купили в январе 2016 года, ее нельзя продать без начисления НДФЛ: по действующему закону минимальный срок истечет в январе 2021 года.

Но уже в январе 2020 года ту же квартиру разрешат продать без НДФЛ. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия.

Знаем, как сэкономить на налогах

Или не платить их вообще. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как законно не делиться доходами с государством

Продается жилье. Это может быть комната, квартира, жилой дом или доля. Нежилых помещений поправки не касаются.

Оно единственное для продавца. У собственника нет другого помещения. Это касается как личной недвижимости, так и совместной с супругом. Проверять будут на дату регистрации сделки по продаже квартиры. Если у продавца несколько квартир, минимальный срок владения составит пять лет.

Или еще одну квартиру купили за 90 дней до продажи. При проверке единственного жилья не будут учитывать квартиру или комнату, которую купили в течение 90 дней до продажи того объекта, по которому нужно считать налог. Допустим, семья сначала купила новую квартиру, а потом в течение трех месяцев после регистрации права собственности продала предыдущую. Хотя на дату продажи у нее в собственности две квартиры, но минимальный срок владения все равно составит три года.

При продаже дома срок уменьшается и для участка. Если собственник продает жилой дом и при этом соблюдаются все условия для уменьшения срока владения, то новый срок будет действовать и для земельного участка с хозпостройками. Но только при условии, что это именно тот участок, на котором находится единственный дом продавца.

Тип операции встречная покупка. Что собой представляет встречная торговля

Встречная торговля подразумевает совершение сделок, в ходе которых одна сторона поставляет другой изделия или услуги, а контрагент, в свою очередь, реализует в адрес партнера свои продукты или технологии. Таким образом, происходит взаимная увязка движения товара в обоих направлениях, что является значительным преимуществом встречной торговли. Ведь каждая сторона заключает контракты только при условии наличия договоров, действующих в обратном направлении. Формы международной встречной торговли могут быть самыми разнообразными, каждая из них имеет ряд характерных признаков, зависящих от условий конкретной сделки.

Подобные взаимоотношения объединяют в себе преимущества как экспортных, так и импортных транзакций. В ходе них экспортер берет на себя обязательства зачесть в счет оплаты своих товаров полную или частичную стоимость встречной импортной продукции покупателя. В качестве примера такой сделки можно рассмотреть бартерное сотрудничество двух фирм, основанное на товарообмене. В последнее время подобные форматы взаимодействия встречаются все реже из-за частых нарушений, допускаемых сторонами, и принятого в России налогового законодательства. Тем не менее бартерные сделки являются, пожалуй, самой простой формой сотрудничества сторон, не предполагающей оплаты чего бы то ни было в денежном варианте.

Термин «встречная торговля» начал применяться в практике международных отношений сравнительно недавно. Так, Европейская экономическая комиссия ООН в своем докладе от 1973 года обращала внимание на факты промышленного сотрудничества сторон, выходящего за границы простых закупок или реализации товаров и услуг. Как отмечала комиссия, такие сделки подразумевали совершение некоторых дополнительных операций в производстве, разработке, маркетинге и прочих направлениях на взаимовыгодных условиях.

Основой встречной торговли служат принятые экспортером обязательства по покупке изделий импортера, стоимость которых полностью или частично покрывает цену реализуемой им продукции. В качестве альтернативного варианта могут рассматриваться договоренности по приобретению товаров не у импортера, а у указанного им лица, или покупки, осуществляемые не самим экспортером, а неким третьим предприятием по согласию сторон. Самыми распространенными во встречной торговле являются следующие схемы:

Товарообменные операции (бартерные сделки);

Встречные закупки или поставки в рамках промышленно-производственного сотрудничества.

Экспортер может закупать встречные товары не напрямую у импортера, а в его стране. В таких ситуациях отношения сторон оформляются или с помощью единого договора, или в виде двух контрактов на куплю-продажу, связанных между собой. Распространенный вид международной встречной торговли – компенсационные сделки. Также элементы подобных отношений встречаются в хозяйственной или производственной кооперации субъектов гражданского права, находящихся в разных государствах. Не обходят встречную торговлю стороной и организаторы предприятий, в состав инвесторов которых входят иностранные граждане.

Что такое встречная сделка. Встречная сделка (альтернатива)

Встречная сделка (альтернатива)

https://mossahar.ru/articles/slovar-terminov/vstrechnaya-sdelka-al-ternativa/

Встречная сделка (альтернатива) – типичная сделка купли-продажи недвижимости, одна из сторон которой (продавец) ставит условие одновременного приобретения ему другого жилья.

ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»

Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65

+7 (495) 640-55-26

Встречная сделка (альтернатива) – типичная сделка купли-продажи недвижимости, одна из сторон которой (продавец) ставит условие одновременного приобретения ему другого жилья.

Теги: в

Выселение по вердикту суда

Выселение по вердикту суда – подобные случаи касаются проблемной аренды помещений, когда арендатор не платит или не выполняет условия арендного договора, а арендодатель пытается его выселить через суд.

Вторичный ипотечный рынок

Вторичный ипотечный рынок – здесь можно купить или продать первичную закладную по ипотеке. То есть кредитор может реализовать кредит ранее установленного срока погашения.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости – расширенный перечень предложения жилья, в котором давно проживают жильцы, а сами квартиры официально зарегистрированы и имеют законных собственников.

Встречная покупка (встречка, обмен)

Встречная покупка, обмен – собственники жилья хотят поскорее продать свою недвижимость, но с условием покупки им альтернативного жилья, поскольку жить им больше негде.

Вспомогательные помещения квартиры

Вспомогательные жилые помещения – отдельные жилые площади в составе общей квадратуры квартиры, не подлежащие разделению в силу своего функционального назначения. В проекте конкретного жилья такие вспомогательные части объекта недвижимости выделяются отдельно и подлежат учету в административном порядке. В других ситуациях, (без упоминания в проекте) вспомогательные помещения объектами оценки не являются.

Владение

Владение – находящееся в распоряжении данного лица конкретные вещи. Владение имуществом, осуществляемое лицом, являющимся его собственником, что закреплено на законодательном уровне.

Вещные права

Вещные права – совокупность категорий прав, широко использующихся в гражданском кодексе, имеющих абсолютный характер применения. В данную категорию прав относят ситуации: пожизненного наследуемого владения; бессрочного пользования землей; сервитуты; хозяйственного ведения; оперативного управления имуществом.

Склад временного хранения

Под складом временного хранения подразумевается специально отведенное помещение, обустроенное соответственным образом. Там на временном хранении находятся различные товары, а также транспорт, который перемещается через таможню Таможенного союза. Сюда, сразу же после предъявления таможне, определяются транспортные средства, а также любые другие товары и находятся там до тех пор, пока они не будут выпущены под надлежащей процедурой таможни.

Встречная сделка это. Встречные сделки: риски и условия

Цепочки встречных сделок, появившиеся на заре квартирного рынка, и сегодня остаются актуальным способом улучшения жилищных условий. Что важно знать, чтобы не стать слабым звеном цепи?

Как составляются цепочки

Рассмотрим, как это происходит, на условном примере. У вас есть однокомнатная квартира, которую вы хотите поменять с доплатой на двухкомнатную. Идеальный вариант – найти готового на обмен с вашей доплатой владельца двушки. Но вот незадача: ему не нужна ваша однокомнатная квартира – он присмотрел по объявлению трехкомнатную.

В наличии цепочка из трех звеньев, но у нее нет шансов замкнуться: больше половины участников обменных сделок нацелены не на равноценные обмены, а на улучшения с доплатами. Владельцу трешки не нужны однушка и двушка, а требуются живые деньги. Участники цепочки предлагают ему подождать, пока вы продадите свою однокомнатную квартиру. На безрыбье это дельное предложение.

Теперь всем предстоит набраться терпения, а внимание всех участников цепочки приковано к владельцу выставленной на продажу однокомнатной квартиры – ведь именно в случае успешной ее продажи цепочка придет в движение. Едва найдется желающий ее приобрести, участники цепочки (их уже четверо) соберутся вместе, чтобы оформить три договора купли-продажи. При этом всю сумму – выручку от продажи однушки и доплаты – получит продавец трешки.

То есть, чтобы обменная цепочка пришла в движение, необходимы два звена. Во-первых, покупатель с живыми деньгами на начальный объект (в нашем примере – однушка). Во-вторых, объект в прямой продаже (в нашем случае – трешка).

Регистрация сделок в цепочке

Как правило, все сделки в цепочке производятся в один день. Все участники сделок вместе с представляющими их интересы агентами собираются в том банке, где будут проводиться расчеты, знакомятся с правоустанавливающими документами и проектами договоров, проводят операции с наличными деньгами и безналичными расчетами, подписывают договоры и подают документы на госрегистрацию .

Вынужденные неудобства

«Крайним» в цепочке оказывается продавец объекта прямой продажи. Мало того что он вынужден ждать, пока найдется покупатель на первый объект (сроки здесь прогнозировать почти невозможно), так еще и причитающиеся деньги получит только по завершении регистрации всех сделок цепочки. Формально, если представители Росреестра уложились в отведенные законом сроки, это десять рабочих дней. Но, во-первых, возможны задержки из-за технических сбоев. Во-вторых, любое звено цепочки может оказаться слабым – в том числе из-за недосмотров при оформлении договоров купли-продажи . В этом случае чиновники, отвечающие за регистрацию, завернут документы представителя среднего звена, а деньги подвиснут у крайнего.

Больше звеньев – больше риска

Чем больше участников в обменной цепочке – тем выше вероятность ее разрыва. В практике рынка широко распространены цепочки с количеством объектов от двух до четырех. С каждым дополнительным звеном стрессогенные факторы возрастают в геометрической прогрессии. Впрочем, известны случаи, когда успешно складывались цепочки из шести-семи объектов и более. Для этого риэлторам приходится проявлять недюжинные таланты, чтобы оперативно встраивать новые звенья взамен выпадающих.

Встречная покупка проблемы. Расселение

Расселение аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО – покупателю приходится вначале выкупать частично или все «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены (или несколько договоров купли-продажи).

И встречная покупка и расселение – достаточно сложный и трудно предсказуемый варианты оформления. Нельзя винить в возможных проблемах только агентство, хотя очень многое все же зависит от Вашего агента. Опытный человек, во-первых, предскажет возможные пути развития ситуации. Во-вторых, будет во время всего процесса расселения или подбора встречной покупки держать руку на пульсе происходящего. Сделает все возможное, чтобы Вы не оказались в патовой ситуации.
Самый избитый пример неграмотной работы риэлтера, когда покупатель остается с выкупленной частью большой квартиры, которая и ему не нужна, и продать ее за вложенные деньги невозможно.

Мы работаем с бабушками, дедушками, полуграмотными людьми. Даже подписывая с ними договора на жестких (но честных) условиях, никто не может гарантировать их исполнения. Ну что с ними сделаешь, если вдруг в голове что-то «заклинило». Поэтому очень важно с самого начала построить процесс расселения так, чтобы потом не было мучительно больно.

Обменные варианты, и особенно расселение – настоящее коммерческое предприятие, вложение денег в которое сопряжено с упомянутыми выше рисками. Не покупайте квартиру через расселение, пока не выберете себе ЛИЧНОГО агента – Ваше доверенное лицо.