Черный список недобросовестных застройщиков. Компании-застройщики Санкт-Петербурга, попавшие в «черный список»
Комитет по строительству Санкт-Петербурга ведет свои «черные списки» застройщиков, в которых перечислены компании, не соблюдающие закон 214-ФЗ и продающие квартиры по различным «серым» схемам. В этом списке присутствуют как небольшие фирмы, имеющие сомнительную репутацию, так и довольно крупные, известные компании. И в конце прошлого года Комитет по строительству опубликовал свои списки в свободном доступе. Ранее чиновники отказывались обнародовать свои списки проштрафившихся девелоперов, объясняя свое решение тем, что ни к чему хорошему в плане ситуации на рынке это не приведет. Наоборот, покупатели перестанут нести деньги компаниям, фигурируюшим в списках, и у строителей не хватит денежных средств на окончание тех строек, которое они сейчас возводят. Но как показал опыт нескольких прошлых лет, нарушений 214-ФЗ, как и самих нарушителей, меньше не стало. Даже более того, перестали соблюдать положения закона и законопослушные ранее компании.
Предлагаем и вам ознакомиться с перечнем девелоперов Санкт-Петербурга, замеченных Комитетом по строительству в различных нарушениях закона. Для большей наглядности данные будут представлены в таблице.
Вид нарушения | Название компании-застройщика | Примечание |
Привлечение денежных средств покупателей до государственной регистрации договоров о долевом участии |
ООО «Девелопмент Групп» | Два объекта данной строительной компании являются спорными: ЖК «Яблоневый сад» в Левашово и ЖК «Людовик XIV» на ул. Сегалева. По последнему объекту даже есть решение суда о сносе. |
| |
Надежные застройщики Москвы. Каталог и рейтинг застройщиков Москвы
Задача рейтинга — собрать сведения о надёжности наиболее известных строительных компан и их динамике развития. Исследование может быть интересно как настоящим и будущим покупателям первичной недвижимости, так и участникам рынка жилья, строящегося в Москве и МО.
Методология:
Репутация застройщика оценивается буквами А, В и С. Оценка зависит от количества объектов, сданных застройщиком и факторов риска, способных привести к возникновению долгостроев среди проектов девелопера.
Список факторов риска был составлен экспертным советом, составляющим рейтинги новостроек. В список вошло пять пунктов:
проблемы у головной компании холдинга
задержки сроков подключения инженерных коммуникаций по вине застройщика либо монополистов
перенос срока ввода в эксплуатацию более чем на полгода
отсутствие визуально-доступного прогресса на строительной площадке на протяжении более чем 6 месяцев
неприятные истории, связанные со взаимоотношениями с дольщиками и получившиме широкую огласку
А+ | Крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития |
А | Крупный застройщик с положительной репутацией |
А- | Крупный застройщик, сталкивавшийся с небольшими трудностями |
В+ | Стабильная перспективная компания |
В | Стабильная компания |
В- | Стабильная компания, но фигурировавшая в скандальных историях с покупателями или властями |
С+ | Перспективная, но пока не зарекомендовавшая себя компания |
С | Компания еще себя не зарекомендовала, но уже получала претензии со стороны клиентов или властных органов |
С- | Строительная компания с отрицательной репутацией, риски высоки |
FAQ:
1. Что, если компания отсутствует в рейтинге?
Мы ещё не проанализировали работу этого девелопера или портфель выполненных им работ ещё мал.
2. У нашего застройщика рейтинг С-. Мы зря с ним связались?
Мы не даём советов и рекомендаций. Выбор — сотрудничать или нет с той или иной компанией — только за Вами. Мы лишь констатируем, что в период с 2012 по 2016 годы застройщик не сумел заработать себе положительную репутацию или испортил её из-за неких скандальных инцидентов. Стоит помнить, что компания может исправиться и в дальнейшем учесть свои прошлые просчёты.
3. Я являюсь представителем строительной компании. Почему нам поставили такую низкую оценку?
Мы тоже можем ошибаться. Напишите нам, какие достижения компании не были взяты во внимание и почему вы заслуживаете лучшей оценки. Наши специалисты исправят ошибку, если она действительно была допущена.
Черный список застройщиков Москвы. Анти ТОП застройщиков 2022
Нижеуказанный перечень застройщиков был сделан в первую очередь для того, чтобы наши клиенты не теряли время. Если ваш застройщик из этого списка и вам нужно взыскать неустойку за просрочку строительства, то это означает, что мы не сможем вас взять на условиях оплата за результат. Указанное утверждение не относится к застройщикам из официального реестра проблемных застройщиков. Нахождение застройщика в реестре проблемных застройщиков может сказаться на размере процентов, которые мы получим, если решение будет исполнено. Напоминаем, что мы работаем по факту , и если вы не получили от застройщика деньги, значит, вы ничего нам не платите!
Пожалуй, самая правильная схема сотрудничества с юридической фирмой!
Компания «Силкин и партнеры» также оказывает услуги по проверке застройщика, стоимость услуги от 3000 рублей. Пример отчета о проверке застройщика можно посмотреть здесь.
Нижеизложенная информация может быть недостоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
Газстройинвест XXI век (Газстройинвест ) Финансовая Строительная Компания «Газстройинвест XXI век»
МФК «Видное »
Также для общей информации предоставляем вам официальный реестр проблемных застройщиков.
Реестр проблемных застройщиков на территории Москвы и Московский области
В соответствии с требованиями закона О защите прав граждан, Минстрой МО публикует реестр проблемных застройщиков.
Черный список застройщиков Краснодара
7584
Список незаконных строек ведет Администрация города Краснодара. Обращаем Ваше внимание на то, что список не является исчерпывающим. Незаконная стройка попадает в список только после проведения всех необходимых административных процедур. Факт незаконности стройки должен быть доказан.
Застройщик или новостройка может попасть в черный список, если:
новостройка возводится без разрешительной документации;
многоэтажный дом возводится по документам на строительство частного дома ( до 3-х этажей)
строительство ведется без согласованного подведения необходимых мощностей ( канализация, отопление, водоснабжение, электричество);
двойные продажи одной и той же квартиры разным покупателям (это уже уголовная статья);
отзыв строительной лицензии у строительной компании;
отзыв разрешения на строительство по конкретному земельному участку.
* С полным списком нарушений Вы сможете ознакомиться на сайте Администрации города Краснодара.
Черный список застройщиков спб 2020. Каталог и рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга
Цель рейтинга — систематизировать данные о репутации ведущих девелоперов, а также определить дальнейшую динамику их развития. Данное исследование предназначено для покупателей и участников рынка новостроек Северо-Запада.
Методология:
Буквенный индекс означает оценку надежности компании. Он определяется исходя из количества проектов в портфеле компании и тех факторов риска, которые способны привести к возникновению у девелопера долгостроев.
Факторы риска, применяемые при оценке застройщиков, были определены экспертным советом, формирующим рейтинги новостроек. Всего таких факторов 5:
- неприятности у головной структуры холдинга
- задержки с подведением коммуникаций по вине монополистов или застройщика
- перенос сроков сдачи реализуемых проектов более, чем на 6 месяцев
- отсутствие на стройплощадке визуально-доступных изменений более чем за полгода
- конфликты с дольщиками, вышедшие в публичную сферу
А+ | Крупный надёжный застройщик с отличной динамикой развития |
А | Крупный надёжный застройщик |
А- | Крупный застройщик, столкнувшийся в недавнее время с небольшими проблемами |
В+ | Cтабильная развивающаяся компания |
В | Стабильная компания |
В- | Cтабильная компания, имеет проблемы с покупателями или властями |
С+ | Застройщик без сложившейся репутации с положительным прогнозом динамики развития |
С | Застройщик без сложившейся репутации, или имеющий существенные претензии со стороны покупателей или властей |
С- | Застройщик с отрицательной репутацией, высокие риски |
FAQ:
1. Что означает, что компании нет в рейтинге?
До данного девелопера мы еще не добрались или объем его достижений слишком мал.
2. Если компания имеет рейтинг С- что все таки на практике это означает? У этой компании нельзя покупать квартиру?
Это означает, что компания в период с 2012 по 2016 годы не успела заработать себе достойную репутацию или испортила её значительными переносами сроков сдачи своих проектов или скандалами с дольщиками. Мы не даем рекомендации покупать или нет, сотрудничать или не сотрудничать с данной компанией. Возможно компания учла свои ошибки при реализации новых проектах. В любом случае решать о возможном сотрудничестве только Вам и никому другому.
3. Я девелопер и не согласен с данной оценкой!
Мы не претендуем на истину в последней инстанции. Изложите в письменном виде, какие достижения компании мы упустили и наш отдел, если действительно была допущена ошибка, исправит значение рейтинга.
Рейтинг застройщиков спб 2021. ТОП застройщиков Петербурга
2021-й богат на многие события, в том числе на рынке первичной недвижимости. Текущий год порадует всех желающих приобрести квартиру в новостройке — девелоперы планируют ввести в эксплуатацию порядка 100 новостроек в Петербурге и 40 в Ленобласти. В соответствии с планом, представленным Министерством строительства, в течение года первичный рынок северной столицы должен пополниться 3,2 млн кв. м недвижимости. Итоги первого полугодия 2021 г. многообещающие — уже сдано 1,28 млн кв. м жилья.
Как сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), за прошедший период 2021 г. больше всех жилых «квадратов», а именно 84,8 тыс., ввела в эксплуатацию компания «Главстрой-СПб». Лидерство девелоперу обеспечили новые корпусы в жилых комплексах, которые «Главстрой-СПб» возводит в Приморском и Выборгском районах. Вторая позиция принадлежит компании Seven Suns Development ( «Севен Санс Девелопмент»), которая сдала в течение первого полугодия 59,8 тыс. кв. м недвижимости. Сейчас девелопер активно застраивает Московский и Василеостровский районы северной столицы. Замыкает тройку лидеров ООО Концерн «Питер» — компании принадлежит 58 тыс. сданных «квадратов». Обеспечить высокие позиции застройщику удалось за счет завершения строительства первого жилого проекта в Московском районе. На следующих строчках разместились компания Setl Group («Сэтл Групп») и «Группа Аквилон», в активе которых находится 51 тыс. кв. м и 46 тыс. кв. м сданной недвижимости соответственно. Следом расположились не менее известные строительные холдинги — «Группа ЛСР» (45 тыс. кв. м) и ГК «Полис Групп» (34 тыс. кв. м).