Сочи на протяжении последних лет остается одним из наиболее востребованных городов для инвестиций в недвижимость. Цены здесь, несмотря на общий кризис, не падают, а растут. Покупателям предлагается широкий выбор новостроек во всех ценовых сегментах. Но вместе с тем увеличивается и количество черных застройщиков Сочи, которые не стремятся выполнять в полном объеме взятые обязательства.
Перечень нарушений, допускаемых при строительстве достаточно обширный, в частности в него входят:
Покупатель, вложивший значительные средства в недвижимость, в итоге вынужден судиться с недобросовестной компанией. Одна из наиболее типичных проблем застройки в Сочи – возведение вместо трехэтажных домов высотных корпусов, что не соответствует полученному разрешению и градостроительным нормам. Впоследствии такой ЖК нередко подлежит сносу на основании судебного решения.
Городские власти ведут активную проверку новостроек, стремясь сократить количество некачественного жилья. Администрация создала «черный список» недобросовестных застройщиков, возводящих объекты, не соответствующие установленным правилам. В нем преобладают частные инвесторы. Крупные компании стремятся сохранить репутацию и устраняют недоделки в процессе строительства.
Многие застройщики осуществляют продажу квартир, не раскрывая полной информации о жилом комплексе, и соответственно вводя покупателей в заблуждение. Особенно это характерно для проблемных объектов. Поэтому при покупке будет нелишним проверить наличие дома в списках проблемных застройщиков. Приобретая жилье в Сочи, особое внимание следует обратить на:
Администрация города на своем официальном сайте разместила перечень жилых домов, возведенных и строящихся самовольно. В перечне указаны месторасположение ЖК, данные инвестора, технические расхождения. На июль 2017 г. таких зданий насчитывается около 60. Больше всего нарушений зафиксировано в Адлерском и Центральном районах, где ведется наиболее интенсивное строительство. Информацию о недобросовестных компаниях, грубо нарушающих правила подключения к центральным коммуникациям, можно получить на официальном сайте водоканала. Наше агентства недвижимости "Элитный Сочи" разместила на сайте «черный список» застройщиков и проблемных домов. Своим клиентам Мы стремимся предоставлять только достоверные сведения и предлагаем квартиры в комплексах от проверенных, надежных компаний.
Так же мы проверяем для своих клиентов;
В адресную региональную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» будут включены 60 аварийных зданий, жителей еще 40 ветхих домов планируется расселить силами муниципалитета, сообщает администрация Сочи.
Перечень ветхих зданий, которые будут включены в краевую программу реновации жилого фонда, обсудили на еженедельном совещании у главы администрации Сочи Алексея Копайгородского. Согласно данным, в список уже включены 60 домов во всех районах города-курорта. Кроме того, в перечень попали еще аварийных 40 зданий, которые планируется расселить вне краевой программы, силами муниципалитета.
По данным пресс-службы администрации Сочи, перечень аварийных домов для участия в программе продолжает пополняться новыми объектами, обследование их состояния и подготовка соответствующей документации продолжается. С этой целью во всех городских районах в настоящий момент формируются межведомственные комиссии, в полномочия которых войдет определение пригодности того или иного помещения для проживания, а также признание многоквартирных домов из муниципального жилого фонда подлежащими сносу. В число домов, которым требуется расселение, войдут также здания, пострадавшие от пожаров.
В частности, с начала 2020 года в перечень аварийных зданий, признанных непригодными для проживания в результате повреждений, полученных от пожара, вошли дома №11/173 по Огородному переулку в поселке Вардане и №250 по ул. Победы в Лазаревском районе Сочи.
Вопросами обеспечения прав жителей расселяемых домов и предоставления им нового жилья взамен изымаемого в рамках реализации федеральной программы в Сочи занимается специальная комиссия под председательством заместителя главы города по вопросам городского хозяйства, транспорта и тарифов Сергея Робилко.
Средства на реализацию программы планируется получить из бюджета Краснодарского края, точный объем необходимых вложений в настоящий момент определяется.
Как ранее сообщал «Ъ» , переселение жителей РФ из аварийного фонда осуществляется в рамках приоритетного национального проекта «Жилье и городская среда», согласно которому в ближайшие несколько лет предстоит расселить дома общей площадью около 10 млн кв. м, в которых проживает около 530 тыс. человек.
Ранее в публикации Администрация города: Замкнутый круг или Перечень многоквартирных домов к сносу говорилось о том, что пресс-служба администрации Сочи распространила информацию о предполагаемом сносе более 50 многоквартирных домов, подлежащих сносу по решению суда, и о том, что предложено забрать в дар (за счёт сноса объектов) земельные участки, на которых расположены самовольно возведённые строения.
На днях вышеуказанный перечень объектов самовольного строительства дополнен .
В начале февраля администрация города опубликовала интерактивную карту самостроев, на которой Большой Сочи буквально горит . На карте отмечено больше тысячи объектов* , незаконно занимающие не самые дешевые земельные участки курорта. Теперь легко можно оценить масштабы неправильной застройки города, отследить динамику борьбы с самостроями (карта будет обновляться) и спокойно выбрать квартиру в доме, который точно не снесут. Но самый большой плюс карты — ее детали: к каждой метке прилагается соответствующая запись из реестра (а иногда и фотография самого объекта), в которой можно познакомиться с владельцем самостроя, узнать тип строения или поинтересоваться, когда будет суд/снос.
SCAPP внимательно изучил карту самостроев Сочи и отобрал 10 самых интересных объектов, которые могут снести.
Благодаря СМИ одна из самых известных самостроек в городе — это многоэтажка в микрорайне Малый Ахун. Строительство началось в 2014 году на участке для индивидуальной жилой застройки (ИЖС), что подразумевает не больше трех этажей. Однако застройщик так увлекся строительством, что к 2016 году достроился до восьми этажей, упоминания во всех местных СМИ, петиции на Change.org и краевого суда.
Детали + фото
Жилой комплекс «Монте-Карло» уже успел засветиться у нас в обзоре самых странных названий городских новостроек, где, увы, не смог оправдать свое громкое имя. Но тогда мы еще знали, что власти города судились с застройщиком. Сейчас дом уже достроен, в нем живут люди, а краевой суд узаконил комплекс, поэтому его уже вряд ли снесут, но администрация все еще вносит строение в свой список самостроев.
Детали + фото
Возле пляжа «Ривьера» обещают снести торговые павильоны, которые загораживают вид на море.
Детали + фото
Кофейня «Мой Кофе», что на пересечении улиц Несебрская и Войкова, на карандаше у администрации города. Правда, едва ли есть люди, которые верят, что кофейню снесут.
Детали + фото
В селе Пластунка, на самом берегу реки Сочи, находится база отдыха « Благое », но несмотря на благое название, администрация города судится с владельцем, планируя снести весь комплекс.
Детали + фото
Многие уверены, что лучше всего снести весь Адлер и отстроить его заново. Если посмотреть на фото данного самостройчика, то не согласиться с таким мнением может только владелец этой милой сайдинговой виллы.
Детали + фото
Наш любимый самострой, который администрация грозится снести еще с 2013 года с формулировкой, «когда появятся деньги в бюджете». Видимо, пока казна пустует. Подробнее про многоэтажку, на пересечении Курортного проспекта и Театральной, можно посмотреть в материале про самые известные самострои города.
Детали + фото
В 2009 году застройщик данного объекта взял в аренду на 10 лет участок на Пластунской. Под ИЖС, конечно. Как и всегда, администрации оставалось ждать и гадать, насколько высокие будут эти три этажа. Сейчас ЖК «Альпика-Плюс» это два блока (один 9, другой 12 этажей), которые власти Сочи хотят сравнять с землей.
Острый вопрос
Не успела «отгреметь» новость о том, что на курорте наложен арест на 11 тысяч участков (которые граничат либо находятся на территории Сочинского национального парка), как суд вынес новые решения.
В распоряжении «Народной газеты Сочи» появилось решение суда от 25.07.2022 г. о наложении ареста (на время производства следственного действия) на имущество - земельные участки, расположенные на территории г. Сочи по уголовному делу № 12101030003000112.
Об этом ходатайствовал руководитель следственной группы следователь СЧ СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю С.К. Устин.
Следствие подозревает, что кроме 11 тысяч участков (федеральной земли), неустановленные лица по подложным документам приобрели право собственности еще примерно на 400 участков. Как следует из материалов дела: «сформировано 328 земельных участков, поставленных на кадастровый учет», из которых застроенными являются 267 земельных участка (общей площадью пересечения 22,02 га), и 61 земельный участок, покрытый лесной растительностью и не застроенный (площадь 4,48 га).
По мнению следователей, 328 земельных участков (общей площадью 26,5 га), которые выбыли из федеральной собственности в пользу третьих лиц из имущества Российской Федерации, имеют кадастровую стоимость более 1000000.00 рублей. В результате, был причинен крупный ущерб на указанную сумму.
Фото: пресс-служба администрации Сочи. Стройка 10-ти незаконченных домов должна завершиться в Сочи в декабре этого года
До конца текущего года в Сочи завершится строительство 10-ти проблемных домов. Таким образом, около 1700 граждан наконец-то получат ключи от своих квартир.
В сочинской администрации начался процесс по восстановлению прав дольщиков. Эта деятельность проводится в рамках выполнения постановления губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева. Сотрудники сочинской прокуратуры тоже будут задействованы в решении этого вопроса .
На сегодняшний день в городе-курорте числится 21 долевой объект. Эти объекты считаются сложными из-за долго тянущейся стройки. 10 из 21 домов в этом году должны быть завершены. 1700 участников долевого строительства получат возможность заехать в новое жилье.
Замдиректора департамента строительства Александр Евсюков пояснил, что работа по устранению долгостроев уже принесла первые результаты. Так, в октябре был сдан жилой комплекс «Сан-Сити». Комплекс «Искра» тоже был вычеркнут из реестра проблемных объектов.
Вскоре будут окончены работы на объектах жилых комплексов «Челтенхем» и «Эдельвейс». Многоэтажный жилой дом по улице Гагарина, застройщиком которого является ООО «ИДА», тоже должен быть сдан в декабре 2021 года.
Фото: пресс-служба администрации Сочи.1700 участников долевого строительства получат возможность заехать в новое жилье
В качестве вспомогательной меры для устранения долгостроев сотрудники мэрии используют помощь других застройщиков. Например, группа компаний «Альпика» будет заниматься строительством недостроенных объектов в микрорайонах Мацесты и Мамайки. «Альпика» — один из крупнейших застройщиков в Сочи, занимающийся в т.ч. недостроенными объектами.
Сочинская администрация тесно сотрудничает с Фондом защиты прав граждан, который представляет интересы участников долевого строительства. С помощью Фонда 200 дольщиков ЖК «Абсолют» уже оформили компенсационные выплаты.
По апартаментным комплексам «Фазотрон» и «Горизонт» уже заключены необходимые договоренности. Обсуждается возможность завершения строительства ЖК «Ямайка».
В общей сложности в городе примерно 6300 дольщиков, чьи права так или иначе были нарушены. Проблема с дольщиками находится на контроле у мэра Сочи. Все проблемные объекты обсуждаются на заседаниях межведомственной комиссии с участием сотрудников прокуратуры.
Как сообщалось ранее,. Стоимость строительства частных домов на курорте Черного моря выросла на 100-150%. На цены повлияло удорожание стройматериалов и высокий спрос на недвижимость., так как цены на металл возросли, причем такая ситуация произошла не только в нашей стране, но и во всем мире. Именно это и послужило началом того, что мы имеем на сегодняшний день. Если говорить подробно и в цифрах, то на 100-150% выросла не только стоимость, но и, – сообщил руководитель проекта «Парк Видный» Висхан Нунаев.Подсказка: Кликните на карте на любой участок или дом, чтобы узнать собственника и проверить обременения .
Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию
Пожалуйста, подождите.
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины , по которым участка на карте нет
Подробнее читайте в нашей статье
Заказать межевание
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Ссылка на картуВстроить на сайт
Ссылка скопирована.
Динамическая карта
Статичная карта
Почему нет участка на кадастровой карте?
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины , по которым участка на карте нет:
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
