Добросовестные застройщики Краснодара. Надежные застройщики Краснодара

Добросовестные застройщики Краснодара. Надежные застройщики Краснодара

Надежный застройщик – кто это, какую строительную компанию и по каким критериям можно определить в ряды надежного застройщика? Критериев множество, попробуем выделить основные из них.

Покупатель на рынке не всегда ориентирован на соотношение цены и качества, как правило, всем хочется купить квартиру побольше, поближе, поликвидней и подешевле одновременно. И вот он реагирует на рекламу с ценой ниже средней по рынку, и на обещанные застройщиком дополнительные скидки. В результате покупатель доволен, цена его абсолютно устраивает, офис застройщика и улыбчивый персонал нравится, как встретили, тоже нравится, проблема только в том, что стадия строительства – котлован, а цена на 30 % ниже среднерыночной. Но застройщик уже так много пообещал, что покупатель, не особо вчитываясь в договор, подписывает его и передает деньги. И казалось бы, что все довольны. Но, в результате наш покупатель чаще всего, примерно через год после подписания договора, видит, что темпы строительства очень низкие, выполнена часть работ на 60-70 %, все квартиры проданы, а стройка стоит. И застройщик начинает писать информационные письма и переносить сроки в дополнительных соглашениях к договорам и проектной декларации. Продавать уже не чего, а строить уже не за что…

И что же дальше?

Сложная ситуация, с которой столкнулись множество застройщиков Краснодара. Оказывается, тех денежных средств с продаж квартир по заниженным ценам не хватило для проведения и завершения всех строительных работ. Застройщик ищет выход, либо это заемные средства у кредиторов, либо принимается за строительство еще одного проекта, с целью привлечь инвестиции с продаж квартир, чтобы достроить дом. Таким образом, появляется 2й замороженный проект и далее по кругу.

Какой вывод можем сделать?

1. Низкая цена за квадратный метр и объект в целом не является гарантом надежности застройщика! Впрочем, как и неоправданно высокая цена.

2. Так же гарантом надежности застройщика не является оформление сделки по 214ФЗ. Нарушая соблюдение сроков строительства, снижая цену в погоне за высокими продажами, застройщик так же окажется неспособным довести строительство до конца, и возможно, решит объявить себя банкротом, в этом случае, страховая выплата по договору составит всего 5% от внесенной суммы (стоимости квартиры).

3. Аккредитация банками по ипотеке, к сожалению, тоже не показатель благонадежности застройщика. В случае наступления кризисной ситуации банк просто в одностороннем порядке прекращает давать одобрение по кредиту на объект этого застройщика, в то время как 40 % квартир уже проданы в ипотеку.

Основной критерий надежности

Основным и самым ценным критерием надежности застройщика является его репутация и доброе имя. Этот критерий формируется не один год, и не по одному возведенному объекту делаются выводы. В спектре рассматривают множество составляющих, таких как соблюдение законодательства в сфере строительства, ведение строительства со всей разрешительной документацией, наличие стабилизационного фонда, обеспечивающего весь период строительства, забота о комфорте будущих жильцов, благоустройство территорий, развитие социально-коммерческой инфраструктуры и мн.др..

Добросовестные застройщики Санкт-Петербурга. Каталог и рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга

Цель рейтинга — систематизировать данные о репутации ведущих девелоперов, а также определить дальнейшую динамику их развития. Данное исследование предназначено для покупателей и участников рынка новостроек Северо-Запада.

Методология:

Буквенный индекс означает оценку надежности компании. Он определяется исходя из количества проектов в портфеле компании и тех факторов риска, которые способны привести к возникновению у девелопера долгостроев.

Факторы риска, применяемые при оценке застройщиков, были определены экспертным советом, формирующим рейтинги новостроек. Всего таких факторов 5:

• неприятности у головной структуры холдинга
• задержки с подведением коммуникаций по вине монополистов или застройщика
• перенос сроков сдачи реализуемых проектов более, чем на 6 месяцев
• отсутствие на стройплощадке визуально-доступных изменений более чем за полгода
• конфликты с дольщиками, вышедшие в публичную сферу

FA​Q:

1. Что означает, что компании нет в рейтинге?

До данного девелопера мы еще не добрались или объем его достижений слишком мал.

2. Если компания имеет рейтинг С- что все таки на практике это означает? У этой компании нельзя покупать квартиру?

Это означает, что компания в период с 2012 по 2016 годы не успела заработать себе достойную репутацию или испортила её значительными переносами сроков сдачи своих проектов или скандалами с дольщиками. Мы не даем рекомендации покупать или нет, сотрудничать или не сотрудничать с данной компанией. Возможно компания учла свои ошибки при реализации новых проектах. В любом случае решать о возможном сотрудничестве только Вам и никому другому.

3. Я девелопер и не согласен с данной оценкой!

Мы не претендуем на истину в последней инстанции. Изложите в письменном виде, какие достижения компании мы упустили и наш отдел, если действительно была допущена ошибка, исправит значение рейтинга.

Добросовестные застройщики. Как выбрать добросовестного застройщика?

В дело не раз вмешивалась прокуратура.

- Нередко мошенники начинали достраивать квартиры только после нашей реакции, - отмечает Константин КОЖЕВНИКОВ, член Нижегородского регионального отделения Ассоциации юристов России, бывший прокурор области. - Вопросы строительства домов с привлечением средств граждан прокуратура контролирует очень строго.

Чтобы вкладывать деньги в жильё было спокойнее, стоит следовать простым правилам.

Во-первых, проштудируйте Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Именно он регулирует все вопросы привлечения денег при возведении жилья.

Во-вторых, вы должны заглянуть в реестр застройщиков Нижегородской области. Он размещён на сайте минсоцполитики региона. Из одного документа можно получить информацию обо всех объектах долевого строительства, возводимых компанией, а также о сроках сдачи домов в эксплуатацию и передачи жилых помещений дольщикам. Есть там и прочие сведения и контактные данные.

В-третьих, изучите сайт застройщика. Как правило, там можно получить подробную информацию о строящихся домах, а главное - познакомиться с проектной декларацией. Обратите внимание вот на что: застройщиком может быть только юридическое лицо. С физлицом или индивидуальным предпринимателем договоров долевого участия не заключают.

Кстати, о договоре. Его застройщик может заключать, только если у него уже есть разрешение на строительство, опубликована проектная декларация и зарегистрировано право собственности (аренды, субаренды и т.д.) на земельный участок.

Прочие правила заключения договора можно найти в специальной памятке для участников долевого строительства. Её недавно разработала инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области при прокуратуре региона. Брошюру несложно найти в Интернете.

Добросовестные застройщики Астаны. Список недобросовестных застройщиков опубликовал акимат Астаны

• 96

Фото Турар Казангапов ©

Список недобросовестных застройщиков опубликовал акимат столицы, передает корреспондент  Tengrinews.kz . 

Продолжение

1.

Недобросовестные застройщики пользуются юридической неграмотностью граждан - Джаксыбеков

• 16

2.

Информацию о недобросовестных застройщиках разъяснил акимат Астаны

• 8

3.

Как не стать обманутым дольщиком - рассказали в акимате Астаны

• 12

4.

Обманутые дольщики Астаны устроили встречу в тени Абая

• 28

5.

Главу стройкомпании "Алға Тоқболат" задержали в Астане

• 11

"По итогам межведомственных комиссий с января 2015 года уполномоченным органам акимата Астаны рекомендовано направить материалы в департамент внутренних дел города и департамент госдоходов по Астане для принятия соответствующих мер в установленном законодательством порядке в отношении руководителей строительных компаний, осуществляющих реализацию жилья в обход закона "О долевом участии в жилищном строительстве". При этом ряд строительных компаний не имеет разрешительных документов", - говорится на сайте ведомства.

Так, в списке недобросовестных застройщиков числятся: ТОО "Политренд Астана" (ЖК "Экодом", ЖК "Памир"), ТОО "КазГазАстана-НС" (ЖК "Зере-2", ЖК "Алтын Уя"), ТОО "Астана Дориндустрия" (ЖК "Бейбарыс"), ТОО "Континент INC" (ЖК "ОмирОзен"), ТОО "МС-7" (ЖК "Самал", ЖК "Араби-2"), ТОО "Азбука Жилья" (ЖК "Экспо Сити", ЖК "Экспо Таун", ЖК "Садовый Квартал", ЖК "Династия", ЖК "Гарант"), ТОО "Sat Constraction Group" (ЖК "Семейный"), ТОО "Строительная компания AstanaBuilding" (ЖК "Ордабасы"), ТОО "Nur Astana 2017" (ЖК "АК Болашак"), ТОО "ОралДизайнСтройСервис" (ЖК юго-восточнее жилого массива Коктал), ТОО "Центрально-Азиатская строительная компания" ЖК "Созвездие", ТОО "Mainstreet" (ЖК "Ориенталь", ЖК "Victoria Palace"), ТОО "Алга Токболат" (МЖК), ТОО "Номад строй ЭК" (ЖК "Future Home"), ТОО "Хайас" (ЖК "Кутты Мекен"), ТОО "Шейх Казинвест" (ЖК "Хазрет"), ТОО "Доступные квадраты" (ЖК "Пана"), ТОО "Строй Класс" (ЖК "Ак Отау 2", ЖК "Алтын Босага", ЖК "КоркемTower", "Жил Строй групп 2007" (ЖК "Аспан", ЖК "Премьер"), "АкмолТеплоСервис" (ЖК "Аниса", ЖК "Аниса 2", ЖК "Аниса 3", ЖК "Коктал 2", ЖК "Столичный 2", ЖК "Венера", ЖК "Абат", ЖК "Мерей ИнтерКонти"), ТОО "GrandElite-NS" (ЖК "Sky City" ("Sky House"), ТОО "MereyRealEstete" (ЖК "Royal Park"), ТОО "AstanaTradeLtd" (ЖК "Кристалл"), РОО "АСАР" (ЖК "Коктал"), ТОО "Фирма "Роза и К" (ЖК "Manhattan Residence"), ТОО "Elite market group" (ЖК "Premiere Palace").

Добросовестные застройщики спб. Недобросовестные застройщики Санкт-Петербурга

На строительном рынке, как и в других областях бизнеса, есть не только порядочные игроки, но и те, кто не совсем соблюдает условия игры и законы, да и просто мошенники. Поэтому покупатели недвижимости, присматривая себе новую квартиру, не только смотрят на местоположение дома, стоимость квадратных метров, но и очень тщательно проверяют самого застройщика, его репутацию и предыдущие постройки.

Конечно, у всех застройщиков бывают какие-то проблемы, даже у самых порядочных и известных. Например, очень сильно сказался на строителях кризис 2008 года. Но основными причинами проблемных новостроек остается недобросовестность и желание побольше нажиться за счет покупателей.

Давайте рассмотрим, в чем же именно чаще всего выражается недобросовестность петербургских девелоперов. Известно, что рынок строящейся жилой недвижимости с 2004 года регламентируется законом 214-ФЗ, но не совсем честные и совсем нечестные строители нередко нарушают его положения.

Виды нарушений

1. Самым распространенным нарушением предписаний закона о дольщиках является продажа квартир без соблюдения положений законодательства. То есть, без государственной регистрации договоров о долевом участии. Такие застройщики предлагают своим покупателям подписать предварительный договор долевого участия, либо договор бронирования квартиры, либо документ под еще каким-нибудь названием. Факт остается фактом: госрегистрацию такие договора не проходят. Причем грешат этим и те компании, которые имеют хорошую репутацию и стремятся работать в соответствии с законом. Но на начальном этапе возведения новостройки и известные, «хорошие» застройщики начинают привлекать средства дольщиков, не регистрируя договоры в госорганах.

Как отмечают сами чиновники, наказать именно за этот проступок застройщиков очень тяжело.

1. Еще одним довольно популярным методом обхода закона 214-ФЗ является продажа квартир по «серым» схемам. Таким способом привлекают деньги обычно не очень порядочные застройщики, либо в случаях, когда возводящийся проект является проблемным, например, нет разрешения на строительство и неизвестно, когда оно будет выдано.

Чтобы минимизировать случаи мошенничества, был принят еще один закон, регламентирующий продажу недвижимости по схемам жилищно-строительных кооперативов. Согласно ему, кооперативы теперь имеют право привлекать деньги на возведение дома, только имея на руках всю разрешительную документацию, и, в первую очередь, разрешение на строительство здания.

1. Нарушением является и привлечение денег дольщиков для возведения нового дома при отсутствии разрешения на строительство. И это достаточно серьезное нарушение. Ведь бывают случаи, что разрешение на строительство вообще не выдается по тем или иным причинам.

Застройщики потом пытаются через суд признать дома самовольной постройкой. Но это не всегда проходит. Так, в мае 2013 года в Санкт-Петербурге стартовала градостроительная амнистия, по которой до конца года было выдано разрешение на строительство 19 объектам. Но осталось еще 16 незавершенных жилых домов, у которых с документами не все в порядке.

1. Срыв сроков строительства также является нарушением закона, и также часто встречается. Долгострои есть и у небольших компаний и у крупных девелоперов. И причины долгостроя тоже бывают разные: от кризиса и подорожания материалов, до отсутствия разрешительной документации и невозможности ввести новостройку в эксплуатацию. Но, в любом случае, дольщики теряют свои деньги и время, ожидая окончания строительства своей квартиры.
2. Одним из наиболее тяжелых случаев нарушения можно назвать привлечение денег от дольщиков организациями, находящимися в стадии банкротства. Ведь покупатели не всегда осведомлены о таком состоянии строительной компании. А получить квартиру в таком случае довольно тяжело, и стоит много нервов, сил и денег. Иногда даже через суд не получается доказать право на купленные квадратные метры.
3. Еще одним видом правонарушения, получившим в последние годы широкое распространение, является возведение многоквартирного дома на землях, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС). Обычно владельцами земельных участков и застройщиками в таких случаях выступают физические лица. А получить право собственности на дом и часть прилегающей к нему территории можно через суд. Некоторое время такая схема работала без проблем. Но все чаще и чаще суды стали отказывать истцам в признании собственности на землю и дом. И все чаще такие постройки стали признавать незаконными и выдавать предписания на снос зданий.