Достоинства квартир на последнем этаже. Плюсы квартиры на последнем этаже

Достоинства квартир на последнем этаже. Плюсы квартиры на последнем этаже

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Среди преимуществ, которые чаще всего упоминаются как риелторами, так и непосредственно жильцами квартир на последних этажах, лидируют следующие:

• Приятная цена. По сравнению с квартирами, расположенными ниже, жилье на последних этажах стоит сравнительно дешевле. Это в первую очередь обусловлено все той же негативной репутацией, сложившейся на протяжении нескольких поколений. Очень часто в объявлениях о поиске квартиры для покупки или аренды можно встретить формулировку “первые и последние этажи не предлагать”. По этой причине продавец с большой долей вероятности сделает скидку, особенно, если квартира длительное время не находит своего покупателя. Следует помнить, что низкая цена характерна в основном для недвижимости вторичного рынка. В новостройках, по ряду весомых причин, квартиры на верхних этажах могут стоить дороже, и это касается не только пентхаусов.
• Возможность расширить жилплощадь. В домах, где над квартирами на самых верхних этажах есть чердаки, для жильцов существует прекрасная возможность значительно расширить обитаемую площадь. Это требует значительных финансовых затрат, времени для получения всех необходимых разрешений относительно перепланировки, однако с точки зрения результата более чем оправдывает себя. Мансарда, которой чаще всего становится чердак, – это интересное дополнительное помещение для большой семьи.
• Отсутствие шума. Редко кто не слышал или не сталкивался с ситуациями, когда шум соседей сверху мешает уснуть или даже просто наслаждаться отдыхом. В домах, где недостаточная звукоизоляция, говорить о какой бы то ни было приватности не приходится. Любые бытовые шумы, вплоть до спуска воды в канализации, очень хорошо слышны снизу. Не всем людям удается со временем привыкнуть к подобного рода звукам, у некоторых это может вызвать серьезный психологический дискомфорт. Также это касается и балконов верхних квартир, которые для многих жильцов являются излюбленным местом, чтобы потрепать покрывала или покурить. Мусор, падающий сверху на ухоженный и украшенный цветами балкон – повод для конфликтов и ссор с соседями.
• Минимальный риск затопления. Если сверху никто не живет, то, разумеется, не пользуется водопроводом и канализацией. Незакрытый вовремя кран или не вынутая из раковины заглушка – распространенная причина затопления соседей снизу. Результатом такого «стихийного бедствия» обычно становится испорченный ремонт, мебель и бытовая техника. Убытки при этом могут достигать весьма внушительных сумм. Конечно, можно стребовать компенсацию с виновника катастрофы, однако это не вернет потерянного времени и нервов. А если протечка сверху случилась самопроизвольно, без участия человеческого фактора, устранять последствия придется за свой счет. Эти риски в верхних квартирах сведены практически к нулю.
• Технический этаж. Если капитальный ремонт кровли проводился не столь давно, риск проникновения осадков внутрь дома минимален. Ответ на этот вопрос стоит получить еще на этапе рассмотрения вариантов покупки. В тех домах, где между жилой зоной и крышей есть технический этаж, опасность протечки намного меньше. Технический этаж предназначен для размещения крупных узлов коммуникаций и другого инженерного оборудования. Потолок в нем подвергается дополнительной обработке, чтобы на это оборудование не попала влага. В таких верхних квартирах сухо, отсутствует грибок и плесень, а летом они более надежно защищены от жары.
• Хороший вид из окна. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем более живописный вид открывается из окон. Именно по этой причине в пентхаусах проектируется панорамное остекление, но и обзор из окон обычной квартиры также способен порадовать глаз. В свою очередь, жильцы таких квартир надежно защищены от посторонних взглядов извне. Если обитатели нижних этажей вынуждены едва ли не постоянно держать шторы и жалюзи закрытыми, то жильцам верхних они нужны только для защиты от солнца.

Шумно ли жить на последнем этаже. Недостатки квартир на последних этажах

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает. В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже. Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год.

Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу. А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег. Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.

Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов. Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька - железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.

Квартира на верхнем этаже называется. Как выглядит квартира-офис

Квартира-офис — это еще один формат, который появился в России относительно недавно. Из-за отсутствия частного бизнеса он был просто невозможен в Советском Союзе, однако теперь он резко набирает популярность среди бизнесменов.

Как правило, это большое помещение, в которое можно входить с двух разных сторон. Одна часть выделяется под офисное помещение, где можно принимать клиентов. А другая представляет из себя обычную квартиру с выходом на крытую парковку или к машиноместу владельца. 

Такой формат подойдет практикующим юристам, психологам, массажистам. Дополнительное пространство со временем можно переоборудовать в жилое помещение, если практика владельца на время прекратится. Несмотря на то, что жилье становится больше и стоит дороже, оно все равно оказывается экономичным — ведь у вас отпадает необходимость в поиске офиса.

Что же касается клиентов, то их наверняка впечатлит такой офис — такое можно встретить далеко не каждый день. Стоит подумать и об оформлении, ведь вряд ли вам захочется иметь одинаковый дизайн в офисе и дома — тогда могут размыться рамки. А каждый человек, работающий дома, прекрасно знает, как отсутствие рамок может угнетать, и демотивировать.

Огромным плюсом такой квартиры будет являться возможность заехать на собственном автомобиле прямо к двери своей квартиры. Если она находится на одном этаже с автостоянкой. Затем припарковать авто, пройти десять метров, открыть ключом дверь, и вы уже дома. Ну или на работе — все зависит от времени суток конечно же.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в новостройке. Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Квартира на последнем этаже с техническим этажом. Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.

Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.

Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.

Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.

Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.

Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.

Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.

Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.

Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.

К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.

Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.

Последний этаж без технического этажа. Читайте еще наши статьи

"По статистике каждый пятый посетитель читал другие наши статьи" Ремэлль

Начнем с плюсов:

• Над вашей головой топать никто не будет точно, а звуки от прогуливающихся по крыше птиц вы вряд ли услышите;
• Сверху вас не затопят, да и снизу тоже, так что можно не переживать за нерадивых соседей сверху – их просто нет;
• Воздух на последних этажах чище, особенно, если дом выше 10 этажей (выхлопы не долетают выше 5 этажа, тяжелые соединения оседают только до 3-4 этажей);
• Шума автомобилей вы будете слышать меньше всего, а уровень шума от самолётов будет такой же, как и на других этажах – разница там невелика;
• Панорамный вид, даже если ваш дом в середине двора и окружён другими домами – виды и там будут прекрасные;
• Стоимость на вторичном рынке квартир на последнем этаже ниже;
• – вы сможете согласовать больший проем, например;
• Любая замена коммуникация будет дешевле и быстрее, так как на последнем этаже коммуникации не проходящие.

Если с плюсами все предельно понятно, то вот минусы квартиры на последнем этаже могут стать чуть ли не решающими в процессе подбора нового жилища. Давайте разбираться, чтобы вы точно знали, чего ожидать и на что обращать внимание.

Недостатки последнего этажа:

• В случае поломки лифта идти придется долго и мучительно, особенно, если эта высокий. Но многие этот минус смогут рассмотреть, как преимущество, ведь хождение по лестнице полезно для здоровья;
• Вы первыми узнаете о протечке крыши, а выступать с инициативой о починке тоже вам. Если речь о новостройке, то таких проблем не стоит ждать первые годы. Также вам повезет, если попадется ответственная УК (что во вторичке, что в новострое), но это случается редко;
• Слабый напор воды. От этого могут страдать не только последние этажи, но и этажи выше 5 из-за особенностей подачи воды по стоякам и насосов. Здесь проблемы могут быть именно в оснащении дома устаревшим насосом – придется обращаться в УК;
• Нарушения вентиляции могут возникать из-за неправильного ремонта крыши или от естественных процессов со временем эксплуатации дома. И вот вентиляция может послужить важным нюансом в принятии решения о покупке. При плохой вентиляции может появляться плесень, посторонние запахи из квартир ниже. В этом случае приходится устанавливать дополнительное оборудование и сделать принудительную вентиляцию в ванной, туалете и на кухне;
• Дважды в год к вам будут приходить сантехники и продувать систему отопления (если в доме стоят стандартные радиаторы с кранами Маевского). Дважды, потому что в начале и конце отопительного сезона.