Минстрой готовит законопроект, направленный на вывод наемных площадей из «серой» зоны. Чем это грозит тем, кто сдает квартиры и тем, кто снимает?
Генеральный директор «Планета Недвижимость» Александр Саяпин в эфире сетевого вещания «Вечерней Москвы» пояснил, что законопроект имеет и положительные, и отрицательные стороны. В первом случае рынок аренды станет более белым, и это плюс.
Подробности в
Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8,5 % взять жилищный кредит по этой программе можно под 7,5 %, а некоторые банки предлагают ставку 7%.
В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.
Предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. В 2020 году максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляла 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.
Отдельные условия для оформления семейной льготной ипотеки:
Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.
Иван Барсов
Директор по розничному кредитованию МТС Банка
Ещё один бонус для ипотечников от государства — материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё.
В Минстрое оценили перспективы снижения ставки по льготной ипотеке
Замглавы Минстроя Стасишин оценил перспективы снижения ставки по льготной ипотеке
Снижение ставки по льготной ипотеке зависит от скорости продажи квартир у застройщиков. Об этом 16 июня заявил в интервью «Известиям» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2022), отвечая на вопрос о перспективах льготной ипотеки в России.
«Конечно, мы видим, что, к сожалению, за апрель и за май объем выдачи ипотеки очень сильно снизился. В регионах он упал больше, чем на 70%. И это означает, что ни при 12% ставке, которая была первый раз, когда ключевая была 20%, ни, к сожалению, при 9% мы не ощущаем от этой программы того эффекта, который она должна нести, и который был уже в первые два пандемийных года», — указал он.
Ипотеки ради: девелоперы вводят кредиты на жилье под 0,01%
Насколько подорожали квартиры из-за массового внедрения таких программ
Стасишин напомнил, что запущенная в то время льготная ипотека на всё первичное жилье «по-настоящему поддержала рынок».
«Здесь в чем вопрос? Скорость продажи квартир у застройщиков напрямую влияет на темпы наполнения эскроу и достижение эффективной ставки при проектном финансировании. Тем самым, оптимизируя затраты и не давая возможности переложить эти затраты в итоге на стоимость квадратного метра», — пояснил замминистра.
По его словам, в настоящее время застройщики дополнительно субсидируют льготную ставку, чтобы обеспечить посильный ежемесячный платеж для населения.
«Важна не ставка. Важна сумма ежемесячного платежа от дохода домохозяйства, чтобы они спокойно могли обслуживать и воспитывать детей, тратить деньги на жизнь, а не отдавать какую-то большую часть на ипотеку. Вот этого точно сегодня не происходит и не должно никогда происходить», — добавил Стасишин.
Ранее в этот день генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, выступая на ПМЭФ, заявил, что в России могут запустить льготную ипотечную программу на бессрочных основаниях для семей с несовершеннолетними детьми. Он также отметил, что нынешняя программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках в первую очередь является антикризисной мерой, несущей временный характер. Она призвана поддерживать спрос на ограниченном отрезке времени.
После снижения Банком России ключевой ставки ипотека при покупке квартир в сегменте комфорт-класса может побить очередной рекорд и увеличиться до 90%. Такой прогноз «Известиям» дали эксперты компании Nikoliers в среду, 15 июня.
Ипотеки ради: девелоперы вводят кредиты на жилье под 0,01%
Насколько подорожали квартиры из-за массового внедрения таких программ
В мае доля ипотеки при покупке квартир комфорт-класса составила 81%, что на 14 процентных пунктов (п.п.) больше, чем в апреле. В целом по рынку доля кредитов на покупку жилья составила 74%, рассказали аналитики.
В комфорт-классе ипотека является основным драйвером покупки недвижимости, и после снижения ключевой ставки до предсанкционного уровня в 9,5% доля ипотеки в этом сегменте может вырасти до 90% в течение 2–3 месяцев, отметили в компании.
Также эксперты рассказали, что после стремительного повышения цен в марте, обусловленного пересмотром ценовой политики в условиях экономической нестабильности, в апреле цены замедлили свой рост. В мае средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе практически не изменилась за месяц и составила 285 тыс. рублей, а с конца прошлого года цена выросла на 8%, что, во-первых, связано с точечной ценовой корректировкой в части проектов. Во-вторых, это связано с выводом новых проектов реконструкции и переоборудования частными инвесторами зданий офисов и общежитий, в которых представлены минимальные площади лотов — от 9 кв. м, — и, соответственно, минимальные бюджеты покупок.
«Снижение ключевой ставки до предсанкционного уровня окажет существенное влияние на рынок жилой недвижимости. Несмотря на плавное оживление в течение последних трех месяцев, мы наблюдали сокращение спроса по всем сегментам», — рассказал региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
По его словам, после весенней просадки спроса, а также привычного снижения покупательской активности во время майских каникул прогнозируется рост объема сделок на рынке относительно показателей начала года, что будет стимулировать рост цен, а также вывод новых объемов на рынок со стороны девелоперов.
Ранее в этот же день опрошенные «Известиями» застройщики заявили, что девелоперы начали массово субсидировать ипотеку для своих проектов под 0,01–2% годовых на 10–30 лет. Затраты на снижение ставки для клиента включают в конечную стоимость квартир, поэтому в какой-то степени это просто маркетинговый ход, отмечали эксперты.
Снижение ставок по ипотеке произошло после того, как 10 июня ЦБ вернул ключевую ставку на досанкционный уровень — 9,5% годовых.
Резкий скачок спроса в июне идет следом за провальным для ипотеки апрелем и медленным восстановлением в мае. В апреле рынок ипотеки обвалился почти на 17% в количественном выражении и на 15,2% в денежном по сравнению с апрелем 2019 года, посчитал аналитический центр «Дом.РФ» — банки выдали 90 500 кредитов на 203,4 млрд рублей. В мае, по данным «Дом.РФ», банки выдали около 87 000 кредитов на 205 млрд рублей.
ВТБ сообщал, что выдал в мае ипотечных кредитов на 62,4 млрд рублей, «Объем продаж уже сопоставим с результатом февраля этого года (63 млрд рублей) и на 7% превышает апрельские показатели (58,3 млрд)», — говорилось в релизе банка. Банк «Санкт-Петербург» выдал ипотечных кредитов на 1,962 млрд руб, на 80% больше, чем в апреле 2020 года, сообщили Forbes в пресс-службе банка. «Ак Барс» увидел в мае рост количества заявок по отношению к апрелю — на 10%, сумма выдач по отношению к маю 2019 года увеличилась на 80% (банк не раскрыл абсолютных показателей).
Оживление спроса на ипотечные кредиты зафиксировал и ЦБ. 5 июня глава регулятора Эльвира Набиуллина сказала, что, по предварительным данным, за май кредитный портфель населения вырос примерно на 0,2%, хотя в апреле было снижение на 0,7%. Кредитный портфель вырос в том числе за счет программы льготной ипотеки. «В ее рамках по состоянию на 28 мая 2020 года было предоставлено 57,5 млрд рублей, а основной объем выдач пришелся как раз на вторую половину месяца», — сказала Набиуллина.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
