Эксперт по недвижимости объяснил, как можно обойти новый закон о «белой» аренде

Эксперт по недвижимости объяснил, как можно обойти новый закон о «белой» аренде

Минстрой готовит законопроект, направленный на вывод наемных площадей из «серой» зоны. Чем это грозит тем, кто сдает квартиры и тем, кто снимает?

Генеральный директор «Планета Недвижимость» Александр Саяпин в эфире сетевого вещания «Вечерней Москвы» пояснил, что законопроект имеет и положительные, и отрицательные стороны. В первом случае рынок аренды станет более белым, и это плюс.

Подробности в

Ужесточение контроля за арендой квартир

— Негативная сторона заключается в том, что люди всегда уходили от налогов в этой области, сейчас их обязывают платить. Естественно, они будут показывать в договорах неполную стоимость, и это логично. Тут, я так понимаю, начнется конфликт интересов. Когда арендаторы будут съезжать, они, скорее всего, или не будут платить, или будут по тем суммам, которые указаны в договорах. Это хорошее начинание правительства может вызвать внутренний конфликт, — объяснил Саяпин вариант, при котором арендодатели смогут обойти закон о «белой» аренде.

Член совета Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев в эфире сетевого вещания «Вечерней Москвы» заявил, что в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости необходима прозрачность.

— Люди, которые сдают недвижимость, должны налоги платить. По оценке Минстроя в «серой» зоне 90 процентов арендодателей, по нашим оценкам — 50 процентов. Государство стремиться поднять процент для дохода в казну. Люди будут пытаться спрятать доход, но нужно стремиться к прозрачному рынку, — отметил эксперт.

По его словам, договоры будут нормализованы и зарегистрированы. Появится реестр договоров аренды и отношения между съемщиком недвижимости и арендодателем будут прозрачными.

Прогноз рынка ипотеки. Программы субсидирования ипотеки на новое жильё

Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8,5 % взять жилищный кредит по этой программе можно под 7,5 %, а некоторые банки предлагают ставку 7%.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. В 2020 году максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляла 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.

Отдельные условия для оформления семейной льготной ипотеки:

• семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после не ранее 2018 года;
• максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях теперь составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
• по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Иван Барсов

Директор по розничному кредитованию МТС Банка

Ещё один бонус для ипотечников от государства — материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё.

Ипотека 2022 прогноз. В Минстрое оценили перспективы снижения ставки по льготной ипотеке

В Минстрое оценили перспективы снижения ставки по льготной ипотеке

Замглавы Минстроя Стасишин оценил перспективы снижения ставки по льготной ипотеке

Снижение ставки по льготной ипотеке зависит от скорости продажи квартир у застройщиков. Об этом 16 июня заявил в интервью «Известиям» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2022), отвечая на вопрос о перспективах льготной ипотеки в России.

«Конечно, мы видим, что, к сожалению, за апрель и за май объем выдачи ипотеки очень сильно снизился. В регионах он упал больше, чем на 70%. И это означает, что ни при 12% ставке, которая была первый раз, когда ключевая была 20%, ни, к сожалению, при 9% мы не ощущаем от этой программы того эффекта, который она должна нести, и который был уже в первые два пандемийных года», — указал он.

Ипотеки ради: девелоперы вводят кредиты на жилье под 0,01%

Насколько подорожали квартиры из-за массового внедрения таких программ

Стасишин напомнил, что запущенная в то время льготная ипотека на всё первичное жилье «по-настоящему поддержала рынок».

«Здесь в чем вопрос? Скорость продажи квартир у застройщиков напрямую влияет на темпы наполнения эскроу и достижение эффективной ставки при проектном финансировании. Тем самым, оптимизируя затраты и не давая возможности переложить эти затраты в итоге на стоимость квадратного метра», — пояснил замминистра.

По его словам, в настоящее время застройщики дополнительно субсидируют льготную ставку, чтобы обеспечить посильный ежемесячный платеж для населения.

«Важна не ставка. Важна сумма ежемесячного платежа от дохода домохозяйства, чтобы они спокойно могли обслуживать и воспитывать детей, тратить деньги на жизнь, а не отдавать какую-то большую часть на ипотеку. Вот этого точно сегодня не происходит и не должно никогда происходить», — добавил Стасишин.

Ранее в этот день генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, выступая на ПМЭФ, заявил, что в России могут запустить льготную ипотечную программу на бессрочных основаниях для семей с несовершеннолетними детьми. Он также отметил, что нынешняя программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках в первую очередь является антикризисной мерой, несущей временный характер. Она призвана поддерживать спрос на ограниченном отрезке времени.

Прогноз цен на недвижимость 2025. Доля ипотеки при покупке жилья в РФ превысит 90%

После снижения Банком России ключевой ставки ипотека при покупке квартир в сегменте комфорт-класса может побить очередной рекорд и увеличиться до 90%. Такой прогноз «Известиям» дали эксперты компании Nikoliers в среду, 15 июня.

Ипотеки ради: девелоперы вводят кредиты на жилье под 0,01%

Насколько подорожали квартиры из-за массового внедрения таких программ

В мае доля ипотеки при покупке квартир комфорт-класса составила 81%, что на 14 процентных пунктов (п.п.) больше, чем в апреле. В целом по рынку доля кредитов на покупку жилья составила 74%, рассказали аналитики.

В комфорт-классе ипотека является основным драйвером покупки недвижимости, и после снижения ключевой ставки до предсанкционного уровня в 9,5% доля ипотеки в этом сегменте может вырасти до 90% в течение 2–3 месяцев, отметили в компании.

Также эксперты рассказали, что после стремительного повышения цен в марте, обусловленного пересмотром ценовой политики в условиях экономической нестабильности, в апреле цены замедлили свой рост. В мае средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе практически не изменилась за месяц и составила 285 тыс. рублей, а с конца прошлого года цена выросла на 8%, что, во-первых, связано с точечной ценовой корректировкой в части проектов. Во-вторых, это связано с выводом новых проектов реконструкции и переоборудования частными инвесторами зданий офисов и общежитий, в которых представлены минимальные площади лотов — от 9 кв. м, — и, соответственно, минимальные бюджеты покупок.

«Снижение ключевой ставки до предсанкционного уровня окажет существенное влияние на рынок жилой недвижимости. Несмотря на плавное оживление в течение последних трех месяцев, мы наблюдали сокращение спроса по всем сегментам», — рассказал региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.

По его словам, после весенней просадки спроса, а также привычного снижения покупательской активности во время майских каникул прогнозируется рост объема сделок на рынке относительно показателей начала года, что будет стимулировать рост цен, а также вывод новых объемов на рынок со стороны девелоперов.

Ранее в этот же день опрошенные «Известиями» застройщики заявили, что девелоперы начали массово субсидировать ипотеку для своих проектов под 0,01–2% годовых на 10–30 лет. Затраты на снижение ставки для клиента включают в конечную стоимость квартир, поэтому в какой-то степени это просто маркетинговый ход, отмечали эксперты.

Снижение ставок по ипотеке произошло после того, как 10 июня ЦБ вернул ключевую ставку на досанкционный уровень — 9,5% годовых.

Ипотека спрос. Скачок после провала

Резкий скачок спроса в июне идет следом за провальным для ипотеки апрелем и медленным восстановлением в мае. В апреле рынок ипотеки обвалился почти на 17% в количественном выражении и на 15,2% в денежном по сравнению с апрелем 2019 года, посчитал аналитический центр «Дом.РФ» — банки выдали 90 500 кредитов на 203,4 млрд рублей. В мае, по данным «Дом.РФ», банки выдали около 87 000 кредитов на 205 млрд рублей.

ВТБ сообщал, что выдал в мае ипотечных кредитов на 62,4 млрд рублей, «Объем продаж уже сопоставим с результатом февраля этого года (63 млрд рублей) и на 7% превышает апрельские показатели (58,3 млрд)», — говорилось в релизе банка. Банк «Санкт-Петербург» выдал ипотечных кредитов на 1,962 млрд руб, на 80% больше, чем в апреле 2020 года, сообщили Forbes в пресс-службе банка. «Ак Барс» увидел в мае рост количества заявок по отношению к апрелю — на 10%, сумма выдач по отношению к маю 2019 года увеличилась на 80% (банк не раскрыл абсолютных показателей).

Оживление спроса на ипотечные кредиты зафиксировал и ЦБ. 5 июня глава регулятора Эльвира Набиуллина сказала, что, по предварительным данным, за май кредитный портфель населения вырос примерно на 0,2%, хотя в апреле было снижение на 0,7%. Кредитный портфель вырос в том числе за счет программы льготной ипотеки. «В ее рамках по состоянию на 28 мая 2020 года было предоставлено 57,5 млрд рублей, а основной объем выдач пришелся как раз на вторую половину месяца», — сказала Набиуллина.