Ипотека при разводе супругов с детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

    При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.

    При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.

    После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.

    После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

Как делится квартира в ипотеке при разводе с детьми. Какое имущество не делится между супругами?

Согласно статье 36 СК РФ не являются совместными и не делятся поровну:

Вещи индивидуального пользования

К ним можно отнести одежду, мобильный телефон и т.д. Исключение — драгоценности и предметы роскоши.

Интеллектуальная собственность

Исключительные права на результат интеллектуальной собственности принадлежат её автору и не подлежат разделу.

Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

Такое имущество считается личной собственностью владельца, даже если его получили в браке. Например, если родственники подарили какую-то сумму, она не подлежит разделу при разводе.

Имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака

К совместному имуществу не относят:

Имущество, приобретённое в период брака, но на личные средства одного из супругов. Например, на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар.

При этом не имеет значения, идет речь о самом имуществе или о его денежном эквиваленте. Приведем понятный пример. Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Доля средств с продажи составила 30% от стоимости новой квартиры. Другими словами, 30% купленного жилья — личное имущество, оно не делится пополам, а остальные 70% — это совместное имущество, которое подлежит разделу.

Целевые выплаты

Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю.

Вещи несовершеннолетних детей

Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок.

Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим. Например, если в квартире провели капитальный ремонт, значительно увеличивший её стоимость.

Развод при ипотеке с материнским капиталом. Второй вариант: жилье куплено на кредитные деньги, кредит погашен маткапиталом

В этом случае жилье приобретается путем участия в ипотеке, где ипотека полностью или частично оплачивается материнским капиталом. В качестве альтернативы, мкапитал был использован в качестве собственного капитала супруга, и был получен дополнительный ипотечный кредит.

Если супруг имеет ипотечный кредит и дополняет его материнским капиталом (полностью или частично, или использует как капитал), то вся семейная общая собственность должна быть оформлена.

Как правило, на имя родителей составляется специальное письменное обязательство.

Однако, если кредит не погашен, квартира может дольше оставаться в общей собственности супруга-заемщика, так как в большинстве случаев банк не согласится оформить ипотечную квартиру на детей. Также нередки случаи, когда супруги просто не выполняют это предыдущее обязательство. Это часто имеет значение в случае развода по ипотеке с материнским капиталом.

При разделе имущества между супругами суд должен обязать суд обязать разделить имущество между несовершеннолетними детьми. Раздел жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, невозможен без учета интересов детей (пункт 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (семейный капитал), утв. Департаментом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года.

(Ниже — обзор).

В то же время наличие ипотечного веса не влияет на это правило (пункт 11 обзора).

Аналогичным образом, раздел имущества применяется, если капитал продукта используется для строительства или реконструкции жилья (пункт 12 обзора).

Также рекомендуем прочитать статью «Как разделить ипотеку при разводе».

Можно ли взять семейную ипотеку после развода. 10 мифов о семейной ипотеке

Ипотека при разводе супругов с детьми

Миф 1.
Программой можно воспользоваться только 1 раз.

Реальность.

Количество обращений по программе «Семейная ипотека» не ограничено, так же как и количество приобретаемых квартир. Единственное ограничение — платежеспособность заемщика.

Ипотека при разводе супругов с детьми 01

Миф 2.
Если первый ребёнок в семье старше 18 лет, оформить «Семейную ипотеку» уже невозможно.

Реальность.

Возраст первого ребенка значения не имеет. Главное, чтобы младший из детей был рождён после 01.01.2018 года.

Ипотека при разводе супругов с детьми 02

Ипотека при разводе супругов с детьми 03

Миф 4.
Заемщик не может воспользоваться «Семейной ипотекой», если младший ребенок рожден в другом браке.

Реальность.

Дети, рожденные в разных браках, также учитываются программой. При этом каждый из бывших супругов имеет возможность воспользоваться программой «Семейная ипотека».

Ипотека при разводе супругов с детьми 04

Миф 5.
Программой нельзя воспользоваться, если все или один из детей в вашей семье приемные.

Реальность.

Программа предусматривает подтверждение наличия детей путем предоставления свидетельства о рождении на каждого ребенка, где родителем выступает заемщик. Если в свидетельстве приемного ребенка указан родитель-заемщик, в этом случае ребенок будет учтен.

Ипотека при разводе супругов с детьми 05

Миф 6.
Если заемщики берут кредит по программе «Семейная ипотека», то необходимо выделение долей всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним.

Реальность.

Обязательного требования по выделению долей детям нет. Квартира может быть оформлена на одного или всех заемщиков, а также на детей на основании решения суда либо органов опеки, а также при участии в целевых социальных программах.

Миф 7.
Ставка 5,25% по «Семейной ипотеке» возможна только при условии оформления программы добровольного страхования жизни и здоровья заемщика.

Реальность.

Отказ от добровольного страхования жизни и здоровья заемщика не влияет на размер ставки! Также возможно оформление кредита без предоставления документов о занятости и доходе с опцией «Легкая ипотека»*, при этом ставка также не увеличивается.
* Минимальный первоначальный взнос 35% от стоимости приобретаемого объекта.

Ипотека при разводе супругов с детьми 06

Миф 8.
Если квартира была приобретена по ДДУ в рассрочку, но при этом потребовались заемные средства (ипотека), то взять кредит по программе «Семейная ипотека» невозможно.

Реальность.

При переоформлении договора с рассрочки на ипотеку возможно оформление кредита по программе «Семейная ипотека». При этом составляется дополнительное соглашение к ДДУ, где прописываются условия предоставления заемных (ипотечных) средств.

Миф 9.
Если квартира была приобретена семьей с детьми по ДДУ/ДКП/ДУПТ в ипотеку до 01.01.2018, а позднее в семье родился еще ребенок, то рефинансировать действующий кредит невозможно.

Реальность.

В рамках программы «Семейная ипотека» возможно рефинансирование* ранее оформленной ипотеки, при условии приобретения квартиры по ДДУ/ДКП/ДУПТ от юридического лица**, и рождении 2-го или последующего ребенка после 01.01.2018 года.Также возможно рефинансирование уже ранее рефинансированных кредитов!
*До государственной регистрации ипотеки в пользу Банка ключевая ставка ЦБ РФ +4%. ** Продавцом-юридическим лицом по данной программе не могут выступать инвестиционный фонд или управляющая компания инвестиционного фонда.

Ипотека при разводе супругов с детьми 07

Миф 10.
Взять ипотеку по программе «Семейная ипотека» могут только семьи с официально зарегистрированным браком.

Реальность.

Чтобы воспользоваться данной программой заемщику необязательно состоять в официально зарегистрированном браке. В сделке может фигурировать один заемщик, а также могут быть привлечены иные созаемщики согласно требованиям Банка. Если вы хотите приобрести квартиру по программе «Семейная ипотека», ипотечные специалисты застройщика СтройПанельКомплект помогут Вам, записывайтесь на бесплатную консультаци. + 7 (342) 214-10-93.

Хочу развестись с мужем, но у нас ипотека форум. Развод с ипотекой и ребенком

Здравствуйте,девочки. Такая ситуация: 4 года знакомы, 2 года женаты, есть ребенок 1.5 лет. Я в декрете. Последнее время не ладятся отношения с мужем. Раньше мы ссорились переодически по бытовухе, было терпимо. Но последнее время он перегибает палку, и очень обижает меня словами, цепляет за самое больное( мое здоровье,моя прошлая жизнь). И я стала понимать очевидные вещи- он ТОЛЬКО работает (с 13.00 до 20.00). Не уделяет время семье от слова совсем. Он не хочет с нами гулять на выходных, куда-то съездить, он не хочет САМ искупать ребенка, покормить, отвести в сад. Я пытаюсь ему объяснить,что я это прошу НЕ ПОТОМУ, что я типа устала. Я пытаюсь задействовать его в жизни сына. Я уже даже не прошу помощи по дому или ещё что-то. Я прошу элементарного общения ! Дошло до того, что ребенок назвал папой прохожего мужика, что и стало поводом задуматься! Мы утром уходим в садик- папа наш спит, а когда папа приходит с работы - спит ребенок. Я все это понимаю, поэтому прошу проводить с нами время на выходных, а он так и говорит: не хочу. Он не не хочет ничего, он сб и вс спит долго, ,потом сидит в компе, потом может ещё поспать…понимаете ? Он до сих пор не знает, где у ребенка лежат вещи…я с самого рождения пыталась привить то, что это наш общий ребенок и заниматься должны мы им вместе. А потом я с помощью мужа вбила в голову, что раз папа работает, быт и ребенок должен быть на маме. А сейчас просто кошмар. Я не вижу смысла в замужестве просто, и считаю, что проще уж тогда развестись и жить отдельно, ничего не поменяется,кроме как мне не надо быть обслуживающим персоналом для мужика и никто не будет меня упрекать декретом и тд, как сейчас происходит. Он говорит "сидишь 2 года дома, ниче не делаешь, ещё рот открываешь". Очень больно слышать такое. Осложняется все ипотекой, другого жилья у меня нет, чтобы взять и уйти самой, как поступить ? Знаю, что развод с малышом через суд, это все надолго, в ипотеке маткапитал, выплатили всего 2 года из 20 лет. Хотелось бы услышать реальные истории, как, куда, что вообще. Не скрываю, мне страшно вот так вот, но это лучше, ибо муж сказал " ну и иди подавай на развод, мне все равно", думаю, тут уже не за что держаться. Спасибо всем за советы.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/novosti/razvod-suprugov-i-ipotechnaya-kvartira-standartnaya-situaciya

Как делится квартира в ипотеке при разводе с материнским капиталом. Разделить две квартиры между супругами

Все началось с того, что летом 2009 года Царько и Жугина поженились, потом у пары родилась дочь. Спустя девять лет супруги купили две квартиры. Первую — 4 апреля 2018 года. Для ее покупки муж и жена использовали средства маткапитала (453 026 руб.), личные сбережения (900 000 руб. мужа), а еще взяли ипотеку на 4,2 млн руб. 28 апреля этого же года Царько и Жугина приобрели вторую квартиру. В актах не уточняется, на какие средства партнеры купили эту недвижимость.

В марте 2020-го супруги развелись. После этого Жугина обратилась в суд, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Она просила разделить доли в двух квартирах поровну между ней и бывшим мужем.

Царько обратился со встречным иском. Он просил передать ему в собственность первую квартиру. Мужчина объяснил, что деньги на покупку ему подарила мать, поэтому недвижимость — его личное имущество. Еще он отметил, что досрочно погасил ипотеку на первую квартиру, поэтому просил взыскать с Жугиной половину выплаченных средств — 446 219 руб. А вторую недвижимость, по его мнению, нужно разделить таким образом: 669/1000 доли в праве собственности передать ему, а 331/1000 — бывшей жене.

В итоге Невский районный суд Санкт-Петербурга согласился с бывшим супругом частично. Что касается первого жилья, первая инстанция поделила его поровну. Районный суд решил, что квартира — совместное имущество, так как ее купили за счет личных сбережений супруга и средств, полученных в кредит. Вторую квартиру суд разделил в предложенных бывшим мужем долях: Жугиной отошла 331/1000 доли, а Царько — 669/1000.

Апелляция изменила решение первой инстанции в плане раздела первой квартиры. За Царько признали не половину, а 585/1000 доли в праве общей долевой собственности. Санкт-Петербургский городской суд пришел к такому решению, так как на покупку недвижимости Царько вносил личные сбережения — 900 000 руб. Поэтому апелляция отошла от равенства долей. Кассация с этим согласилась.

Последние обновления на сайте:

1. Гидрострой, какой район в Краснодаре. Районы Краснодара. ГМР (Гидрострой)
2. Краснодар гмр школы. Школа английского языка в Краснодаре
3. Как влияет физическая активность на наше самочувствие и настроение
4. Маринованные корнишоны, как магазинные с уксусом. Этапы приготовления
5. Съедобные грибы. Лучшие съедобные грибы первой категории
6. Длительное хранение яблок. Как хранить яблоки: создаем оптимальную температуру для хранения зимой + правильно выбираем тару
7. Где хранить ЯБЛОКИ в квартире. Яблоки
8. Краснодар гмр улицы. микрорайон Гидростроителей
9. Программа для архитектурного проектирования участка. 20 лучших программ для ландшафтного дизайна
10. Краснодар ЖК Парковый. Элитный коттеджный поселок Парковый Краснодар
11. Какие признаки помогают безошибочно отличить грибы в магазинах
12. Летом растут грибы. Когда растут грибы. Лето
13. Краснодар лорис поселок. Лорис
14. Польский гриб, как готовить. Выбор и подготовка ингредиентов
15. Какие ошибки чаще всего допускают люди при проведении жиросжигающей тренировки на все тело
16. Какие сидераты сеять осенью в теплице. Какие сидераты лучше сеять осенью
17. Краснодар ЖК адмирал адрес. О ЖК «Адмирал»
18. Выставка квартир в краснодаре. XI Международная выставка недвижимости «Ярмарка жилья» (5-7 октября, г. Краснодар)
19. ЖК золотая линия. Отзыв: Жилой комплекс "Золотая линия" (Россия, Краснодар) - Мы очень довольны покупкой этой квартиры.
20. Как солить рыжики. Два простых способа
21. Краснодар жилой комплекс адмирал. О ЖК «Адмирал»
22. Как можно избежать появления грибов после дождя на своей территории
23. Существуют ли специальные диеты, которые ускоряют процесс сжигания жира на всем теле
24. Сок свеклы от простатита. Применение народных способов
25. Сидераты в теплице весной. Какие и когда высевать сидераты в теплице: основные правила и рекомендации
26. Грибы белянки когда собирать. Как и когда растут белые грибы
27. 100 дней до приказа традиции. 100 дней до приказа. Как их пережить? Опубликовано: 2 февраля 2022 / Обновлено: 1 июля 2022
28. Как подготовить почву для посадки клубники весной. Подготовка почвы
29. Какие ошибки часто допускают начинающие футболисты на тренировках и как их избежать
30. Как правильно разделить тренировку на разминку, упражнения и отработку элементов игры
31. Как сажать малину осенью пошаговая инструкция. Посадка малины осенью: когда и как правильно посадить
32. Фикус облысел, что делать. Почему опадает фикус
33. Норма свеклы в день. Ученые узнали, что будет, если есть свеклу каждый день: нормализация веса, тонус
34. Как сохранить саженцы зимой на балконе. Полезные советы
35. Как прикопать саженцы на зиму. Прикопка саженцев на зиму. Поэтапно, с фотографиями
36. Укороченный побег сосны. Хвоинки сосны
37. Краснодар жк семья. СК "Семья", Краснодар
38. Грибы на пнях названия. Особенности древесных грибов
39. Когда открывать розы. Открываем розы после зимовки: как не проспать момент
40. Съедобные грибы растущие на поваленных деревьях. На каких деревьях растут съедобные опята и как они выглядят?
41. Цветы отпугивающие вредителей капусты. Опасные вредители для капусты
42. Стоит ли покупать квартиру в 2019 году мнение экспертов. Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2020 году
43. Район черемушки краснодар на карте. Микрорайон Черемушки. ЧМР Краснодар.
44. Как избежать переутомления и повреждений при выполнении тренировочной программы
45. Снт минусы. Категории земельных участков
46. Краснодар золотая линия. Информация о ЖК «Золотая Линия»
47. Краснодар ЖК Солнечный. О ЖК «Солнечный»
48. Краснодар юбилейный рынок. Организации и предприятия Краснодарского края
49. Народные приметы о домашних животных
50. Двигатель для минитрактора. Тонкости выбора дизельных двигателей для мини-трактора

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма