Потрясающая семья из Санкт-Петербурга после подписания договора долевого участия оказалась у нас в офисе. Вот что они рассказали о своих коллизиях на пути к квартире у надежного застройщика. Беда была совсем рядом, но мы смогли предотвратить её, за что, собственно и получили благодарный отзыв о том, как купить квартиру в Анапе и не пролететь.
Основную часть работы по работе с нашими клиентами провела моя помощница Наталья Сергеева, за что ей отдельное человеческое спасибо!
Если резюмировать сказанное в
Речь не идёт даже о нашей компании, они могли бы выбрать любую другую, не в этом дело. Меня удивляет другое, почему, перед тем как приготовить еду мы сначала учимся как это делать, перед тем как что-то смастерить, мы обязательно почитаем и посмотрим видео на эту тему.
И только покупка квартиры почему-то для многих является настолько простым и банальным процессом, что люди берутся за это без подготовки, не задумываясь о том, чтобы подготовиться к тому, чтобы безопасно купить квартиру в Анапе.
Попытаюсь кратко ответить на вопрос, как купить квартиру в Анапе и не разочароваться. Есть несколько простых рекомендаций, соблюдая которые вы не попадёте в плохую историю, а купленная квартира будет радовать вас долгие годы:
Во-первых, не доверяйте знакомым, если это только не профессиональные риэлторы. В 9 из 10 случаев вы заплатите больше чем просто при работе с риэлтором. Это пройдено уже на личном опыте и опыте десятков людей, с которыми удалось пообщаться на эту тему.
Можете спорить со мной и не соглашаться по этому пункту, это дело ваше. Моё дело предупредить. Почему я так говорю, потому что знакомый, но не специалист в области недвижимости, если он решил вам помочь исключительно из безкорыстных побуждений, то его рекомендации будут носить однобокий взгляд на действительность, отражающий лишь его точку зрения.
Профессионал же расскажет обо всех нюансах того или иного района или дома. Если же ваш знакомый будет помогать вам из желания заработать, то первое что он сделает, он побежит к риэлтору и скажет – «у меня есть клиент, комиссию пополам!».
Любой риэлтор согласится, увеличит комиссию, и все будут довольны. Поэтому, если уж вы решите за покупкой квартиры обратиться к знакомым, то хотя бы не ограничивайтесь только их мнением, спросите мнение специалиста про интересующий вас дом или район.
Во-вторых, не доверяйте авито, особенно, если вы ищите недорогую однокомнатную квартиру. Этот портал просто завален некачественными объявлениями с несуществующими ценами, целью которых является просто выманить вас на общение и в конце концов продать вам квартиру по реальной стоимости.
Таких примеров в моей практике сотни! Работать ли дальше с такими людьми – дело ваше! Мы в своей работе исходим из уважения к клиенту и никогда не начинаем общение с обмана.
Каюсь, на нашем сайте тоже иногда можно встретить неактуальные объявления, но причиной тому является не желание заманить вас низкими ценами на несуществующие квартиры, а просто нехватка времени у нашего офис менеджера на прозвон собственников и поддержание базы данных в актуальном состоянии.
Итак, отвечая на вопрос где безопасно купить квартиру в Анапе и как правильно это сделать, я бы посоветовал вам просто найти приличное агентство недвижимости. Их, к счастью, немало. Я могу порекомендовать вам несколько, если вы обратитесь ко мне с этим вопросом.
Если же желание сэкономить деньги важнее, чем безопасность, то это игра в русскую рулетку, здесь я вам ничем не смогу помочь. Шансы нарваться на мошенников или просто беспринципных маклеров очень велики.
Задать вопрос автору отзыва
* Я гарантирую, что адресат получит ваш вопрос в тот же день, но не могу гарантировать, что вам на него ответят так же быстро.
Чтобы ответить на поставленный вопрос, перечислим комфортные условия для пожилого человека. Пенсионер не интересуется развлечениями, но рядом должна быть представлена вся необходимая инфраструктура – торговые точки, медицинские учреждения, пенсионный фонд. При этом шум и суету исключаем, как негативные факторы.
Люди пенсионного возраста в наше время активно пользуются интернетом. Возможность выбирать провайдера – еще один плюс в копилку района. К слову, на курорте есть проблемные места, до которых не может дотянуться, например, МТС и Прогтех-Юг.
Район Анапы, в котором лучше жить пенсионеру, должен быть обеспечен широким выбором вторичного жилья – квартир и домов. Редкий человек на пенсии испытывает желание заниматься стройкой и ремонтом недвижимости. В Анапу едут за спокойной жизнью и отдыхом. Заехать и жить – удобный и оптимальный вариант, но ценовая категория не должна быть высокой.
Перечисленным требованиям отвечает:
Эти районы максимально обеспечены инфраструктурой – городские больницы и поликлиники сосредоточены неподалеку, рядом работает Южный рынок, рынок на Промышленной. На каждом шагу открыты супермаркеты, парикмахерские, везде подключают интернет. При этом расстояние до моря составляет не более 1,5 км.
Центральный район, хоть и обладает богатой инфраструктурой, не вошел в заветный список. Причины: дорогая недвижимость, суета и шум летом, а городская больница находится на его окраине. С такой же легкостью до медицинского учреждения добираются жители 12 мкр, 3А и 3Б пешком или на маршрутке.
Курорты Краснодарского края привлекают к себе жителей России не только как прекрасное место для отдыха, но и как объект инвестирования, где недвижимость, является одним из ключевых секторов.
Если у вас есть деньги и вы не знаете, куда их лучше вложить, или из денег хотите сделать еще больше денег, тогда читайте дальше.
В этой статье я хочу вместе с вами ответить на три вопроса.
1. Почему вкладывают деньги в недвижимость?
2. Каким способом можно заработать на недвижимости?
3. Почему выгоднее вкладываться в недвижимость именно в Анапе?
Итак, начнем:
1. Почему люди вкладывают деньги в недвижимость?
Не так давно, люди более охотно вкладывали деньги в финансовый сектор (банки, пенсионные фонды, страхование, инвестирование в акции и т.д.).
Сейчас, учитывая, с какой скоростью отбираются лицензии у банков, и какую реально прибыль можно получить, открыв депозит, говорить о выгоде и доверии к этому сектору трудно.
Откровенно говоря, страшно после обвала рубля и финансовых кризисов.
Давайте посмотрим реальные цифры.
Обращаемся к популярному экономическому ресурсу www.banki.ru и видим, что средние ставки по вкладам в рублях за июль 2017 года снизились на 0,11 процентных пункта (п. п) и достигли исторического минимума.
Доходность по депозитам сроком на шесть месяцев и один год уменьшились на 0,12 п.п., до 6,69% и 6,97%, соответственно.
Доходность долгосрочных депозитов на два года уменьшилась на 0,11 п.п., до 6,28%, на три года – на 0,07 п.п., до 5,58%, а на сроки от пяти лет – на 0,08 п.п., до 5,59%.
Ставки по вкладам в долларах составляют от 0,2% до 1, 38%, сроком от одного месяца и двух лет соответственно.
У евро дела еще плачевнее, от 0,18% до 0,38% за такой же период.
Не густо, не так ли?
Купить квартиру на море от застройщика, значит купить квартиру недорого, ведь цена квартиры на этапе строительства значительно ниже цены сданного объекта.
Согласно прогнозу экспертов, рынок курортной недвижимости является растущим, причем лидирующие позиции в Краснодарском крае по интенсивности ввода в строй первичного жилья уже два года занимает Анапа.
Она уступает только Краснодару, но зато превосходит более крупные города Сочи и Новороссийск.
Также интерес к недвижимости на побережье обусловлен и рядом других причин:
- введение санкций, запрещающих ряду чиновников и сотрудникам силовых ведомств выезд за границу;
- увеличение риска ареста недвижимости за рубежом, после введения ряда ограничительных мер, со стороны государства;
- из-за обвала рубля в прошлом году, стоимость недвижимости за границей выросла, т.е. покупка квартиры или дома за рубежом для многих россиян со средним доходом стала невозможна.
Из выше сказанного делаем вывод: Вкладываться в банковский сектор сейчас не только не выгодно, но еще и опасно.
Ни о какой прибыли не может быть и речи.
Недвижимость за рубежом стала менее доступной. Остается только отечественный продукт, и выгоднее недвижимости на курорте, трудно найти объект инвестирования.
2. Как заработать на недвижимости?
Способов достаточно. Всё зависит от Вашего капитала и того, чем Вы хотите и можете заниматься.
1. Приобретение готовой жилой недвижимости (вторичное жилье).
Приобретая вторичное жилье в городе-курорте, вы переплачиваете в отличие от новостроек, почти в два раза.
Самое выгодное приобретение готовой жилой недвижимости будет при срочной продаже, в среднем на 15 – 20% ниже рыночной цены.
Способы заработка:
- Купленную недвижимость можно сдавать в аренду.
Если сдавать однокомнатную квартиру для постоянного проживания, средний доход будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей.
Чем больше комнат, тем быстрее окупаемость жилья.
Для сомневающихся в том, стоит ли покупать квартиру на море, следует незамедлительно ответить – стоит. Такой ответ основывается на совершенно очевидных доводах, которые невозможно оспорить.
Из плюсов приобретения недвижимости на побережье сразу необходимо назвать те, которые касаются физического и психологического благополучия самого человека. Уникальный морской климат, огромное количество тепла и солнца, мягкие зимы благоприятно влияют на любой организм, поддерживая его здоровье. Люди, регулярно посещающие такие климатические зоны, никогда не узнают о недостатке витамина Д или запасов йода, важных для обеспечения их нормальной жизнедеятельности. В такой местности целительным является даже воздух, наполненный запахами тропических растений. Исключительно уникальное местоположение Сочи способствует успешному и быстрому врачеванию многих недугов. Такие болезни, как астма, псориаз, нервные расстройства, невольно отступают под влиянием замечательного климата.
Приобретение квартиры у моря – это выгодное вложение средств. Для тех, кто интересуется, хорошая ли это инвестиция – квартира у моря, смело отвечаем – да! Жилые объекты, особенно элитного формата, постоянно растут в цене, что говорит об увеличении их востребованности. Чем быстрее вы приобретете квартиру на побережье, тем больше средств вы сможете заработать на ее последующей перепродаже.
Если в ваши планы не входит торговля недвижимостью, покупка квартиры у моря может стать прекрасной платформой для организации другого, не менее прибыльного бизнеса. За счет ее аренды людьми, прибывающими на отдых, или местными жителями, желающими снять жилую площадь на продолжительный срок, можно существенно пополнить свои капиталы. Для организации оборота средств совершенно не важно, где именно проживает сам хозяин недвижимости. При дистанционном его нахождении заниматься успешным ведением дел способна профессиональная специализированная компания.
Сегодня рынок недвижимости предлагает потенциальным покупателям разнообразный ассортимент товаров этого сегмента. Практичные люди обратят внимание на привлекательность элитных объектов, демонстрирующих новые подходы к обеспечению комфорта.
Однозначно сказать нельзя какой район лучше всего. Тут надо определиться для чего вы покупаете жильё: будете ли вы жить здесь сами или хотите сдавать, важна ли вам близость к морю или нет, любите ли вы спокойную или бурную жизнь.
районы Анапы
Самыми престижными районами в Анапе являются: Центр, Высокий берег, Ореховая роща и Пионерский проспект. Здесь самые высокие цены на жильё.
Самая старая часть города. Здесь сосредоточено большое скопление гостиниц, ресторанов и других развлекательных заведений. Большая часть жилья сдается туристам, поэтому покупать здесь дом или квартиру лучше именно для этой цели. На западе – галечные пляжи, на востоке – песчаные.
По дороге к набережной
Знаменитая улица Анапы, протянувшаяся более чем на 12 километров вдоль берега моря до поселка Витязево. Это очень высокоразвитая и благоустроенная зона отдыха. Здесь находится самое большое количество санаториев, пансионатов, лагерей и баз отдыха. На пионерском все пляжи песчаные.
Пионерский проспект с воздуха
С 2010 года в этом микрорайоне ведется активное строительство многоэтажных жилых комплексов. Из квартир открываются красивые пейзажи с видом на море. Близость к галечному пляжу.
район Высокий берег
Назван так по близости расположения к знаменитому парку Ореховая роща. Здесь преобладают постройки 80-90-х годов. Жильё, с видом на море, располагается на улице Ивана Голубца. Новые престижные дома на ул. Крылова. Есть выход к галечному пляжу.
парк Ореховая роща
Здесь преобладает частный сектор, много мини-гостиниц и гостевых домов. Пешком до моря 15-20 минут.
Далее идут спальные, менее престижные и более спокойные для жизни районы . Здесь практически нет шумных баров и дискотек. Ночью можно спокойно спать в шумные летние месяцы.
Появился в результате слияния 1 и 2 микрорайонов, отсюда цифра 12. Это тихий и уютный спальный район. Рядом располагается единственный в городе огромный торгово-развлекательный центр “Красная площадь”(на подобие Ашана в Москве). До галечных и песчаных пляжей добираться примерно одинаково: 30 – 40 минут.
ТРЦ Красная площадь в Анапе
Ещё 2 жилых спальных района. Есть высотные новостройки. Здесь располагается восточный рынок, где есть привоз. Здесь самые низкие цены в городе. До моря 20-40 минут.
привоз в Анапе
Есть частный сектор, старые дома 80-90-х годов. В настоящее время активно застраивается высокоэтажными домами. Близость к ТРЦ Красная площадь. До моря минут 20-25. Пляж – галька.
Хорошо благоустроенные районы с преобладанием коттеджной застройки. Здесь есть гипермаркеты, центры развлечений и досуга. Самые отдаленные районы Анапы от моря.
В пределах Анапы степень удобства ЖК для ПМЖ определяется внутренней инфраструктурой, которую организует застройщик. Речь идет не о коммерции и озеленении, чего везде достаточно, а о насущном - детских садах и школах. В этом плане более или менее полноценным комплексом можно назвать «Горгиппию», «Черное море», «Лазурный». Пожалуй, только эти новостройки соответствуют критерию. Проект новой школы заложен только в мкр Горгиппия. Детсад есть или находится в проекте у всех трех ЖК.
Отсутствие внутренней инфраструктуры должно быть компенсировано городскими удобствами в пешей доступности. В этом отношении «хромают» жилые комплексы, строящиеся ближе к окраинам города. Например, «Раз два три», «Времена года», «Северный», «Алексеевский», Радуга», «Мечта», дом на Ленинградской, «Каскад».
Однако если жилой комплекс расположен возле детского садика или школы, ваш ребенок не обязательно будет определен именно туда. Бывает, что очередь выпадает на детсад из другого района. Школа - временно закрыта для приема, потому что все они, как правило, на курорте переполнены. В настоящее время Анапа испытывает острую нехватку в детских дошкольных и школьных учреждениях. Об этом буквально «кричат» все СМИ и сетуют жители города. И это тоже отдельная тема. Поэтому выбор ЖК не всегда в итоге оправдан.
Наличие детской инфраструктуры не обязательно важный критерий. Например, для пенсионеров. У которых, однако, есть другие требования к месту проживания: близость рынка, пенсионного фонда, супермаркетов, банкоматов, поликлиники, организаций сферы ЖКХ, касс для оплаты счетов по коммунальным платежам, почтового отделения. Хорошей инфраструктурой обеспечен мкр. 12 и 3А. Поэтому удачным будет выбор следующих новостроек: «Парадный», «Триумф», «Солнечный город», «Сириус», «Красная площадь», «Приоритет», «Горизонт», «Магнолия». Остальные районы Анапы облагорожены «под нужды» отдыхающих или находятся на стадии застройки. Например, Высокий берег, Центр, Новая Алексеевка.
Делаем вывод: выбор лучшего ЖК в Анапе полностью зависит от возраста покупателя, состава семьи и требований.
По размеру площадей квартир. Например, в «Трио» и ЖК «Времена года» можно купить преимущественно небольшую площадь. В Анапе есть жилые комплексы, состоящие только из 1- и 2-комнатных квартир. Правда, в этом случае некоторые покупатели выходят из положения следующим образом: покупают две соседних площади, которые объединяют в одну. Но такой выход не всегда удобен и финансово оправдан. Подробное описание квартир и планировок ЖК можно найти на нашем сайте в разделе новостроек Анапы .
Удобное расстояние между домами. Этому критерию соответствует мало ЖК Анапы. Плотная застройка – проблема города-курорта. В отношении удобного расположения литеров относительно друг друга существенно выигрывает комплекс «Горгиппия», «Резиденция Высокий берег», «Притяжение», «Золотая бухта», «Бельведер», «Магнолия», некоторые отдельные новые высотки.
Отсутствие нормальной парковки – проблема многих российских городов. Анапа не стала исключением. «Кавказ», «Времена года», «Раз Два Три», «Радуга», «Парадный», «Южный квартал» и многие другие ЖК это доказывают. Однако среди новостроек есть исключения. Например, в высотках «Трио» жители паркуются спокойно даже летом.
Чтобы исключить проблему парковки, обратите внимание на малоэтажные стройки Анапы. К ним относится ЖК «Притяжение», «Южный-2», «Стройград», «Спектр». Сравнительно небольшой этажностью отличается «Южный» (6 этажей), «Резиденция Высокий берег» (8 этажей), «Бельведер» (6 этажей), «Лазурный» (5 этажей).
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
