Он же "Шанхай". Район интересен тем, что, как ни странно, при относительно невысокой стоимости жилья - находится недалеко от центра. До центра города (Аврора) можно доехать за 20-30 минут. Это относительно новый район, который возник на месте яблоневого сада и болота, которое, видимо, осушили. Но что то подсказывает мне что не до конца осушили, когда строился район, я по нему гулял и видел, что вырытые для строительства домов котлованы почти полностью залиты водой, и прямо в воде идет стройка. Мне тогда показалось, что такие дома скоро "сложатся", как карточные домики. Но пока вроде нет. Стоят. И довольно близко друг к другу.
Из интересного - в районе есть Лента. Круглосуточная. И еще Эльдорадо недавно открыли. Ну и уйма пивнушек. Практически возле каждого дома. Ибо жизнь в этом районе грустная и печальная.
Ни школ, ни садов, разумеется, нет. Зато есть ужасные разбитые дороги и море, в которое превращается весь район, от даже небольшого дождика.
Поэтому если вы рискнете здесь поселиться - обязательно купите надувную лодку или матрас. Пригодится.
Ну а что сейчас с ценами на жилье?
Выбрал самый приличный дом - ЖК Оникс, он находится на окраине района, на выезде из него на ул. Российскую. Дом строится и квартиры в активной продаже. Монолит-кирпич. Сдача в 2022г. Стоимость студии 29 кв. м. - 2 327 200 руб. Однушка 34 кв. м. - 2 600 000 руб. Пока относительно доступно. И дом кстати хорошего качества и с низкой коммуналкой, также есть большая парковка, сам в нем живу (только в 1м, сданном литере)
Вот так выглядит сданный дом. В общем, цены в Музыкальном микрорайоне вполне демократичные.
Изначально Краснодар строился вдоль правого берега р. Кубань. С развитием железнодорожной сети город протянулся далеко на север, постепенно затягивая внутрь городской черты пригородные поселки и хутора.
Карта районов Краснодара
Сегодняшний Краснодар делится на 4 административных округа: Прикубанский, Центральный, Западный и Карасунский. Логика распределения округов столь сложна и запутана, что рядовые краснодарцы не пытаясь ее понять, условно делят весь город на 37 районов. При этом столь детальное районирование носит неофициальный характер, впрочем, как и названия самих районов, зачастую обозначаемые аббревиатурам — КСК, ГМР, РМЗ и прочие.
Районы, относящиеся к центру города расположены по обе стороны от ул. Красной, протянувшейся на 5 км. с юга на север Краснодара. К «центру» относят собственно сам район Старого центра, Аврору и ЦМР (Центральный микрорайон). Здесь расположены преимущественно исторические здания, «сталинская» постройка и редкие вкрапления «хрущевских» шедевров.
На расстоянии двух-трех кварталов от Красной сохранилась частная застройка, типичная для всего города в целом. Цены на недвижимость в центральных районах вполне приемлемые — однокомнатная квартирка в «хрущевке» стоит от 1700 тыс. рублей, а саманная хатка в «шанхайчике» площадью от 25 до 35 кв. м. может стоить порядка 1500 тыс. Без земли, естественно.
Кстати, «шанхайчики» — уникальное, присущее, наверное, только Краснодару явление. Типичный «шанхайчик» представляет собой кирпичный барак или небольшой саманный (сделанный из глиняно-соломенных блоков) домик, который за десятки лет своей жизни достраивался, пристраивался, перестраивался, в итоге обзаведясь несколькими отдельными входами, верандами, этажами, лестницами, санузлами, кухнями и, соответственно, владельцами. Таким образом, в одном дворе размещается невообразимо хаотичная постройка, рассчитанная на нескольких хозяев.
Располагаются «шанхайчики» по большей части в центре, хотя этот извращенный вариант коммуналки можно встретить и на окраинах.
Шанхайчик
Ближайшие к центру районы — ЗИП и ФМР (Фестивальный микрорайон). Последний — типично спальный район, образованный пятиэтажными и девятиэтажными панельными домами. Активно ведется строительство новых жилых комплексов, а на окраине района расположена элитная частная застройка — в простонародье «Поле Чудес». Здесь действительно можно найти дома, вполне заслуживающие статуса «чудо архитектуры» — двух-, трех- и даже четырехэтажных монстров в стиле «я его слепила, из того что было».
Стандартные квартиры в ФМР стоят примерно столько же, сколько и в центральных районах города. А вот цены на дома «Поля Чудес» начинаются от 9000-12000 тыс. рублей.
Теперь рассмотрим основные районы Краснодара для жизни.
Краснодар разделен на 4 округа (Центральный округ, Западный округ, Карасунский округ, Прикубанский округ). Но в народе округа никто не использует, не официально город делится на районы и микрорайоны. Которые сейчас мы и рассмотрим. И начнем с сердца города, с Центрального района.
Один из самых старинных и развитых районов города. Новых домов не очень много, преобладают дома позднего советского периода. В центре много частного сектора. Стоимость квартир в данном районе выше среднего по городу.
Плюсы района:
Минусы района:
Следующий по популярности район, это Юбилейный. Это самый обжитой район города. Здесь, также, как и в центре преобладает застройка позднего советского периода. В районе есть всё, или почти всё, что нужно для жизни (нет только кинотеатра). Некоторые жители данного района, бывает не выезжают месяцами за его пределы.
Плюсы района:
Минусы района:
Благодаря удачному сочетанию многих факторов, это престижный район, и люди чаще всего переезжают из Москвы в Краснодар.
Плюсы района:
Минусы района:
Этот район интенсивно развивается. Тихая гавань, шумного города.
Конечно всех ровнять под одну гребёнку нельзя, но семьи с маленькими детьми имеют очень много общего и на этом можно построить советы именно этой группе.
Основной проблемой семьи с детьми дошкольного или младшего школьного возраста является наличие школ и детских садов, в непосредственной близости к месту проживания. В том случае, если необходимо дополнительное передвижение, чтобы привезти ребёнка в детский сад или школу - возникают дополнительные проблемы и тратится самый важный ресурс - время.
Новые районы, в этом направлении, чаще всего проигрывают историческим районам, на которые стоит обратить внимание. Если вам необходима школа или детский сад - выбирайте один из следующих районов: Юбилейный, Фестивальный, Черёмушки, Центральный, можно также рассмотреть район ЗИП. К сожалению, в этих районах не много новостроек и чаще всего выбор ваш будет направлен на вторичное жильё.
Вариант выбрать станицу для молодых семей тоже не самый плохой, но станицу нужно выбирать правильно
Все станицы и посёлки, которые расположены более чем в 40 километрах от Краснодара - рассматривать не стоит. У вас будет глобальная проблема с решением даже обычных бытовых задач с медициной, образованием и элементарных моментах, которые необходимо закрывать. Среди станиц лучше рассматривать такие как Северская, Новотитаровская, Динская, Елизаветинская, хутор Ленина или посёлок Ильский.
Жизнь побережье Краснодарского края молодой семье - не самый лучший выбор, если у вас нет собственного бизнеса.
Здесь говорят приблизительно так: "На море жить можно только 4 месяца в году, да и то под большим вопросом". Как правило, побережье живёт своей уникальной жизнью, которая крутится вокруг туризма. Зачастую в городах и станицах на побережье даже вода подаётся по расписанию, не говоря уж о том, что условия для детей не очень хорошие. Море, конечно делает своё дело, но, когда в населённом пункте, который знает вся страна газ есть только на одной улице, или до школы вам нужно будет ехать на другой конец - вся эйфория уходит в никуда.
Само собой понятно, что медицина в Краснодарском крае также сосредоточена в краевом центре, то есть в Краснодаре. Конечно, есть достаточно масштабные и автономные станицы типа Каневской, но таких станиц не много, а на море населённые пункты с развитой инфраструктурой - большая редкость. Если убрать из списка Сочи, то остаётся только Новороссийск, но экология данного города оставляет желать лучшего.
Ситуацию с работой на побережье, думаю, описывать не стоит, всё очень грустно, но, если у вас свой бизнес, вы вполне можете попробовать жизнь на побережье.
В общем, отвечая на вопрос "Где лучше жить молодой семье в Краснодарском крае я бы посоветовала Фестивальный, Юбилейный, Центральный районы или микрорайоны Черёмушки или ЗИП. Если остановится в станицах, то жить, на мой взгляд, лучше всего в Новотитаровской, Динской, Северской, Елизаветинской, хуторе Ленина или посёлке Ильском. Эти же станицы и посёлки на данный момент самые перспективные для инвестиций в недвижимость. Выбирать жизнь на море - не советую, но выбор за вами.
С помощью одного из сервисов недвижимости мы решили узнать, сколько стоит арендовать двухкомнатную квартиру семье с детьми на длительный срок в Краснодаре.
Интересно, что по Краснодару на запрос «без мебели» сайт выдал список порядка шестидесяти квартир, в то время, как решив найти меблированное жильё, мы получили более семиста объектов. Стоимость аренды в первом случае от 11 до 23 тысяч рублей в месяц. Кстати, во многих из них хотя бы частично, но мебель присутствовала. Со вторым вариантом всё гораздо интереснее. Стартуют цены с тех же одиннадцати тысяч за обстановку в стиле «Советский Союз» и ремонт времён перестройки. Есть в этом списке и VIP-квартиры со стоимостью арендной платы в семьдесят тысяч ежемесячно.
Уютные и не очень, разной степени комфортности и запущенности, на сайте выставлены квартиры на любой вкус и почти любой кошелёк. Районы разные - от центра города до печально знаменитого Музыкального микрорайона, новостройки и дома, построенные в период СССР и раньше.Присутствуют и шикарные по описанию квартиры стоимостью сто тысяч ежемесячно. Таких квартир две, находятся они в Центральном микрорайоне на улице Будённого и Кубанской Набережной. Фотографий квартир, как ни странно, нет и при попытке просмотреть данные объявления администрация сайта предупреждает, что объявление может быть вымышленным: «Этот агент замечен в размещении недостоверных предложений».
Самое дорогостоящее двухкомнатное сдаваемое жильё в Краснодаре, встреченное на ресурсе, - за 200 000 в месяц. Находится элитная недвижимость на Кубанской Набережной, общая площадь 100 квадратных метров. В просторной квартире имеются кухня 35 метров (а у кого-то вся квартира может уместиться на этой площади), высокие потолки (3м), дизайнерский ремонт, обстановка и подземный паркинг. Более того, в эту роскошь можно взять любимого пса, хозяин не возражает. Примечательно, что тот сервис недвижимости данную квартиру рекомендует сдавать за 80 тысяч. Но, видимо, спрос рождает предложение.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
