Надежный застройщик – кто это, какую строительную компанию и по каким критериям можно определить в ряды надежного застройщика? Критериев множество, попробуем выделить основные из них.
Покупатель на рынке не всегда ориентирован на соотношение цены и качества, как правило, всем хочется купить квартиру побольше, поближе, поликвидней и подешевле одновременно. И вот он реагирует на рекламу с ценой ниже средней по рынку, и на обещанные застройщиком дополнительные скидки. В результате покупатель доволен, цена его абсолютно устраивает, офис застройщика и улыбчивый персонал нравится, как встретили, тоже нравится, проблема только в том, что стадия строительства – котлован, а цена на 30 % ниже среднерыночной. Но застройщик уже так много пообещал, что покупатель, не особо вчитываясь в договор, подписывает его и передает деньги. И казалось бы, что все довольны. Но, в результате наш покупатель чаще всего, примерно через год после подписания договора, видит, что темпы строительства очень низкие, выполнена часть работ на 60-70 %, все квартиры проданы, а стройка стоит. И застройщик начинает писать информационные письма и переносить сроки в дополнительных соглашениях к договорам и проектной декларации. Продавать уже не чего, а строить уже не за что…
Сложная ситуация, с которой столкнулись множество застройщиков Краснодара. Оказывается, тех денежных средств с продаж квартир по заниженным ценам не хватило для проведения и завершения всех строительных работ. Застройщик ищет выход, либо это заемные средства у кредиторов, либо принимается за строительство еще одного проекта, с целью привлечь инвестиции с продаж квартир, чтобы достроить дом. Таким образом, появляется 2й замороженный проект и далее по кругу.
1. Низкая цена за квадратный метр и объект в целом не является гарантом надежности застройщика! Впрочем, как и неоправданно высокая цена.
2. Так же гарантом надежности застройщика не является оформление сделки по 214ФЗ. Нарушая соблюдение сроков строительства, снижая цену в погоне за высокими продажами, застройщик так же окажется неспособным довести строительство до конца, и возможно, решит объявить себя банкротом, в этом случае, страховая выплата по договору составит всего 5% от внесенной суммы (стоимости квартиры).
3. Аккредитация банками по ипотеке, к сожалению, тоже не показатель благонадежности застройщика. В случае наступления кризисной ситуации банк просто в одностороннем порядке прекращает давать одобрение по кредиту на объект этого застройщика, в то время как 40 % квартир уже проданы в ипотеку.
Основным и самым ценным критерием надежности застройщика является его репутация и доброе имя. Этот критерий формируется не один год, и не по одному возведенному объекту делаются выводы. В спектре рассматривают множество составляющих, таких как соблюдение законодательства в сфере строительства, ведение строительства со всей разрешительной документацией, наличие стабилизационного фонда, обеспечивающего весь период строительства, забота о комфорте будущих жильцов, благоустройство территорий, развитие социально-коммерческой инфраструктуры и мн.др..
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Краснодарский край |
| Населенный пункт | г. Краснодар |
| Улица | ул. Стахановская |
| Бренд | Нефтестройиндустрия-Юг |
| Количество МД | 5 |
| Площадь строящихся объектов | 86 151 м² |
Жилой комплекс «Стахановская» находится на севере перспективного Фестивального района Краснодара, рядом с улицами Тургенева и Дзержинского. Непосредственно около границы комплекса расположена остановка примерно двадцати автобусов, маршрутных такси и троллейбусов, на которых можно доехать в любой район города, до главного железнодорожного вокзала, автовокзала Южный, автобусной и железнодорожной станции «Краснодар-2».
Дорога на автомобиле до центра города займет до пятнадцати минут (при отсутствии пробок), расстояние до международного аэропорта – менее 20 км. Дополнительную привлекательность району обеспечивает пешая досягаемость железнодорожной платформы «ЗИП» и главной транспортной артерии центра города – улицы Красная.
На первом этаже дома выделены помещения под магазин и шесть офисов от 150 до 232 кв. м. Рядом находятся три супермаркета «Магнит», не более десяти минут займет дорога до трех детских садов, гимназий №72 и №33, общеобразовательной школы №80. В шаговой доступности есть фитнес-клуб, кафе, аптека. Остановка автобусов, маршрутных такси и троллейбусов расположена непосредственно около дома.
На общественном транспорте можно доехать до центра города и близлежащих районов, поликлиники, больницы, торговых, спортивных и офисных комплексов, гипермаркетов, театров, ВУЗов, досуговых центров, многочисленных магазинов и предприятий сферы услуг и бытового сервиса. Поездка на автомобиле до торгового комплекса «Красная площадь» или многофункционального спортивного комплекса «Город Спорта» займет не более десяти минут.
Проект жилого комплекса «Стахановская» реализует опытный краснодарский застройщик полного цикла – компания «Нефтестройиндустрия-Юг». Предприятие работает в строительной отрасли с 2001 года и на старте проекта ЖК «Стахановская» имело в активе более 70 введенных в эксплуатацию жилых домов и объектов коммерческой недвижимости. Компания отдает предпочтение монолитной технологии домостроения, отличается соблюдением сроков и хорошим качеством строительных работ, а также большим выбором и удобством планировок квартир.
Архитектуру, генплан застройки и планировочные решения разрабатывает «НефтеСтройИндустрия-Проект» – собственный проектный институт застройщика, созданный в 2008 году. Работа над проектом «Стахановская» была начата в 2015-м: разрешение на строительство получено 30 декабря, участок оформлен в собственность компании. Покупателям предложены ипотека и рассрочка сроком до 12 месяцев с возможностью погашать платежи помесячно, поквартально или единой суммой в конце года.
Проект жилого квартала «На Стахановской» предполагает строительство восьми корпусов и объектов инфраструктуры. Первая очередь включает 19-этажный монолитно-кирпичный четырехсекционный дом и одноэтажный подземный паркинг. В жилом доме 306 квартир от 41 до 100 кв. м (включая лоджии и балконы): 108 однокомнатных, 144 двухкомнатных и 54 трехкомнатных. Во всех квартирах просторные кухни (от 11 до 17 кв. м), есть балкон или лоджия (один или два, площадью до 9 кв. м), Высота потолков – 2,7 м. Паркинг вмещает 153 машиноместа от 9 до 24 кв. м.
Каждый подъезд оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами. Жилье передается покупателям в состоянии предчистовой отделки. Квартиры обеспечены всеми центральными коммуникациями, интернетом и телефонными линиями. Во дворе предусмотрена зона отдыха и наземные автостоянки, а также детская, спортивная и хозяйственная площадки.
Недвижимость является лакомым куском для любого инвестора. Во-первых, это прибыльно. Во-вторых, так можно защитить свой капитал. Например, если национальная валюта «обвалится», то от этого жилье не рухнет и потолок не упадет.
Наибольший интерес у инвесторов имеет строящаяся недвижимость. Поэтому вкладывать рекомендуется в строительство. Внимание стоит уделить многоквартирным домам в крупных городах. Особой спрос на новостройки в Краснодаре , Москве и области. Только обязательно нужно грамотно оценить ликвидность будущего объекта, иначе могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Это важно, так как инвесторы зарабатывают именно на перепродаже.
Как это работает? Застройщик планирует возведение нового многоэтажного дома. В целях минимизации своих вложений застройщик привлекает инвестиции со стороны физических лиц. Грубо говоря, любой желающий имеет возможность купить квартиру в доме, который существует только на макете. После окончания строительства каждый дольщик получит согласно договору свою квартиру в собственность. Дальше две дороги: продать жилье и получить прибыль, либо сдавать жилплощадь в аренду, получая пассивный доход.
Вся «фишка» в том, что цена квадратного метра в строящемся доме будет ниже, чем среднерыночные показатели на 20-30%. И чем раньше инвестор вложился в строительство, тем больше может быть эта процентная разница. Если говорить просто, то есть возможность купить жилье в строящемся многоэтажном доме за 3 000 000 р.. А после сдачи объекта в эксплуатацию, дольщик сможет продать жилплощадь примерно за 6-7 млн р. И это полностью пассивная прибыль.
Покупать квартиру необязательно на стадии « котлована ». К примеру, если застройщик позволяет, то вложиться можно и позже. Но стоимость «квадрата» будет в таком случае выше, что повлияет на итоговую прибыль после продажи.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
