Краснодар - город большой, районов в нем много, все они разные и выбор места для жизни, конечно, дело не простое. Я помню, что когда мы только приехали я была в ужасе от этих названий – КМР, СМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, Табачка, ЗИП и т.д.
Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и, конечно же, не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти.
Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.
В этой статье описываются лучшие районы Краснодара для проживания именно в квартире .
Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала напишу общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.
Краснодар - город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.
В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро
Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.
Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.
И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.
А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы.
Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых.
Центральный район - имеет отличную инфраструктуру, несколько самых крупных торговых центров, включая Галерею Краснодар. Здесь одновременно можно встретить шикарные новостройки с элитными квартирами и старые дома прошлого века.
Преимущества покупки жилья в Центральном районе:
Недостатки Центрального района:
Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет 65000 руб. На Краснодарском рынке недвижимости Центральный район имеет большое предложение как новых квартир, так и вторички (которой значительно больше).
Находясь в Краснодаре, ты вряд ли почувствуешь напряженную атмосферу; зверские преступления в столице региона — дикость. Но кражи, пьяные драки и хулиганство можно увидеть в переулках дворов и в местах массового скопления людей. Удивляться подобным ситуациям глупо — гопота есть абсолютно в каждом российском городе. Однако статистика преступлений наделяет Краснодарский край особым статусом: он занимает третью строчку в топе по количеству правонарушений в стране. В 2019 году в регионе произошло 71.588 происшествий. Отдельного внимания заслуживает раскрываемость: больше половины преступлений остаются нераскрытыми (51,07%).
Бытует мнение, что высокая криминогенная обстановка края обусловлена коррупцией. Но это в корне не верно. Для примера: в прошлом году зарегистрировано только 197 случаев дачи или получения взятки — на фоне 71 тысячи это незначительные показатели. Справедливости ради отметим, что характер тяжких преступлений в Краснодаре все же отличается от других городов: кубанские бандиты чаще идут на грабеж и похищение, нежели убийство. Так что нападение отморозков с юга — еще не самое плохое, что может произойти с тобой в жизни.
Статистика редко охватывает города отдельно, но в 2018 году пресс-служба МВД Краснодара поделилась данными о происходящем в столице региона. Тогда было совершено более 16 тысяч преступлений — почти четверть от показателей края. Это высокие цифры, которые соответствуют уровню Екатеринбурга и других не самых спокойных мест.
Нынешняя зима наглядно продемонстрировала все недостатки современного Краснодара в борьбе с непогодой. В редакцию поступало немало жалоб на затопленные улицы и засыпанные снегом тротуары . Оказалось, что в городе не так уж и много районов, где дети могут комфортно добираться в школу.
По словам эксперта по недвижимости Юлии Филидис, такие нюансы очень важно учитывать при выборе жилья. Зачастую покупатели не обращают внимание или вовсе не знают о состоянии дорог и ливневок в их районе, не представляют, как будут выглядеть дворы после дождя или зимой.
- Как показывает практика, не каждый микрорайон справляет с обильными ливнями и снегопадами. И это очень важно учитывать при выборе жилья, ведь большую часть года в Краснодаре жарко и дороги сухие. Эйфория от покупки квартиры проходит после первых дождей и перед глазами открываются ямы на дорогах, отсутствие тротуаров и ливневок по пути в школу и многое другое, чего не замечаешь, сидя в квартире, - отметила Юлия Филидис .
- По моим личным наблюдениям, в 2020 году чаще всего потопы происходили в районе улицы 40-летия Победы, на Черкасской, в центре Краснодара, в Юбилейном, Фестивальном и Молодежном микрорайонах. Также проблематично после осадков становится на пересечении улиц Московской и Гомельской, Дальней и Тургенева и на Петра Метальникова, - отметила эксперт.
Совсем недавно в городе произошло несколько ДТП на ледяной горке в микрорайоне Гидростроителей . По словам эксперта, дорога к жилым комплексам «Восточный парк» и «Грин парк» проходит сквозь гаражный кооператив. Заезд максимально неудобный. Однако, несмотря на это, как отмечает эксперт, люди охотно покупают недвижимость в районе ГМР из-за невысокого чека на квартиры, закрывая глаза на проблемы с дорогами.
Составляя свой рейтинг, Юлия Филидис также опиралась на социальную инфраструктуру, а именно на количество школ и детских садов в микрорайоне.
- Конечно, у большинства все упирается в финансовые возможности. В 2021 году я рекомендую районы для приобретения недвижимости в следующем порядке: Фестивальный, Юбилейный, район Авроры, Кожзавод, ЗИП, 9 километр и частично микрорайон Черемушки. Комсомольский хорошо подойдет тем, у кого работа находится рядом или за городом. Горхутор и Пашковский микрорайон хороши для покупки дома в частном секторе, - рассказала Юлия Филидис .
Казалось бы, центр города Краснодар - самое замечательное место для жизни! Ну кто не мечтает жить в центре большого города?
Это было бы так, если бы мы рассматривали другой город. В Краснодаре всё иначе: часть частного сектора в центре состоит из настоящих сараев, в которых не только жить, а существовать рядом с ними - я бы не советовала.
Дело в том, что Краснодар вырос очень быстро. Конечно, рост не остался незамеченным и участники рынка начали скупать все развалюхи, в надежде отхватить большой куш, когда эти места начнут выкупать, но власти поступили интереснее: они просто запретили стройку в центральном районе. Запрет не прямой, он скорее выглядит так: "Ничего сложного возводить в центральном районе нельзя! Согласование крайне сложное или близкое к невозможному.
А что если выбрать хороший дом в центре? Ведь такие есть?
Да, есть, но здесь тоже нужно быть осторожным, даже очень. На первый взгляд домики выглядят очень приятно и в них хочется жить, но упаси вас бог поселиться рядом с дорогой!!!
Думаете вы знаете что такое жить рядом с дорогой в Краснодаре? Ошибаетесь! С февраля по ноябрь вы будете жить как на дискотеке. Не ждите, что ваш сон будут уважать: начиная с 23.00, заканчивая 5:00, вы будете слышать раскаты пробитых глушителей, реп из ржавых корыт и радостную лезгинку. Иногда складывается ощущение, что эти люди с других планет и понятия не имеют о нормальной жизни (кстати, это касается и обычных квартир в центре рядом с дорогой, куда селиться не стоит).
"Поле Чудес" в Краснодаре - один из лучших районов Краснодара для проживания в собственном доме.
Об этом микрорайоне слышали многие, кто планирует купить дом в Краснодаре. Это очень хороший район, с одним только глобальным минусом - здесь очень дорого! Ооооочень! Минимальная стоимости дома здесь начинается от 25 000 000 рублей. Иногда появляются дома с небольшими проблемами, но это всё-равно достаточно серьёзные деньги.
Поле чудес - это небольшой микрорайон для обеспеченных жителей Краснодара, который сочетает в себе простоту и шик, но для тех, кто может себе это позволить. Краснодар очень быстро растёт, поэтому элитные районы для частной застройки пока находятся в городе.
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: хорошее
Кому подойдёт: студентам, семьям с детьми, пожилым людям
Кому здесь может быть некомфортно: уникальный район Краснодара, где будет комфортно жителям с разным ритмом жизни
Один из лучших районов Краснодара, несмотря на то что до центра ехать 20 минут на трамвае. Именно трамвай - основное преимущество Черёмушек. Здесь же находится депо, поэтому добираться домой после 8 вечера, когда трамваи идут в депо, очень удобно. В Черёмушках находится Краснодарский государственный университет, Южный институт менеджмента, факультет университета МВД. Рядом медицинский институт, легко доехать на маршрутном такси. Также в микрорайоне 5 школ, лицей, 15 детских садов. Здесь же находится краевой онкологический центр, городская станция переливания крови, подстанция скорой помощи.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
