Одобрили ипотеку, что дальше. Подбираем и оцениваем объект недвижимости.

Одобрили ипотеку, что дальше. Подбираем и оцениваем объект недвижимости.

какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки

Итак, подходим более плотно к тому, что делать после одобрения ипотеки. Если вы не подобрали объект недвижимости до получения одобрения, банк дает вам 90 дней на то, чтобы вы нашли себе жилье. Но подойдет не любое жилье, а то, которое подходит требованиям банка. Поэтому крайне важно остановиться подробнее на том, какие требования есть у банка к жилью, и определить, как выгоднее всего произвести оценку.

Остановимся более подробно на особенностях этой процедуры. Что дальше после того, как одобрили ипотеку: необходимо определить, новостройка вас интересует или вторичка. К недвижимости на вторичном рынке требования такие:

• Дом, в котором располагается квартира, не может быть обветшалым или предназначенным под снос. Как правило, не рассматривают дома старше 1970 года постройки.
• Обращаем внимание на этаэж: более тщательную проверку будут проходить квартиры, располагающиеся на первых, последних, цокольных этажах и в подвалах (последние два пункта в большей степени относятся к коммерческой недвижимости).
• Неохотно оформляются банками квартиры в ипотеку, расположенные в панельных, недорогих блочных домах, «сталинках» или «хрущевках», так как стоимость таких квартир невелика, и выгода банка при их реализации неочевидна.
• Комнаты и квартиры в коммуналках, домах гостиничного типа или общежитиях – для многих банков табу.

Проверить, не предполагается ли реконструкция или снос здания можно путем направления запроса в территориальные органы власти, либо на сайте данных органов. Причинами для отказа могут быть:

1. Выполнение фундамента здания из горючих материалов, например, дерева, его неустойчивость или разрушение, отсутствие применения в конструкции фундамента бетона, кирпича или камня – все это основания для отказа.
2. Потенциально горючие перекрытия, кровля и лестницы в здании, использование при их возведении дерева и легковоспламеняющихся и портящихся утеплителей – тоже отказ.
3. Наличие установленных газовых колонок или отопление объекта с помощью выносного газового баллона.

При оценке проверяется, в том числе:

• Наличие горячей и холодной воды;
• Установленные сантехнические приборы для санузла и кухонных нужд;
• Подключенные отопительные системы – паровые или электрические, наличие радиаторов или приборов отопления в каждой комнате;
• Остекленные окна и вставленные входные и межкомнатные двери некритичной степени износа;
• Возможное наличие минимального объема мебели или соответствующей кухонной плиты, подключенной по установленному для жилья на вторичном рынке плану – газо- или электроснабжению.

Для сравнения, в новостройках проверяют:

• конструкцию здания, прочность залегания и качество фундамента, отсутствие легко воспламеняющихся материалов при установке перекрытий или утеплении;
• соблюдение требований по установке коммуникаций, отопительных систем, комплекс водоснабжения здания;
• соответствие проектной дома проектной декларации;
• права застройщика на землю;
• права застройщика или подрядчика на ведение работ.

Итак, очевидно, что в новостройке купить квартиру в ипотеку можно намного быстрее и намного выгоднее. С точки зрения того, какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки необходимо предпринять, выбор между новостройкой или вторичкой очевиден. В строящихся домах оценка не производится, поэтому на ней можно сэкономить. Если же квартира приобретается непосредственно перед сдачей, необходимо оценить и отразить минимальное количество параметров, что ускоряет и удешевляет проведение оценки. Подробно о том, как проводится оценка недвижимости для ипотеки, мы говорили в специальной статье.

Можно ли уменьшить сумму ипотеки после одобрения сбербанк. Как сократить срок ипотеки в Сбербанке?

Ипотека – это основной источник дохода любого банка. Поэтому банкам крайне невыгодно, когда клиенты погашают кредит раньше срока . И все же многих волнует вопрос – можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке . До 2011 года эта услуга была вовсе не доступна. Однако власти Российской Федерации издали указание, по которому каждая банковская организация должна была предоставлять клиентам право на оплату кредита раньше срока.

Поэтому многим банкам пришлось изменить свои правила. К таким организациям относится и Сбербанк России. Теперь здесь также существует возможность заранее оплатить ипотеку . Однако всё не так просто – нужно соблюдать ряд условий, которые имеют свои нюансы.

Задумались, как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке ? Для этого необходимо пойти в банк и написать определённое заявление, которое уйдет на рассмотрение. После этого вы получите возможность заранее оплатить кредитный долг. Но нужно помнить, что Сбербанк даёт возможность только уменьшить денежные выплаты в месяц, но уменьшение сроков ипотеки невозможно.

Для уменьшения срока ипотеки в Сбербанке , напишите заявление с просьбой одобрить дополнительные платежи. Так вы ускорите выплаты до двух лет. Это единственный способ, которым может воспользоваться каждый человек с кредитным займом. В заявлении не забудьте указать номер кредитного договора, а также расчетный счет, с которого будет осуществляться перевод денежных средств. Сумма платежа не должна быть меньше 15 тысяч российских рублей. Документ можно подавать исключительно в тот же банковский филиал, в котором вы оформляли свою ипотеку .

Данная процедура поможет вам сохранить свои финансовые средства. Чем больше долг по кредиту, тем больше сумма, которую придётся оплатить по процентам. Поэтому, несмотря на все трудности досрочного погашения ипотечного долга, постарайтесь добиться оформления этой возможности. Кредит – это бремя, от которого хочется поскорее избавиться. Поэтому заранее узнавайте все нюансы не только о самом кредите, но и о методах его погашения, чтобы потом не возникло никаких проблем. Почему бы не уменьшить срок ипотеки, если Сбербанк дает такую возможность?

Одобрили ипотеку в втб, что дальше. Стандартная процедура

Ведущие участники ипотечного рынка, к которым относится и ВТБ 24, давно уже отработали схему выдачи целевых займов. Сотрудники всегда подскажут клиентам, даже если те совсем не имеют опыта оформления ссуд. Если заемщик получил предварительное одобрение, ему предстоят такие действия:

Поиск жилья . Вы можете подбирать объект самостоятельно или с помощью агентств недвижимости. Банк не настаивает на участии посредников, но может порекомендовать надежных риелторов с аккредитацией. Их помощь расширяет выбор и ускоряет выход на сделку.

Проверка квартиры или дома . Полученные от продавца документы изучаются специалистами банка и страховой компании. Чтобы в ВТБ 24 одобрили ипотеку окончательно, они должны убедиться в юридической чистоте и законности купли-продажи. Также будет оцениваться ликвидность жилплощади, которая станет залогом.

Оценка . Услуга оплачивается клиентом и предоставляется независимыми компаниями. Кредитор сотрудничает с некоторыми оценщиками, но вы вправе выбрать и других экспертов.

Заключение договора кредитования . Перед подписанием внимательно изучите документ. Если что-то вас настораживает, лучше прояснить спорные моменты заранее во избежание разногласий.

Приобретение недвижимости . Документы можно подготовить самостоятельно или при содействии риелторов либо юристов.

Страхование помещения . Обеспечение должно быть защищено от рисков утраты и повреждения.

С того момента, как в ВТБ 24 одобрили ипотеку, и до финальной стадии должно пройти не более четырех месяцев (122 дня). Такого периода обычно достаточно для покупки жилья в кредит, хотя лучше все-таки поторопиться и не тянуть до последнего.