Переуступка квартиры в ипотеку. Покупка жилья по переуступке в ипотеку

Переуступка квартиры в ипотеку. Покупка жилья по переуступке в ипотеку

Рассмотрим два варианта — переуступка ипотеки на квартиру в новостройке, то есть замена заемщика, и оформление ипотечного кредита на покупку квартиры в рамках договора цессии.

Переуступка ипотеки

Начальный собственник недвижимости оформил ипотечный кредит и намерен переуступить не только свои права по договору ДДУ, но и ипотечный кредит. Но возможна ли такая сделка?

При наличии действующей ипотеки переуступить права по ДДУ невозможно, так как есть ограничения, продиктованные кредитным договором. Если же продавец хочет переуступить и ипотеку, то решение в этом вопросе принимает только банк.

Оформление ипотеки на квартиру

Покупка по переуступке в ипотеку возможна, многие банки РФ готовы проводить такую сделку. Оформление проводится по программе покупки новостроек. Но обратите внимание, что банки стандартно говорят о возможности оформления ипотеки только на квартиры, продаваемые аккредитованным застройщиком. То есть компания и объект должны быть проверены банком. Со списком партнеров можно ознакомиться на сайте кредитора.

Если жилье приобретается по переуступке у физического лица, заемщик может воспользоваться классическими ипотечными программами. Если же у юридического, тогда ему доступны программы с государственным субсидированием: ипотека с господдержкой, семейная. Условия по ним более выгодные.

Важно! При оформлении ипотеки по переуступке заемщик может использовать все положенные ему федеральные и региональные субсидии, в том числе материнский капитал.

Переуступка it-ипотека. Вопросы и ответы по IT-ипотеке в Москве

2.  Требования к заёмщику по программе IT-ипотеки

  • Гражданство Российской Федерации;
  • Возраст от 22 до 44-50 лет включительно (в зависимости от банка);
  • Стаж работы в аккредитованной ИТ-компании — не менее 3 месяцев на дату подачи заявки в банк;
  • Средняя заработная плата за 3 предыдущих месяца с учётом НДФЛ:

от 150 000 р для работников компаний в городах с населением от 1 млн человек,

от 100 000 р для работников компаний в городах с населением до 1 млн человек;

  • Если ИТ-специалист уволен в порядке перевода, и об этом сделана соответствующая запись в трудовой книжке, стаж по последнему месту работы может быть рассчитан с учетом предыдущего места работы.

Важно: заёмщик может получить только один кредит на условиях льготной ИТ-ипотеки.

3.  Требования к компании-работодателю

  • Наличие аккредитации Минцифры России;
  • Использование налоговых льгот не менее одного налогового периода и/или направление в налоговую службу расчётов по пониженным тарифам страховых взносов в соответствии с п. 1.15 ст. 284 и п.5 ст. 427 Налогового кодекса РФ.

4.  Какую сумму можно взять в кредит по программе IT-ипотеки

  • до 18 млн рублей для приобретения жилья в городе-миллионнике;
  • до 9 млн рублей для приобретения жилья в городе с численностью населения менее 1 млн человек.

Города-миллионники: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Челябинск.

Важно: регион, в котором заёмщик планирует приобретать жильё, может не совпадать с регионом регистрации компании.

5.  Какие документы нужны для оформления IT-ипотеки?

  • Справка о доходах физического лица по форме, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации (ранее 2-НДФЛ). Справка по форме банка или выписка с банковского счета не принимаются;
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Личные документы клиента: паспорт, СНИЛС, военный билет и другие, в зависимости от требований банка.

6.  До какого года можно оформить IT-ипотеку?

Программа льготной ИТ-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года. Это крайняя дата заключения кредитного договора и выдачи кредита.

7.  Минимальный первоначальный взнос

Первоначальный взнос по программе ИТ-ипотеки — не менее 15% от стоимости объекта.

8.  Максимальный срок кредитования

Срок кредитования — до 30 лет, в зависимости от требований выбранного банка.

9.  Можно ли рефинансировать IT-ипотеку?

Нет. Рефинансирование ИТ-ипотеки не принесёт выгоды, так как ставка для ИТ-специалистов — одна из самых привлекательных среди всех льготных программ кредитования на текущий момент.

  • Строящаяся квартира от застройщика. Возможно приобретение строящегося жилья по договору уступки права требования у физического лица при условии, что продавцом по д оговору участия в долевом строительстве выступает юридическое лицо (застройщик).
  • Строящийся таунхаус, в том числе таунхаус с земельным участком, или индивидуальный жилой дом с земельным участком в границах территорий малоэтажных жилых комплексов от застройщика или по договору уступки права требования с юрлицом.
  • Готовая квартира, таунхаус, в том числе таунхаус с земельным участком, или готовый жилой дом в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по договору купли-продажи с первым собственником объекта — юридическим лицом или ИП.

Дополнительные требования:

есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

юридическое лицо не является управляющей компанией инвестиционного фонда.

Льготная ИТ-ипотека не предоставляется на индивидуальное жилищное строительство или приобретение жилья на вторичном рынке у другого физического лица.

11.  Как изменится ставка по IT-ипотеке при смене места работы?

Ставка сохраняется на весь срок кредита при условии, что заёмщик остаётся сотрудником аккредитованной ИТ-компании в течение всего срока жизни кредита. При этом допустим перерыв в занятости до 6 месяцев для поиска новой работы в аналогичной компании.

Если новый работодатель не входит в перечень аккредитованных ИТ-компаний, ставка по ипотеке будет пересмотрена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5%.

При этом если у компании приостановят/аннулируют аккредитацию, льготная ставка для заёмщика сохранится.

Льготная IT-ипотека - это программа кредитования для IT-специалистов, работающих в компаниях с населением от 1 млн человек.

Условия программы

  • Минимальная сумма кредита: 150 000 рублей для работников компаний в городах с населением от 1 млн человек, 100 000 рублей для работников компаний в городах с населением до 1 млн человек.
  • Максимальная сумма кредита: не ограничена.
  • Срок кредитования: до 30 лет, в зависимости от требований выбранного банка.
  • Первоначальный взнос: не менее 15% от стоимости объекта.

Города-милионники

В программе участвуют города с населением от 1 млн человек:

  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Казань
  • Красноярск
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Уфа
  • Челябинск

Важные условия

Важно: регион, в котором заёмщик планирует приобретать жильё, может не совпадать с регионом регистрации компании.

Важно: заёмщик может получить только один кредит на условиях льготной IT-ипотеки.

Программа действует до

Программа льготной IT-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года.

Дополнительные требования

  • Есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Юридическое лицо не является управляющей компанией инвестиционного фонда.

Ставка и рефинансирование

Ставка для IT-специалистов - одна из самых привлекательных среди всех льготных программ кредитования на текущий момент.

Рефинансирование IT-ипотеки не принесёт выгоды, так как ставка для IT-специалистов - одна из самых привлекательных.

Перерыв в занятости

Допустим перерыв в занятости до 6 месяцев для поиска новой работы в аналогичной компании.

Переуступка ипотеки сбербанк. Снятие обременения

При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит. После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП. После этого собственник квартиры может получить новое свидетельство или выписку из ЕГРП, в котором не будет отметки об обременении.

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу:.

Действия банка и клиента схематически представлены на рисунке.

Как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка?

Предлагаем детально разобраться, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка.

Нужно ли разрешение банка?

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Как получить разрешение?

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

Переуступка ипотеки вторичное жилье. Как происходит покупка квартиры по переуступке в ипотеку

Если продавцом выступает юридическое лицо, значит, можно брать ссуду по государственной программе. Это может быть ипотечный кредит на новостройки по госпрограмме, семейная ипотека для заемщиков, у которых с 1 января 2018 года родились дети, или которые воспитывают детей-инвалидов. Если продавец — физлицо, подойдет только классическая программа.

Так как речь о новостройке, то потенциальный заемщик может обратиться только в тот банк, который аккредитовал застройщик. Перечень таких финансовых учреждений уточняйте в офисе девелопера, также список есть на сайте объекта.

Заемщик должен соответствовать требованиям банка: работать, иметь подтвержденный доход, быть достаточно платежеспособным.

Сам же алгоритм оформления ипотеки по переуступке ничем не отличается от ипотечного кредита на новостройки:

  1. Для начала узнайте у застройщика, возможна ли покупка квартиры по договору цессии. Если да, уточните список партнерских банков.
  2. Подайте в финансовое учреждение заявку удобным способом. Большинство принимают обращения онлайн и оглашают предварительное решение за пару минут. Также можно написать заявление в офисе.
  3. Если пришло одобрение, заемщик собирает пакет документов (о составе семьи, справки с работы) и передает их в банк для принятия им окончательного решения.
  4. В течение 2-3 рабочих дней финансовое учреждение рассматривает заявку, может звонить заемщику, уточнять некоторые вопросы. Если принимается окончательное одобрение, банк рассказывает о конкретных условиях заключения договора.
  5. Заемщик собирает документы по объекту по списку банка и передает их ему для юридической проверки. Если все в порядке, настает завершающая стадия сделки.
  6. Происходит оформление договора цессии, кредитного договора.
  7. Покупатель регистрирует сделку в Росреестре и становится новым предъявителем прав по ДДУ.

Последние обновления на сайте:

1. Что означает название "Страхов и кориковый роман"
2. Как определить, какие побеги нужно обрезать
3. Как можно достичь здорового и блестящего вида своих волос
4. Как проверить работоспособность инфракрасного пола после укладки
5. Какие модные тренды можно ожидать в 2024 году согласно советам Эвелины Хромченко
6. Можно ли использовать жмых из яблок для создания декоративных элементов
7. Что такое репейное масло и как оно влияет на рост бровей и ресниц
8. Как начать процесс отказа от курения
9. Какие преимущества есть в использовании бездрожжевых заквасок для хлеба
10. Список вещей, которые нужно иметь при применении базы под макияж
11. Что такое декоративный камень из гипса
12. Какие виды суккулентов наиболее декоративны
13. Какие немедикаментозные методы лечения псориаза существуют
14. Устранение дефектов поверхности
15. Как он используется в производстве
16. Какие функции должен иметь лучший прокси-сервер для Instagram
17. Как правильно выражать свои мысли и чувства в общении
18. Какие материалы необходимы для создания сумки из пластиковых бутылок
19. Какие виды животных могут питаться отходами соковарки
20. Какие факторы могут влиять на безопасность тёплого пола
21. 4. Крем для загара
22. Какие методы лечения используются для лечения проекционных зон органов
23. Какие натуральные средства от аллергии можно использовать для беременных женщин
24. Что такое творожные вафли из моего рациона стройности
25. Какие свойства клена татарского делают его полезным для медицины
26. 4. Увлажнители для лица
27. Как выбрать место для монтажа наружной розетки
28. Какие удобрения лучше использовать для гортензий и как их применять
29. Какие цвета и материалы рекомендует Эвелина Хромченко для осенней коллекции 2024 года
30. Как влияет количество ккал в картошке на питание
31. Какие материалы наиболее подходят для темно-синего цвета
32. Какие материалы лучше всего сочетать с синим цветом
33. Какие рецепты можно предложить ребенку на завтрак, если он не любит овощи
34. Материалы и инструменты
35. Какие материалы необходимы для изготовления вальмовой крыши своими руками
36. Как выбрать подходящий материал для заделки швов гипсокартона
37. Таблица: время обрезки винограда в разных регионах
38. Как восстановить дефекты и повреждения на деревянном окне
39. Какие танцы считаются самыми модными для похудения
40. Как избежать потери мышечной массы при диете низкокалорийной
41. Как часто происходят инфекции в морской воде
42. Как правильно распределить прием пищи на неделю
43. Какие факторы следует учитывать при выборе кухонного плинтуса на столешницу
44. Как избежать ошибок при питании для похудения
45. Как правильно ухаживать за грушами после обрезки
46. Какие качества должен иметь человек, чтобы быть легким в общении
47. Какие преимущества ТЕПЛЫХ полов и ламинатов
48. Как выбрать стеклообои, соответствующие стилю интерьера
49. Какие средства можно использовать для удаления пятен от ручки на одежде
50. Какие составляющие содержит водостойкая краска для ванной комнаты

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма