Покупка квартиры в новостройке. Просмотр квартиры

Покупка квартиры в новостройке. Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Покупка квартиры основные моменты. Выписка из ЕГРН

Без учёта сведений из Единого государственного реестра недвижимости вы рискуете потерять деньги, если, например, жильё продадут, не предупредив одного из собственников. Выписка поможет узнать, сколько на самом деле хозяев у квартиры и каковы её характеристики: так можно выяснить точный метраж и сравнить помещение с техническим планом — мало ли, вдруг владельцы устроили несогласованную перепланировку.

Важно понимать, что собой представляет несогласованная перепланировка. Если она была осуществлена за счёт внутренних перегородок в квартире, а несущие стены не затронуты, нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) новый технический паспорт, который подтвердит целостность конструктивных элементов. Когда в доме с газовой плитой кухня объединена с каким‑либо помещением, планировку можно узаконить, лишь вернув кухне первоначальный изолированный вид — например, восстановив двери и стены.

Если же в квартире перенесены мокрые зоны, узаконить такие изменения нельзя. В будущем это грозит тем, что при продаже жилья в ипотеку оценщик независимой оценочной компании откажет в одобрении объекта. Придётся ждать людей, которые готовы приобрести квартиру с перепланировкой за наличные. Из‑за этого снижается рыночная стоимость объекта и сужается круг покупателей — 80% сделок с недвижимостью проходит с участием ипотеки.

Ещё выписка покажет, есть ли у жилья обременения. Например, недвижимость может быть арестована за долги или находиться в залоге у банка. Купить такую квартиру не получится.

Авито защищает интересы продавцов и покупателей и следит, чтобы сделки были честными и прозрачными. Перед покупкой здесь можно проверить жильё: закажите отчёт из ЕГРН и убедитесь, что с квартирой всё в порядке. Отчёт поможет узнать кадастровую стоимость объекта, на основе которой рассчитывается налог на имущество, покажет количество собственников и историю их смены, а также наличие обременений — например, ипотеки, ареста или договора аренды. Всё это поможет снизить риски при покупке. Для покупателя отчёт стоит 299 рублей.

Для продавцов оформление выписки будет бесплатным, все расходы берёт на себя Авито. Личные данные в отчёте не раскрывают: здесь нет ни номера квартиры, ни имён собственников. Такая выписка поможет быстро и выгодно продать жильё — если покупатель видит, что с объектом всё чисто, он с большей вероятностью согласится на сделку.

Способы покупки квартиры. Ша. Проверка документов и данных о квартире

 Основные вопросы, волнующие граждан при покупке квартиры, — как купить квартиру, чтобы не обманули, и как не купить квартиру с обременением.

Если квартира вам понравилась и вы остановили на ней свой выбор, первое, что нужно сделать, — это проверить документы (прежде всего, паспорта собственников). Также необходимо осмотреть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Убедившись в том, что они действительны, следует удостовериться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Понятие «юридическая чистота квартиры» подразумевает, что данное жилье не имеет никаких препятствий для проведения сделки купли-продажи, и что право на собственность данного помещения не ограничивается какими-либо обременениями либо запретами, которые в будущем могут послужить причиной признания сделки незаконной или станут поводом для ее оспаривания.

Для того чтобы с купленной квартирой не возникло впоследствии проблем, обязательно нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны случаи, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании проживать здесь. Чаще всего такое случается, когда суд отправил человека отбывать срок за совершение преступления, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение, например, в психоневрологический диспансер и т. д. Еще одна рискованная ситуация — прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной именно по этой причине.

! Лица, имеющие право пользования помещением, должны быть указаны в договоре купли-продажи. Особенно это касается ситуации, когда лицо имеет право пожизненного пользования квартирой (например, человек отказался от приватизации в свое время, но проживал в квартире).

 

Узнать о том, кто зарегистрирован на жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи, можно попросив у собственника расширенную выписку из домовой книги .

Елена Никоненкова, юрист, директор компании «Прецедент»

— Если речь идет о несовершеннолетних детях, необходимо проверять — не приобреталась ли квартира с помощью материнского капитала, поскольку в таком случае она должна быть оформлена на всех членов семьи. Данное обстоятельство может явиться основанием для признания сделки недействительной.

 

Второй документ, который изучается при проверке юридической чистоты квартиры, — это расширенная выписка из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) . Ее содержание расскажет все о предыдущих и настоящих владельцах недвижимости, наличии обременений: арестов, залогов и пр. По сути, это квартирная история с 1998 года (достаточный период для проверки, так как срок давности на предъявление претензий не превышает трех лет). Получить расширенную выписку из ЕГРП может только сам собственник или его представитель по доверенности. Сведения из Росреестра предоставляются в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как выбрать Застройщика при покупке квартиры. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Последнее обновление. 2021

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Как правильно выбрать Застройщика, как определить его надежность и добросовестность, чтобы снизить риски вложений в строительство?

Как выбрать Застройщика при покупке квартиры. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Последнее обновление. 2021 Ответ:

Чтобы остудить головы фанатов первичного рынка , скажем сразу, что абсолютные гарантии дает только Господь Бог, поэтому абсолютно надежных критериев выбора «правильного» Застройщика не существует. Грустно, конечно, но такова жизнь. И что же делать? Оценивать! Так же, как оценивают деловых партнеров в бизнесе. О гарантиях тут речь не идет, но степень доверия будет сильно отличаться в зависимости от ряда признаков , указывающих на надежность и добросовестность компании Девелопера-Застройщика .

Что это за признаки надежности?

 

Выбор Застройщика при покупке квартиры в новостройке опирается, прежде всего, на оценку его текущей деятельности и оценку его финансово-административных возможностей. Текущая деятельность демонстрирует факты , составляющие его репутацию, а финансовые и административные возможности указывают на перспективы его развития .

 

Агрессивная реклама и шумиха в прессе, хоть и привлекают много внимания, но в объективной оценке Застройщика играют слабую роль. Поэтому для того, чтобы правильно выбрать Застройщика , потенциальному покупателю квартиры в новостройке лучше абстрагироваться от его рекламы. А на что тогда надо обращать внимание? Для этого имеется ряд признаков ( качественных и количественных – см. ниже ), по которым можно с большой долей вероятности предсказать надежность и устойчивость компании в сфере долевого строительства.

 

Если купил квартиру по ДДУ до брака , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

 

Критерии выбора Застройщика

 

Чтобы выбрать надежного Застройщика при покупке квартиры, имеет смысл пройтись по ряду показателей его деятельности. Эти показатели бывают количественные и качественные . В совокупности они дают объективную картину деятельности компании, на основе которой уже можно принимать решение о выборе.

 

К количественным показателям относятся:

 

  • Финансовое состояние компании-застройщика ( с результатами официальных финансовых отчетов );
  • Срок работы компании на рынке ( точнее – срок ее активной деятельности в качестве Застройщика );
  • Масштаб компании ( т.е. общий объем ее текущих строительных проектов );
  • География работы компании ( работать сразу в нескольких регионах может позволить себе только крупная компания с устойчивыми источниками финансирования );
  • Количество успешно завершенных строительных проектов, с учетом их типа и масштаба ( это один небольшой дом, или это целый жилой микрорайон );
  • Адекватная ценовая политика ( т.е. соответствие цен Застройщика текущим рыночным ценам, с учетом степени готовности объекта );

 

Качественные показатели – это:

 

  • Поддержка местной администрации ( уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п. );
  • Партнерство с крупными банками ( как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика );
  • Участие крупных инвесторов ( в т.ч. фондов и госкорпораций ) в акционерном капитале головной структуры Девелопера
  • Ключевые подрядчики компании ( авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику );
  • Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;
  • Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме ( в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона );
  • Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика ( это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости );
  • Непрерывный темп ведения строительства ( без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании );
  • Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах ( на портале РБК, например ). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;
  • Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства ( в т.ч. на тематических форумах ).

Тинькофф журнал покупка квартиры. Опыт читателей

Первое собственное жилье появляется у всех по-разному .

Одним оно достается в наследство, другим его покупают родители, некоторым удается самим накопить на недвижимость и обойтись без ипотеки, но большинство все-таки вынуждены брать кредит. Читатели Тинькофф Журналаи рассказали о поддержке близких, самостоятельности и предприимчивости.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Способ № 1

Взять ипотеку

Первое жилье мы купили в ипотеку. Тогда ее еще мало брали, все знакомые вертели у виска, мол, такие деньги банку отдать и столько переплачивать. Брали под 18%, потом рефинансировали. Жалели только об одном — что не решились взять чуть больше и купить сразу двушку.

С первого курса я работала и всю жизнь снимала. Потом взяла ипотеку, имея по факту семейную квартиру в Москве. Просто хотела жить отдельно. Сестра толком не работает, живет в этой самой московской квартире и в ус не дует. Родители рассуждали так: «Ну, ты умница, сама заработаешь, а сестре надо помогать».

Решила, что устраивать имущественные тяжбы с ближайшими родственниками не хочу.

Взяла ипотеку. Цены были на пике в 2014 году. Выбрала старый фонд возле работы — район без перспектив. В итоге квартира потом просела в цене, но теперь отыграла. И все равно я в большом минусе. Жалею, конечно, но и жить тогда было негде.

А сейчас опять все плохо на рынке недвижимости — очень мне не везет. Думала, без проблем возьму ипотеку в новостройке в современном доме — но теперь, похоже, все.

Способ № 2

Воспользоваться помощью родственников

Родители жены купили нам первую квартиру. В том числе благодаря этому мы с женой спокойно накопили без всяких ипотек на большую квартиру мечты.

Отец помог с первоначальным взносом на ипотеку плюс оформил ее на себя, так как у меня в то время был стаж около полугода и зарплата 11 000  Р . Но все ипотечные платежи гасила я.

После того как я закрыла ипотеку за рекордные четыре года, мы произвели обмен: отец подарил мне эту ипотечную однушку, а я ему — свою половину в его двушке. Так мы стали единоличными обладателями своих квартир.

При этом помогать со взносом я не просила — пришла занять небольшую сумму на покупку гостинки. Но отец сказал, что если уж вписываться в покупку квартир, то лучше сразу брать более ликвидное, чем 17 м² в бывшей общаге.

Способ № 3

Получить в наследство

Я из тех, кому досталось наследство, но я ничьего ухода из жизни не ждала. Бабушка умерла за пару лет до моей свадьбы и приобретения жилья. Квартира была в другом городе, ее стоимости хватило ровно на половину квартиры в нашем — дальше сами.

Я не единственная наследница была, поэтому благодарна, что бабушка выбрала меня.

Ее наследство помогло нам на старте.

Полностью сами тоже купили, но позже. Детей тоже пошла, соответственно, позже. И, скорее всего, только одного, потому что больше времени и сил на решение жилищного вопроса.

Снимала квартиру много лет. Со старшей дочкой, с бывшим мужем. Когда дочери было шесть, бабушка ушла от нас… Квартира досталась мне с дочкой. Сделали перепланировку, хороший ремонт — в общем, вложили, видимо, стоимость еще одной квартиры.

Спустя несколько лет накоплений я продала эту квартиру и купила новую: двухуровневую, в элитном доме. Так что не всегда те, кому достается что-то по наследству, лежат на печи. Если б не было квартиры, уверена, что выплатила бы ипотеку. Но очень благодарна бабуле, что у меня появилось свое жилье.

Способ № 4

Ухаживать за пожилыми людьми

как-то была квартирная хозяйка, которая своим основным бизнесом сделала уход за старушками-родственницами в обмен на их жилье. Сначала они с мамой ухаживали за теткой. Тетка умерла, а квартиру завещала кому-то другому, «опрокинув» ухаживальщиц.

Потом хозяйка ухаживала за мамой. Когда мама умерла, квартира осталась ей как дочери. В момент встречи со мной она ухаживала за очередной тетушкой, жила с ней и сдавала свою квартиру мне.

квартирная хозяйка изначально такая странненькая, но ее стиль жизни, окруженной капризными старушками, явно наложил на нее отпечаток.

Моя кузина три года ухаживала за умирающей бабушкой. На совесть. И да, ждала ее квартиру. Ничего криминального. Это жизнь.

Я очень хорошо понимаю, что все хотят, чтобы их любили бескорыстно. При этом любовь — штука сложная, чреватая разными проблемами и неприятностями.

А также неоднозначными вещами.

Бабушка моя жила c внучкой, воспитывала кузину. И кузина ее обожала. Но бабушка имела полное право оставить квартиру не ей. Или отправиться в кругосветку. Но… Никак не могу понять: разве оставить квартиру кому-то  — это не любовь? Любовь как она есть. Как и то, что кузина ухаживала за бабушкой до конца — от души. Этим и отличаются профессиональные социальные работники и родственники.

Последние обновления на сайте:

1. Как хранить ЯБЛОКИ на зиму. 5 лучших способов хранения яблок на зиму
2. Как укрыть ствол на зиму. Как утеплить яблони на зиму: укрываем саженцы
3. Как хранить саженцы. Как и сколько можно хранить саженец от покупки до посадки. Рассказал профессиональный садовод
4. Какой район самый лучший для проживания в краснодаре. Азы: три главных правила для приезжих
5. Как прикопать саженцы до посадки. Прикопаем саженцы в саду
6. Программа для архитектурного проектирования участка. 20 лучших программ для ландшафтного дизайна
7. Когда заканчивается сокодвижение у плодовых деревьев. Ошибки в сроках обрезки
8. В краснодаре ЖК Москва. Информация о ЖК Москва
9. Можно ли хранить ЯБЛОКИ в холодильнике. Как правильно сохранить фрукт на зиму?
10. Какого цвета бывают глаза у человека. Как формируется цвет глаз
11. Как можно усилить эффект жиросжигающей тренировки с помощью питания
12. Форум дольщиков ЖК грин парк краснодар. Отзывы о ЖК "Грин Парк", Краснодар
13. Краснодарский элеватор колхозна. Банкомат Сбербанка России, Краснодар, ул. Колхозная, д. 5, «Элеватор»
14. Краснодар времена года. О проекте
15. Пирог из слоеного теста с персиками в мультиварке. Шарлотка с персиками в мультиварке
16. Застройщик краснодар ЖК панорама. О ЖК «Панорама»
17. Какие прогрессии и регрессии упражнений помогут адаптировать тренировку на все тело под свой уровень подготовки
18. Тыква зеленая, как кабачок.
19. Маринованные рыжики поваренок. Рецепты рыжиков, маринованных на зиму в банках с уксусом
20. При какой температуре укрывать виноград весной. Период и метод открытия винограда
21. Юмр район краснодар. Районы Краснодара –, какой район города лучше для проживания
22. Какие основные упражнения следует включить в тренировочную программу для начинающих футболистов
23. При какой температуре укрывать розы на зиму: советы и рекомендации
24. Репешок от паразитов. Репешок — лечебные свойства и противопоказания, состав
25. Фикус робуста опадают листья. Фикус робуста — самый неприхотливый из всех фикусов
26. Как разводить железный купорос. Железный купорос
27. Кедр сибирский. Ареал распространения
28. Народные приметы погоды для детей. Народные приметы о погоде по Луне
29. Укороченный побег сосны. Хвоинки сосны
30. ЖК феникс краснодар. О ЖК «Феникс»
31. Хранение картофеля в хранилищах. Условия хранения картофеля
32. Мыть картофель на хранение. Можно ли мыть картофель перед хранением
33. Турша по-адыгейски. Армянская турша. Рецепт приготовления
34. Борный спирт или борная кислота одно и тоже или нет. Борный спирт
35. Краснодар Аквамарин жилой комплекс. О ЖК «Аквамарин»
36. Чем отмыть бочку из под тосола. Как очистить бочку от машинного масла подручными средствами?
37. Комсомольский микрорайон краснодар. Комсомольский (Краснодар)
38. Белый гриб с желтой губкой. Формы белого гриба
39. Краснодар карта юбилейный микрорайон. Юбилейный (Краснодар)
40. Ооо альфа строительная компания краснодар. Строительная компания АСК
41. Краснодар новостройки Фестивальный район. Новостройки Краснодара. Микрорайон Фестивальный (ФМР)
42. Проверенные застройщики в краснодаре. Надежные застройщики Краснодара
43. Краснодар ЖК Солнечный. О ЖК «Солнечный»
44. Краснодар ЖК грин парк. О ЖК «Грин Парк»
45. Краснодар ЖК каскад. О ЖК «Каскад»
46. Рассрочка в строящемся доме. Инструкция для покупателя
47. Краснодар ЖК седьмое небо. Информация о ЖК «Седьмое Небо»
48. Какой радиатор лучше алюминий или биметалл. Преимущества и недостатки биметаллических радиаторов
49. Двигатель для минитрактора. Тонкости выбора дизельных двигателей для мини-трактора
50. Котлы длительного горения на дровах загрузка 24 часа своими руками. Сильные и слабы стороны

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма