Краснодарский рынок недвижимости отличается от остальной России, хотя в некоторых городах можно найти похожие процессы. Более или менее похожие рынки в Калининграде, Санкт-Петербурге, Казани. Именно эти рынки находятся на росте за счёт внутренней миграции.
Только по официальным данным за последние 20 лет, население Краснодара увеличилось на 30%
но мы то понимаем, что официальная статистика учитывает только людей, которые получили постоянную или временную регистрацию на территории региона. А теперь просто подумайте, много ли тех, кто получает регистрацию в регионе, в который приезжает в первые 6-12 месяцев? Конечно нет.
По ощущениям, реальная численность населения Краснодара приближается к 2 500 000 человек, хотя официальная статистика до сих пор удерживает цифры около миллиона.
Переехать жить в Краснодар грезит чуть ли не каждый, кто узнал о существовании этого прекрасного города на юге России. С первого взгляда видны одни плюсы. Ведь юг нашей страны - это близость к морю и известным горнолыжным курортам, длинное лето и чистый, свежий воздух. Гостевой поездки в Краснодар явно не хватит, чтобы оценить все достопримечательности края. Где еще будет возможность за одни выходные позагорать на пляже и покататься на сноуборде?
Тем, кто твердо решил перебраться в Краснодар на ПМЖ стоит знать, что этот город - не только сочетание мягкого климата, прекрасного расположения и развитой инфраструктуры. Как и во всем остальном, в проживании на территории “житницы России” есть свои нюансы. Самый главный из которых - немыслимое количество желающих стать зарегистрированным населением города. За последние лет 5 в Краснодаре наблюдается настоящий миграционный бум. Если в 2012 году численность населения была около 900 тысяч человек, то, по предварительным расчетам переписи населения, под конец 2021 года было зарегистрировано более 1,7 млн. человек! Это без учета проживающих нелегально. Ежегодно сюда переезжают около 100-150 тысяч человек. Это можно сравнить с тем, как если бы население небольшого городка разом решило сменить место жительства. Не трудно понять, что такой интерес со стороны мигрантов и высокая плотность населения в целом сказалась на жизни в Краснодаре. В статье мы рассмотрим, что изменилось за последние годы, какая в разных сферах складывается ситуация сегодня и какие преимущества и недостатки для переезда на юг России в 2022 году.
В пяти муниципальных образованиях Краснодарского края затоплены дома и приусадебные участки, последствия потопа устраняют спасатели, сообщает оперштаб региона. Под воду в результате сильнейших дождей ночью в четверг, 12 августа, ушли: Новороссийск и Анапа, а также Славянский, Ейский и Темрюкский районы.В Ейске подтоплено 2 участка проезжих частей, 34 приусадебных участка, в том числе 6 частных домов. Затопленными оказались также подвалы девяти многоквартирных домов. Эвакуации не было. В шесть часов утра 13 августа вода сошла, подтопленных территорий нет, откачка завершена. В Темрюке подтоплено 18 приусадебных участков, эвакуации не проводилась. В шесть утра 13 августа вода сошла, подтопленных территорий нет.В Новороссийске по результатам обследования территорий установлено, что было подтоплено 5 приусадебных участков, в том числе в 1 частный дом зашла вода. @yuraoz В Анапе по результатам подтоплено 15 приусадебных участков, вода заходила в подвалы трех многоквартирных домов. В настоящий момент проводятся работы по откачке воды.В Славянск-на-Кубани подтоплено 40 приусадебных участков, в том числе в 11 частных домов. Сейчас спасатели откачивают воду.Последствия потопа устраняют 673 человека и 224 единицы техники, организована работа оперативного штаба. Сотрудники ведомства переведены на усиленный режим несения службы.
Для начала, давайте определимся что такое станица? Многие переезжающие путают станицы с деревнями и сёлами. Это не совсем так. В Краснодарском крае (а станицы есть не только у нас), станицы бывают разные: некоторые умирают прямо на глазах, а некоторые растут не по дням, а по часам.
К примеру, станица Каневская, которая по официальной статистике считается самым большим сельским поселением в мире, только по официальным данным насчитывает более 50 000 жителей, и я не ошиблась с нолями.
Домик в станице. И да… провода в станицах зачастую именно так натянуты
Домик в станице. И да… провода в станицах зачастую именно так натянуты
При этом официальная статистика и неофициальная в Краснодарском крае расходятся достаточно сильно, так как регистрацию в Крае проходят не многие, что является проблемой для государственных органов, но не особо заботит переезжающих, так официальное население станицы Новотитаровской чуть более 20 000 человек, хотя приехав туда понимаешь, что речь идёт как минимум о 40 000, а может и больше, а это даже не районный центр. Такая же ситуация со станицами Северская, Динская, Старокорсунская, Елизаветинская и прочими, которые принято называть "Золотым диаметром Краснодара"
Да, понимаю, что в мечтах многие из вас хотели жить на море, реализуя детскую или подростковую мечту, но я вам смотреть в эту сторону не советую категорически, если только вы не решили уйти на покой с приличной суммой, которая позволяет, к примеру, вызвать вертолёт скорой помощи.
Не забывайте о том. что Краснодарский край - централизованная территория и все блага цивилизации здесь находятся именно в краевой столице - Краснодаре.
На море лучше отдыхать, чем жить. Я часто об этом пишу, так как когда-то сама прошла когда-то путь такого выбора.
Всё, что находится в часе езды на автомобиле до Краснодара по пробкам - стоит рассматривать, всё что дальше - рассматривать стоит только для надобной работы, которая не требует выезда из дома.
Так называемый "Золотой диаметр" - станица Новотитаровская, Елизаветинская, Марьянская, хутор Ленина, Северская. Второй уровень станиц: Нововеличковская, Новомышастовская, Старокорсунская, посёлок Ильский.
Как только вы начнёте выбирать дом, вам срезу станут прилетать прекрасные картинки с золотыми обещаниями, которые вам расскажут о замечательном будущем в коттеджном посёлке. Что только вам не пообещают, но
смотреть нужно исключительно на то, что есть сейчас, а не на то, что вам обещают, даже если сроки называются очень короткие. Это юг, здесь нужно верить только документам и глазам
Краснодарский край - лидер по количеству коттеджных посёлков, но количество не означает качество. В большинстве коттеджных посёлков нет даже самого необходимого, не говоря уже о газе и централизованном водопроводе.
Поэтому, при прочих равных лучше выбирать станицу вместо коттеджного посёлка, но станица так же должна соответствовать определённым требованиям.
Когда возникает мысль – А не переехать ли в более теплые края? – то, открывая карту России, видишь, что юг страны довольно большой, мест много – есть горные регионы, есть морские, есть где это сочетается, есть равнинные и речные местности, очень разные и большие, и маленькие города.
Это статья-обзор Юга России, в какие южные республики, края и области можно переехать, какие города в них лучше выбрать и для чего.
Мы переехали на Юг России из Сибири в 2012 году, прожили несколько лет в Краснодаре, потом в Геленджике. В течение этого времени много путешествовали по Краснодарскому краю, по соседним с ним областям и по Кавказу, общались с людьми, кто также, как и мы переехал из других регионов России на юг. На основании всего этого сформировалась определенная картина возможностей Юга России, которой я здесь поделюсь.
Южные города, упоминаемые в статье, отмечены на этой интерактивной карте:
Понятие «Юг России» довольно обширное, здесь речь идет о Южном и Северо-Кавказском федеральных округах современной Российской Федерации. В эти округа входят 14 областей, краев и республик.
Южный федеральный округ включает: Краснодарский край, Республика Адыгея, Ростовская область, Астраханская область, Волгоградская область, Республика Калмыкия и Республика Крым.
В Северо-Кавказский федеральный округ входят: Республики Дагестан, Ингушетия, Чечня, Северная Осетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия и Ставропольский край.
Астраханская область, Волгоградская область и Республика Калмыкия не рассматриваются мной для переезда, так как в Южном округе есть более теплые и более благополучные места.
Административным центром всего Южного федерального округа и также Ростовской области является город Ростов-на-Дону. Ростов-на-Дону – это крупнейший город Юга России, его население составляет более 1,1 млн. человек. Ростов расположен на берегах реки Дон, рельеф территории Ростова-на-Дону носит равнинно-овражный характер.
Город является крупным административным, экономическим, культурным, научно-образовательным, промышленным центром и важнейшим транспортным узлом Юга России. Климат Ростова-на-Дону умеренно континентальный. Зима мягкая и малоснежная, снежный покров в среднем сохраняется около 10-25 дней. Средняя температура января составляет −3 °C. Лето жаркое, продолжительное и засушливое.
По моим личным впечатлениям, Ростов представляет собой более креативный, прогрессивный и производственный город, в сравнении с Краснодаром, например. Всего в 50 км от Ростова находится Азовское море.- крупный авиа-узел, построенный в 2018 году. Поэтому Ростов-на-Дону вполне заслуживает внимания для возможного переезда. При этом надо учитывать, что в Ростове холоднее, чем в Краснодаре, особенно это ощутимо зимой.
Станица Роговская находиться в Тимашевском районе, в Краснодарском крае. Её омывает река Кирпили где водиться рыба, но купаться в ней не желательно. Недалеко от станицы находится Азовское море 60 км и Чёрное море 240км, центральный город края - Краснодар, в 100 км.
Население станицы Роговской около 8 тысяч человек, поэтому здесь хорошая инфраструктура. На территории поселка есть несколько школ, 3 детских сада, дом творчества, музыкальная школа и другие досуги для детей. Так же в Роговской приличная больница. Магазинов здесь, как грибов после дождя, выделю 3 магазина Магнит и 1 Пятёрочка, также есть аптеки забитые лекарственными препаратами.
Земля на территории станицы Роговской плодородная так, что урожай в огороде и в саду вам обеспечены.
С работой конечно же не очень, только около 15-20% работоспособных станичников работают на месте, остальные работают в городе Тимашевске (расстояние от станицы до города 20 км) или на сезонных работах по краю.
Отдых здесь можно найти для всей семьи: рыбалка, поход на природу, отдых в парке, кафе.
Цены на недвижимость в станице Роговской ниже среднего по Краснодарскому краю. Приличный дом для всей семьи с участком 6-10 соток стоит от 2 миллионов рублей, трёхкомнатную квартиру можно купить за 1,5 миллиона рублей.
Станица Роговская - красивое место для размеренной жизни, где каждый час проживания проходит с наслаждением.
Статья основана на своём опыте проживания, около 2 лет, в станице Роговской.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
