Тсж и управляющая компания плюсы и минусы. Товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение жителей

Тсж и управляющая компания плюсы и минусы. Товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение жителей

ТСЖ имеет руководящий орган, устав, печать, расчетный счет в банке, но не является коммерческой организацией. Это добровольное объединение жильцов, решение о создании которого принимается общим собранием. Иными словами, жители дома доверяют управление и контроль над общедомовым хозяйством кому-то из своих соседей.

ТСЖ не имеет собственной производственной базы и штата специалистов. В основные обязанности товарищества входят:

- Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, в том числе с УК;

- Организация работ по уборке и содержанию дома и прилегающей территории, включая вывоз мусора;

- Выбор и заключение договоров с подрядными организациями для выполнения текущих ремонтных работ, капитального ремонта, сервисного обслуживания дома;

- Расчет бюджета на общедомовые нужды и контроль над целевым использованием средств;

- Финансовая деятельность (привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.);

- Расчет и взимание квартирной платы с жильцов.

Действия товарищества собственников жилья не должны противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации.

Товарищество собственников жилья вполне способно организовать работу соответствующих служб и сервисов на собственной территории со значительно меньшими затратами. ТСЖ кровно заинтересовано в уменьшении расходов и поэтому не станет заказывать ненужные услуги, будет контролировать расход ресурсов (например, установит подъездные счетчики на воду) . Кроме того, оплата работы правления ТСЖ обойдется собственникам намного дешевле.

ТСЖ и ук одновременно. Что такое ТСЖ

В многоквартирном доме есть общее имущество жильцов: стены, крыша, подвал, подъезды, земельный участок, оборудование — все, что обслуживает несколько квартир или помещений. Например, стояк холодной воды в ванной, по которому вода течет к соседям выше или ниже, — общее имущество, а отходящие от него трубы разводки по комнате — имущество жильцов.

Со временем все приходит в негодность, за всем нужно следить — этим и занимаются управляющие компании (УК). Но обычная УК — это в первую очередь коммерческая организация. Она может быть профессиональной и экономически выгодной, но не заинтересованной в снижении затрат собственников или в том, чтобы дом простоял подольше. Обычно чем больше денег сохраняется при содержании дома, тем больше прибыли получает руководство, часто в ущерб качеству работ и коммунальных услуг.

Настоящие хозяева дома — это собственники жилья. Чтобы управлять домом эффективно, они имеют право объединяться в ТСЖ — некоммерческое объединение собственников в многоквартирном доме, решивших вместе управлять домом, обеспечивать бесперебойность коммунальных услуг и содержать общее имущество.

Профессионализм членов ТСЖ часто далек от совершенства, но ответственность за свой дом и перед соседями — хорошая мотивация, которая замещает профессиональные знания.

Органы управления ТСЖ. Главный орган управления в многоквартирном доме — общее собрание собственников. Именно оно решает, кто будет управлять домом: управляющая компания или ТСЖ. Еще общее собрание решает, как использовать общее имущество, и может изменять его.

Собрание членов ТСЖ — принимает решения о деятельности товарищества, выбирает из своего состава правление, устанавливает членские взносы и т. п.

Правление  — это несколько человек, которые руководят деятельностью ТСЖ. Они решают оперативные задачи, продумывают стратегию деятельности товарищества и выносят предложения на общие собрания собственников или собрания членов ТСЖ. Также они выбирают из своего состава председателя правления. Все или некоторые члены правления могут получать вознаграждение за свою работу из средств товарищества, если так решит собрание членов.

Председателю напрямую подчиняются все сотрудники ТСЖ. По закону он исполняет решения правления, но на деле все наоборот. Собрание членов ТСЖ назначает председателю ежемесячное вознаграждение.

Закон не запрещает помимо председателя нанять в ТСЖ профессионального управляющего. Вопрос только в финансах. В нашем ТСЖ оклад управляющего сейчас 17 000  Р , председателя — 2900  Р .

В ТСЖ также обязательно должна быть ревизионная комиссия. Она следит, чтобы с финансовой деятельностью ТСЖ все было в порядке в плане оформления и справедливости. Ее задача — найти нестыковки в финансовых отчетах и проверить, все ли траты целевые. По результатам своих проверок она отчитывается перед жильцами и может пожаловаться в надзорные органы — налоговую, жилищную инспекцию или прокуратуру.

ТСЖ или ук, что лучше. Чем различаются ТСЖ и управляющая компания

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которую добровольно создают жители для управления МКД. В нем может быть только одно товарищество, но в свой состав ТСЖ вправе включить несколько домов, при условии, что они граничат друг с другом.

ТСЖ не нужна лицензия, достаточно Устава, в котором прописаны информация о недвижимости, пpaвa и обязанности товарищества. Для работы ТСЖ жители должны выбрать членов правления, а из них — председателя. От его компетентности во многом зависит, как ТСЖ будет управлять домом. Работа членов правления может быть оплачена из средств, собранных на содержание МКД. Со всеми жителями ТСЖ заключает договоры, включая тех, кто не поддержал идею его создания.

Самые важные вопросы товарищество выносит на общее собрание жителей, а для принятия решения нужны более половины голосов всех собственников. Жильцы могут сами выбирать, на что потратить общедомовые деньги в первую очередь. ТСЖ вправе зарабатывать деньги, которые будут направлены в общедомовой бюджет. Например, получать дополнительный доход товарищество может от размещения рекламы на стене, аренде части придомовой территории, подвалов, чердаков.

Если у ТСЖ нет нужной спецтехники или квалифицированных специалистов в штате, оно может обращаться к частным подрядчикам или делегировать УК часть своих обязанностей по обслуживанию МКД.

Управляющая компания — юридическое лицо, которое создано для получения прибыли . Компанию для управления своим домом собственники выбирают на общем собрании, если работа УК их не устраивает, жители могут сменить ее. УК обслуживает один или несколько домов, а собственники квартир ей за это платят. Все собранные средства УК аккумулирует на своих счетах, а затем рассчитывается с поставщиками за потребленные ресурсы.

Для работы УК нужна лицензия, а деятельность юридического лица регулирует Жилищный кодекс РФ и ряд других нормативных документов. В управляющей компании чаще всего есть собственные сотрудники и парк спецтехники. Компания может самостоятельно обслуживать дом или привлекать подрядчиков, но за качество и сроки работ в любом случае отвечает УК.

ТСЖ и ук разница. При каких условиях ТСЖ может быть эффективным?

С другой стороны, в плане эффективности организации услуг ТСЖ вполне может конкурировать с УК, естественно, при определенных условиях. Если обеспечением жизнедеятельности многоквартирного дома занимается группа лиц (правление ТСЖ) , которые имеют определенный опыт практического менеджмента (управленческий опыт) , а также располагают необходимым количеством времени, есть вероятность, что ТСЖ будет все делать не хуже УК. Лучшим вариантом было бы привлечение в качестве председателя управляющего работника ЖЭКа на пенсии.

Тсж и управляющая компания плюсы и минусы. Товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение жителей

В принципе, работа ТСЖ по обеспечению дома сводится к первичному заключению прямых договоров с поставщиками ресурсов и услуг, а также контроль их предоставления и оказания. Это не занимает много времени, достаточно оперативно реагировать на текущие нужды, обеспечение которых не было запланировано. Например, в срочном порядке договориться и заказать снегоочистительную технику, если есть вероятность снегопада или вывести содержимое мусорных контейнеров, которые, по случаю праздников, заполнились быстрее, чем ожидалось.

То есть, текущая деятельность в ТСЖ сводится к контролю и осуществляется одним человеком, остальные члены правления задействованы эпизодически – о структуре ТСЖ мы расскажем ниже более подробно.

Да, у ТСЖ отсутствует материально-техническая база, поэтому своими силами не всегда получится выполнить какие-либо текущие ремонтные работы, что определяет необходимость обращения к частным подрядчикам по любому поводу. В этом отношении расходы увеличатся. Однако расходы, связанные с плановыми поставками ресурсов, сократятся значительно, и это покроет затраты, связанные с периодическим заказом каких-то услуг. И уж точно не придется оплачивать ненужные или несуществующие услуги.

Мало того, согласно законодательству ТСЖ имеет возможность привлекать средства, из которых может быть сформирован домовой бюджет. Например, товарищество может брать плату за аренду плоскостей стен, на которых размещена реклама, за аренду части площади придомовой территории, аренду подвальных, чердачных помещений (например, под разгрузочную площадку для магазина, расположенного на первом этаже, пр.) . Средства могут быть направлены на покрытие расходов, связанных с обслуживанием дома или же на иные общедомовые нужды, например, на обустройство стоянки, детской площадки, высадку зеленых насаждений, пр.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/chto-luchshe-vybrat-v-2023-godu-tszh-ili-upravlyayushchaya-kompaniya-preimushchestva

Минусы ТСЖ. Как работает ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание. И на нём за такую форму правления нужно собрать голоса более 50% собственников всех квартир и других помещений.

На собрании также нужно выбрать на определённый срок председателя ТСЖ, членов правления и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу, а также принять.

Затем нужно подать документы в налоговую службу для регистрации юридического лица, приложив протокол общего собрания собственников, подписанный всеми собственниками, которые проголосовали «за». После регистрации в течение пяти рабочих дней необходимо направить документы в жилищную инспекцию и уведомление в управляющую организацию о прекращении договора управления в связи со сменой формы управления многоквартирным домом.

У ТСЖ как у юрлица должны быть печать с наименованием и расчётный счет в банке. Организация обязана вести актуальный реестр собственников и ежегодно представлять его копию в органы госжилнадзора.

Обязанности правления ТСЖ прописаныЖилищного кодекса РФ. Она разрешает им нанимать работников, заключать договоры с подрядчиками, контролировать сбор коммунальных платежей и так далее.

Большую часть текущих решений (кого нанять, с кем заключить договор) принимает правление, а председатель их исполняет (нанимает, заключает).

Для принятия важных решений, определённых уставом, созывают общее собрание членов ТСЖ. На них решения принимают, если за них проголосуют более 50% собственников-членов ТСЖ. О сборе и вопросах на повестке нужно предупреждать жильцов заблаговременно. При этом принятие самых важных решений (проведение капитального ремонта всего дома и т.п.) остаётся за общим собранием всех собственников в доме - и членов, и нечленов ТСЖ.

Кроме того, ТСЖ должно заранее предоставлять информацию о плановых отключениях и перебоях в работе водоснабжения, электричества, тепла и других коммуникаций.

ТСЖ также обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние дома и контролировать то, как собственники выполняют обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанности владельцев квартир при смене УК на товарищество не меняются: они также обязаны оплачивать содержание жилья, поддерживать в нём порядок, не проводить незаконных перепланировок и использовать по прямому назначению. То есть нельзя взять и снести несущую стену, заливать соседей или начать содержать в квартире поросят с характерным запахом на весь подъезд.

ТСЖ и жкх разница. Отличие ТСЖ от управляющей компании

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие тсж от управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФ "Исходя из вышеизложенного суды правильно указали, что действующим законодательством, в частности, жилищным, управляющей компании, в отличие от товариществ собственников жилья, не предоставляется возможность (обязанность) по представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме от собственного имени."

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 149 "Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY") Управляющая компания оспаривала конституционность подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, поскольку он позволяет отказывать в освобождении от НДС в случае формального превышения в конкретном налоговом периоде (квартале) суммы, полученной управляющей компанией от потребителей (жильцов) в уплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, над ее расходами по приобретению соответствующих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) такие работы (услуги), освобождение от НДС ограничено условием о приобретении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме у третьих лиц, тогда как те же услуги (работы) могут оказывать (выполнять) и сами управляющие компании (ТСЖ и др.), которым, однако, закон отказывает в праве на соответствующее налоговое преимущество. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ указал, что освобождение одних операций от НДС не означает и само по себе не предрешает того же освобождения иных операций, даже если они однородны со льготными или сходны с ними в каких-либо существенных признаках, притом что в другой существенной части их условия определенно отличаются от льготного объекта налогообложения, как, например, по субъекту выполнения работ, оказания услуг.

Последние обновления на сайте:

1. Какие типы мангалов можно использовать для беседок с мангалом для барбекю
2. Удивь своего учителя: 20 полезных подарков на День учителя
3. Какие факторы следует учитывать при выборе кресла для пожилых людей на колесах
4. Что такое массада и чердак
5. Как коронавирус может повлиять на работу почек
6. Как возраст влияет на наше здоровье
7. Какие факторы влияют на теплопроводность теплого спортивного платья с капюшоном
8. Можно ли заменить малину на другие фрукты
9. Какие гормоны могут влиять на вес человека
10. Какие материалы нужны для создания арки на даче
11. Как развить позитивное мышление: шаги к успеху
12. Сочетание цветов
13. Роль женского здоровья в семейных отношениях
14. Питание для улучшения концентрации: что есть для ума
15. Как измерить и вырезать деревянные бруски для арки
16. Когда родилась Бриджит Бардо
17. Как создать функциональную мастерскую в домашней обстановке
18. Какие материалы наиболее дешевые для строительства перекрытий
19. H2 Как пережить перемены и изменения
20. Какие растения можно выращивать на даче в тени
21. Какие лекарственные средства можно давать ребёнку 9 месяцев при болезни
22. Какие факторы следует учитывать при выборе размера бани и сауны
23. Как правильно подготовить почву для клумбы на даче
24. Как использовать пол в бане со сливом
25. Какие средства от моли можно использовать для защиты растений
26. Какой климат наиболее подходящий для выращивания розового томата Цетус F1
27. Можно ли использовать маски для ресниц на протяжении длительного времени
28. Как правильно выкапывать клубнику для пересадки весной
29. Йога для улучшения координации
30. Какие упражнения на растяжку можно делать дома
31. Какие упражнения лучше всего делать на кардиотренировке в зале
32. Как создать гламурный интерьер?
33. Как простая кардио-тренировка влияет на настроение
34. Что такое план тренировок в зале на 17 месяцев без регистрации и СМС
35. Какие хобби наиболее популярны среди женщин 55+
36. Как выбрать подходящий проект пристройки из бруса
37. Как выбрать подходящего специалиста для ремонта крыши частного дома
38. Как избавиться от привычки перекусывать на ночь
39. Как установить светодиодные лампы в теплице
40. Как выбрать подходящего специалиста для ремонта квартиры в новостройке
41. Как Челка шторка 2024 на Широкий Лоб повлияет на бизнес в городе
42. Список: Способы лечения насморка у пятимесячных детей
43. Как выбрать идеальные кроссовки для бега
44. Здоровье суставов: советы по уходу
45. Какие материалы наиболее подвержены воздействию сырости в погребе
46. Как можно определить, что пионы не растут
47. 6. Повышайте свою самооценку
48. Как ученые обнаружили новый способ защиты от COVID-19
49. Как правильно делать упражнения с собственным весом
50. Можно ли использовать витамины для волос в качестве единственного средства для предотвращения выпадения и стимулирования роста волос

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма