Виды отделки квартир в новостройках. Черновая отделка в новостройках

Виды отделки квартир в новостройках. Черновая отделка в новостройках

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум) :

• есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
• установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
• проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
• установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
• есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
• есть подводы для холодной и горячей воды;
• установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
• есть радиоточка;
• установлен звонок
• нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

• в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
• покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

Плюсы черновой отделки

• возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
• покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
• нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов

Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.

Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

Стандарты предчистовой отделки. Коммуникации

Пятый заключающий элемент предчистовой отделки - это отопление и система канализационных труб. Просмотрите каждый радиатор на наличие регулировочных вентилей и целостность всех соединений. Исследуйте системы отопительного и канализационного трубопроводов. Если под стяжкой проложены трубы или электрика, у застройщика надо взять исполнительную схему данных коммуникаций.

Проверка качества предчистовой отделки происходит в процессе осмотра и приёма квартиры. Эта процедура завершается подписанием смотрового акта, в котором обязательно надо указывать все найденные недостатки. Только после разъяснения всех подробностей по поводу сроков устранения недоработок можно переходить к подписанию акта приёма-передачи квартиры.

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю три вида отделки жилища: черновая, предчистовая и чистовая.

Это тот минимум, без которого невозможна сдача квартиры в эксплуатацию: входная дверь, межкомнатные перегородки, разводки водопровода и канализации.

Чистовая отделка- это максимум. Паркет, обои, сантехника… Заходи и живи.

Предчистовая отделка - это что-то среднее между первой и второй. с предчистовой отделкой, не сложно в дальнейшем сделать ремонт своими силами, не прибегая к услугам специалистов.

Рассмотрим более детально нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой.

• Пол. Для проверки качества стяжки помимо лазерного или пузырькового строительного уровня вам понадобиться обычный молоток (для обнаружения пустот). Идеальная стяжка ровная, без трещин и пустот. Звукоизоляционный пористый материал, которым отделяют стяжку от стен, обеспечит звукоизоляцию и предотвратит деформации и трещины при усадке дома. Проверьте, чтобы в ванной комнате и туалете под стяжкой была гидроизоляция.
• Стены. Перед вами должны стоять идеально ровные (до 3 мм отклонения по вертикали) аккуратно оштукатуренные (отсутствие трещин и подтеков) стены, полностью готовые к заключительной отделке. Если на стенах поклеены обои под покраску, проверьте, нет ли под ними пузырьков воздуха. При осмотре плитки уделите внимание вертикальным и горизонтальным швам, ширина которых обычно варьирует от 3 до 3,5мм, а допустимое отклонение на метр поверхности составляет 1,5мм. Пустоты между уложенной плиткой и стеной не допустимы. Их выдает громкий звонкий звук при простукивании.
• Потолки. Иногда они уже окрашены, но чаще всего огрунтованы. В любом случае, осмотрите их поверхность. Краска или грунтовка должна быть ровной и не осыпаться.
• Электроснабжение и слаботочные сети. Если в вашем договоре розетки и выключатели не предусмотрены, убедитесь в наличии проводов для их дальнейшего подключения. Но когда они присутствуют, проведите тщательный осмотр. Не допустимо, чтобы электрофурнитура грелась или искрила, шаталась или вываливалась из своей монтажной коробки. Включите лампочки, любые электроприборы, проверьте электрощиток в холле и не забудьте позвонить в дверь. Помните, что при предчистовой отделке вводные провода слаботочных сетей (телевидения, интернета, стационарного телефона, домофона) прячутся в распределительную коробку.
• Водоснабжение и канализация. Здесь нюансов много. В монтажном коробе находится водомерный узел. В него входят счетчик воды, вводной кран и фильтр грубой очистки. Некоторые застройщики обязуются поставить коллекторы, редукторы и обратные клапаны. Далее переходим к осмотру смесителей. любая деформация или ржавчина - это брак. Все детали должны быть герметично состыкованы. Это относится и к местам присоединения канализационных труб к общему стояку канализации дома и ко всем остальным стыкам труб. Также, убедитесь в отсутствии на трубах влаги.
• Отопление. Нас интересуют непосредственно радиаторы, которые застройщик обязуется предоставить вам уже подключенными к системе отопления. Если есть возможность, проверьте прогрев радиаторов: равномерно ли они прогреваются, нет ли перепадов температуры. К стенам батареи крепятся минимум тремя кронштейнами. Расстояние до пола не меньше 60мм, от подоконника - не меньше 50мм, от стен - 25мм. Терморегуляторы должны хорошо прокручиваться.
• Вентиляция и пожарная сигнализация. Вентиляция проверятся при помощи листа бумаги. Он должен прилипнуть к вентиляционному отверстию. Принудительное устройство вентиляции необходимо включить, оценить его работу и уровень создаваемого шума. Система пожарной сигнализации состоит из датчиков пожарной сигнализации с выводом на центральный пульт и автономных пожарных датчиков с собственными элементами питания
• Двери. Чаще всего застройщик устанавливает металлическую входную дверь. Осмотрите ее на наличие механических повреждений. Несколько раз откройте и закройте замок, убедитесь в качестве фурнитуры. В приоткрытом состоянии, дверь остается на месте, не открываясь и не закрываясь. Наличие уплотнителя между дверью и рамой гарантирует ее плотное прилегание. И конечно же, правильно установленная дверь не скрипит.

Социальная отделка. Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.

На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.

Потолки

Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.

Стены

Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.

Полы

Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.

Двери

Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.

Отопление и сантехника

В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.

Электрооборудование

Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.

Плита

В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.

Счетчики

Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).

Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и

Перечень работ у разных застройщиков может различаться.

Варианты отделки квартир. Облицовка стен керамической плиткой, натуральным или искусственным декоративным камнем

Варианты отделки стен в квартире при использовании таких материалов ограничиваются соображениями целесообразности. При всех плюсах (влагостойкость, длительный срок службы, 100% скрытие дефектов, неприхотливость) полностью покрытые керамической плиткой или декоративным камнем стены выглядят громоздко и неуютно. Но при облицовке стен в кухне, лоджии и влажных зонах им нет равных, ощутимые денежные вложения на стройматериалы и монтаж в таких помещениях всегда окупаются.

Характеристики и цены плиточных изделий зависят от технологии их изготовления. В частности выделяют:

• Глазурованную глянцевую плитку, отталкивающую пыль и загрязнения и идеально подходящую для помещений с интенсивными влажностными нагрузками (ванные комнаты, кухни).
• Неглазурованные изделия с шероховатыми матовыми поверхностями с природными оттенками (терракота, красно-коричневые и песочные тона, пастель). Такую керамическую плитку для стен используют при оформлении роскошных гостиных и просторных ванных комнат.
• Клинкерную плитку с обоими типа покрытий, преимущественно выбираемую при декорировании стен лоджий или облицовке участков вокруг каминов.
• Изделия из керамогранита с разными типами поверхности и коэффициентами водопоглощения.

Последний фактор является решающим, при подборе керамической плитки для стен в ванных или санузлов предпочтение отдается изделиям первой группы (водопоглощение в пределах 3%), кухни и прихожих (первой и второй, до 6%). В жилых помещениях с нормальной влажностью допускается использование изделий третьей группы (до 10-12%). Все используемые виды плитки могут быть однотонными или иметь определенный узор. Интересные результаты достигаются при размещении на стенах панно из специальных комплектов керамики, использовании в интерьере мозаичной плитки, комбинировании изделий с разными цветами или фактурой.

Схожие принципы соблюдаются при подборе и закреплении на стенах искусственного или натурального декоративного камня. В помещениях с повышенными влажностными нагрузками используются композиты с высокой долей кварцевой крошки, акриловый отделочный камень или низкопористые породы. В комнатах с нормальным уровнем влажности допускается эксплуатация изделий на гипсовой основе. Исключение делается для пористых пород (мрамор, травертин, песчаники), прошедших обработку лаками или специальными пропитками.

100% закрытие стен в комнате камнем не приветствуется, в классических интерьерах этот материал используется с целью зонирования помещения. Комбинировать камень с другими видами фактурной отделки не рекомендуется, примеры удачных совпадений крайне редки. Оптимальные результаты достигаются при облицовке камнем одной стены, выделении ниш, мест установок светильников, арок или дверных проемов. По аналогии с плиткой при монтаже камня стоит помнить о жестких требованиях к ровности и несущих способностях основания, на слабых стенах такая облицовка просто отпадет.

Подробнее ознакомиться про отделку данным материалом вы можете в статье: Отделка камнем в квартире .

Чистовая отделка и отделка под ключ разница. Квартира без отделки

Помещение без отделочных работ предполагает покупку на стадии готовности голой коробки из кирпича или бетона. Потолок и пол — плиты перекрытия. В некоторых случаях выполнена стяжка пола. Есть ввод электросети, подключение водопровода и канализации к общему стояку дома или конкретного подъезда. Внутренняя разводка этих коммуникаций отсутствует. Разводка отопительной системы может быть выполнена с установкой радиаторов и без них.

Плюс : можно сэкономить средства на демонтаже и вывозе строительного мусора, если владелец планирует провести глобальную перепланировку.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Минус : придется делать межкомнатные перегородки за свой счет. Они займут часть пространства. Следовательно, часть средств, уплаченных покупателем за конкретное количество квадратных метров, будет фактически замуровано в перегородки, которых в момент покупки не было. До заселения необходимо выполнить массу строительных работ.

Потребуется:

демонтаж межкомнатных перегородок (если запланирована перепланировка);

разводка электрики, отопления, канализации, водопровода;

выравнивание потолков и стен;

заливка стяжки пола;

шпаклевка;

финишная отделка (покраска, наклеивание обоев, укладка кафельной и напольной плитки, покрытия пола);

установка плинтусов, окон, иногда замена установленной застройщиком входной двери и окон.

Производство всех работ требует финансовых затрат и времени. Справиться одному нереально, а приглашать для каждой операции (возведение стен, разводка электрики, установка сантехники и другие работы) разных мастеров - далеко не лучший вариант, и контролировать качество сложно. В этом случае лучше всего заключить договор о проведении комплексного ремонта со строительной организацией. Не придется самому искать профессионалов, и есть юридически подтвержденная гарантия качества всех работ.

Предчистовая отделка. Что значит предчистовая отделка квартиры?

Что значит предчистовая отделка? Этим вопросом задаются многие потенциальные покупатели квартир в новостройках. Предчистовая отделка – это, что-то среднее, между минимумом отделки в помещении и максимумом.

Что предлагает нам современный рынок недвижимости?

Существует три вида отделки квартир от застройщика в новых современных многоэтажках:

Черновая отделка. В этом случае, покупатель получает квартиру, требующую подготовки к финишной отделке. Приобретая квартиру с такой отделкой, ее владельцу необходимо выровнять стены, полностью подготовить пол и потолок.

Зачастую квартиры с черновой отделкой продаются со свободной планировкой, жилое пространство в которых на комнаты не зонировано. В данной ситуации для застройщика не имеет смысла проводить отделку в квартире, ведь новый ее владелец все равно будет производить демонтаж при планировке комнат.

Это важно!

Предчистовая отделка. Такая отделка квартир наиболее популярна в новостройках. В этом случае к финишной отделке подготовлены все поверхности помещений квартиры, пол и стены выровнены. Квартиры с такой отделкой покупают люди, желающие самостоятельно подобрать материалы для ремонта, чтобы получить индивидуальный дизайн помещений. Вот что значит предчистовая отделка квартиры.

Чистовая отделка. В этом случае помещение полностью готово к проживанию в нем. Обычно стены покрыты обоями, а пол линолеумом или лакокрасочным покрытием. Но это по стандарту и зависит от застройщика. Можно встретить чистовую отделку, включающую паркетный пол. В каждой такой квартире от одного застройщика используются одинаковые по стилю и типу материалы, что является в квартирах с чистовой отделкой минусом, т.к. нет индивидуальности.

Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка квартирыПонятно, что в первом варианте требуется отделка квартир под ключ, чего не скажешь о втором. Квартиру с предчистовой отделкой можно привести в жилое помещение самостоятельно. Но принимая такую квартиру, необходимо знать некоторые нюансы.

Проверяя качество стяжки пола, нужно следить, чтобы не было пустот и трещин. В туалете и ванной комнате должна быть гидроизоляция под стяжкой.
Стены должны быть идеально ровными (допускаются отклонения до 3 мм по вертикали).

Штукатурка должна лежать аккуратно и не иметь подтеков и трещин. Стены должны быть полностью подготовлены к финишной отделке. Осматривая плитку на стенах, стоит уделить особое внимание швам. Не допустимы пустоты между стеной и уложенной плиткой.

Потолки зачастую покрыты грунтовкой. Необходимо внимательно осмотреть поверхность и убедиться в том, что грунтовка лежит ровно и не осыпается.
Проверьте электроснабжение согласно договору.

Если в договоре не предусмотрены выключатели и розетки, то должны быть провода для их подключения. Если электрофурнитура присутствует в квартире, ее необходимо проверить на исправность. Недопустимо ее перегревание.
Проведите осмотр монтажного короба водоснабжения и канализации.

Проверьте смесители на ржавчину и деформацию. Убедитесь в том, что на трубах отсутствует влага.

Проверьте радиаторы отопления на качество и правильность крепления к стенам. Проверьте систему вентиляции на исправность.
Обратите внимание на наличие механических повреждений на дверях. Проверьте замок и качество фурнитуры.

Можно ли самостоятельно принимать квартиру с предчистовой отделкой?

Зачастую покупатели таких квартир самостоятельно проводят осмотр. Но если вы сомневаетесь, и боитесь упустить какие-либо детали, можно обратиться к специалистам. Также вы всегда можете заказать отделку квартиры в строительной компании, если у вас нет времени самостоятельно ей заниматься.

Обратите внимание!

Покупка жилья в новостройке – отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу с использованием тех материалов, которые нравятся именно хозяину. Тем не менее в новых домах предлагаются различные виды отделок квартир в новостройках.

Отделка квартиры – последний и, наверное, самый важный этап перед новосельем. Переезд в новую квартиру – всегда торжественный, немного волнительный момент. Поэтому хочется, чтобы отделка в новой квартире была произведена по всем правилам, с использованием качественного материала, который прослужит долго.

Что такое базовая отделка. Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

«не доверяю качеству работы или материалов»

«хочу сам контролировать ремонт»

«буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: (текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.



Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь .