Виды отделок квартир в новостройках. Черновая отделка в новостройках

Виды отделок квартир в новостройках. Черновая отделка в новостройках

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум) :

• есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
• установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
• проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
• установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
• есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
• есть подводы для холодной и горячей воды;
• установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
• есть радиоточка;
• установлен звонок
• нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

• в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
• покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

Плюсы черновой отделки

• возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
• покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
• нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов

Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.

Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

Виды отделки одежды. Отделка одежды

Один из декоративных элементов композиции одежды. При моделировании О. увязывают с формой и конструкцией изделия, материалом, цветом. Это дополнение и украшение, которое может вообще отсутствовать в одежде, т. к. не для всякой одежды оно обязательно.

О. может быть постоянной (вышивка, оборка, кант, пуговицы и т. д.) и съемной (бант, пояс, цветок, воротник и пр.). При съемной О. имеется возможность варьирования, например, строгое деловое платье, украшенное бантом, нарядным поясом или букетиком искусственных цветов, может быть надето для торжественного случая.

Современные О. в одежде очень разнообразны по виду, форме, способу изготовления, материалам. Условно их можно разделить на следующие группы:

- выполненная непосредственно на поверхности деталей одежды (рельефные швы, отделочные строчки, складки, буфы, драпировки, сборки, плиссе, гофре);

- выполненная из ткани изделия или отделочной ткани и являющаяся деталью изделия (оборки, воланы, банты, бейки, канты, клапаны, хлястики и т. д.);

- сделанная из текстильных материалов (кружево, ленты, тесьма, шнур, бахрома);

- выполненная вышиванием, аппликацией;

- выполненная из др. (не основного) материала (из меха, замши, искусственной или натуральной кожи, бархата, трикотажа и др.);

- выполненная фурнитурой (с использованием пуговиц, пряжки, молнии и т.д.);

- выполненная печатным рисунком граффити;

- сделанная из съемных деталей (жабо, воротники, галстуки и т. д.).

Виды отделки ткани. Отделка ткани

Отделка ткани состоит из ряда разнообразных процессов, в результате которых из суровой неотделанной ткани, снятой с ткацкого станка, получается готовая ткань.

Цель отделки ткани – улучшение свойств ткани, придание ей товарного вида .

Предварительная отделка ткани :
1. Опаливание – удаление с поверхности суровой ткани выступающих кончиков волокон.
2. Расшлихтовка – замачивание ткани с целью удаления из нее шлихты (пропитки нанесенной на нити основы в процессе ткачества).
3. Отваривание – полная очистка от примесей.
4. Мерсеризация (название от имени англ. изобретателя Дж. Мерсера) – обработка и промывание для получения блеска, гигроскопичности, прочности.
5. Беление – обесцвечивание ткани.
6. Ворсование (от ср.-перс. «варс» — волос) – создание на поверхности ткани ворса с целью мягкости, теплозащитности.

Крашение и печатание ткани :

Во время крашения ткань поглощает из раствора красящее вещество (естественные красители – растительного происхождения; синтетические – из камней).

Печатание – это процесс нанесения цветного рисунка красителями:
— прямое печатание – на белую или гладкокрашеную ткань набивают рисунок;
— вытравной способ – на гладкокрашеную ткань наносится вытравка (вещество, разрушающее краситель) и на ней остается белый рисунок.

Заключительная отделка ткани :
1. Аппретирование – нанесение на кань аппрета для придания ей плотности (крахмал), гигроскопичности (глицерин, соль), белизны (отбеливатели), блеска (масло, жиры, воск).
2. Ширение – придание ткани стандартной ширины.
3. Каландрование – разглаживание ткани.

Специальная обработка тканей. Некоторые ткани пропитывают специальными растворами для придания им, например, непромокаемости, огнеупорности и т.д.

Виды тканей по способу отделки

1. Ткань суровая – ткань, снятая с ткацкого станка.
2. Ткань отбеленная – суровая ткань, отбеленная с помощью специальных отбеливателей.
3. Ткань гладкокрашеная – ткань, окрашенная в один цвет.
4. Ткань набивная – ткань, на которой набивают (печатают) рисунок.
5. Ткань пестротканая (в полоску или клетку) – ткань, сотканная из пряжи, окрашенная в разные цвета.
6. Ткань меланжевая (в крапинку) – ткань, сотканная из пряжи, полученной из смеси окрашенных в разные цвета волокон.

Ткань по назначению бывает :
— бытовая (одежда);
— техническая (брезент);
— специальная (одежда для пожарных).

Предчистовая отделка. Что значит предчистовая отделка квартиры?

Что значит предчистовая отделка? Этим вопросом задаются многие потенциальные покупатели квартир в новостройках. Предчистовая отделка – это, что-то среднее, между минимумом отделки в помещении и максимумом.

Что предлагает нам современный рынок недвижимости?

Существует три вида отделки квартир от застройщика в новых современных многоэтажках:

Черновая отделка. В этом случае, покупатель получает квартиру, требующую подготовки к финишной отделке. Приобретая квартиру с такой отделкой, ее владельцу необходимо выровнять стены, полностью подготовить пол и потолок.

Зачастую квартиры с черновой отделкой продаются со свободной планировкой, жилое пространство в которых на комнаты не зонировано. В данной ситуации для застройщика не имеет смысла проводить отделку в квартире, ведь новый ее владелец все равно будет производить демонтаж при планировке комнат.

Это важно!

Предчистовая отделка. Такая отделка квартир наиболее популярна в новостройках. В этом случае к финишной отделке подготовлены все поверхности помещений квартиры, пол и стены выровнены. Квартиры с такой отделкой покупают люди, желающие самостоятельно подобрать материалы для ремонта, чтобы получить индивидуальный дизайн помещений. Вот что значит предчистовая отделка квартиры.

Чистовая отделка. В этом случае помещение полностью готово к проживанию в нем. Обычно стены покрыты обоями, а пол линолеумом или лакокрасочным покрытием. Но это по стандарту и зависит от застройщика. Можно встретить чистовую отделку, включающую паркетный пол. В каждой такой квартире от одного застройщика используются одинаковые по стилю и типу материалы, что является в квартирах с чистовой отделкой минусом, т.к. нет индивидуальности.

Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка квартирыПонятно, что в первом варианте требуется отделка квартир под ключ, чего не скажешь о втором. Квартиру с предчистовой отделкой можно привести в жилое помещение самостоятельно. Но принимая такую квартиру, необходимо знать некоторые нюансы.

Проверяя качество стяжки пола, нужно следить, чтобы не было пустот и трещин. В туалете и ванной комнате должна быть гидроизоляция под стяжкой.
Стены должны быть идеально ровными (допускаются отклонения до 3 мм по вертикали).

Штукатурка должна лежать аккуратно и не иметь подтеков и трещин. Стены должны быть полностью подготовлены к финишной отделке. Осматривая плитку на стенах, стоит уделить особое внимание швам. Не допустимы пустоты между стеной и уложенной плиткой.

Потолки зачастую покрыты грунтовкой. Необходимо внимательно осмотреть поверхность и убедиться в том, что грунтовка лежит ровно и не осыпается.
Проверьте электроснабжение согласно договору.

Если в договоре не предусмотрены выключатели и розетки, то должны быть провода для их подключения. Если электрофурнитура присутствует в квартире, ее необходимо проверить на исправность. Недопустимо ее перегревание.
Проведите осмотр монтажного короба водоснабжения и канализации.

Проверьте смесители на ржавчину и деформацию. Убедитесь в том, что на трубах отсутствует влага.

Проверьте радиаторы отопления на качество и правильность крепления к стенам. Проверьте систему вентиляции на исправность.
Обратите внимание на наличие механических повреждений на дверях. Проверьте замок и качество фурнитуры.

Можно ли самостоятельно принимать квартиру с предчистовой отделкой?

Зачастую покупатели таких квартир самостоятельно проводят осмотр. Но если вы сомневаетесь, и боитесь упустить какие-либо детали, можно обратиться к специалистам. Также вы всегда можете заказать отделку квартиры в строительной компании, если у вас нет времени самостоятельно ей заниматься.

Обратите внимание!

Покупка жилья в новостройке – отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу с использованием тех материалов, которые нравятся именно хозяину. Тем не менее в новых домах предлагаются различные виды отделок квартир в новостройках.

Отделка квартиры – последний и, наверное, самый важный этап перед новосельем. Переезд в новую квартиру – всегда торжественный, немного волнительный момент. Поэтому хочется, чтобы отделка в новой квартире была произведена по всем правилам, с использованием качественного материала, который прослужит долго.

Черновая отделка. 1 Перечень облицовочных работ, характерных для черновой отделки

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

Черновая отделка включает в себя разные ремонтные работы, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные различия

Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только несущие стены , а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие межкомнатных стен не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.

К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:

1. 1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
2. 2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
3. 3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
4. 4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
5. 5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
6. 6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
7. 7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
8. 8. Гидроизоляция полов. В "мокрых" зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.