Второй этаж также может быть менее востребован. Предпочтения покупателей и стереотипы

Второй этаж также может быть менее востребован. Предпочтения покупателей и стереотипы

Вкусы покупателей , по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши , а на первых этажах идет запах от подвала .

С периода советских построек прошло уже много времени.

Поменялись строительные нормы и виды материалов , из которых возводятся новостройки.

Большинство стереотипов не соответствует действительности .

Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием . Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках .

Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон, и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские , создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

1. этажность . Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило, первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон,
2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже,
3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения,
4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

Какой этаж лучше первый или последний. Первый этаж и его особенности

Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:

• Застройщики часто снижают стоимость нижних квартир – можно существенно сэкономить до 15-20%.
• В большинстве новостроек в цоколе располагаются магазины или технические помещения – поэтому соседство с подвалом не грозит.
• Если есть придомовая  территория, можно ее использовать по своему усмотрению.
• Безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП.
• Нет проблем с загрузкой мебели, обычно не берут плату за доставку на первый этаж.
• Не будет проблем с лифтом и не надо думать, как поднять коляску (если есть дети).
• Летом в квартире всегда прохладно.

Недостатки:

• Грязь, которая постоянно будет на площадке перед квартирой – но если есть тамбур, это не страшно. 
• Не всегда есть балконы и лоджии.
• Если окна выходят во двор, то в открытые окна проникают запахи, ночью будет беспокоить свет от проезжающих автомобилей.
• Вероятность ограбления – придется ставить решетки и камеры у окон.
• Бывает сквозняк и придется ставить качественную, плотно закрывающуюся дверь, которая стоит около 40-60 тысяч рублей.
• В случае протечки у соседей и проблем с канализацией все течет вниз.

Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.

Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.

3 этаж плюсы и минусы. Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

• Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
• Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
• Тень . Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
• Безопасность . В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
• Защищенность от воров . Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
• Отсутствие сквозняков . Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

• Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
• В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

Какие этажи самые дорогие. Достоинства и недостатки первого этажа

Многие не любят первые этажи, и у них есть на это полное право. Но сначала поговорим о достоинствах:

• В современных новостройках на первом уровне обычно располагаются магазины или офисные помещения, а отсчет жилых этажей начинается по-европейски со второго, следовательно, проблем с холодом и сыростью из подвала, как в старых домах, не будет;
• Стоимость первых этажей обычно ниже, чем средних;
• Независимость от лифта: такое жилье хорошо подойдет пожилым и маломобильным гражданам, а также семьям с маленькими детьми. Сломавшийся лифт не станет препятствием к выходу из дома;
• Простота эвакуации в случае возникновения пожара;
• Если первый этаж действительно первый, владелец может переделать жилое помещение в коммерческое и организовать свой маленький бизнес.

Недостатки у первых этажей тоже имеются, и достаточно значительные, чтобы о них нельзя было не упомянуть:

• Шум с улицы и из подъезда – мимо вашей двери будут проходить все соседи, в том числе и сильно припозднившиеся, а под окном – ездить машины или кричать дети на игровой площадке;
• Недостаток света – если окна выходят на теневую сторону, придется чаще включать электрическое освещение, а это лишние расходы;
• Риски – всегда есть вероятность, что через балкон или окно кто-то влезет с улицы, может потребоваться установка решеток, что не всем по нраву;
• На первых этажах зачастую отсутствуют балконы или лоджии;
• Если вы захотите продать квартиру, столкнетесь с пониженным спросом и необходимостью скинуть цену.