В Краснодаре можно найти квартиру любого класса, от «эконом» до «бизнес» и «элит». Однако нужно понимать, что в России нет их четких границ, а единственный документ, составленный Российской гильдией риэлторов и призванный регулировать этот момент, не утвержден Правительством РФ, а потому игнорируется многими застройщиками.
Кроме того, в конкурентной борьбе стираются границы между квартирами разных классов. Так, квартира класса «комфорт» может иметь панорамные окна, присущие жилью бизнес-класса. Об особенностях квартир в Краснодаре и их средней стоимости читайте в .
Условно можно выделить следующие классы жилья в Краснодаре:
Лучше же ориентироваться не на классы а на проектную документацию. Этот подход даст более объективные сведения о квартире и ЖК в целом.
С ценами на квартиры класса комфорт в новых ЖК Краснодара можно ознакомиться в таблице.
Название ЖКРасположениеСтоимость (руб/м2) * Минимальная стоимость квартиры * МаршалФМР62 0042 380 000ПремьераГМР42 0001 350 000СамолетЗападный обход45 0001 014 500Карасунские озераПМР49 0002 140 000МозаикаЭнка44 8501 133 860Все своиЦМР60 0002 302 880ФонтаныЧМР57 0731 944 960
*цены и стоимость зависят от стадии застройки и спец.предложений и могут отличаться на дату обращения с заявкой о покупке
Что касается вторичного жилья, тут на стоимость влияет состояние и год постройки дома, наличие инфраструктуры, удаленность от остановок общественного транспорта и другие факторы. Согласно данным сайта Авито, средняя стоимость квартир будет следующей:
При этом многое зависит от района. Так, в ЦМР можно найти однокомнатные квартиры, продающиеся за 5-6 млн руб, а в в том же Музыкальном районе, например, такие же квартиры, но стоимостью менее 1 млн руб.
Застройщики начинают продавать квартиры на старте строительства жилого комплекса. Впоследствии цены на жилье в нем растут, если спрос высок и этому способствуют прочие рыночные факторы (например, низкая строительная активность в том или ином районе, инфляция). Наибольшая выгода гарантирована при покупке на начальном этапе сразу после официального запуска, наименьшая — в момент окончания строительства.
«В качестве выгодного кейса по приобретению жилья можно привести следующую схему: покупка жилья на этапе пресейла (этап осуществления предварительной продажи со стороны застройщика, когда инвестор может получить бóльший доход за счет приобретения ликвидного лота по самым выгодным ценам) и перепродажа его за квартал до ввода объекта в эксплуатацию, пока локальный рынок не перенасыщен. В результате конечная прибыль инвестора может составить до 10–13% в год», — рекомендует Кирилл Голышев. При этом он отмечает, что наиболее инвестиционно привлекательные проекты — жилые комплексы с запроектированной отделкой в благоприятных локациях рядом с метро, низким объемом конкуренции и отложенным спросом — до сих пор могут показывать рост цены за период строительства более 20%.
Голышев также советует обратить внимание на объекты, которые в будущем улучшат свою транспортную доступность за счет инфраструктурного строительства, а значит, и свою стоимость. Так, перспективными являются локации вблизи строящихся станций Большой кольцевой линии и станций проекта Московские центральные диаметры (МЦД).
Слова экспертов о снижении средней стоимости предложения на рынке вторичной недвижимости Краснодарского края в 2022 году подтверждают данные отдела аналитики федерального портала «Мир квартир». К примеру, за прошлый год «вторичка» в Сочи и Краснодаре подешевела на 13,4 и 5,3% соответственно.
- Основной рост стоимости жилья пришелся на первый квартал, когда после февральских событий выросли ключевая ставка и курс валют. Многие продавцы на этой волне подняли ценники, а многие покупатели приняли решение вложиться в недвижимость. Затем спрос так же резко упал, и средний по стране рост стал минимальным, а цена лота даже снизилась. Однако в последнем квартале обоим показателям - и цене квадратного метра, и цене квартиры - удалось удержаться в зоне роста, хотя и слабого, - поясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Многие эксперты связывают рост показателей в последнем квартале с новостью о закрытии программы льготного ипотечного кредитования. Однако она еще продлится до середины 2024 года. В начале 2023 года аналитики федерального портала «Мир квартир» отмечают уже противоположную ситуацию. Так, за январь средняя цена предложения вторичного жилья в Краснодаре увеличилась на 2,7% (5,5 миллиона), в Сочи - на 1,6% (11,1 миллиона).
- Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике стоимости. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя если нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель, - объясняет Павел Луценко. - Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры.
Как рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Капитал Гарант» Татьяна Морозова , сегодня многие собственники квартир не хотят уступать в цене, поэтому ждут дальнейшего развития ситуации в отрасли. Кроме того, зачастую владельцы объектов недвижимости в силу нестабильной экономической ситуации не знают, что делать с деньгами после продажи. Сейчас часть собственников оказалась заложниками ситуации, так как решила инвестировать на фоне тренда дорожающего жилья. В прошлом году цены на новостройки достигли пика, и, по мнению экспертов, в этом году серьезных корректировок не последует.
- Сегодня ни о какой инвестиционной доходности для собственников, купивших недвижимость на пике цен, речи не идет. Некоторые стараются отложить продажу до лучших времен, чтобы не уйти в минус, - подчеркивает Людмила Савуляк.
Размыты дороги, подтоплены дома: "под водой" остаются несколько районов Кубани. Фото: Кадр
В Краснодарском крае продолжает "хозяйничать" циклон, в регионе идут дожди, реки выходят из берегов и затапливают станицы, села, города.По данным на утро 6 июня, подтопления территорий зафиксировано в Мостовском, Лабинском районах и в Армавире. О том, каких бед натворила непогода на Кубани и как спасатели помогают бороться с последствиями подтоплений, рассказывает ИА KrasnodarMedia.
Утром 6 июня в Мостовском районе из-за сильного дождя в горах поднялись ручьи в районе села Никитино, вследствие чего размыло мостовые переходы грунтовой автодороги "Никитино — Кировский". Без сообщения остались село Никитино и поселок Кировский. Объездных путей нет, к месту направили специальную технику для восстановления дороги.
В Лабинском районе в результате подъема уровня воды в реках Кукса и Неволька во Владимирском сельском поселении по предварительным данным подтопило 33 придомовых территории, в трех из них вода зашла в дома. Жильцам одного подтопленного дома для эвакуации понадобилась помощь спасателей Лабинского отряда "Кубань-СПАС". Людей представители спасательной службы выносили буквально на руках.
В Лабинском районе спасатели эвакуируют жильцов из затопленного дома. Фото: С Telegram-канала: t.me/mingochskk
"В настоящий момент в городе Лабинске вода в реке Лаба увеличилась на 20 см, в реке Кукса превышает уровень опасного явления на 30 см. Река Неволька — без изменений, вровень опасной отметке — 150 см. Текущей ночью на телефоны горячей линии звонки от жителей не поступали. Держим ситуацию на контроле", — рассказал в Telegram (18+) глава Лабинского района Владимир Забураев.
Напомним, 5 июня в Упорненском сельском поселении поднялся уровень воды в реке Щучка и ручье Безымянном. Они вышли из берегов и затопили трассу. Вследствие этого началось разрушение переезда от Сладковского поселения к Упорненскому, возникла угроза подтопления пути к детскому лагерю "Мечта", где уже началась летняя смена. Было принято решение, находящихся там, и вернуть их домой. Для этого в лагерь направлены автобусы. 79 ребят оперативно вывезли из зоны подтопления и передали родителям.
Глава Лабинского района Владимир Забураев снял на видео (16+) состояние дороги в Упорненском сельском поселении. На кадрах — полостью залитое водой дорожное полотно.
В Армавире продолжается "освобождение" подтопленных придомовых территорий и частных домовладений. Напомним, 4 июня из-за залпового ливня в Армавире за час выпала двухнедельная норма осадков. В городе был введен режим ЧС.Работы по откачиванию воды ведутся в круглосуточном режиме.
"На утро 6 июня для ликвидации последствий от муниципального звена РСЧС привлечено 80 человек и 36 единиц техники, в том числе от МЧС России — 17 человек, пять единиц техники и две мотопомпы. Населению оказывается адресная помощь круглосуточно", — уточняют в пресс-службе ГУ МЧС России по Краснодарскому краю.
Заместитель начальника 30 пожарно-спасательной части 1 пожарно-спасательного отряда Артем Глухих рассказал отчитался о ситуации на видео (16+).
В соседней Адыгее некоторые аулы и села тоже ушли под воду. В соцсетях тиражируется видео, снятое в ауле Ходзь в Адыгее 5 июня. На кадрах одного из роликов — река, несущаяся прямо по улице.
Краткосрочные прогнозы погоды предупреждают о подъёме уровней воды в кубанских реках.
"В течение суток 6 июня в связи с выпавшими и ожидаемыми осадками на реках, малых реках и водотоках бассейна реки Кубань юго-восточной территории Краснодарского края (Лабинский, Мостовской, Отрадненский, Курганинский районы) ожидаются подъёмы уровней воды с достижением опасных отметок", — говорится в прогнозе Краснодарского ЦГМС.
Спасательные службы и местные власти продолжают держать ситуацию на контроле.
Вы же помните, что у нас на данный момент интереснейшая ситуация, когда новостройка в Краснодаре, которая будет сдаваться только через год стоит дороже, чем квартира с ремонтом от того же застройщика буквально в соседнем доме?
Также интересно то, что на данный момент квартиры в человейниках на отшибе стоят приблизительно те же деньги, что и в хороших районах Краснодара (к стати, я вообще не понимаю, чем сейчас думают те, кто покупает квартиры на отшибах, когда за те же деньги можно купить нормальную квартиру прямо в центре), но, наверное виктимология это объясняет)
Ещё раз: в Краснодаре есть хорошие районы! Слушайте, то, что Вам говорят, чтобы потом не рассказывать как плохо жить в Краснодаре, стоя в пробке по 3 часа в день.
Относительно цен на вторичное жильё в Краснодаре: на данный момент они колеблются от 95 000 рублей до 110 000 рублей. Можно купить не плохую квартиру в центре города, наслаждаться хорошим зелёным двором, иметь место для стоянки и возможность наслаждаться городом в этом районе.
При этом, нужно понимать, что в Краснодаре жильё эконом-класса в хороших районах города не строится, от слова совсем, поэтому покупать вторичку вы будете домах, построенных максимум в 90-е годы.
Здесь, конечно, решать только Вам - сделать под себя квартиру в старом фонде и иметь всю необходимую инфраструктуру под рукой, в том числе и трамвай, или поселиться в новое жильё и каждый день добираться до цивилизации полтора часа, а вечером вести поиск места для своего авто)
Относительно вторички, особенно в хороших районах - ждать падения, не стоит, предложений на рынке не много и квартиры, которые появляются по адекватной стоимости - достаточно быстро уходят.
В Краснодаре нет домов за 3 000 000, а тем более за 2 000 000 рублей! Они могли быть пять лет назад, но это скорее были избушки на двух сотках. Сейчас в самом городе вы не найдёте ничего за эти деньги.
Предвидя комментарии: "Я купил дом в Краснодаре в посёлке Российский за 3 миллиона! Они там есть! Всё это не правда!", разъясняю: "Поселки, которые входят в городской округ Краснодара - это не Краснодар по факту. Фактически такие посёлки расположены не в городе, хотя прописка у людей городская. К тому же, даже в посёлках городского округа на сегодняшний день найти нормальный дом за 3 000 000 рублей - очень проблематично"
Ближайшие станицы и посёлки, которые входят в городской округ за эти деньги вам смогут предложить только избы-мазанки. в лучшем случае обложенные кирпичом, ну или домики с предчистовой отделкой, но это будет очень большое везение.
Вариант уложиться в эти деньги - это СНТ, среди которых есть, конечно и не плохие варианты, но, покупая там жильё вы должны понимать, что вы селитесь в дачном обществе, в 90%, которых нет ни газа, ни воды, ни канализации (поправка: централизованных, в балонах-то газ есть), и все обещания, которые вам рисуют, когда пытаются продать - не правда, потому что никто в реальности не знает, когда будут газифицироваться СНТ и будут ли вообще!
С газом, конечно, всё тоже не просто, чтобы его провести в дом нужно не менее 250 000 рублей, а иногда звучат суммы в два раза больше. Это ещё один момент для тех, кто покупает дом с предчистовой отделкой: прежде чем покупать - спросите: "Что с водой? Скважина есть? Что с газом?" И главное: "Что с документами? Это до сих пор участок или уже дом?" Это может сэкономить вам до миллиона рублей.
В Краснодаре стоимость домов начинается от 7 000 000 рублей (это вариант очень скромный, а за 10 000 000 - 14 000 000 рублей уже что-то подобрать можно). За 4 500 000 - 5 500 000 рублей можно подобрать что-то в ближайших станицах типа станицы Новотитаровской - вот здесь варианты , которые есть в этой станице. Также можно посмотреть станицы Динская, Северская или посёлок Ильский, но цены будет приблизительно те же.
Средняя цена для новостроек в Краснодаре – 117 тыс. рублей за «квадрат» для однокомнатных квартир, 114 тыс. – для двухкомнатных, 115 тыс. – трехкомнатных, 115 тыс. – четырех и более комнатных. (данные на январь 2023 года). В период с 2019 по 2022 год цены на 1-комнатные квартиры выросли на 40%, 4-комнатные подорожали в 2 раза. И стоимость жилья продолжает расти почти каждый квартал.
Цены на квартиры в разных городах РФ в 2023 г. Данные РосРиэлт.Цена квартиры складывается от множества факторов:
Если не хватает собственных накоплений, то купить квартиру в Краснодаре можно с помощью ипотеки , военной ипотеки и материнского капитала. Некоторые застройщики предлагают покупку в рассрочку.
Строительная компания «АСК» предлагает квартиры почти во всех районах Краснодара по цене от 3,6 млн рублей.
Квартира в качестве инвестиций в 2022 году стала одним из самых распространенных способов получения дохода от вложений, обогнав акции, облигации и венчурные проекты. Этот актив оказался менее подвержен серьезным изменениям, которые коснулись привычного инвестиционного портфеля. В частности - запрета многих зарубежных акций и возможности открытия валютного банковского счета. Покупка жилой недвижимости в Краснодарском крае всегда была востребована у инвесторов, юг России ежегодно лишь повышает перспективность таких вкладов. Активное строительство новостроек и большой выбор предложений также сказались на развитии этого рынка. Есть ли какие-то «подводные камни», о которых нужно знать, планируя приобретение квартиры для инвестиций в 2023 году? Рассмотрим этот вопрос в нашей статье.
Раньше те, кто приобретал квартиру для последующей ее сдачи в аренду, даже не думал о том, что выбрал один из выгодных и надежных инструментов инвестирования. Сегодня же, согласно исследованию, проведенному ВЦИОМ в 2022 году, более 72% считают недвижимость, прежде всего, эффективным способом вложения и получения пассивного дохода. Для многих инвесторов такой способ заработка и вовсе стал основным. Но какая бы ни складывалась картина, перед тем, как делать свою ставку на получения дохода с недвижимости, стоит хорошо узнать обо всех сторонах этого выбора. Как положительных, так и отрицательных.
Инвестиции в квартиры в Краснодаре имеют за собой следующие преимущества:
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
