Технологии строительства жилых домов далеко шагнули вперед со времен советских типовых пятиэтажек. Дома стали строить выше, они стали комфортнее для жизни, появились новые материалы. Как сильно влияет высота проживания на уют квартиры? Рассмотрим плюсы и минусы жизни в многоэтажке ближе к небу и на нижних этажах.
По кривой распределения Гаусса (она работает почти везде) сразу раскупают средние этажи. В гипотетической 20-ти этажке 70% спроса составляют этажи с 4 по 16. Это понятно, будущие владельцы жилья при возможности выбирают что-то среднее, избегая крайностей.
Оправданы ли страхи перед первыми этажами (1-2)?
Плюсы, конечно, есть:
Отталкивает покупателей первый этаж в основном по этим причинам:
Чтобы себя огородить от некоторых неприятных аспектов жизни на первом этаже лучше потратится на качественные окна и двери. Но думаю, решетки на окнах первых этажей уже пережиток лихих 90-х. И не стоит забывать, людям с гипертонией и болезнями сосудов не стоит жить высоко и подвергать организм опасности.
Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:
Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.
Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:
| Положительное воздействие | Негативное воздействие | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 этаж |
|
2-4 этажи | 5-9 этажи | 10-12 этажи | |
* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов. ** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека *** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека
Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.
С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.
Раньше люди старались не покупать жилье на первом и последнем этаже по вполне понятным причинам: сырые подвалы и худые крыши. Но в эпоху современных новостроек это не страшно: строители постарались исключить ошибки прежних лет, сейчас проекты более технологичные и продуманные.
И если застройщик допустил недочеты, существуют гарантийные обязательства, по которым он должен исправить все в определенный срок, иначе он будет компенсировать ущерб жителям. Однако все же есть нюансы в том, на каком этаже лучше жить.
Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:
Недостатки:
Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.
Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.
Проживание на последнем этаже новостройки имеет свои достоинства:
Однако существенных недостатков здесь немало:
При этом чаще всего квартиры на последних этажах бывают дороже, чем все остальные. Застройщики объясняют данный факт красивыми видами из окон.
Считается идеальным для тех, кто не хочет жить на первом этаже, но пользоваться всеми его достоинствами.
Недостатков мало:
Если у верхних соседей есть дети – то придется терпеть топот маленьких ножек. Но это не относится к существенным недостаткам.
Жилые помещения, расположенные посередине, можно сравнить с квартирами на втором этаже здания. Все достоинства и недостатки примерно одинаковые. Но чем выше этажность, тем больше зависимости от лифта. Могут тревожить соседи сверху и снизу, хотя с неприятностями в виде беспокойных соседей сталкиваются все жильцы, независимо от расположения квартиры.
В новостройках 15-20 этаж не всегда последний. Здесь также хороший обзор, светлые комнаты. Всегда сухо, но часто бывает очень жарко летом. Кроме того, жильцы будут сильно зависеть от лифтов. При чрезвычайных ситуациях им труднее выбраться из дома. Однако чем выше квартира, тем дороже недвижимость.
Хэту (букв. карта Хэанхэ) – очень древняя числовая схема, представленная особым квадратом. Нечетные кружки – 1, 3, 5, 7, 9 – называются небесными числами. А четные – 2, 4, 6, 8, 10 – земными. Они знаменуют единение чета и нечета (инь – янь, Земля – Небо). Яньские числа в квадрате Хэту являются кодом движения и взаимного порождения в прежде-небесном состоянии, иньские – то же движение в после-небесном состоянии.
Хэту устроена следующим образом:
Согласованность Неба и Земли со сторонами света (север, юг, запад, восток, центр) осуществляемое схемой Хэ ту, дает число большого расширения, а согласованность Инь и Янь с 5 движениями дает порождающие и формирующие числа.
Хэ ту показывает нам, как правильно выбрать подходящий этаж для каждого человека.
Почему в одном и том же здании живут разные люди: одни – богатые, а другие – бедные?
Без сомнения, фэн-шуй должен быть одинаковым в одном здании в целом и неодинаковым для разных его жителей (посетителей) в частности. У каждого есть свое личное число гуа, зависящее от пола и даты рождения по китайскому календарю. Например, человек родился в 1989 году. В этом случае он (она) – Дракон. Его число гуа – 2. Значит, он человек западной группы. Ее число гуа – 4. Следовательно, она человек восточной группы. Их счастливое или несчастливое направления, как видим, противоположны.
Гуа также различает, какому животному и какой стихии соответствует каждый человек.
Фото: http://www.mosobldom.ru/
Чтобы выбрать квартиру в доме, который строится, необходимо обратить внимание не только на количество комнат, площадь или планировку, важно также с умом подойти к выбору этажа.
По мнению экспертов, этаж является важным фактором во время поиска подходящей квартиры в новостройках .
Стоит отметить, что современные новостройки отличаются от старых домов отсутствием повышенного уровня шума, сырости и опасности в квартирах на первом этаже. Кроме того, при выборе квартиры в новом доме не следует опасаться частой поломки лифта или протекающей крыши, мотивируя этими неприятностями отказ от помещения на последнем уровне.
Таким образом, новостройки обладают целым рядом преимуществ перед старыми домами, что позволяет человеку выбирать этаж, исходя из личных предпочтений. Например, поклонникам красивого панорамного обзора, открывающегося из окон, следует обратить внимание на верхние этажи. Эта часть дома подходит также тем, кто не любит шума, который доноситься из квартиры сверху. Строительство и ремонт загородного дома , учитывает современные технологии, не доводящие до коммунальных аварий.
На последних этажах 24-этажных домов можно забыть об уличном шуме и пыли, ведь такие жилые помещения имеют хороший уровень инсоляции вне зависимости от схемы расположения оконных проемов.
В то же время, специалисты рекомендуют соблюдать осторожность при выборе верхних этажей в районах, где продолжают строиться новостройки. Плотно застраиваемые районы опасны тем, что со временем из окна своей квартиры человек сможет наблюдать за повседневными делами своих соседей по комплексу.
Если же проблем с соседними домами не возникает, последние этажи станут лучшим выбором для поклонников креативного дизайна.
На первом этаже в новостройках свой выбор чаще всего останавливают люди пожилого возраста и родители, которые хотят наблюдать за детьми, играющими во дворе.
Этажи с 3-го по 12-й пользуются особым спросом среди инвесторов, вкладывающих деньги в новостройки. Такие квартиры сдаются быстрее остальных, с их продажей возникает меньше проблем.
Известно, что самые низкие цены сегодня устанавливаются на жилые помещения на первых этажах. Стоимость квартиры будет еще на 7 процентов ниже, если в ней отсутствует балкон. Цена увеличивается на один процент при подъеме на каждый следующий этаж.
На каком этаже жить лучше
При покупке новой квартиры немаловажным вопросом является выбор этажа. Стоит обратить внимание на расположение квартиры и внимательно изучить все достоинства и недостатки расположения квартиры на первом или же на последнем этаже дома.
Не стоит недооценивать фактор расположения квартиры, так как именно это влияет на чистоту воздуха, состояние здоровья, шумовое загрязнение в помещении, ну и конечно же личные привычки человека. Если вы не хотите неожиданных сюрпризов, нужно оценить все за и против, чтобы ваша жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. Итак, на каком этаже лучше жить?
Достоинства:
Фен-шуй квартиры начинается с ее покупки: чем благоприятнее будет жилье, тем меньше сил потребуется вложить в его обустройство в дальнейшем.
Начнем с цифр : номер дома, этажа, квартиры. Практика фен-шуй признает только однозначные цифры, поэтому все числа следует сложить. Делать это лучше отдельно для каждого значения. Например, квартира №273, 2+7+3 = 12, 1+2 = 3. Номер 3. Каждое число имеет свое значение, особенности которого можно использовать с пользой для себя:
Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
