Краснодар - город большой, районов в нем много, все они разные и выбор места для жизни, конечно, дело не простое. Я помню, что когда мы только приехали я была в ужасе от этих названий – КМР, СМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, Табачка, ЗИП и т.д.
Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и, конечно же, не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти.
Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.
В этой статье описываются лучшие районы Краснодара для проживания именно в квартире .
Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала напишу общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.
Краснодар - город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.
В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро
Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.
Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.
И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.
А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы.
Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых.
Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.
«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.
При выборе жилья учитывать краснодарские пробки .
«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».
Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.
«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.
Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru . Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.
Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.
Краснодар по праву считается одним из традиционных мест отдыха для приверженцев отечественного туризма. Это связано с тем, что отсюда можно поехать отдохнуть на море, а для молодежи здесь всегда есть масса развлечений. Его инфраструктура – сочетание исторического времени, когда территории впервые осваивались казаками, и сегодняшним периодом современного строительства.
Существующая инфраструктура города подразделяет его на 4 округа, которые, в свою очередь, включают в себя микрорайоны.
У каждого есть своя отличительная особенность, поэтому здесь можно ходить часами и так и не увидеть всех достопримечательностей за несколько дней пребывания.
Вы также можете посмотреть карту города Краснодар с улицами и домами .
В него входят два микрорайона – Юбилейный и Фестивальный.
Юбилейный мкрн. считается одним из самых популярных районов города, который начал активно застраиваться еще в начале 80-х годов прошлого века. Основной достопримечательностью является продуманная транспортная система, поскольку из района можно попасть в любую точку города, используя прямой маршрут без пересадок. Общая численность населения составляет порядка 80 000 человек. Здесь сосредоточено большинство кафе и зон для прогулок. Самыми востребованными местами для отдыха принято считать Платонов бульвар и Рождественскую набережную.
Фестивальный мкрн. Здесь новостройки перекликаются со старыми хрущевками, которые были построены еще в 60-ые годы. Однако этот район считается самым обжитым, поскольку здесь есть все самое необходимое для проживания: детские сады, школы и жилой фонд. Также здесь расположен небольшой лечебный курорт, где можно записаться на посещение специальных ванн, грязевые маски и обертывания и множество других оздоровительных процедур.
В своем составе содержит 3 микрорайона, основными из которых являются Центральный и Черемушки.
Центральный район полностью охватывает старинную часть города. Здесь располагается центральная площадь, где проходят все мероприятия и праздники. Существует отдельная пешеходная зона на Красной улице. Для культурного обогащения можно посетить множество театров и музеев. Парк 30-летия победы считается излюбленным местом горожан, где можно просто насладиться природой и отдохнуть от повседневных забот.
Микрорайон Черемушки визуально похож на Фестивальный район, поскольку здесь проводится большая работа по озеленению и благоустройству территории. Также сюда приезжают в выходные дни, чтобы приобрести по приемлемой стоимости вещи для дома и одежду на рынок Вешняки.
Карасунский округ поделен на 6 микрорайонов, в основном это активно строящиеся районы. Пашковский микрорайон стоит особняком, поскольку отличается жилой инфраструктурой. Здесь в основном построены частные дома. Поэтому большинство жителей между собой называют этот район деревней.
Самый большой по территории из всех округов Краснодара, его территория более 474 квадратных километров.
В Краснодаре невозможно посетить все интересные места за один день. Если время ограничено, то рекомендуется обратить внимание на следующие достопримечательности:
Краснодар – это увлекательный город, к которому невозможно остаться равнодушным. Поэтому каждый путешественник старается вернуться сюда снова за новыми яркими впечатлениями.
И это при том, что этот округ – самый большой в городе. И замедляться в росте не планирует. Именно здесь каждый год сдаются десятки домов. Жильё – как эконом, так и бизнес-класса. Но выбирают Прикубанский округ не только за его постоянный рост.
Уже Прикубанский округ Краснодара выбрали более 260 тысяч человек . Ведь здесь всё создано для жизни. При строительстве новых районов Краснодара здесь учитывают все сложившиеся за 40 лет развития округа традиции. В первую очередь, всё создаётся для комфортного проживания. Работа, учёба, отдых и медицинские учреждения, что называется, «под боком». А благодаря удобной транспортной развязке, добраться в любой район города из Прикубанского округа Краснодара можно любым транспортом: ходят трамваи , троллейбусы, автобусы и маршрутки. Правда, в «час пик» придётся постоять в пробке. Однако, эту проблему к 2016 году должна решить новая транспортная развязка, строящаяся на пересечении улиц 40 лет Победы и Восточно-Круглик
И ещё о том, что волнует молодых родителей больше всего: детские сады и школы. Несмотря на то, что в Прикубанском округе Краснодара 29 общеобразователь
Зато для студентов район – самый подходящий. Вузы Прикубанского округа - это Кубанский государственный аграрный университет, Краснодарский университет МВД РФ , Краснодарское высшее военное авиационное училище летчиков имени Серова и Краснодарский университет культуры и искусств.
Крупнейший Прикубанский округ Краснодара и по количеству находящихся в нём медицинских учреждений. Помимо десяти поликлиник, здесь находится Краевая клиническая больница № 1 и Краснодарский филиал «Микрохирургия глаза».
И это лишь малая часть того, что можно сказать о самом большом Прикубанском округе Краснодара.
Для несведущего человека названия микрорайонов ЧМР, ЦМР, РИП, «Энка», «Немецкая деревня» и другие ни о чем не говорят. Трудно понять, оправдана ли стоимость квартиры, каковы будут условия жизни. В этом поможет небольшой обзор районов Краснодара, а более подробно с ними можно ознакомиться на сайте по ссылке .
Юбилейный (ЮМР). Утопает в зелени, находится вдали от основных предприятий на берегах живописной реки Кубань. Инфраструктура развита, есть школы, 7 детских садов, поликлиники, торговые центры и парки. Ветхих домов практически нет, преобладают многоэтажки. Из минусов высокая стоимость жилья и пробки на въезде в микрорайон.
Фестивальный (ФМР). Расположен недалеко от центра, имеет развитую инфраструктуру — детские сады, школы, гимназии, магазины, ТРЦ. Жилой фонд разнообразный: большой частный сектор, много хрущевок, активно идет строительство нового жилья, в том числе элитного. Основных минусов два: высокая стоимость жилья и отсутствие трамвайной линии. Последнее для Краснодара, не имеющего метро, является существенным недостатком.
Центральный (ЦМР). Является деловой зоной Краснодара. Инфраструктура развита очень хорошо, в микрорайоне 43 детских сада, 11 школ, гимназии, поликлиники. Масса возможностей для отдыха — ЦМР славится обилием кафе, ресторанов, развлекательных центров, скверов. Существенным недостатком является обилие ветхого частного жилья. Кроме того в микрорайоне острый дефицит парковочных мест, а цены на жилье можно назвать самыми высокими в городе.
Черемушки (ЧМР). Микрорайон отличается обширным частным сектором, в котором можно найти дома даже довоенной постройки. Есть тут и советские хрущевки, и кирпичные брежневки. Современные дома также встречаются, но сравнительно редко: застройка ведется точечным методом. В Черемушках расположен Кубанский государственный университет, развита инфраструктура, находится большой рынок «Вишняки». Зеленые насаждения, Карасунские озера и парк «Солнечный остров» дополняют облик ЧМР. Однако тут же находится часть промышленности, оживленные транспортные магистрали, что негативно сказывается на экологии.
ГМР или Гидрострой. Сравнительно тихий микрорайон, расположенный вдалеке от шумных улиц Краснодара. Примыкает к парку «Старая Кубань», где можно неплохо отдохнуть. В жилом фонде преобладают многоэтажки, построенные в восьмидесятых и девяностых годах прошлого века. Инфраструктура развита хорошо, на территории ГМР есть школы, детские сады, магазины. Однако трамвайных линий тут нет, а потому добраться до центральных частей города в час пик будет затруднительно.
Энка или район имени Жукова. Расположен вдалеке от центра Краснодара, но имеет очень развитую инфраструктуру. Рядом с Энкой находится крупнейший ТРЦ «Красная площадь», есть спортзалы, СПА-центры, школы и детские сады. Район считается престижным, квартиры зачастую имеют улучшенную планировку, средние цены при этом будут ниже, чем в ЦМР и ФМР. Однако единственная дорога из Энки часто перегружена обилием транспорта, а парковочных мест вечно не хватает.
ПМР или Пашковский микрорайон. Тут преобладает частный сектор, новых многоквартирных домов относительно мало, зато инфраструктура развита превосходно. Помимо школ, детских садов и поликлиник тут находятся «Ашан», «Леруа Мерлен», «Лента» «OZ Молл» и другие гипермаркеты и ТРЦ. Здесь же находится и международный аэропорт «Пашковский». Район густонаселен, движение по дорогам тут оживленное, в час пик нередки пробки. Однако проблемы с парковочными местами выражены не столь ярко, как в других частях Краснодара.
Удаленный от центра микрорайон РИП стремительно развивается, но является территорией периодических скандалов, связанных с качеством недвижимости. Именно тут больше всего обманутых дольщиков и незаконных строек. Потому, покупая квартиру в районе РИП, нужно быть предельно осторожными. Инфраструктура района развита плохо, есть проблемы с коммуникациями, в дождь нередки застои воды на дорогах. С другими худшими районами Краснодара можно ознакомиться в этой статье .
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
