6378
Список незаконных строек ведет Администрация города Краснодара. Обращаем Ваше внимание на то, что список не является исчерпывающим. Незаконная стройка попадает в список только после проведения всех необходимых административных процедур. Факт незаконности стройки должен быть доказан.
Застройщик или новостройка может попасть в черный список, если:
новостройка возводится без разрешительной документации;
многоэтажный дом возводится по документам на строительство частного дома ( до 3-х этажей)
строительство ведется без согласованного подведения необходимых мощностей ( канализация, отопление, водоснабжение, электричество);
двойные продажи одной и той же квартиры разным покупателям (это уже уголовная статья);
отзыв строительной лицензии у строительной компании;
отзыв разрешения на строительство по конкретному земельному участку.
* С полным списком нарушений Вы сможете ознакомиться на сайте Администрации города Краснодара.
Чтобы узаконить самострой, его нужно согласовать с разными инстанциями, которые определят, соответствует постройка нормам или нет. В случае игнорирования положений закона, у владельца постройки могут быть проблемы. Процедура легализации самовольной постройки является обязательной. С ее помощью оформляются документы, подтверждающие право на собственность.
Чтобы владельца самостроя не оштрафовали и чтобы его постройку не снесли, должна быть пройдена процедура узаконивания самостроя.
Исходя из статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостроем признается сооружение, построенное на земельном участке, который не был предоставлен в пользование в установленном законом порядке, либо сооружение не соответствует целевому назначению земельного участка, либо владелец сооружения не получил необходимые разрешения или нарушил нормы градостроения.
По закону самострой должен быть снесен. Причем сносить его должно лицо, которое его возвело, либо снос должен происходить за счет этого лица.
Владелец самостроя, прежде всего, должен определить, будет ли признано за ним право собственности на самострой.
Даже в случае, если объект сооружен без соответствующего разрешения, на него может быть получено право собственности. Для этого у лица, которое возвело самострой, должно иметься право собственности на земельный участок, на котором был возведен объект.
Если объект уже возведен, в администрации района могут отсутствовать сведения о нем. В таком случае проблема самостроя может быть урегулирована двумя способами: в административном порядке или путем подачи искового заявления в суд. Первый вариант согласования более простой и менее затратный. Этим способом и нужно пытаться узаконить самострой.
Если строительство дома осуществлялось без соответствующего разрешения, должен быть решен ряд вопросов:
Для того чтобы узаконить самострой:
Вопрос о возможности регистрации права собственности на недвижимость рассматривается 2-3 недели, после чего лицу, подавшему заявление, выдается документ, который подтверждает право собственности.
Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая к нему зона. Он является объектом недвижимости, характеристики которого содержатся в кадастровом реестре. Гражданин может получить данные о нем, заказав выписку из ЕГРН. Основные сведения об этом участке также можно найти на публичной кадастровой карте или в технической документации на квартиру.
Технические параметры придомовой территории принимаются во внимание управляющей компанией при управлении общедомовым имуществом, а также при расчете затрат на санитарное содержание, обслуживание и благоустройство участка.
Участок земли, составляющий придомовую территорию, должен быть оформлен надлежащим образом в собственность жильцов многоквартирного дома. Если на него отсутствуют документы, при их оформлении были допущены ошибки, то обязанности по содержанию возлагаются на муниципалитет населенного пункта.
Главным законодательным актом, регламентирующим использование многоквартирных домов и участков, составляющих их придомовую территорию, является Жилищный кодекс РФ. Нормы и правила, регламентирующие данную сферу, содержатся и в иных законодательных актах, действующих в Российской Федерации. Так, в статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определяется, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также прилегающие к нему объекты находится в общей долевой собственности владельцев объектов недвижимости, находящихся в здании.
Каждая часть придомовой территории является его неотъемлемой частью. Она не может быть продана или передана какому-либо жильцу в единоличное владение. Также нельзя выделить долю в придомовом участке каждого жильца в натуре.
В придомовую территорию могут включаться следующие объекты:
Площадь придомовой территории может быть различной, но не меньше, чем площадь самого здания, которое расположено на ней.
К самовольному строительству застройщики прибегают по разным причинам и проблему права собственности на такую постройку они решают с учетом действующих правовых основ. Рынок недвижимости со временем побуждает власть вносить изменения в законодательство, регулирующее эту отрасль хозяйственной деятельности страны.
Этим законом внесены изменения, в том числе в ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» , в которой уточнены правовой режим самовольных построек и внесены новеллы, которых не было в прежней редакции законодательства.
1.Важным является изменение, когда наряду со сносом самовольных построек, становится возможным приведение их в соответствие с правилами застройки и землепользования.
2.Новым является положение, когда при отсутствии сведений о лице, построившем самовольную постройку, снос или приведение ее в соответствие с правилами производится лицом, владеющим земельным участком на праве собственности или ином праве.
3.По новому закону теперь уже не является самовольной постройкой строение, возведенное с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник не знал и не мог знать о таких ограничениях.
4.Решение о сносе или о приведении постройки в соответствие с правилами принимается судом или органами местного самоуправления. Но муниципалитет может принять такое решение, только если постройка расположена на земельном участке:
— в отношении которого нет правоустанавливающих документов, либо, если вид разрешенного участка не допускает строительство объекта и только при условии расположении такого участка в границах территории общего пользования;
— вид разрешенного использования, которого не допускает возведения объекта и данный объект расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, на которой запрещено строительство.
5.Самовольная постройка подлежит сносу за счет застройщика, либо постройка подлежит приведению в соответствие с действующими правилами застройщиком или владельцем земельного участка, на котором она расположена.
6.В судебном порядке, при наличии соответствующих обстоятельств, самовольная постройка может быть признана собственностью застройщика — собственника участка.
К сожалению, список незаконных построек в Сочи растет с каждым днем. Покупка квартиры в самовольной постройке может обернуться для жителей курорта потерей своих средств.
Как известно, долевое строительство – это риск. Цена квартир в недостроенном или вовсе не начавшемся строиться доме ниже, чем уже готового жилья, поэтому люди часто идут на риск. Покупать квартиры в недостроях можно, но нужно внимательно изучить документы застройщика.
Так, очередной суд начался между администрацией Сочи и застройщиком ЖХ «Гончаровъ». Место, где ведется строительство (улица Гончарова), предназначено только для 3-4-этажных домов, однако там уже выросли 8 этажей. В интернете ведутся активные продажи квартир в этом доме, однако по решению суда дом может быть снесен.
Ранее в публикации Администрация города: Замкнутый круг или Перечень многоквартирных домов к сносу говорилось о том, что пресс-служба администрации Сочи распространила информацию о предполагаемом сносе более 50 многоквартирных домов, подлежащих сносу по решению суда, и о том, что предложено забрать в дар (за счёт сноса объектов) земельные участки, на которых расположены самовольно возведённые строения.
На днях вышеуказанный перечень объектов самовольного строительства дополнен .
Многоквартирные дома, построенные в Ростове без разрешения, могут легализовать без судебных споров. Городская власть собирается сносить объекты только на раннем этапе строительства, а решать проблемы с уже возведенными и заселенными домами планирует через переговоры с застройщиками, но только в том случае, если те готовы устранить основные нарушения. Эксперт отмечает, что чиновникам выгоднее договориться с застройщиком, чем допустить снос дома, в который уже вложены деньги жильцов. Однако документ, регулирующий процесс придания законного статуса таким домам, пока не разработан.
Часть самовольно построенных многоквартирных домов в Ростове-на-Дону могут узаконить без судебных споров, если администрации и застройщику удастся прийти с соглашению. Об этом рассказал главный архитектор — директор департамента архитектуры и градостроительства Юрий Дворников. По его словам, в администрации понимают, что снос объектов на завершающих этапах строительства прежде всего осложнит жизнь жильцам, которые уже приобрели квартиры. «С одной стороны ясно, что строительство незаконное, с другой — есть человеческий фактор. Люди вкладывали средства материнского капитала, использовали жилищный сертификат, брали ипотечные кредиты»,— отметил господин Дворников.
Сейчас в Ростове, по его данным, насчитывается около 70 самовольно возведенных домов. Сколько из них могут в будущем получить законный статус и сколько уже заселены, чиновник не уточнил. По его словам, по 15 объектам ростовские суды уже вынесли решения о сносе, которые пока в законную силу не вступили. При этом, говорит главный архитектор города, судебные споры с застройщиками в таких случаях обычно затягиваются. «В администрации согласны, что сносить незаконные постройки необходимо на самом раннем этапе, скажем, на уровне фундамента, а дома, построенные примерно до ноября 2014 года, стоит стараться узаконить, если, конечно, застройщик готов идти навстречу»,— говорит господин Дворников.
По его словам, придать объектам правовой статус можно будет только в том случае, если девелоперы согласятся устранить основные нарушения, допущенные в ходе строительства. «Должен быть проведен ряд экспертиз, проверены конструктивные элементы зданий, нормы пожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности. Кроме того, необходимо установить, в какой зоне находится объект, как он влияет на окружающие дома, на городскую среду»,— пояснил чиновник. В случае успешного решения проблем с застройщиками законный статус дому будет прописан в мировом соглашении.
В департаменте архитектуры и градостроительства рассказали, что документ, регулирующий процесс легализации самовольно построенных многоквартирных домов, пока не разработан, вопросом занимается администрация города. Одно из совещаний, на котором обсуждалась проблема, прошло в середине июля с участием главы администрации Сергея Горбаня, сказал представитель департамента. Примерные сроки разработки документа он не назвал.
Генеральный директор компании Macon Realty Group Илья Володько считает, что горадминистрации в таких случаях выгоднее заключить мировое соглашение с застройщиком, чем допустить снос дома, в который уже вложены деньги жильцов. «Иначе городские власти признают, что в свое время по какой-то причине не уследили за ситуацией, а теперь, ставя жильцов перед фактом, естественно вызовут недовольство»,— рассуждает он. По словам господина Володько, получить обратно деньги с таких застройщиков после сноса дома нереально, так как у тех зачастую просто отсутствуют необходимые средства. Эксперт отмечает, что вопросы безопасности в таких объектах в большинстве случаев соблюдены и соответствуют общему уровню, а основные проблемы будут вызваны самим характером застройки. «Могут возникнуть вопросы к плотности заселения, числу парковочных мест, детских площадок и т. д. В таком случае как раз может помочь мировое соглашение, по которому застройщику, к примеру, выделят дополнительные площади для дооснащения объекта»,— пояснил он. Илья Володько уверен, что изменять само устройство здания, его этажность, основные элементы после мирового соглашения уже не будут.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
