Новостройки Краснодара Фестивальный микрорайон. Новостройки Краснодара. Микрорайон Фестивальный (ФМР)

Новостройки Краснодара Фестивальный микрорайон. Новостройки Краснодара. Микрорайон Фестивальный (ФМР)

ЖК На высоте

от 2800000 руб.

Проект СК Дарстрой-Юг – три 24-этажных высотки, возводятся на стыке Фестивального (ФМР) и Славянского (ФМР) районов Краснодара. Заявленный класс-бизнес, общее число квартир – 424. Этапы строительства Разрешение на строительство комплекса было выдано 15 декабря 2016 года частному лицу. Срок его…

смотреть на карте новостроек

ЖК Маршал

от 1911000 руб.

Комплекс из двух литеров, возводимый АСК в Фестивальном микрорайоне Краснодара, на ул. Гаражной. Высота – 24 этажа. Завяленный класс – Комфорт. Количество квартир – 1099. Этапы строительства До 2016 года новостройка по ул. Гаражной, 87, подавалась от имени Кубаснкого риэлторского…

смотреть на карте новостроек

ЖК Тургенев

от 3600000 руб.

На фоне большинства новостроек Краснодара 24-этажный ЖК Тургенев отличается заявленным элитным классом. Проект реализуется ГК ЮгСтройИмпериал на углу ул. Тургенева и Дальняя в Фестивальном микрорайоне Краснодара (ФМР). Жилой комплекс Тургенев состоит из «парадного» углового 6-секционного литера с башней в центре…

смотреть на карте новостроек

ЖК Арбат

от 3256000 руб.

Застройщики Краснодара. Надежные застройщики Краснодара

Надежный застройщик – кто это, какую строительную компанию и по каким критериям можно определить в ряды надежного застройщика? Критериев множество, попробуем выделить основные из них.

Покупатель на рынке не всегда ориентирован на соотношение цены и качества, как правило, всем хочется купить квартиру побольше, поближе, поликвидней и подешевле одновременно. И вот он реагирует на рекламу с ценой ниже средней по рынку, и на обещанные застройщиком дополнительные скидки. В результате покупатель доволен, цена его абсолютно устраивает, офис застройщика и улыбчивый персонал нравится, как встретили, тоже нравится, проблема только в том, что стадия строительства – котлован, а цена на 30 % ниже среднерыночной. Но застройщик уже так много пообещал, что покупатель, не особо вчитываясь в договор, подписывает его и передает деньги. И казалось бы, что все довольны. Но, в результате наш покупатель чаще всего, примерно через год после подписания договора, видит, что темпы строительства очень низкие, выполнена часть работ на 60-70 %, все квартиры проданы, а стройка стоит. И застройщик начинает писать информационные письма и переносить сроки в дополнительных соглашениях к договорам и проектной декларации. Продавать уже не чего, а строить уже не за что…

И что же дальше?

Сложная ситуация, с которой столкнулись множество застройщиков Краснодара. Оказывается, тех денежных средств с продаж квартир по заниженным ценам не хватило для проведения и завершения всех строительных работ. Застройщик ищет выход, либо это заемные средства у кредиторов, либо принимается за строительство еще одного проекта, с целью привлечь инвестиции с продаж квартир, чтобы достроить дом. Таким образом, появляется 2й замороженный проект и далее по кругу.

Какой вывод можем сделать?

1. Низкая цена за квадратный метр и объект в целом не является гарантом надежности застройщика! Впрочем, как и неоправданно высокая цена.

2. Так же гарантом надежности застройщика не является оформление сделки по 214ФЗ. Нарушая соблюдение сроков строительства, снижая цену в погоне за высокими продажами, застройщик так же окажется неспособным довести строительство до конца, и возможно, решит объявить себя банкротом, в этом случае, страховая выплата по договору составит всего 5% от внесенной суммы (стоимости квартиры).

3. Аккредитация банками по ипотеке, к сожалению, тоже не показатель благонадежности застройщика. В случае наступления кризисной ситуации банк просто в одностороннем порядке прекращает давать одобрение по кредиту на объект этого застройщика, в то время как 40 % квартир уже проданы в ипотеку.

Основной критерий надежности

Основным и самым ценным критерием надежности застройщика является его репутация и доброе имя. Этот критерий формируется не один год, и не по одному возведенному объекту делаются выводы. В спектре рассматривают множество составляющих, таких как соблюдение законодательства в сфере строительства, ведение строительства со всей разрешительной документацией, наличие стабилизационного фонда, обеспечивающего весь период строительства, забота о комфорте будущих жильцов, благоустройство территорий, развитие социально-коммерческой инфраструктуры и мн.др..

Жк Рекорд краснодар. ЖК Рекорд

Это соответствует категории «комфорт». Дома построены в красивом районе с озеленёнными улицами и парками. Территория Черёмушек характеризуется хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.

Какие социальные объекты находятся недалеко от корпусов:
• Школы. Детей можно отправить в гимназию или среднюю школу.
• Детские сады. Для детей доступно 5 садиков.
• Медицинские учреждения. Две взрослые и одна детская поликлиника.
• Торговые центры. Мегамолл, Медиаплаза, Ашан и другие магазины.
• Места для прогулок. Парк Кубань и два сквера.

На территории парка находится территория для спортсменов. Можно с уверенностью сказать, что эти дома прекрасно подходят для проживания вместе с семьёй. Недалеко от ЖК Рекорд находится государственный университет Кубани. Внутри торговых комплексов есть не только товары первой необходимости, но и строительные материалы, мебель, техника и развлекательный центры для детей.

Проблем с покупкой продуктов питания также не возникнет, так как в пешей доступности есть ТЦ Магнит и Окей.

ЖК Рекорд: квартиры и способы покупки

Помимо квартир с 1-3 комнатами можно приобрести студии. Помещения будут сдаваться с предчистовой отделкой и с ремонтом под ключ. Данный вид отделки подразумевает наличие установленной электропроводки, коммуникаций, стен и перекрытий. Это значит, что квартира полностью готова к проведению косметического ремонта – достаточно выбрать обои и вид напольного покрытия. Электрическая сеть и трубопровод будет полностью готов к использованию. Также застройщик может предложить сделать ремонт под ключ.
• Рассрочка. Отличный выбор для тех, кто способен выплатить всю сумму за несколько месяцев.
• Ипотека. Можно сотрудничать с банками Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Открытие и так далее.
• Материнский капитал. Отличный выбор для семей, которые заботятся о своём будущем.
Согласно отзывам от потенциальных покупателей, жилой комплекс пока что не готов к бронированию, так как не готовы документы. Однако если верить отзывам о застройщике, корпуса в других проектах он сдал успешно и в срок.