Дольщикам ЖК «Курортный берег» отказали в признании права собственности на квартиры в доме, а также в передаче земельного участка под ЖК муниципалитету. Как следует из материалов судебного заседания, группа дольщиков ЖК «Курортный берег» обратилась в суд с иском, в котором требовала признать за ними права собственности на их доли в объекте, передать во владение города земельный участок под ЖК в тех границах, которые позволили бы достроить проблемный объект, а также внести соответствующие изменения в ЕГРН.
ЖК «Курортный берег» возводился в Краснодаре на ул. Курортной, 3 компанией ООО «Пересвет-Регион-Краснодар». Под стройплощадку администрация города предоставила застройщику в аренду земельный участок вблизи Карасунских озер площадью 23 тыс. кв. м. Как указано в документах суда, компания заплатила за него 14 млн руб. Однако, когда готовность здания достигла порядка 62%, данное соглашение об аренде было признано ничтожным ввиду того, что земельный участок включает в себя береговую полосу водного объекта, находящегося в федеральной собственности и не подлежит предоставлению в аренду для целей строительства. Стройка остановилась, главный кредитор компании «Пересвет-Регион-Краснодар» ПАО «Сбербанк» инициировал ее банкротство. Как ранее сообщал «Ъ-Кубань», в проект успели вложиться порядка 70 дольщиков. Эти же обстоятельства, которые стали причиной остановки строительства, теперь стали основанием, по которым суд отказал истцам в удовлетворении заявленных требований.
Застройщик ЖК «Курортный берег» потребовал от администрации Краснодара компенсацию за недостроенный объект
В арбитражный суд региона поступил иск от ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» о взыскании 917,9 млн рублей с администрации Краснодара. В качестве третьего лица в процессе участвует уполномоченный по защите прав предпринимателей Краснодарского края Игорь Якимчик. Дата слушания не назначена из-за процессуальных недоработок. Учредитель и гендиректор строительной компании Николай Петриков заявил, что намерен добиваться компенсации ущерба, нанесенного организации действиями муниципалитета в проекте ЖК «Курортный берег», в сумме 670 млн рублей, а также упущенной выгоды в объеме 248 млн рублей, сообщает «Коммерсантъ».
Петриков объяснил, что ущерб «Пересвет-Регион-Краснодар» складывается из затрат инвестора, 70 семей, выступивших дольщиками, выплат арендной платы (65 млн рублей), привлеченного кредита Сбербанка, а также расходов, понесенных по договоренности с мэрией Краснодара в проектах достройки домов других проблемных застройщиков и ремонта городского музея боевой славы (всего около 100 млн рублей). Предприниматель считает, что девелопер не получил прибыль от продажи жилья в четырех высотках, предусмотренных по проекту, и это тоже упущенная выгода.
Прокурор и мэр Краснодара не успели принять всех обманутых дольщиков за один разВласти Кубани рассчитывают достроить все проблемные дома к концу 2020 года
Работы по строительству ЖК «Курортный берег» начались в 2012 году. Одновременно прокуратура Краснодарского края обратилась в суд, чтобы аннулировать договор аренды участка под застройку площадью 2 га на берегу озера Карасун. По мнению прокуратуры, озеро — федеральный объект, поэтому мэрия не может распоряжаться землей на его берегах. Также надзорное ведомство настаивало, что проект противоречит генплану города. Арбитражный суд аннулировал договор аренды, срок разрешения на строительство ЖК «Курортный берег» истек, работы на объекте остановились. Здание готово на 62%. В ноябре 2017 года суд ввел в ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» процедуру наблюдения, основной кредитор — ПАО «Сбербанк», взыскивающий с застройщика 331 млн рублей заемных средств, привлеченных для реализации проекта.
Ранее глава Краснодара Евгений Первышов назвал ситуацию с ЖК «Курортный берег» нестандартной.
«Прокуратура доказала, что в свое время мэрия не имела права предоставлять земельный участок на берегу Карасуна. Я понимаю, что кто-то должен понести за это ответственность. Впереди серьезный судебный процесс» , — сказал мэр.
Вот все возмущаются: Левиафан, Левиафан, а у нас под носом такой же «Левиафан» творится.
История началась еще полтора года назад. Недалеко от нашего дома на противоположном берегу Карасуна (КМР) разрыли котлован, как видно на фотографиях, сделали это впритык к воде и впритык к частным домам, потому что тот берег — это уже Пашковка. Потом этот котлован затопило водой не меньше, чем на метр. Фотки не сохранились, потому что мы, наивные, подумали, что застройщик понял свою ошибочку с выбором места.
При это на все наши жалобы в администрацию и другие инстанции, приходили только отписки. Ах, да, речь идет о ЖК «Курортный берег», будущие жильцы которого рискуют купить квартиру в курортном БОЛОТЕ.
Отписки были главным образом о том, что администрация разрешила там строить 19 (!!!) этажные жилые дома, 2 штуки + еще какие-то нежилые помещения. А на сайте ЖК «Курортный берег» еще и написано, что там планируется подземный паркинг. Еще бы, ведь места для наземного паркинга нет вообще!
Люди из частных домов судятся с застройщиком, но суд отклоняет все апелляции. Такое ощущение, что у кого-то вышестоящего просто свой финансовый интерес в этом деле, проще говоря, подмазали.
Короче говоря, котлован затопило и все заглохло. До поры до времени… пока прошлым летом стройку не возобновили. При этом чтобы залить фундамент, воду явно сбрасывали. Не знаю как это делается, но видно было, что уровень воды резко опустился, утки чуть ли не ходили по дну, серьезно.
Тогда пришлось писать уже в администрацию Президента с просьбой разобраться. Пришел ответ, что стройка все равно законная, а заблокированный проток воды восстановлен. Значит, он был все же заблокирован? Тогда и правда уровень как-то пришел в норму. Но теперь все опять повторяется. Воду снова сбрасывают, соседние карасуны стоят полные! К тому же не может уровень воды за сутки резко опуститься, тем более во время, когда дожди почти каждый день, а МЧС периодически присылают предупреждения о том, что уровни всех рек на Кубани повысились вследствие обильных осадков.
А у застройшика другого варианта не будет, кроме как постоянно сбрасывать воду, потому что уровень воды каждую зиму-весну поднимается на метр как минимум, сравните:
Как вы думаете, насколько поднимется уровень воды и насколько затопит строения?
Все пишут, что Звягинцев показал Россию с такой нехорошей стороны. А с какой стороны ее еще можно показывать??!!!
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о банкротстве ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» — застройщика ЖК «Курортный берег», строительство которого приостановлено из-за спорного статуса участка на берегу озера Карасун. Сумма требований Сбербанка — 331 млн руб., банк просит суд обратить взыскание на право аренды земли и незавершенный объект, оцененный в 481 млн руб. По мнению юристов, в случае аннулирования договора аренды, на чем настаивает прокуратура края, шансы Сбербанка на удовлетворение своих требований в ходе банкротства снижаются.
Арбитражный суд Краснодарского края принял к рассмотрению заявление ПАО «Сбербанк России» о банкротстве краснодарской строительной компании «Пересвет-Регион-Краснодар», дата первого слушания пока не назначена. В производстве суда находится еще один иск Сбербанка о взыскании с ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» и ООО «Югэнергомонтаж» 331 млн руб. задолженности по кредиту, полученному в 2014 году. В ходе рассмотрения иска банк просит обратить взыскание на право аренды 2,3 га земли и недостроенный жилой объект «Курортный берег», оцененный банком в 481 млн руб. Суд первой инстанции отказал Сбербанку в наложении обеспечительных мер, но банк обжалует это решение в апелляции.
Как ранее писал „Ъ-Юг“, строительство 18-этажного жилого комплекса «Курортный берег» началось в 2012 году на берегу водоема Карасун, который по одним документам числится озером, по другим — прудом, то есть искусственным сооружением. С начала строительных работ организация «Экологическая вахта» направила ряд обращений в надзорные органы по поводу незаконного, по мнению экологов, использования строителями прибрежной полосы озера Карасун. Тогда же прокуратура Краснодарского края обратилась в арбитраж с иском о признании договора аренды участка под застройку ничтожным и обязании ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» возвратить участок городу. Надзорное ведомство настаивает на расторжении сделки на том основании, что Карасун является федеральным объектом — озером, в водоохранной зоне которого не допускается строительство жилых зданий. Мэрия в свою очередь считает Карасун прудом, то есть искусственным сооружением, землей вокруг которого муниципалитет вправе распоряжаться.
В судебном процессе по поводу участка на берегу Карасуна было принято и отменено несколько решений, но в июне текущего года 15-й апелляционный арбитражный суд подтвердил правоту прокуратуры и аннулировал договор аренды между ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» и администрацией Краснодара. Данное решение, по мнению юристов, может стать ключевым в процессе банкротства ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», если Сбербанк будет настаивать на признании застройщика несостоятельным.
«В деле о банкротстве „Пересвета“ перспектива взыскания Сбербанком долга зависит от двух обстоятельств: стоимости имеющегося у должника имущества и размера претензий других кредиторов. Если решение суда о признании договора аренды земельного участка вышестоящий суд оставит в силе, это будет означать, что право аренды изначально не существовало, а построенный на участке дом — самовольная постройка. В этом случае шансы Сбербанка удовлетворить свои требования снижаются, так как ни на право аренды, ни на дом взыскание обратить нельзя»,— считает Сергей Радченко, старший юрист адвокатского бюро «Юг». По его мнению, при наличии финансовых возможностей и доброй воли сторон урегулировать конфликт миром можно: достаточно от земельного участка отрезать федеральную часть, занятую водным объектом, после чего участок будет сформирован без нарушений и строительство дома может быть продолжено.
Строительная компания «Пересвет-Регион-Краснодар» инициировала судебный спор с мэрией краевого центра о взыскании 918 млн руб. убытков, понесенных девелопером в проекте ЖК «Курортный берег». Застройщик, получивший в 2011 году в аренду участок и разрешение на строительство, возвел остов здания, а затем был вынужден прекратить работы из-за протеста прокуратуры, которая сочла незаконным выделение под застройку участка на берегу Карасунского озера.
В арбитражный суд Краснодарского края поступил иск ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» к администрации Краснодара о взыскании 917,9 млн руб., участником процесса в качестве третьего лица является уполномоченный по защите прав предпринимателей Краснодарского края Игорь Якимчик. Дата слушания пока не назначена — суд указал заявителю на процессуальные недоработки (ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» попросил снизить пошлину из-за тяжелого материального положения, но не смог это обосновать). Учредитель и гендиректор строительной компании Николай Петриков рассказал „Ъ-Юг“, что намерен добиваться в суде компенсации ущерба, нанесенного обществу действиями муниципалитета в проекте ЖК «Курортный берег» на сумму 670 млн руб., а также упущенной выгоды в объеме 248 млн руб.
Прямой ущерб ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», по словам собеседника „Ъ-Юг“, складывается из затрат инвестора и дольщиков (70 семей), выплат арендной платы (65 млн руб.), привлеченного кредита Сбербанка, а также расходов, понесенных по договоренности с мэрией Краснодара в проектах достройки домов других проблемных застройщиков и ремонта городского Музея боевой славы (всего около 100 млн руб.). Кроме того, по словам предпринимателя, девелопер не получил прибыль от реализации квартир в четырех высотных домах, предусмотренных по проекту, что является упущенной выгодой.
Как ранее писал „Ъ-Юг“, ЖК «Курортный берег» (первая очередь включает 286 квартир, работы начались в 2012 году) является одним из заметных проблемных строящихся объектов Краснодара. Одновременно с началом строительства прокуратура края обратилась в суд с иском об аннулировании договора аренды участка под застройку площадью 2 га на берегу озера Карасун, которое, по мнению надзорного ведомства, является федеральным объектом, что не дает права мэрии распоряжаться землей на его берегах. Кроме того, прокуратура указала на то, что проект противоречит генеральному плану Краснодара. Споры с застройщиком при участи мэрии продолжались длительное время, в итоге арбитражный суд аннулировал договор аренды, а срок разрешения на строительство ЖК «Курортный берег» истек, работы на объекте остановились. В настоящее время готовность здания составляет 62%. В ноябре прошлого года суд ввел в ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» процедуру наблюдения, основной кредитор — ПАО «Сбербанк», взыскивающий с застройщика 331 млн руб. заемных средств, привлеченных для реализации проекта.
Глава Краснодара Евгений Первышов некоторое время назад оценил ситуацию с застройщиком как нестандартную. «Прокуратура доказала, что в свое время мэрия не имела права предоставлять земельный участок на берегу Карасуна. Я понимаю, что кто-то должен понести за это ответственность. Впереди серьезный судебный процесс»,— сказал господин Первышов.
По мнению Сергея Радченко, старшего юриста адвокатского бюро «Юг», взыскать полную сумму убытков с администрации Краснодара «Пересвет» мог бы лишь в том случае, если бы закон нарушила только администрация. «Но договор аренды земельного участка, признанный судом недействительным, заключали обе стороны: администрация и „Пересвет“. Последний, заключив недействительную сделку, как и администрация, нарушил закон, и, таким образом, он также виноват в своих убытках. В подобной ситуации сложившаяся судебная практика требует от суда выяснить долю вины в убытках каждой из сторон и в зависимости от доли определить, в какой части убытки должны быть отнесены на администрацию и в этой части взысканы с администрации в пользу „Пересвета“»,— говорит юрист.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
