Новости

Раздел имущества — важный вопрос при расторжении брака. Непростая ситуация между бывшими супругами усложняется еще и тем, что при разводе есть третья сторона, с которой нужно считаться — банк. Это касается всех видов жилищных кредитов: военной, дальневосточной ипотеки, с использованием материнского (семейного) капитала, программ для многодетных мам и др.

Наиболее верное решение, чтобы ипотека при разводе не стала спором — заранее заключить брачный договор. В документе прописывают, кому перейдет ипотечное жилье; величина алиментов (выплачиваются маленькому ребенку до достижения совершеннолетия), доли супругов и объем долговых обязательств и др. При замене условий договора супруги обязаны оповестить кредитора, как поделится залоговое имущество.

Иногда взятые в долг деньги идут на общие нужды семьи. Но нередко муж или жена одалживают суммы на личные потребности. Например, на заемные деньги супруг может приобрести дорогостоящий тур и уехать без ведома родных.

К личным долгам можно отнести средства, потраченные:

Чтобы доказать, что деньги потрачены на личные нужды, необходимо подтвердить, что имущество, на которое ушли средства, было приобретено до регистрации отношений и не предназначалось для совместного использования.

Обратите внимание!

Если «ипотечная» пара твердо решила расторгнуть брак, ей следует в первую очередь обратиться не в ЗАГС, а в банк, который выдавал кредит. Варианты раздела имущества придется согласовывать с финансовым учреждением, поскольку развод считается весомым нарушением договора. Исключение составляют ситуации, когда условия расторжения брака были учтены при оформлении ипотеки (например, был заключен брачный контракт).

Существует четыре основных схемы досудебного разделения ипотеки при разводе:

Самая типичная и простая ситуация - когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. Обязательства по выплатам у них одинаковые, то есть не только недвижимость общая, но и общие долги. В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.

Распределение долга и недвижимости поровну

Делить придется поровну, даже если жилье было приобретено на имя жены или кредит взят на имя мужа: это все равно их общее имущество. Но если в часть средств на покупку квартиры было внесено личное имущество одного из супругов (полученное в дар, по наследству или в результате приватизации), эта часть недвижимости будет считаться личным имуществом и не будет делиться поровну, а отойдет супругу, чьи личные средства были внесены.

Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности

Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком.

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

Есть два варианта: брачный договор и соглашение о разделе имущества.

По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, их принципиальные различия в следующем:

Описание:

ЖК Виноград располагается в ближайшем пригороде Анапы ‒ селе Супсех – на улице Виноградной, 7А. Застраиваемый земельный участок имеет кадастровый номер 23:37:1001001:8466, занимает площадь 13 962 кв.м. и предназначен для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

32-х летняя   Анна Бей  привлекла  внимание своим блогом. Она известна в Интернете под псевдонимом JetSetBabe.   Блогерша учит женщин как встречаться с миллиардерами и  как  войти в круги высшего общества. Девушка уверена, что  из «простушки» она прекратилась  в очаровательную девушку.

В одном из постов в блоге  Анна рассказала, что заплатила более  $13 000 за операции по исправлению носа. «Я нарастила волосы, увеличила губы  и сделала уколы «ботокса,  похудела». Теперь мой образ можно считать завершенным. К тому же  я получила «хороший возврат  инвестиций» . —  пишет Анна бей в своем блоге.

Департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края (далее – департамент) проводит отбор способом запроса предложений (заявок) для предоставления субсидий, направленных юридическими лицами, являющимися инвесторами (далее соответственно – заявка(и) на участие в отборе, участник(и) отбора), на возмещение части затрат на оплату процентов по принятым кредитным обязательствам на реализацию инвестиционных проектов, реализуемых на территории Краснодарского края, в целях повышения инвестиционной привлекательности Краснодарского края в соответствии с приказом департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края от 23 августа 2021 г.

В Краснодарском крае с начала 2022 года восстановили права дольщиков шести проблемных многоквартирных домов. Об этом сообщила пресс-служба администрации региона.

В эксплуатацию сдали дома, расположенные в ЖК «Рич Хаус», «Свобода» и «Зеленодар». В общей сложности были восстановлены права собственников на 1,5 тыс. квартир. В течение года в регионе планируют восстановить права дольщиков строительства еще 79 домов. Всего в реестре проблемных объектов зарегистрированы 169 МКД. В стадии строительства находятся 72 дома.

«В ближайшие месяцы планируем ввести в эксплуатацию еще восемь домов на 1,8 тыс. квартир в Краснодаре и Сочи. По каждому строящемуся объекту утверждены "дорожные карты"»,— отметил глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

В Белом доме начинают формировать единый реестр объектов незавершенного строительства, которые возводятся за счет бюджетных средств,— пока власти определили список из 2,5 тыс. объектов в высокой степени готовности на сумму в 500 млрд руб., которые планируется достроить в приоритетном порядке. Также в ближайшее время планируется описать дальнейшую судьбу попавших в перечень объектов, пока же готовится техническая база для запуска самого реестра.

Более 70 километров дорог возведут в столице в текущем году. Об этом в ходе пресс-конференции Информационного Центра Правительства Москвы сообщил руководитель Департамента строительства столицы Рафик Загрутдинов.

«В 2023 году в Москве в рамках Адресной инвестиционной программы Департаментом строительства запланировано создание 70,1 километра дорог, в том числе 33 искусственных сооружений и 19 пешеходных переходов. По состоянию на 20 июня введено в эксплуатацию 11,9 километра дорог, в том числе 3 искусственных сооружения. Важнейший транспортный проект — это Московский скоростной диаметр. Здесь в круглосуточном режиме работает 6000 строителей и более 400 единиц техники. Южный участок планируют запустить в этом году», — отметил глава ведомства.

Борьба за Краснодарские земли велась на этой территории издавна. Расположен город на юге России, по правую сторону речки Кубань. Место выбрано не случайно. Отсюда примерно равные расстояния до связи с другими землями по морю. До Азовского 130 км и до Черного моря 150 км.

Перед вами весь Краснодар — карта города от Яндекс. Конечно, от Москвы далековато будет, более 1340 км, однако каждый Российский император помнил об этих землях

Благодаря сервису Google Maps, вы можете показать друзьям весь Краснодар — Гугл карта города с улицами и районами покажет расположение кубанских земель на территории России

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которую добровольно создают жители для управления МКД. В нем может быть только одно товарищество, но в свой состав ТСЖ вправе включить несколько домов, при условии, что они граничат друг с другом.

ТСЖ не нужна лицензия, достаточно Устава, в котором прописаны информация о недвижимости, пpaвa и обязанности товарищества. Для работы ТСЖ жители должны выбрать членов правления, а из них — председателя. От его компетентности во многом зависит, как ТСЖ будет управлять домом. Работа членов правления может быть оплачена из средств, собранных на содержание МКД. Со всеми жителями ТСЖ заключает договоры, включая тех, кто не поддержал идею его создания.

Итоги года уже все подвели, поэтому пора переходить к новому этапу — постановке целей. Первые дни/недели и даже месяц нового года — отличное время для того, чтобы поставить себе ряд задач, с которыми необходимо справиться до конца года.

Психологи уверяют: правильная постановка целей в разы увеличивает шансы на их реализацию. Что это значит? Рассказываем!

Помимо преимуществ у ТСЖ имеется ряд недостатков: например, в одном МКД может быть создано только одно ТСЖ, существуют некоторые сложности при определении размеров обязательных платежей при управлении общим имуществом нескольких многоквартирных домов, входящих в одно ТСЖ.

ТСЖ также могут устанавливаться дополнительные членские взносы на содержание общего имущества и самого юридического лица, но, как правило, это происходит достаточно редко и не является непосильным бременем для собственников.

Решение о расторжении договора с управляющей компанией и создании ТСЖ принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если товарищество планирует управлять только одним домом, то поддержать эту идею должны минимум 50% собственников. Если управление будет несколькими домами, то нужны две трети голосов. Инициировать собрание может любой жилец.

Если вы решили провести встречу жильцов, для того чтобы предложить им создать ТСЖ, нужно подготовить для этого пакет документов: протокол общего собрания, реестр уведомлений, бюллетени для голосований. Подробная инструкция здесь — « Как подготовиться к общему собранию собственников ».

ТСЖ – некоммерческая организация, главная цель которой это не получение доходов, как у УК. Люди объединяются, чтобы отстоять свои интересы, а значит завышать расходы, чтобы сделать свою деятельность финансово оправданной, у них нет. Деятельность большинства товариществ достаточно прозрачная. И не удивительно, ведь председатель и правление действуют во благо себе и другим жильцам. И они сами являются жильцами дома. Им незачем конкурировать с другими компаниями на рынке, как УК.

А вот управляющая компания обслуживает и содержит дом на основе возмещения. Управляющие компании бывают трех разновидностей:

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание. И на нём за такую форму правления нужно собрать голоса более 50% собственников всех квартир и других помещений.

На собрании также нужно выбрать на определённый срок председателя ТСЖ, членов правления и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу, а также принять.

Затем нужно подать документы в налоговую службу для регистрации юридического лица, приложив протокол общего собрания собственников, подписанный всеми собственниками, которые проголосовали «за». После регистрации в течение пяти рабочих дней необходимо направить документы в жилищную инспекцию и уведомление в управляющую организацию о прекращении договора управления в связи со сменой формы управления многоквартирным домом.