Новости

Не покупать квартиру сразу после переезда  рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.

«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.

При выборе жилья учитывать краснодарские пробки .

«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».

Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.

Фото: пресс-служба администрации Краснодарского края

В Краснодаре, на совещании, 7 сентября в администрации края рассказали о планах по застройке близ аэропорта .

Новый район на 187 тысяч жителей

Чтобы сконцентрировать внимание горожан и гостей столицы Кубани к возможностям современного рынка жилья в Краснодаре специализированно проводится выставка недвижимости.

Здесь с одной стороны собираются представители всех направлений, касающихся приобретения жилых и коммерческих объектов. С другой - большой поток потенциальных клиентов, заинтересованных в получении информации в области данной сферы.

Согласно ст. 12 Закона об образовании к образовательным относятся учреждения следующих типов:

Гидрострой ( сокр. "ГМР" ) — спальный микрорайон города Краснодар , входящий в состав Карасунского внутригородского округа . Своё название получил в честь строителей Краснодарского водохранилища .

На севере и востоке граничит с жилым районом Пашковским , на северо-западе — с мкр. Черёмушки. В западной и южной части Гидростроя естественной границей стала река Кубань и озеро Старая Кубань.

ГМР расположен в изгибе реки Кубань . Застройка микрорайона началась в начале 1970-х годов, однако строительство жилых домов продолжается и поныне.

Первое кольцо ограничено улицами Игнатова-Трудовой Славы- .Дмитрия Благоева.

Второе кольцо ул. Автолюбителей - Гидростроителей - Дмитрия Благоева.

Третье кольцо ул. Автолюбителей - Невкипелого - Дмитрия Благоева.

Не буду подробно писать про другие спальные районы, расскажу только про Европею. А точнее покажу фотографии. Визуально мне там очень понравилось. Территория просто шикарная! Газоны, дорожки, детские площадки, есть озеро с прогулочной зоной и кафе. И самое главное низкая этажность, а значит нет проблем с парковкой, которая обычно присутствует в других районах Краснодара.

Описание:

Крупный проект строительной компании Ренкапстрой, реализованный в 2008-2014 годах в Восточно-Кругликовском жилом массиве, на северной стороне улицы 40 лет Победы. ЖК Возрождение представляет собой 12 односекционных жилых дома высотой 17-24 этажа. Заявленный класс-Комфорт.

Этапы строительства

Все дома комплекса благополучно введены в эксплуатацию несколько лет назад. Официальный сайт застройщика ЖК Возрождение сообщает о старте строительства в ноябре 2007 года. Литеры 1 и 2 были сданы в 2010 году, литеры 3, 4, 5, 7 – в 2012 году, литеры 6 и 8-12 – в 2014 году.

Условия покупки:

Расположение: 30 минут до центра в час пик

Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома

Качество инфраструктуры: хорошее

Кому подойдёт: студентам, семьям с детьми, пожилым людям

Кому здесь может быть некомфортно: уникальный район Краснодара, где будет комфортно жителям с разным ритмом жизни

(Район 40 Лет Победы, Краснодар)
Микрорайон 40 лет Победы входит в состав Центрального и Прикубанского внутригородских округов. Границы его очерчены улицами 40 лет Победы — Колхозная — Серова — Крайняя — Красных зорь — Российская — Восточно-Кругликовская. Граничит с районами ЗИП, ККБТабачка.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов многоквартирного дома в виде юридического лица с собственным Уставом и Правлением. Решения принимаются на общем собрании собственников жилья, которое выбирает Правление. Члены Правления избирают председателя.

Устав составляется на основе ЖК РФ и действует в его рамках, он устанавливает форму собственности товарищества и детальный план деятельности. Процесс организации и ликвидации товарищества осуществляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ.

Функции ТСЖ определены статьей 135 Жилищного кодекса РФ:

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация.

Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.

Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ( ч. 1 ст. 192 ЖК РФ ).

Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов:

Жилой комплекс «Оазис» от застройщика СтройСити располагается на улице Клубная, в Центральном округе города Краснодара.

«Оазис» - это жилищный комплекс бизнес-класса, выполненный по современному архитектурному проекту. Он состоит из одного 17-этажного здания, которое обладает высокой тепло- и шумоизоляцией. Предусмотрена различная планировка квартир на любой вкус: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, площадью от 42 до 99 квадратных метров. Квартиры с предчистовой отделкой (штукатурка стен, установлены монолитные перекрытия, стяжка пола, полное остекление балконов и лоджий, металлические входные двери, центральные коммуникации).

Виктор Ежов, говоря о взаимодействии ТСЖ с жителями дома, обратил внимание на роль председателя в структуре и в системе управления домом, который должен быть на связи в любое время суток. Он отметил, что жители дома настолько привыкли обращаться к нему, что зачастую их вопросы даже не относятся к сфере содержания общего имущества. И он старается откликнуться и помочь.

«Часто дети в каких-то ситуациях во дворе звонят не своим родителям, а мне. Например, бегает во дворе чужая собака. Они мне звонят, говорят, что боятся её. И я иду её выгонять», – рассказал председатель ТСЖ «Смоленский - 8/2».

«Мы въехали на Энку в числе самых первых и были самыми счастливыми новоселами , - рассказывает Лариса Сомкова. – Нашей дочери тогда еще не исполнилось и двух лет. Нам, как молодой семье, выдали ключи от квартиры в доме № 201 по улице Дзержинского. Вернувшись из Германии, где жилье отличалось повышенным комфортом, здесь в Краснодаре мы не ощутили разницы. В квартире были свежие обои, наборный паркет, меблированная кухня, жалюзи на окнах, сантехника. Ничего не нужно было доделывать за строителями.

Результат – проблемы при выполнении тех решений, которые совет дома напринимал самостоятельно вместо общего собрания собственников.

Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.

Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

Товарищество собственников недвижимости подразумевает объединение владельцев жилых и нежилых помещений для решения задач по содержанию общего имущества МКД. Это юридическое лицо, а значит, должно иметь свои органы управления:

Самые важные вопросы решает общее собрание, а вот текущими делами, такими как найм, увольнение сотрудников, заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, занимается правление и председатель. Цель ревизионной комиссии – контролировать их деятельность.

Форм управления выделяют две, разница между ними существенная, но есть ещё и третья:

Непосредственное управление. Собственники при нём должны самостоятельно заключать соглашения для снабжения каждым из необходимых им ресурсов: электричество, вода и так далее. Если половина собственников подписывает договор – он будет действовать, в ином случае ресурсоснабжающая компания может его не исполнять. Плату вносит председатель дома, выбранный жильцами.

Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются. Основное призвание обеих организаций:

КП «Олимпийский» – проект малоэтажной застройки с размахом под стать своему имени. На 300 га земли растет полноценный микрорайон с собственной развитой инфраструктурой, большим разнообразием частных домов, зелеными зонами и многим другим.

Близость школ и садиков

Экологически чистый район

Удобные выезды из Краснодара к морю

Возможно строительство по собственному проекту

Строительством коттеджного поселка занимается компания «Атриум Девелопмент». Купить коттедж в КП «Олимпийский» предлагается в ипотеку, рассрочку. Инвесторам, готовым рассчитаться наличными средствами, застройщик согласовывает специальные условия.