Что лучше УК или ТСЖ плюсы и минусы. Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Что лучше УК или ТСЖ плюсы и минусы. Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты. Кроме того, к плюсам УК относится:

  • выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  • планирование бюджета;
  • наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  • знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  • установленная плата по договору управления.

Но есть в работе УК и минусы:

  1. Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  2. Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  3. При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.
  4. Высокая плата за работу по договору.

    Минусы ТСЖ. Как работает ТСЖ

    Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание. И на нём за такую форму правления нужно собрать голоса более 50% собственников всех квартир и других помещений.

    На собрании также нужно выбрать на определённый срок председателя ТСЖ, членов правления и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу, а также принять.

    Затем нужно подать документы в налоговую службу для регистрации юридического лица, приложив протокол общего собрания собственников, подписанный всеми собственниками, которые проголосовали «за». После регистрации в течение пяти рабочих дней необходимо направить документы в жилищную инспекцию и уведомление в управляющую организацию о прекращении договора управления в связи со сменой формы управления многоквартирным домом.

    У ТСЖ как у юрлица должны быть печать с наименованием и расчётный счет в банке. Организация обязана вести актуальный реестр собственников и ежегодно представлять его копию в органы госжилнадзора.

    Обязанности правления ТСЖ прописаныЖилищного кодекса РФ. Она разрешает им нанимать работников, заключать договоры с подрядчиками, контролировать сбор коммунальных платежей и так далее.

    Большую часть текущих решений (кого нанять, с кем заключить договор) принимает правление, а председатель их исполняет (нанимает, заключает).

    Для принятия важных решений, определённых уставом, созывают общее собрание членов ТСЖ. На них решения принимают, если за них проголосуют более 50% собственников-членов ТСЖ. О сборе и вопросах на повестке нужно предупреждать жильцов заблаговременно. При этом принятие самых важных решений (проведение капитального ремонта всего дома и т.п.) остаётся за общим собранием всех собственников в доме - и членов, и нечленов ТСЖ.

    Кроме того, ТСЖ должно заранее предоставлять информацию о плановых отключениях и перебоях в работе водоснабжения, электричества, тепла и других коммуникаций.

    ТСЖ также обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние дома и контролировать то, как собственники выполняют обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанности владельцев квартир при смене УК на товарищество не меняются: они также обязаны оплачивать содержание жилья, поддерживать в нём порядок, не проводить незаконных перепланировок и использовать по прямому назначению. То есть нельзя взять и снести несущую стену, заливать соседей или начать содержать в квартире поросят с характерным запахом на весь подъезд.

    ТСЖ и УК одновременно. Правовые основания УК распоряжаться домом при наличии ТСЖ

    Товарищество собственников имеет право выполнять функции управления домом своими силами, либо заключить соглашение об оказании услуг с любой компанией.

    Поскольку товарищество считается некоммерческой организацией, выступать в роли УК оно не может. Товарищество может нанимать персонал для обслуживания дома. Но есть некоторые причины, почему требуется УК :

    • УК являются хорошо отлаженным и проверенным механизмом.
    • В штате таких компаний есть грамотные профессионалы.
    • Есть возможность контроля УК при помощи государственных систем и законов.
    • Члены ТСЖ далеко не всегда способны компетентно управлять домом.

    Собственникам нужно сделать выбор: распоряжаться будет ТСЖ, УК, ТСН, ЖСК (ч. 2 ст. 161 ЖК ). В соответствии с этой же частью ст. 161 собственники дома не могут выбрать сразу 2 способа управления.

    Но присутствует один нюанс. В ЖК РФ в ст. 162 ч.2 присутствует утверждение, которое разрешает выбрать юридически один метод управления, но фактически реализовать два. В статье сказано, что по договору управления УК по задаче от второй стороны на протяжении срока договора обязуется исполнять работы и оказывать услуги по распоряжению домом, обеспечению коммунальных услуг и т.п.

    При этом всем, другой стороной соглашения могут выступать не просто собственники квартир, но и орган правления ТСЖ . То есть владельцы недвижимости могут через товарищество подписать договор с УК, по факту получив для управления ТСЖ плюс УК. И нарушением закона это не будет.

    ТСЖ это хорошо или плохо. Мнение: ТСЖ существуют до тех пор, пока в доме есть энтузиасты

    Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество.

    Большая часть людей — пофигисты. Они не думают, что за порогом их квартиры есть общее имущество, которое они тоже обязаны содержать.

    Сам был председателем ТСЖ на добровольных началах — собственно, я его и создавал.

    У нас в доме всего два подъезда и 50 квартир. Через год после того, как УК получила в управление наш новый дом, жильцы попросили сделать какую-то мелочь по благоустройству, но им ответили отказом и заявили, что ничего делать не будут: мол, у вас, кроме долгов, ничего нет. Пришлось создать ТСЖ и управлять самим.

    Я был первым председателем и работал бесплатно. Старался, чтобы платежи за содержание и ремонт были как можно меньше. Для этого я объединился с соседним домом — то есть бухгалтер, председатель и другие сотрудники работали сразу на два ТСЖ за одну зарплату. Еще я предложил сдавать в аренду помещения, а полученные деньги тратить на нужды дома.

    Благодаря этим решениям наши жильцы платили совсем немного: тариф был одним из самых низких в городе. С аренды в год ТСЖ имело около 500 тысяч рублей, что позволяло и благоустройство хорошее делать, и тарифы держать небольшие. Дом процветал.

    Я сдал полномочия и остался только в правлении, думал, пусть люди проявляют инициативу, учатся управлять домом. Сменилось несколько председателей — правда, все они уже работали за деньги, пусть и небольшие. Чем дальше, тем меньше было желающих трудиться. Единый бухгалтер на два ТСЖ проворовался и попал под суд, поэтому пришлось отказаться от «сотрудничества» со вторым домом и заниматься только своим.

    Меня уговаривали снова стать председателем, но я отказался, потому что было неприятно видеть безразличие жильцов. А еще сильно раздражало желание получать деньги и ничего не делать.

    Председателем стала очень пожилая женщина. Когда она совсем сдала, других желающих так и не нашлось. За маленькие деньги работать никто не хочет, а за большие это просто нерентабельно.

    Я предложил сделать «ленивое» ТСЖ. Это когда дом заключает договор с управляющей компанией, но при этом основные вопросы решает сам, а компания только обслуживает. При такой схеме можно получать доход с аренды и влиять на УК: у ТСЖ есть такие полномочия, потому что это юрлицо. А вот совет дома — общественная организация, поэтому не может получать доход и влиять на подрядчиков.

    В «ленивом» ТСЖ я даже был готов работать бесплатно, но при условии, что бухгалтер тоже будет делать отчеты раз в квартал на общественных началах. Бухгалтеры в доме есть, но работать бесплатно, даже такую малость, — нет!

    Я уже вышел на пенсию — появилось свободное время и опыта хватает. Но когда вижу такое безразличие, нет никакого желания и дальше проявлять инициативу. Теперь, чтобы управлять домом, придется снова заключать договор с УК, и это через 20 лет независимости.

    Откуда ушли, туда и приходим. ТСЖ будем ликвидировать.

    Идти в совет дома забесплатно тоже желающих нет. Видимо, бесплатным председателем совета могу стать опять только я: все же живу в этом доме и бросить его на произвол УК не могу.

    Моя дочь тоже председатель совета дома, правда в другом городе. Мы часто обсуждаем с ней общие проблемы. Она больший оптимист, чем я, видимо, потому что еще молодая. Я порой говорю ей: «Ну зачем тебе эта неблагодарная общественная работа?» А она отвечает мне, как десантник: «Папа, никто кроме нас!» И я думаю: слава богу, что у нас еще есть такие энтузиасты, на которых все держится.

    Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/plyusy-i-minusy-upravlyayushchih-kompaniy-v-chem-otlichie-mezhdu-uk-takzhe-tszh

    ТСЖ и УК разница. Что собой представляет ТСЖ?

    ТСЖ – некоммерческая организация, главная цель которой это не получение доходов, как у УК. Люди объединяются, чтобы отстоять свои интересы, а значит завышать расходы, чтобы сделать свою деятельность финансово оправданной, у них нет. Деятельность большинства товариществ достаточно прозрачная. И не удивительно, ведь председатель и правление действуют во благо себе и другим жильцам. И они сами являются жильцами дома. Им незачем конкурировать с другими компаниями на рынке, как УК.

    А вот управляющая компания обслуживает и содержит дом на основе возмещения. Управляющие компании бывают трех разновидностей:

    • Управляющие – нанимают субподрядчиков, ухаживающих за придомовой территорией и непосредственно домом.
    • Эксплуатационные – непосредственно предоставляют ряд услуг, обслуживая дома.
    • Гибридные – содержащие дом и ухаживающие за ним, предоставляющие коммунальные услуги.

    Функции у ТСЖ и УК очень похожие. Они заключают договора с подрядчиками, поддерживают надлежащее состояние многоквартирного дома, нанимают персонал, ухаживающий за придомовой территорией, рассчитываются с коммунальщиками. Также и ТСЖ и УК занимаются сбором оплаты за коммунальные и иные услуги, работы и оплачивают налоги (здесь надо понимать что налогообложение ТСЖ и УК тоже различно). Но есть отличие ТСЖ от управляющей компании: ТСЖ не извлекает из своей деятельности коммерческой прибыли. Управленческую деятельность ведут выбранные жильцами собственник помещений многоквартирного дома - председатель и правление ТСЖ.

    ТСЖ или УК, что лучше. Чем различаются ТСЖ и управляющая компания

    Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которую добровольно создают жители для управления МКД. В нем может быть только одно товарищество, но в свой состав ТСЖ вправе включить несколько домов, при условии, что они граничат друг с другом.

    ТСЖ не нужна лицензия, достаточно Устава, в котором прописаны информация о недвижимости, пpaвa и обязанности товарищества. Для работы ТСЖ жители должны выбрать членов правления, а из них — председателя. От его компетентности во многом зависит, как ТСЖ будет управлять домом. Работа членов правления может быть оплачена из средств, собранных на содержание МКД. Со всеми жителями ТСЖ заключает договоры, включая тех, кто не поддержал идею его создания.

    Самые важные вопросы товарищество выносит на общее собрание жителей, а для принятия решения нужны более половины голосов всех собственников. Жильцы могут сами выбирать, на что потратить общедомовые деньги в первую очередь. ТСЖ вправе зарабатывать деньги, которые будут направлены в общедомовой бюджет. Например, получать дополнительный доход товарищество может от размещения рекламы на стене, аренде части придомовой территории, подвалов, чердаков.

    Если у ТСЖ нет нужной спецтехники или квалифицированных специалистов в штате, оно может обращаться к частным подрядчикам или делегировать УК часть своих обязанностей по обслуживанию МКД.

    Управляющая компания — юридическое лицо, которое создано для получения прибыли . Компанию для управления своим домом собственники выбирают на общем собрании, если работа УК их не устраивает, жители могут сменить ее. УК обслуживает один или несколько домов, а собственники квартир ей за это платят. Все собранные средства УК аккумулирует на своих счетах, а затем рассчитывается с поставщиками за потребленные ресурсы.

    Для работы УК нужна лицензия, а деятельность юридического лица регулирует Жилищный кодекс РФ и ряд других нормативных документов. В управляющей компании чаще всего есть собственные сотрудники и парк спецтехники. Компания может самостоятельно обслуживать дом или привлекать подрядчиков, но за качество и сроки работ в любом случае отвечает УК.

    Последние обновления на сайте:

    1. ЖК Айвазовский форум. ЖК Айвазовский 3
    2. Белянка гриб и груздь. Описание, строение и характеристики гриба
    3. Краснодар перспективы развития города. Новый Генплан Краснодара: мнение жителей города
    4. Как выбрать малину для посадки осенью. Когда лучше сажать малину осенью или весной? Плюсы и минусы
    5. Можно ли обработать розы осенью медным купоросом. 2 Применение
    6. Краснодар квартира за материнский капитал. Квартира с использованием материнского капитала
    7. Продать квартиру по переуступке в строящемся доме. Что такое переуступка
    8. Хранение картофеля в хранилищах. Условия хранения картофеля
    9. Турша по-адыгейски. Армянская турша. Рецепт приготовления
    10. Какой район 40 лет Победы краснодар. Район 40 лет Победы
    11. Турша на зиму. Пошаговые рецепты приготовления консервированной турши на зиму
    12. Как засолить огурцы, чтобы хрустели. Как засолить огурцы в банке холодным рассолом, чтобы они были хрустящими
    13. Вишня шоколадница. Отзывы дачников и садоводов
    14. Карта новостроек Краснодара от застройщика. Карта строек г.Краснодар
    15. Район Прикубанский г краснодар. Микрорайон Молодёжный
    16. Краснодар центральный район. Районы Краснодара –, какой район города лучше для проживания
    17. Смарт лайф цены от подрядчика. Описание ЖК "Смарт Лайф"
    18. Краснодар ЖК Солнечный. О ЖК «Солнечный»
    19. Управляющая компания минусы и плюсы и минусы. Функции и цели УК и ТСЖ
    20. Квартира в ипотеку без первоначального взноса краснодар. Возможные варианты ипотеки на вторичное жильё без первоначального взноса в Краснодаре
    21. Какие упражнения включает тренировка на все тело без прыжков
    22. Разводка теплого пола на два этажа. Схема отопления 2-х этажного дома 110м2 | металлопластик | теплый пол
    23. ЖК кино краснодар форум дольщиков в контакте. Для краснодарского недостроя ЖК «Мультиплекс Кино» нашли инвестора
    24. Гидрострой краснодар, какой район. Районы Краснодара. ГМР (Гидрострой)
    25. Как огородить малину красиво. Выращивание малины на шпалере
    26. Какой эффект можно получить от такой тренировки за 15 минут
    27. Когда перекапывать сидераты в теплице. Зачем сажать сидераты в теплице
    28. При межевании участок оказался меньше. Судебная практика
    29. Губернский район в Краснодаре. ЖК Губернский в Краснодаре - описание, отзывы жителей
    30. Посадка клубники осенью. Как сажать клубнику осенью?
    31. Борный спирт или борная кислота одно и тоже. Чем различаются борная кислота и борный спирт
    32. Когда выкапывать морковь. Когда нужно убирать морковь
    33. Подкормка баклажанов народными средствами. Чем можно подкармливать баклажаны
    34. ЖК арена парк краснодар форум дольщиков. Отзывы о ЖК "Арена Парк", Краснодар
    35. Что делать с сидератами весной. КОГДА СЕЯТЬ СИДЕРАТЫ?
    36. Сколько сушить морковь после уборки. Уборка корнеплода
    37. Надежные застройщики Краснодара
    38. ЖК снежная королева краснодар. Описание
    39. Есть ли определенные упражнения, которые наиболее эффективны для жиросжигания утром
    40. Способы посадки черной смородины. Посадка смородины осенью от А до Я
    41. Пластинчатые грибы типичные представители. Пластинчатые грибы
    42. Как разводить железный купорос. Железный купорос
    43. Краснодар юбилейный микрорайон. Юбилейный (Краснодар)
    44. Арбузы в июне откуда. На прилавках появились арбузы. А есть их можно?
    45. Какие ошибки стоит избегать при проведении утренней тренировки для сжигания жира
    46. Дагестанские арбузы. Как выращивают арбузы в Дагестане
    47. Снт, что это такое плюсы и минусы. ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница
    48. Из чего лучше построить пристройку к дому. С чего начать
    49. Желтый гриб съедобный или нет. Как отличить желчный гриб (ложный белый) от съедобного белого гриба и от подберезовика? Основные признаки
    50. Существуют ли альтернативные упражнения для тех, кто не имеет возможности посещать тренажерный зал

    ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

    О жилом квартале

    ЖК На Красных Партизан 2!

    Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

    В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

    Экологичное окружение! 

    На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

    Надежный девелопер - "Компания Догма"

    Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

    Развитая инфраструктура! 

    Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

    Транспортная доступность! 

    Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

    Благоустройство территории! 

    Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

    Преимущества:

    • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
    • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
    • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
    • Транспортная доступность.
    • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
    • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
    • Дизайнерские входные группы
    • Бесшумные лифты OTIS
    • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
    • Надежный застройщик «Догма»
    Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

    Читать подробнее о ЖК

    Эргономичные планировки
    Средняя высотность 14 / 16
    Обустроенная территория
    Охраняемая территория
    Детская площадка премиум класса
    Спортивные площадки с беговыми дорожками
    Рядом дендрарий
    Школы и детские сады

    Условия приобретения

    Рассрочка

    • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
    • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

    Материнский капитал

    • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

    Ипотека

    • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

    Ход строительства

    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019
    • Июнь, 2019

    Расположение: г. Краснодар,
    Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
    Режим работы:
    Ежедневно с 9.00 до 21.00



    Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

    Ваша заявка отправлена.
    Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

    Другие объекты компании Догма