Плюсы и минусы управляющих компаний. В чем отличие между УК, а также ТСЖ?

Плюсы и минусы управляющих компаний. В чем отличие между УК, а также ТСЖ?

Товарищество собственников жилья представляет собой сообщество, которое является некоммерческим. В него включены жильцы определенного дома или же соседних построек. Они объединяются для того, чтобы следить за хозяйством совместными усилиями.

УК

Управляющая Компания - коммерческая фирма извне. Цель ее создания - иметь управление над домом и предоставлять жильцам платные услуги. Для того, чтобы иметь прибыль с каждой коммерческой сделки. Управляющая компания работает совместно с фирмами, которые поставляют те или иные виды услуг.

Чем УК отличается от ТСЖ?

То, какая в обоих формах "правления домом" конечная цель - не единственное отличие. УК отличается от ТСЖ и по ряду других особенностей. В частности:

1. ТСЖ может вести управление не только конкретным домом, но и другими строениями, находящимися в округе. Эта форма правления имеет определенное ограничение. В частности, она не может управлять количеством квартир, которое будет выше конкретной цифры. Управляющая компания подобного ограничения не имеет. Она может обслуживать хоть сотни домов в одном городе.
2. В рамках ТСЖ регулярно проводится совет жильцов. На каждом подобном мероприятии должно присутствовать не менее 50% от жильцов всех квартир. Решения в ТСЖ принимают совместно. Путем голосования. Можно сказать, что это демократическая форма правления. В УК же монархия: есть председатель, а также определенный совет. Принимаются решение исключительно этими людьми. Причем, иногда им абсолютно не важно, что собственники жилья думают по тому или иному поводу.
3. ТСЖ не обладает собственной технической базой, различными видами инструментов. В большинстве случаев люди, которые им управляют, могут даже не иметь навыков, которые позволят им банально следить за ходом ремонта. В управляющей компании люди более профессионально подходят к тому или иному делу. А еще, они имеют материально-техническую базу.
4. Если сотрудничаете с ТСЖ, то вам придется регулярно участвовать в жизни дома. Это не всегда удобно, особенно, если вы работаете с 9 до 18 и приходите домой поздно. Если же сотрудничать с Управляющей Компанией, то это будет положительный момент. Вам не придется ни о чем думать. Главное - вовремя платить и наслаждаться качеством услуг.

ТСЖ это хорошо или плохо. Товарищество собственников жилья

ТСЖ — это некоммерческая организация, которой управляют собственники жилья. Главу товарищества и его помощников выбирают путем голосования среди владельцев квартир. Также на общем собрании составляется устав товарищества. Глава ТСЖ должен предоставлять отчет о финансовых расходах на каждой встрече с жильцами.

По факту ТСЖ — это совместная форма управления МКД. И, с одной стороны в этом есть плюсы. Главное преимущество товарищества в том, что оно выстраивает наиболее экономичное содержание дома. То есть если УК пытается заработать, то собственники жилья свободные деньги отправляют на улучшение МКД и его территории. Например, на строительство детских площадок, ремонт в подъезде или облагораживание территории, одним словом — работа происходит в интересах жильцов.

Все решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании и только тогда, когда согласны 50% владельцев квартир. С одной стороны — это правильно, а с другой — энергозатратно для самих жильцов. Приходится постоянно ходить на собрания. А зачастую жители не могут прийти к единому мнению.

Тем не менее подъезды и придомовая территория товарищества часто выделяется на фоне соседей: во дворе растут ухоженные цветы, всегда покрашены лавочки и двор огорожен от других машин.

Но есть в этой организации и минусы. Так как домом управляют обычные собственники жилья, то часто они бывают некомпетентны в вопросах коммунальных услуг. Вам повезло, если у председателя ТСЖ есть лидерские качества и стремление узнать сферу как можно глубже. Но если такого стремления нет, то жильцы могут столкнуться с проблемами.

Кроме того, когда у кого-то из участников товарищества появляются долги, то председатель делит их между всеми жильцами, так как нет своего финансового кармана.

Плюсы и минусы управления управляющей организацией. Функции и цели УК и ТСЖ

Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются. Основное призвание обеих организаций:

• содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
• обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;
• осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.

ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера. В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных голосов после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ. Чем отличается ТСЖ от управляющей компании:

• содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
• совместная форма управления собственностью;
• организуется совет дома;
• защита интересов жильцов.

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.

Управляющая компания – сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги. И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.

Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений. Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.

Жкх: плюсы и минусы. Преимущества и недостатки ТСЖ в многоквартирном доме

Обеспечение жильцов многоквартирного дома (МКД) всеми удобствами предусматривает необходимость управления целым комплексом коммунальных услуг, предоставляемых ресурсообеспечивающими компаниями. Эти обязанности владельцы помещений могут доверить ТСЖ либо УК.

ТСЖ расшифровывается как Товарищество собственников жилья. Согласно второму пункту второй части статьи №161 ЖК России , является одним из способов управления многоквартирным домом. Представляет собой добровольное объединение жильцов.

Создается в форме некоммерческой организации. Деятельность данного товарищества регламентируется Жилищным кодексом России. Управляет ТСЖ председатель, которого выбирают из числа владельцев помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Преимущества ТСЖ:

• независимость от вышестоящих инстанций;
• прямой контакт между коммунальными службами и собственниками квартир;
• оперативное решение возникших проблем;
• минимизация коррупции;
• прямой контроль над хозяйственной деятельностью.

Минусы создания Товарищества собственников жилья:

• сложность процедуры регистрации организации;
• финансовые трудности. Владельцам квартир приходится самостоятельно решать, в каком размере и как будут собираться членские взносы, кто будет отвечать за ведение бухгалтерии и хранение отчетности;
• из-за того, что Товарищество имеет некоммерческую форму, принимать в собственность ему какое-нибудь отдельное помещение запрещается. Поэтому работа организации проходит непосредственно в квартирах. Это создает жильцам определенные неудобства.

ТСЖ дает возможность собственникам получить правосубъектность объединения, что позволит более оперативно и самостоятельно принимать те или иные решения по управлению, текущему ремонту и содержанию дома.

Плюсы и минусы ТСЖ. Как работает ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание. И на нём за такую форму правления нужно собрать голоса более 50% собственников всех квартир и других помещений.

На собрании также нужно выбрать на определённый срок председателя ТСЖ, членов правления и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу, а также принять.

Затем нужно подать документы в налоговую службу для регистрации юридического лица, приложив протокол общего собрания собственников, подписанный всеми собственниками, которые проголосовали «за». После регистрации в течение пяти рабочих дней необходимо направить документы в жилищную инспекцию и уведомление в управляющую организацию о прекращении договора управления в связи со сменой формы управления многоквартирным домом.

У ТСЖ как у юрлица должны быть печать с наименованием и расчётный счет в банке. Организация обязана вести актуальный реестр собственников и ежегодно представлять его копию в органы госжилнадзора.

Обязанности правления ТСЖ прописаныЖилищного кодекса РФ. Она разрешает им нанимать работников, заключать договоры с подрядчиками, контролировать сбор коммунальных платежей и так далее.

Большую часть текущих решений (кого нанять, с кем заключить договор) принимает правление, а председатель их исполняет (нанимает, заключает).

Для принятия важных решений, определённых уставом, созывают общее собрание членов ТСЖ. На них решения принимают, если за них проголосуют более 50% собственников-членов ТСЖ. О сборе и вопросах на повестке нужно предупреждать жильцов заблаговременно. При этом принятие самых важных решений (проведение капитального ремонта всего дома и т.п.) остаётся за общим собранием всех собственников в доме - и членов, и нечленов ТСЖ.

Кроме того, ТСЖ должно заранее предоставлять информацию о плановых отключениях и перебоях в работе водоснабжения, электричества, тепла и других коммуникаций.

ТСЖ также обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние дома и контролировать то, как собственники выполняют обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанности владельцев квартир при смене УК на товарищество не меняются: они также обязаны оплачивать содержание жилья, поддерживать в нём порядок, не проводить незаконных перепланировок и использовать по прямому назначению. То есть нельзя взять и снести несущую стену, заливать соседей или начать содержать в квартире поросят с характерным запахом на весь подъезд.

ТСЖ и УК разница. Что собой представляет ТСЖ?

ТСЖ – некоммерческая организация, главная цель которой это не получение доходов, как у УК. Люди объединяются, чтобы отстоять свои интересы, а значит завышать расходы, чтобы сделать свою деятельность финансово оправданной, у них нет. Деятельность большинства товариществ достаточно прозрачная. И не удивительно, ведь председатель и правление действуют во благо себе и другим жильцам. И они сами являются жильцами дома. Им незачем конкурировать с другими компаниями на рынке, как УК.

А вот управляющая компания обслуживает и содержит дом на основе возмещения. Управляющие компании бывают трех разновидностей:

• Управляющие – нанимают субподрядчиков, ухаживающих за придомовой территорией и непосредственно домом.
• Эксплуатационные – непосредственно предоставляют ряд услуг, обслуживая дома.
• Гибридные – содержащие дом и ухаживающие за ним, предоставляющие коммунальные услуги.

Функции у ТСЖ и УК очень похожие. Они заключают договора с подрядчиками, поддерживают надлежащее состояние многоквартирного дома, нанимают персонал, ухаживающий за придомовой территорией, рассчитываются с коммунальщиками. Также и ТСЖ и УК занимаются сбором оплаты за коммунальные и иные услуги, работы и оплачивают налоги (здесь надо понимать что налогообложение ТСЖ и УК тоже различно). Но есть отличие ТСЖ от управляющей компании: ТСЖ не извлекает из своей деятельности коммерческой прибыли. Управленческую деятельность ведут выбранные жильцами собственник помещений многоквартирного дома - председатель и правление ТСЖ.

Минусы управляющей компании. Основные участники сферы ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство - сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят и управляющие организации, и товарищества собственников жилья, и поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды. В идеале главная цель всех звеньев этой системы - сделать так, чтобы в каждой квартире всегда было тепло, светло, во дворе - чисто и уютно и, главное, чтобы собственникам жилья не приходилось платить за это слишком дорого. Что нужно сделать для того, чтобы достичь идеала? Этот вопрос мы и постараемся прояснить на страницах учебника.

Для начала разберемся с определениями, чтобы не возникло путаницы.

Собственник помещения в многоквартирном доме - лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник помещения - это хозяин квартиры или, к примеру, салона-парикмахерской на первом этаже многоквартирного дома. Хозяин имеет правоподтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ - это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы - наниматель помещения.

Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Управляющую организацию мы привыкли называть управляю-щей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т.д. Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (межпанельных швов, батарей, электропроводки, лифтов), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг - словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления. Примерная форма договора управления утверждена приказом Минстроя № 411 от 31 июля 2014 г.

Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах они могут называться по-разному (например, тепло в большинство домов Омска поставляет ТГК, а в Самаре организация, отвечающая за поставку тепла во многие дома города, называется «Теплоэнерго»).

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация. Цель ТСЖ - не извлечь выгоду, а управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

Немалую роль в работе коммунального хозяйства играют и местные власти, и само государство. Подробно их функции и обязанности прописаны в статьях 12, 13, 14 Жилищного кодекса РФ.

ТСЖ это простыми словами. ТСЖ —, что это такое?

ТСЖ, то есть товарищество собственников жилья — это добровольное некоммерческое объединение граждан, которое создается и действует в рамках, определённых законодательством РФ.

Собственники квартир в многоквартирных домах сталкиваются с неэффективной работой управляющих организаций. На фоне постоянно растущих расходов на содержание дома качество услуг остается стабильно низким — и изменить ситуацию путем административного давления не удается.

Альтернативой может быть переход к самостоятельному управлению домом со стороны жильцов. Но жилищный кодекс допускает это только в том случае если в доме не более 30 квартир. Иначе приходится либо мириться с низкой эффективностью управляющей компании, либо создавать собственное управляющее объединение.

Задачи, которые решает ТСЖ

Основные задачи:

• Организация эффективного управления недвижимостью, находящейся в собственности членов ТСЖ.
• Повышение качества жизни и уровня безопасности всех жильцов.
• Минимизация расходов на поддержание имущества и прилегающих территорий в надлежащем состоянии.

Последний пункт очень важен: ТСЖ создается не для получения прибыли, а для уменьшения расходов. Именно в этом и заключается преимущество этой формы по сравнению с управляющими компаниями. Члены товарищества прямо заинтересованы в минимизации издержек при получении услуг максимального качества — потому эффективно работающая организация выгодна всем ее участникам.

Где создаются ТСЖ

Чаще всего ТСЖ создают в пределах одного многоквартирного дома (МКД). Но возможны и другие варианты:

• Объединение нескольких многоквартирных домов в одно товарищество.
• Объединение нескольких частных домов, находящихся в индивидуальной собственности.

В обоих случаях ключевыми критериями, определяющими целесообразность создания ТСЖ, будут:

• Близкое расположение (наличие общих границ).
• Объединение элементов инфраструктуры и/или инженерных сетей.