Где в каком районе лучше покупать жилье в Краснодаре. Фестивальный микрорайон

Где в каком районе лучше покупать жилье в Краснодаре. Фестивальный микрорайон

Расположение : 20 минут до центра в час пик

Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома

Качество инфраструктуры: выше среднего

Кому подойдёт: активным городским жителям, семьям с детьми, пожилым 

Кому здесь будет некомфортно: тем, кто любит тишину за окном и открытый горизонт без высоток

Фестивальный или «Фест», как называют его краснодарцы, недешёвый район с новостройками на любой вкус: от панелек до премиальных пентхаусов. Микрорайон с плотной застройкой, офисными центрами, ресторанами, супермаркетами и огромным количеством маршрутов общественного транспорта. Район можно разделить на три части:

• старые спальные кварталы с небольшими рынками и магазинами «у дома»
• частный сектор 
• большой массив новостроек

Фестивальный вплотную примыкает к улице Красной и Тургеневскому мосту. Ещё чуть-чуть и «центральнее некуда». Многие жители города, купившие квартиры в Прикубанском районе или на Гидрострое жалеют, что у них нет такой инфраструктуры, как в Фестивальном. Да, здесь 7 школ, больше 10 детских садов, муниципальная поликлиника, стоматология. Огромное количество частных мед. центров, детских врачей. В Фестивальном открываются брендовые СПА-салоны, лучшие гастробары Краснодара. Но есть одно но: плотность населения. Записаться на приём в государственную поликлинику не так уж и просто. В школы очередь из жителей соседних районов. Поэтому быстрого доступа к социальной инфраструктуре может и не быть. А вот сходить поужинать в место с экспериментальной кухней проще некуда. 

• ЖК «Тургенев»
• ЖК «Маршал»

Получите бесплатную консультацию специалиста компании Новостройки .SHOP . Бесплатно подберем недвижимость в Краснодаре по вашему запросу.

Лучшие районы Краснодара. Центральный район? Не тут-то было! Он не подходит для жизни в доме, от слова СОВСЕМ!

Казалось бы, центр города Краснодар - самое замечательное место для жизни! Ну кто не мечтает жить в центре большого города?

Это было бы так, если бы мы рассматривали другой город. В Краснодаре всё иначе: часть частного сектора в центре состоит из настоящих сараев, в которых не только жить, а существовать рядом с ними - я бы не советовала.

Дело в том, что Краснодар вырос очень быстро. Конечно, рост не остался незамеченным и участники рынка начали скупать все развалюхи, в надежде отхватить большой куш, когда эти места начнут выкупать, но власти поступили интереснее: они просто запретили стройку в центральном районе. Запрет не прямой, он скорее выглядит так: "Ничего сложного возводить в центральном районе нельзя! Согласование крайне сложное или близкое к невозможному.

А что если выбрать хороший дом в центре? Ведь такие есть?

Да, есть, но здесь тоже нужно быть осторожным, даже очень. На первый взгляд домики выглядят очень приятно и в них хочется жить, но упаси вас бог поселиться рядом с дорогой!!!

Думаете вы знаете что такое жить рядом с дорогой в Краснодаре? Ошибаетесь! С февраля по ноябрь вы будете жить как на дискотеке. Не ждите, что ваш сон будут уважать: начиная с 23.00, заканчивая 5:00, вы будете слышать раскаты пробитых глушителей, реп из ржавых корыт и радостную лезгинку. Иногда складывается ощущение, что эти люди с других планет и понятия не имеют о нормальной жизни (кстати, это касается и обычных квартир в центре рядом с дорогой, куда селиться не стоит).

"Поле Чудес" в Краснодаре - один из лучших районов Краснодара для проживания в собственном доме.

Об этом микрорайоне слышали многие, кто планирует купить дом в Краснодаре. Это очень хороший район, с одним только глобальным минусом - здесь очень дорого! Ооооочень! Минимальная стоимости дома здесь начинается от 25 000 000 рублей. Иногда появляются дома с небольшими проблемами, но это всё-равно достаточно серьёзные деньги.

Поле чудес - это небольшой микрорайон для обеспеченных жителей Краснодара, который сочетает в себе простоту и шик, но для тех, кто может себе это позволить. Краснодар очень быстро растёт, поэтому элитные районы для частной застройки пока находятся в городе.

Станицы в 50 км от Краснодара. Что ж впереди обзор 5ти самых крупных станиц Кубани и факты о них.

1. Каневская

Станица основана в далеком 1794 году в числе первых сорока сельских поселений, основанных украиноязычными черноморскими казаками. - перенесено с куреня Сечи, который в свою очередь назван по городу Канев. В 1926 году более 80 % каневчан были украинцами, а сейчас более 90 % из них считают себя русскими, но в быту балакают на кубанском языке, в котором много украинизмов. Каневская на сегодняшний день имеет численность населения - более 50 000 человек!!!.

• Это сопоставимо с такими Российскими городами, как Темрюк, Салехард, Азов, Воркута, Когалым, Нерюнгри, Минусинск, Минеральные воды и т.д.

Станица Каневская является центром одного из крупнейших в крае сельскохозяйственных районов, славится высокими урожаями зерновых. Помимо двух крупных сельхозпредприятий в станице находится ряд предприятий по переработке аграрной продукции. Среди достопримечательностей: Ледовый дворец - одни из самых крупных на Юге России, он вмещает 600 человек!

небольшой зоопарк, Свято-Покровский собор, самая высокая радиомачта на юге России (420 м), Дворец спорта.

2. Станица Ленинградская

Эта станица расположена на севере Краснодарского края, на реке Сосыке (приток Еи). Ее населяют 38 тыс. жителей. Это к примеру , больше чем население таких городов, как Инта, Хадыженск

Куренное селение Уманское основано в 1794 году и получило название по одноименному куреню Сечи, где жили выходцы из окрестностей Умани.

В 1934 году население Уманской в полном составе (1200 семей) было выселено в северные районы СССР и Казахстан. А в станицу перебрались военнослужащие Белорусского и Ленинградского военных округов с семьями, в связи с чем она и получила новое название — Ленинградская.

В настоящее время станица — крупнейший производитель сельскохозяйственной и промышленной продукции, центр народной культуры. Экономический рост предполагается обеспечить за счет активизации инвестиционной деятельности в сфере малого бизнеса и индивидуального жилищного строительства.

В станице функционируют школы, Педагогический и Аграрно-технологический колледжи, филиалы Армавирского пединститута и Кубанского госуниверситета, музыкальная, художественная, спортивная школы.

3. Станица Староминская

Ее население - более 30 тыс. чел .

Станица находится на севере Краснодарского края, в 180 км от Краснодара.

Станица расположена на левом берегу степной речки Сосыка. В этом месте река запружена, и здесь устроено Староминское водохранилище. Имеются две железнодорожные станции — Староминская-Ейская и Староминская-Тимашевская.

В Староминском районе сосредоточены крупные коллективные сельскохозяйственные предприятия различных форм собственности с общей площадью пашни более 100 тыс. га. Уровень финансового состояния хозяйствующих субъектов превышает средний краевой показатель.

В станице девять средних и одна заочная школы, дом детского творчества, спортивная школа, дома культуры, кукольный театр, народный музей.

4. Станица Павловская.

Сегодня население станицы - почти 32 000 чел.

Павловский район образовался в 1924 году и сегодня является административной территориальной единицей Краснодарского края. Районный центр — станица Павловская. Основу экономического потенциала района составляет сельское хозяйство, здесь налажено производство важнейших видов земледельческой продукции.

В районе функционирует более 50 крупных, средних и мелких предприятий. Промышленную политику района определяют ОАО «Мясокомбинат «Павловский» и ОАО «Павловский сахарный завод». Развиваются и крестьянские (фермерские) хозяйства. Наиболее крупные из них имеют площадь пашни 1000 га и более.

Станица Полтавская — это административный, культурный и экономический центр Красноармейского района Краснодарского края с населением около 29 тыс. человек. Ее бывшее название — Красноармейская. Красноармейский район — один из крупнейших в крае, его территория — почти идеальная равнина площадью около 190 тыс. га. В юго-восточной части расположено государственное охотничье хозяйство — заповедник Красный лес. Реки Кубань и Протока окаймляют территорию района с юга на запад и связывают его с Азовским морем. В станице базируется один из лучших кубанских мотобольных клубов «Кировец».

Пригород Краснодара где лучше. Пригород Краснодара - какой лучше по наличию школ и близости города?

Какой пригород выбрать для спокойной жизни

Стоит ли покупать дом в краснодаре. Мои требования к частному дому

У меня есть представления о том, как должен выглядеть свой дом — это приличный дом около 150 квадратных метров на отдельном земельном участке минимум 6 соток или более с фруктовыми деревьями, всеми центральными коммуникациями и с соседями, которые подстать тебе, а такое бывает только в коттеджных поселках и то стоит недешево от 6 миллионов и поверьте далеко не все поселки подходят идеально под постоянное проживание, да и качество строительства там оставляет желать лучшего.

Однако, вот типовая застройка домами под продажу и что мы видим по факту земли то нет вообще, всю площадь участочков занимают строения, налепленные друг к другу слишком близко:

И вот тут обратите внимание, как близко дома располагаются друг к другу

вот еще примеры такой застройки, где земля по факту отсутствует, застройщик на одном участке лепит 2 дома в целях экономии:

тоже пару домов на продажу, дома разные для разных хозяев и между собой никак не соединены и не связаны

тоже пару домов на продажу, дома разные для разных хозяев и между собой никак не соединены и не связаны

Кстати говоря таунхаус или дом на 2х хозяев это полумер, потому что чаще всего нет своей земли либо ее настолько мало, что там нет места что-либо выращивать. Там земля только под парковку 2х авто, детскую качельку и зону барбекю и это сразу перечеркивает все плюсы от владения таким домом.

По сути это не частный дом, как преподносят нам риэлторы, а квартира на земле чуть большей площади с соседями (от которых вы пытаетесь сбежать!) , однако за это придется заплатить тем, что расположение будет не совсем удачно, потому что такие таунхаусы не строят где лучше, а строят, где земля дешевле

Парадокс в том, что при таком обилии домов в самом Краснодаре купить приличные дома большая редкость, чаще всего за бюджет в 3 миллиона рублей вы найдете себе дом на отшибе или с проблемами:

• будут проблемы с коммуникациями, например не будет газа или центральной воды;
• либо дом будет старая саманная развалюха 50х годов постройки (глина с соломой) и только не надо тут в комментариях петь соловьем про то какие это классные дома, их не строят уже последние 20 лет, наверняка есть причины для этого, задумайтесь, прежде чем писать ерунду в комментариях;
• либо на участке 6 соток будет 2-3 дома, между которыми земля будет поделена в долях и по факту ее там свободной не будет, т.е. вы ничего не сможете там посадить и как следствие проблемы с документами, ведь земля не будет полностью принадлежать только вам;
• либо дом будет в садоводстве со всеми вытекающими из этого последствиями, по проблемам садоводства тоже можно целую статью писать отдельно.
• либо дом будет мало того что в садоводстве, так еще и без отделки, а значит переехать в него сразу вы не сможете, потребуются еще средства и время на обустройство такого дома и ремонт его, а в это время надо будет где-то жить, а это в свою очередь еще дополнительные расходы.
• скорее всего эти дома и тауны находятся на отшибе, где чтобы дойти до магазина придется месить грязь по грунтовой дороге или ехать на машине, это же касается всех остальных действий, например поездки на работу или отвезти ребенка в садик или в развивайку, в бассейн или тренажерку, ничего этого рядом с вами не будет, везде только машина вас спасет!

Где лучше остановиться в краснодаре. Где остановится на одну ночь в Краснодаре?

Мне нравятся квартиры посуточно, так как там есть кухня, но расскажу и об этом и о других вариантах. Так как едете на день, то снимать можно в двух местах:

Красная 176 - ЖК Большой - или ЖК "Панорама" (для жизни второй вариант так себе, но для ночёвки самое что то). Уточняйте куда выходят окна - это важно, так как смотреть во двор не лучший вариант.

Не бронируйте заранее - квартир хватает, а под вечер все снижают, стоимость. Если приезжаете с сумками, то прямо в аэропорте и звоните по квартире, если на легке, то можно и вечером.

Почему именно здесь? Один и второй вариант - это дома возле тех мест, которые вам стоит посетить за один день, учитывая, что за один день вы не сможете проехать всё, что стоит посмотреть, вам нужно "приземлиться" как можно ближе к одному из мест.

Гостиницы на самом деле только две. Не подумайте, что их две в принципе, просто те, которые подходят на мой взгляд две и бронировать их, в отличии от квартир посуточно лучше заранее:

• Marriot на улице Красной
• Crowne plaza по той же улице

Стоимость разная. здесь нужно смотреть, если хотите сэкономить, то нужно выжидать скидки в агрегаторах, сходу можно заселиться в районе 4 000 - 5 000 рублей. Это гостиницы, которые расположены именно в историческом центре с видом на главную улицу. Если нужен более бюджетный вариант, смотрите на всё в районе улицы Красной, отелей разного класса много. Советую именно эти, так как они в самом центре.

Квартиры на Красной, кроме дома, который я указала выше снимайте только окнами во двор, так ка по ночам вам не даст уснуть шум от мото-гонок, а с окнами во двор всегда есть шанс выспаться. Обязательно смотрите есть ли кондиционер в каждой комнате, ночью жарко.