Многие люди мечтают переехать из тесной квартиры с назойливыми соседями в свой собственный дом. Но какой вариант выбрать: один или два этажа при схожей площади? Проектов много на любой вкус. К выбору надо подойти ответственно, взвесить все за и против, дом эксплуатируется дольше квартиры. Рассмотрим основные отличия, явные и не очевидные сразу.
Строительство дома начинается с выбора и покупки участка. Если земля под строительство дорогая (что очевидно в пригородах крупных городов), и участок небольшой по размерам — большую жилую площадь даст двухэтажный дом (у него меньше площадь фундамента). А одноэтажный проект (большое пятно застройки) сложнее разместить на небольшом участке, нужно соблюдать нормированные расстояния до заборов и других строений. Для комфортного проживания со всеми радостями частного дома (баня, газон, теплица и пр.) участок хорошо бы иметь от 10-12 соток и не вытянутой формы.
Далее, рассмотрим аспект строительства с экономической точки зрения. Сравним два проекта дома (1 и 2 этажа) с общей площадью 150-200 м2. Комфортный дом меньшей площади (150 м2) строить в два этажа имеет мало смысла: лестницы с удобным углом наклона и коридоры "съедят" много полезной площади, а расходников на два этажа будет больше.
Очевидно, что в одноэтажном доме (при той же площади с двухэтажным) будет больше площадь фундамента и крыши. А это одни из самых затратных этапов строительства. При современных методах строительства они дают прибавку около 20% с двухэтажным.
А вот стены (газобетон или кирпич) у двух этажного дома хоть и больше, но без учета внешней отделки, окон и высотных работ не сильно дороже.
Без чего не обходится двухэтажный проект — без лестницы и дополнительно санузла на втором этаже. А это существенная прибавка к бюджету стройки. Стоимость крепкой и красивой лестницы сейчас вряд ли будет ниже 100 тыс. рублей.
Вот и получается, что стоимость двух таких проектов примерно равная (или одноэтажный дом получается чуть дешевле, да и проще в эксплуатации).
Очень часто, когда задумывают построить дом, родители рассчитывают, что дети будут долго жить рядом, и закладывают заведомо большие площади в проект, а дети потом разлетаются, как птицы в свои "гнезда", и большие вторые этажи просто пустуют, вся жизнь владельцев проходит на кухне и гостиной первого этажа коттеджа.
Теперь перечислим плюсы и минусы одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным.
Плюсы:
Минусы:
Выбирайте этажность дома исходя из собственного опыта, готового участка и предпочтений. Всегда можно найти проект одноэтажного дома, но с жилой мансардой, как компромиссный вариант между 1 и 2 этажным домом. Так же большую роль имеет планировка комнат в проекте.
Спасибо за внимание.
Собираемся переезжать.Есть отличный вариант квартиры, устраивающий по всем параметрам. Одно "но" - 25й этаж 25тиэтажки.Дом новый - три лифта OTIS, коммуникации в хорошем состоянии.Один из балконов на 25м панорамный - остекление в полный рост (нравится безумно). Высоты никто из нас не боится.Еще нравится, что соседей над головой не будет.Но главные страхи, пожалуй, потенциальные проблемы с напором воды, отоплением и вентиляцией, "слышимость" с технического этажа.У кого был опыт проживания на последних этажах, пожалуйста, расскажите, нравилось ли вам, какие плюсы и минусы.Спасибо!
Оксана Александрова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования ,
Фолликулометрия или УЗИ-мониторинг овуляции является хорошим дополнением к остальным способам слежения за овуляцией: измерением базальной температуры, проведением тестов.
Софья Соколова опубликовал(а) статью в Симптомы беременности ,
Существуют ли надежные признаки беременности, которые указывают на наступившую беременность уже до задержки? Мы провели опросы на нашем форуме. Все часто встречающиеся первые симптомы беременности.
Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Лекарственные препараты, травы, БАДы ,
Вобэнзим. Это - не БАД, а ферментный лекарственный препарат, который состоит из растительных и натуральных энзимов и назначается при лечении воспалительных процессов, а также регулирует иммунную систему.
Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Гинекология ,
Вы слышали о такой медицинской процедуре, как гинекологический массаж? Вполне обыденным считается массировать больные мышцы головы, ног, спины. Казалось бы, вполне логично прибегать к массажу и при "женских" болях, ведь в половых органах также присутствует мышечная ткань.
Софья Соколова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования ,
Биологические часы не стоят. Фертильность женщины (ее способность к зачатию) уменьшается с возрастом. Гормон антимюллера считается индикатором женской фертильности.
Фэн-шуй - древнее китайское учение о гармонии с окружающей средой. Фэн-шуй - дословно "вода-ветер". Согласно фэн-шуй радости и горести, счастье и беды человека зависят от силы, направления и скорости ветра, от скорости, ширины, глубины потока воды.
С помощью фэн-шуй китайцы выбирали место для строительства дома, определяли, как разбирать участок. В России по сторонам света строились только храмы, а поселения - вдоль рек, повторяя их изгибы, а значит, силовые линии биополей. В Китае же большинство старинных городов, улиц ориентированы по сторонам света. При строительстве китайцы учитывают и стихию (дерево, огонь, земля, металл, вода) - для китайцев они ритм сменяющих друг друга энергий, как меняются времена года.
На каком этаже лучше жить : на первом, втором, а, может быть, на третьем? Специалисты по фен-шуй попытались в этом разобраться.
Первый этаж (Солнце)
Первый этаж принадлежит главному источнику энергии - Солнцу. Живя на первом этаже, нужно обладать "солнечным" характером: открытым и общительным
Если вы не похожи на радикального оптимиста и альтруиста, то вам лучше обзавестись надёжными решётками, пуленепробиваемыми жалюзи и колючей проволокой.
Лучше всего живётся на первом этаже Львам и Водолеям.
В интерьере квартиры обязательно должны преобладать золотистые оттенки.
В одной из комнат на восточной стороне поместите изображение солнца или любой солнечный талисман. Такой солнечный уголок также является идеальным местом для размещения камина или обогревателя.
Первый этаж любит большие шумные компании и романтические посиделки с глинтвейном (этот напиток наиболее ценится людьми Солнца) - любое общение нравится Солнцу.
Даже если вы дни напролёт заперты в четырёх стенах и общаетесь с миром только при помощи Интернета, то и в этом случае первый этаж принесёт вам удачу.
Этот этаж даёт крепкое здоровье и долгую жизнь. Здесь полезно жить как очень молодым людям, так и очень старым.
Однако, если главная цель вашей жизни - финансовое благополучие, то первый этаж - не самый лучший выбор. Ведь Солнце не накапливает богатство, а щедро дарит его всем и каждому.
Живя на первом этаже, можно стать хорошим политиком, но вряд ли удачливым бизнесменом.
Если вы не похожи на человека Солнца, то решение проблемы одно - станьте им. Иначе вы будете вынуждены превратить дом в тюрьму, в которой и надзиратель и заключённый - одно и то же лицо, вы сами.
Второй этаж (Луна) Второй этаж находится под покровительством Луны. Каким людям он подходит?
Ночное светило очаровывает своей красотой и трепетных влюбленных, и эмоциональных поэтов, и задумчивых философов, и романтичных пилигримов - все они люди Луны.
Для молодой семьи второй этаж окажется удачным выбором. Уже в самом номере 2 (а еще лучше римская цифра - II) проявляется образ соединения противоположностей: мужского и женского начала.
Если бы социологи провели соответствующие исследования, то они бы установили, что люди, живущие на втором этаже ссорятся и разводятся намного реже, чем их соседи других "этажностей".
Людям творческим "лунный" этаж может принести вдохновение.
Третий этаж (Меркурий) Третий этаж - это царство Меркурия, который является посредником между Солнцем и другими планетами. Какими нас делаем жизнь на третьем этаже?
По мнению астрологов, Меркурий исполняет роль посланца богов и передает на Олимп желания людей, и наоборот. Он наделен смекалкой, наблюдательностью и хитростью. Таковы и люди Меркурия.
Не обязательно родиться Девой или Близнецом, чтобы быть меркурианцем. Тот, кто занимается любым видом бизнеса, уже находится под покровительством этой планеты.
Помимо современных купцов (mercator - купец), к первой по счету планете относятся люди свободных профессий, а также журналисты, преподаватели, актеры, ученые - все те, кто больше работает головой, языком и предпочитает интеллектуальный труд физическому.
Также меркурианцев объединяет одно интересное качество - авантюризм.
Иногда, правда, авантюры превращаются в аферы, поэтому с жителями третьих этажей приходится держать ухо востро, особенно это касается простодушных "первоэтажников" и впечатлительных и романтичных "лунатиков".
Третий этаж - это этаж оптимистов, они способны найти выход из любого, даже на первый взгляд безвыходного положения.
Согласно статистике, быстрее всего раскупают квартиры, расположенные с 4 по 7 этаж. Отчасти это оправдано тем, что такая высота наиболее экологична. Пыль, грязь, выхлопные газы, выбросы промышленных предприятий «любят» этажи пониже. Кроме того, если сломается лифт, то на средние этажи вполне реально подняться к себе домой по лестнице, хоть и с небольшими передышками.
Самым низким спросом традиционно пользуются лоты на первом и последнем этажах. В отдельных случаях застройщикам даже приходится прибегать к различным ухищрениям, чтобы их продать. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.
Несмотря на то, что за последние два десятилетия технологии строительства качественно улучшились, в голове у потребителей плотно засел стереотип, что практически любое жилье на крайних этажах – второсортное. И что на нижних этажах собственников будут преследовать запах из подвала и насекомые, а на верхних обязательно начнутся протечки, появится плесень и т.п.
Конечно, это уже давно не так. Помимо изменившегося подхода к строительству в целом, девелоперы также учитывают уже ставшие классическими ошибки своих предшественников (например, в плане эксплуатации старого фонда) и исключают их еще на этапе проектирования жилого комплекса. Казалось бы, парадокс, но иногда квартиры на первых этажах могут оказаться лучшими в доме – все зависит от самого проекта.
Что касается верхних этажей, то в проектах бизнес- и премиум-класса на них сегодня фактически стоит очередь. Мало того, что из окон открывается прекрасный вид (на город, парк или реку), так застройщики еще нередко делают там террасы, мансарды и собственный выход на крышу.
Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:
Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.
К недостаткам можно отнести следующее:
Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.
Свои закономерности есть и в ЖК массового спроса — но ценообразование по этажам здесь отличается от верхнего ценового сегмента. Как следует из статистики сервиса по поиску жилья «Синица», разница между вторым и последним этажами в комфорт-классе в среднем составляет от 10% до 15%, в бизнес-классе — от 12% до 20%.
«Повышение стоимости обычно происходит не от этажа к этажу, а по блокам, которые включают несколько этажей, то есть на нескольких соседних этажах стоимость 1 кв. м квартир будет одинаковой. В комфорт-классе стоимость от блока к блоку чаще всего повышается на 2–3%, в бизнес-классе разброс побольше, повышение может быть в пределах 2–5%», — говорит генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. По ее словам, самые дорогие в большинстве комплексов — верхние этажи (кроме последнего). При этом самый верхний этаж, если это не пентхаус, стоит обычно чуть дешевле предыдущих, добавляет эксперт.
С коллегой соглашается управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Если не брать видовые квартиры и пентхаусы, самыми дорогими окажутся квартиры, расположенные на этажах в условной верхней трети дома», — говорит эксперт. Самые востребованные при этом — средние этажи, подчеркивает Надежда Коркка. Причина, по ее словам, в оптимальном сочетании видовых характеристик и относительно демократичной цены.
По оценке руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергея Коврова, разница в ценах между лотами на последнем этаже и средних этажах, которые пользуются у покупателей наибольшим спросом, в некоторых ЖК (преимущественно высотных) сейчас доходит до 25–30%.
Самые дешевые квартиры обычно предлагаются на первом и втором этажах домов, более того, они могут продаваться с дисконтом до 10–15% от среднего уровня по ЖК, говорит Сергей Ковров. По его наблюдениям, больше всего у покупателей востребованы квартиры на средних этажах (начиная от пятого) — они являются, так сказать, промежуточным вариантом, который устраивает большинство покупателей.
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:
— Мы проанализировали продажи во всех московских ЖК на стадии строительства. Половина всех столичных покупателей в 2021 году приобрели на первичном рынке квартиры не выше десятого этажа. Основной спрос приходится на третий — шестой этажи. Самым популярным оказался четвертый этаж (6% сделок). Это не значит, что все хотят жить именно на четвертом этаже — просто такой этаж есть практически во всех новостройках (в отличие от 20-го и даже 12-го).
Самый непопулярный из нижних этажей — первый жилой. Этажи с 11-го по 15-й выбирает примерно каждый пятый клиент (20%), 16–20-й этажи — 15%, 21–25-й — 9%, 26–30-й — 4%. Минимальный процент сделок отмечен с недвижимостью на верхних этажах небоскребов (выше 30-го этажа) — менее 3% продаж. Таким образом, на этажи до 15-го приходится 69% спроса, выше 15-го — 31%. Это согласуется и со структурой предложения на рынке: этажи с первого по десятый представлены в большинстве новостроек, в то время как 30-этажных небоскребов не так много.
Наталия Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»:
— Сейчас около 58% предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы расположены на этажах со второго по 15-й. «Начиная с 16-го этажа объемы предложения начинают снижаться, после 23-го снижение объемов ускоряется, а с 33-го предложение резко сокращается: на этажах выше 33-го располагаются всего 3% предложения квартир бизнес- и комфорт-класса в старых границах Москвы.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
